穴吹ハウジングサービスについて

[匿名さん]

担当者がちょっと胡散臭そうだった(笑)もので。

ご存知の方、教えてください。

[551: 匿名さん]

穴吹ハウジングサービスだけでしょうか？

私はフロントの顔を見たことがあるのは、新築で入居した際のフロントだけでした。
入居当初は、色々と不便があったりで　マンションに通ってましたから。
次のフロントは　書面で交代したとあり　名前だけの報告で　総会の際に初めて顔を見ただけ。
ただ1度きり。
次に交代したフロントも　まだ顔を知りません。
恐らく　次の総会で　初めて顔を見ることになるでしょう。
もし　用事でマンションに来られる事があったとしても　顔を知らないので挨拶も出来ませんね。
マンションに　来てるかどうかさえ疑わしい。
あの人フロントマン？　という感じの男性が管理員と話してるのを見かけた事はあるけれど
別にすれ違ってもあちらから挨拶するでもなかったので、こちらも会釈だけしましたけど。

全ての管理会社も　住人とフロントマンが顔を合わせるのは　総会のみでしょうか？
勿論　理事会役員達は　年に数回の理事会で顔を合わせてるでしょう。
何年も同じフロントマンなら　総会以降は　お会いしてもわかりますが
総会が行われる度に　違うフロントマンだと　何のためのフロントかな？　と。

別に　お会いしてお話する必要はないですけどね。

事務代行　だそうですから。
ついでに　工事提案代行も（笑）

[552: 匿名さん]

おたく「だけ」ではないけど、ここはそういうスレだからねぇ。

[553: 入居済み住民さん]

>>550
管理会社の商法を良く理解してますね。
うちは九州です。
そしてＮ県です。
現在のＮ県のフロントの常識はずれな言動は、お金を支払う価値すらないことを知ってる人は
当マンション以外にも沢山います。
こんな規約無視したり、屁理屈捏ね回して、住民を客とも扱わないフロントを

ハイエナ理事長いわく
｢立派なフロントで変更する必要はない｣と総会議場で言って
住民の不満を切り捨てるのですから
話し合いにはなりません。

理事長とフロントと結託して
反対者を潰すことしか考えてません

あくまでもフロントの報告だけを信じて
住民が悪いと意見する理事長が実際にいますが、このフロントも、いづれかは居なくなります。
その時には理事長承認だけで工事をして事後報告したり、組合員の金で管理会社と親睦会したり、住民に上から目線で意見したりして来た過去を叩かれる日が必ず来るはず。

管理会社と懇意にして飲み仲間になり
住民の意見を潰すのが理事長だと考える不届き者の理事長はいつかは天罰が落ちる日が来るはず

[554: 匿名さん]

>>550
あなたの仰ることが、悪徳管理会社を集約した言葉だと思いますし現実その通りです。

このような流れに持って行く役員は下の下！！
九州のＮ県の人のマンションなんて哀れだと思います。

理事長を抱き込み、管理更新させて、区分所有者に文句を言わせずに理事長承認で勝手に工事が出来る仕組み作りをして
大規模修繕の仕事がしたいだけですよ。

まさしく九州Ｎ県のフロントは、それだけしか頭にないし、規約や法令なんて無視しているのでしょう。
最悪な管理会社というよりも、極悪非道なフロントですよ。

[555: 入居済み住民さん]

>>554
Ｎ県の極悪非道なフロントは、お客さんを大切にして会社の信用にかけてプライドの有る仕事をするよりも
知識がないから、規約を無視してもなんでも
理事長と酒呑み仲間に為って自分のノルマを達成することしか頭にないのじゃないのかな？
要するにフロントも然りですが、理事長が最低な人格だからこう為るんだし
以前にも書いてあったように総会出席の経験もない人が理事長に為ったら
過去の理事長達が組合員の為に、どれだけの心力を投じて苦労して来たかも知らないので
威張って理事長様と云われて、管理会社と酒が呑める役得を理事長と考えているのではないのかな？
下衆な考えの理事長ですよ(笑)

しかし
こんな下衆理事長の後に
理事長を引き継いだら、問題山積みで大変な事になりますよ

[556: 匿名さん]

管理会社の変更は必須ですね

[557: 匿名さん]

>>556
理事長や役員が管理会社と共謀して
住民に周知せず工事をしたり、反対派の住民に対して
おこがましく意見したりするようになれば
管理会社変更は必ずするべきです

九州のＮ県の人の書き込みがありましたが、
もっての他の理事長ですよ

見逃す住民も悪い

知り合いのマンションを含め、九州Ｎ県では穴吹ハウジングサービスの管理が沢山他社に変更されてます
佐〇保の方も管理変更してましたからね

管理が一気に変更されたって事は、管理会社に問題があると考えるのが
普通の理事長の考えであり役目じゃないのですか？

理事長なら管理会社と共謀して、住民の意見を切り捨ててはいけません。

穴吹ハウジングサービスが管理を失うのは頷けますよ
共謀する理事長も理事長だけど

[558: 匿名さん]

552様

誤解の生じる表現をしてしまいました。
551です。　訂正します。

穴吹ハウジングサービスだけが、こんなんでしょうか？　と、投げかけたつもりでした。
私共も、当然　穴吹ハウジングサービスの管理物件なのです。
皆さん　同じなのだろうか、と　問いかけたのです。

以下は　書いた通りです。
すみません。
スレ違いではありません。
住人です。

[559: 入居済み住民さん]

九州Ｎ県の理事長って、どちらのマンションですかね？

うちのマンションの三月までの前理事長の行動と同じような気がしてますが…
組合費の親睦会に、管理会社や管理員まで招待していた事が事後報告で議事録に記載されてましたが
どうして私達のお金を使うのか、意味すらわかりません。

組合費を理事長の都合の良いように使われたくはありません
勘違いも言語道断です
監事はシッカリして欲しいものです

だから、住民は総会なんて行きたくなくなります
なんでもかんでも、役員の好き放題な総会上程しかしませんし、上程案が九分九厘承認されてしまうので
住民の意見は潰されると解っているから
穴吹ハウジングサービスの遣り方の総会出席は無意味ですね

[560: 匿名さん]

>>559
その理事長は
よく今もマンションに住めますね！
そんなんだから、九州の〇本も穴吹ハウジングから他社に沢山のマンションが管理変更しバタバタと解約されましたよ

大体が理事長様だけのご機嫌伺いの管理会社が穴吹ハウジングサービスの体制です。
優れた理事長は穴吹ハウジングと共謀なんてしません
本来はＮ県の理事長は管理会社に意見するべきであり
住民に意見するとは、理事長の職務を履き違えてますよ
馬鹿としか思えないです
何か管理会社からの恩恵が理事長には有るのでしょうかね

[561: 匿名]

ここも監視されてるのかなぁ、怖いわ

[562: 匿名さん]

へぇ～参りました
理事長が管理会社寄りに為ってしまい、住民に意見する理事長が存在するのでしょうか？
管理会社の言い分だけを鵜呑みにして
住民を叱りつける理事長では恐ろしいマンションですよ

本来は管理会社を叱りつける理事長でなければなりません

管理会社と理事長の共謀があり
その上で管理会社更新上程するような理事長は、人間として許せません

理事長が何様なのでしょうか？

素人理事長と素人役員のすることでしょうね
責任感のない人間ですよ

[563: 匿名さん]

フロント側はそう思うんですか

[564: 入居済み住民さん]

なんと言っても
福岡の〇〇マンションで多額の工事を提案した時に、捏造写真を提出したのは悪質でした

理事長さんが
管理会社と癒着したり共謀したりする人じゃなかったので
不正な多額の工事を食い止めて
マンションの資産を守ることができたのです

理事長のモラルはマンションに取って大切です

管理会社と共謀する理事長は反省して下さい

[565: 入居済み住民さん]

>>564
立派で組合員を第一に考える理事長さんですよ

Ｎ県の管理会社寄りの理事長は悪徳代官のようなものです
輪番制も良し悪しです
せめて翌年に輪番で理事会役員になるならば、規約を見たり
かつての真っ当な役員さんの方々が何をして来たのか
キチンと把握しておくべきです

過去の事すら知らない無知な幽霊役員が集まるから
役員は偉くて権限が有ると勘違いしてしまい
住民に上から目線の発言をするのです
後々、不祥事は発覚するから叩かれるだけなのに管理会社寄りの理事長が珠に居ます
本当に馬鹿だと思い眺めてますが

Ｎ県の理事長で
住民に内緒で管理会社や管理員を呼んで懇親会をして
組合の金を使った理事長は最低最悪で、こんな考え方の理事長だから管理会社第一としか考えない無知な理事長です
これでは総会に人が集まる訳がない

まさしく幽霊役員の理事会ごっこのママゴトです

そこを真っ当にサポートするのが管理会社なんだけどね
そんなサポートも出来ない管理会社ならば変えるべきです
組合員の貴重な金で
僅かな組合員と管理会社や管理員と懇親会をする役員がいること自体が駄目駄目組合です
管理会社を呼びまくるよりも
組合員を呼びまくる努力をして懇親会をしなさいな！
組合員が来ないのなら、理事長として信頼がないのだから
管理会社まで呼びまくる懇親会はしなくてもよいし
組合員の金の無駄使いはするべきじゃない
単にタダ酒呑みたい人種としか思えないです

[566: 入居済み住民さん]

うちは、書かれているその駄目駄目組合です。
そうしたのも駄目駄目理事長の権限ばかりになったからです。
さらに管理会社と理事長の共謀は目に見えてます。

正義感のある理事長に代われば
理事会と管理会社の癒着を絶ちきり総会出席者も増えるのでしょうが

簡単な考えで理事長の管理更新上程は止めて頂きたい
理事長一人が管理会社の客ではない

組合によっては前の役員が翌年も残るところが有るが
これも良し悪しです
管理会社と共謀していた理事長が翌年まで残ると
新理事長が遣りにくいし
管理会社寄りの体質は、いつまでも改善されないので
組合費で管理会社と懇親会をするような理事長は
翌年の理事会業務に支障を来すので追い出すのがベストです

[567: 入居済み住民さん]

クズの理事長に限って組合員の為には奔走することもなく
管理会社にチヤホヤされて、偉いと思い込んで、
翌年の理事会に残りたがるんですよ。
役得の甘い汁だけしか知らないようなクズ野郎の理事長が、翌年の理事会に残られたら
組合員が大迷惑すると悟って欲しい
新しい理事長の業務にも悪影響をもたらします

[568: 入居済み住民さん]

見苦しい理事長がいるもんですね

変な遣り方をしてたら、その時には上手く潜り抜けても
必ず、あの時は？と為るもんですよ

その時にマンションに必ず住めなくなります
汚ない理事長の運命です

[569: 匿名さん]

組合の悪口言ってもねー、飯のタネでしょうに

[570: 入居済み住民さん]

>>569
組合の悪口と云うよりも
欲深い穴吹ハウジングサービスのフロントと理事長が
ダメ組合にしてしまったと書いてありましたが。
組合の悪口が、なんで飯のタネに為るのですか？
組合を飯のタネにしているのは穴吹ハウジングサービスです

[571: 匿名さん]

〇本や、〇崎が、沢山の管理物件を他社に取られたのは、まさしく四国人の中小企業のくせした
上から目線の商いの田舎商法だからです
理事長とさえ共謀してたら管理を失わない考え方は田舎ものの会社の遣り方
いづれはその理事長も叩かれる日が来るし、必ず管理会社変更に為る日が来る
その時に管理会社寄りの理事長はマンションに住めるかな？

[572: 入居済み住民さん]

>>562
管理会社とは特別に仲良くして
管理会社反対派の住民を、偉そうに叱りつけたり、悪口を云う理事長が居ますが
そのように管理会社から調教された、管理会社の忠犬理事長でしょう。
一体？何を貰っているのかな？
袖の下か酒かな？
管理会社と呑むのが当たり前な感覚だから、組合のお金の懇親会に管理会社を何人も呼び散らかして、組合員に内緒にしても平気な顔しているんじゃないのかな？

[573: 匿名さん]

理事長や組合の悪口言っても良いことないですよ？

[574: 入居済み住民さん]

能無しなフロントは、管理物件のマンションを自分のものだと勘違いして
区分所有者の皆さんに横着な物言いする馬鹿が居ますが
｢管理を委託させて頂いていいる｣と理解してないと思う
御客様から、どんな馬鹿なフロントでも給料を貰っていると自覚するべきです
穴吹ハウジングサービスは社員教育が全く為っていない
社員が何をしているかを解っていないから
監督処分のフロントや管理員が組合の金を着服する事件が起きるのです
普通なら有り得ない事件です

[575: 入居済み住民さん]

>>573
悪口じゃなくて事実でしょう～

[576: 匿名さん]

フロントさんご苦労さん

[577: 入居済み住民さん]

>>567
そうです。
前期役員が次の期まで残る組合も有るようです。
しかし賛否両論だと思う。
管理会社と癒着していた理事長に次の期まで居座られたら、いつまでも管理会社の遣りたい放題です。
組合員の為に頑張って来た理事長は、次の期まで残る大変さを解って行動するが
管理会社と癒着した理事長は甘い汁と袖の下を求めて残るだけで、要らん事に口出ししてシシャリ出るゴキブリ同様。
うちのマンションにもゴキブリが残ってます。
こんなゴキブリを理事会に残したら
新しい役員までゴキブリにされる悪影響を及ぼす結果にならないか？と心配。
ゴキブリがいる限り、総会に人が集まる訳がない。

[578: 入居済み住民さん]

九州の福岡も
フロントや管理員が組合のお金を横領した事件や、〇〇マンションの工事の捏造写真問題が多々あった穴吹ハウジングサービスだが、九州では確かに評判が悪いです。
長〇や、熊〇でも、管理を一挙に失ったとも書いて有るが、九州の管理状況が不味いのか？
社風が悪質なのか？と考えます

うちも役員経験者の多いマンションだから
フロントが区分所有者以下の知識で
平然と規約違反を罷り通します

担当マンションの規約さえも
何年経っても覚えられないフロントを会社は認めているが
お金を支払ってくれる御客に失礼だと考えない穴吹ハウジングサービスの会社のモラルは低いとしか云えません

正義感ある理事長が居ないので致し方なく
管理更新がされているが

今から管理会社を選ぶマンションには
穴吹ハウジングサービスだけは絶対に薦める事は出来ない。
欲深い理事長はフロントと結託してしまい
組合員を蔑ろにするように導く管理会社です

[579: 入居済み住民さん]

皆さん、穴吹ハウジングサービスの管理に満足していないのに、泣く泣く管理させているようですね。
何故、理事会は管理組合員の気持ちを聞き取らないのでしょうか？
区分所有者の意見交換をする理事会でなければ、意味のない理事会です。
住民の意見すら聴かない理事会なんて無意味でしょうに。

[580: 匿名さん]

そういう体質なんですね？説明御苦労さま

[581: 入居済み住民さん]

そう云う体質の会社に長年、お金を支払って
理事長受けが良ければ
管理更新上程をして、いつまでも管理会社会社の変更は出来ないのは理不尽。
理事長は管理会社の為に動く人なのか？
組合員は哀れなもの

　九州の〇〇さ〇の区分所有者

[582: 入居済み住民さん]

理事長一人の金で管理会社は雇われてはいない
だから
理事長一人で更新上程を決定せず
先ずは住民と意見交換して、前年度に管理更新の否認者が居たかどうかを確認した上で
一住民の立場に立って、管理会社の更新上程をすべきが
本来の理事長の姿だろうね

[583: 入居済み住民さん]

管理会社と癒着する理事長が居た組合は
マンション標準管理規約を国交省が変更しましたので
プロの理事長を雇用したらいい

お金は掛かるが、
卑しく管理会社と共謀した悪徳理事長への見せしめにも為る
卑しい理事長に管理会社と結託した工事をされて
マンションの金を食い潰される事を考えたら
プロの理事長に金を使うのが安上がりかも？

弁護士やマンション管理士や一級建築士など
区分所有者以外のプロを理事長に据える事が出来るように為りました

[584: 匿名さん]

標準は標準です。まず、４分の３以上で規約を作りましょう。

[585: 入居済み住民さん]

>>584
そのくらい解っております
規約変更すれば良いと云うことです
規約変更は特別多数決議が必要です
人の書き込みに何かしら言いたい人が居ますが
屁理屈捏ね回すのは穴吹ハウジングサービスのフロントの特徴的なところ

マンション管理士や弁護士が理事長になったら
一番困るのはフロントでしょう(笑)

[586: 匿名さん]

助かるのはフロントだったりもする。

[587: 匿名]

理事長を外註したらそれこそ理事長様で、組合員は組合の内情がわからなくなる可能性があります。
管理者を理事長とするのではなく、管理者を外註すればいいのですよ。
素人理事長が管理者であることがおかしいのです。
穴吹に限ったお話ではありませんけど。

[588: 入居済み住民さん]

>>586
外注でマンション管理士や弁護士や一級建築士を、理事会に導入したら
一番困るのは穴吹ハウジングサービスと思います

年間予算案や工事の見積りや適正、委託料など厳しくチェックが入りますから
今までのように理事長様様と勝手に工事を進めて、事後報告も不可能になりますし
素人理事長と穴吹ハウジングサービスが懇意になり、住民の意見を打ち消すことは無理でしょう。
理事長と管理会社の癒着を絶ちきる為には、第三者の導入が出来るようになりましたので特別多数決議の臨総を早く開催した方が良いのでは？

住民の意見を否定して、管理会社寄りの理事長は、この際糾弾するのが組合の為です。
臨総で管理会社寄りの理事長の発言を、組合員で叩き捲るべきです。場合によっては不正理事長はマンションに住めなく為るんじゃないの？
管理会社と共謀する理事長なら面の顔が厚いから平気でいるかいな？

いづれにしよ外部からプロを導入することで
管理怠慢なフロントや私利私欲にかられたゴキブリ理事長は廃除出来ます

[589: 匿名さん]

臨時総会開催に向けて、行動を起こしていますか？

[590: 入居済み住民さん]

>>589
それは理事長や監事の力量です

住民の意見を蔑ろにして、管理会社と結託する理事長が居ますからね

普通は住民の声を聴いて臨総するのがまともな組合側の理事長ですがね

Ｎ県のゴキブリ理事長みたいなのが
次の期まで偉そうにして残っているのが癌ですよ

総会にも懇親会にも組合員が大して来ないのに
組合費用で懇親会をして
管理会社や管理員まで呼んで組合のお金を乱用して
管理会社ばかり庇う理事長が存在するような時代みたいですので

そんな人間が理事会役員ならば
管理会社に情報流して臨総どころではないし…
下の下の下の下の役員は欲深いからね
組合員より自分だけの役得を求めている

[591: 匿名さん]

>それは理事長や監事の力量です

どういう意味ですか？

[592: 入居済み住民さん]

要するに、管理会社の発言行動に異常が有るにも関わらず

管理会社を擁護して
住民の声を廃除する理事長は

普通に考えて組合員の為の理事長ではないよ
確実に癒着が有る

管理会社やフロントが問題を起こしたら
無理押しした理事長が責任を取るべきで
この先、理事会に残っても叩きまくられるだろう
そのくらいの腹を括り管理会社と癒着したんだろうから
下衆な理事長だよ
理事会に残っていれば叩きまくれば良いだけの事

[593: 入居済み住民さん]

>>591
臨総を召集するのは誰ですか？

[594: 入居済み住民さん]

福〇、長〇、佐〇保、熊〇の
穴吹ハウジングが管理変更されたクチコミ読むだけで
当たり前な理事長ならば
可笑しいんじゃないかな？と考えるのが普通でしょう。
管理会社を擁護している理事長は馬鹿ですよ。
自分一人で管理会社に金を払ってるんじゃないと自覚せよ
本当に下衆理事長だ

[595: 匿名さん]

>>593
>臨総を召集するのは誰ですか？

通常は理事長が総会を招集しますが、それが全く期待できないのですから、組合員による総会招集（区分所有法第34条第3項および第4項）しかないと思いますが・・・

[596: 匿名さん]

>>590
組合の管理費を懇親会に使うことも、国交省のマンション標準管理規約から廃除されました。

Ｎ県の理事長が管理会社や管理員まで招いて
組合の金で懇親会をしていたのなら
これを機会にして
新しいマンション標準管理規約に足並みを揃えて
ハイエナのような理事長に無駄遣いをさせないように
御灸を据えたらいい
組合の金で組合員に内緒で管理会社と飲み食いする役員達の顔を見に行きたいよ
Ｎ県の何処のマンションかな？

[597: 入居済み住民さん]

>>595
それも理解してます
区分所有者が無関心で若い人の多いマンションは、その規約に沿って人を集めるのも至難の技です

[598: 入居済み住民さん]

>>595
あなたの指導的な書き込みは癖ですか？
区分所有者の五分の一が集まれば
住民主催の総会が出来ることくらい皆さん知ってます

敢えて難しく表現しなくても
他の人のように住民の五分の一の召集で臨総が開催できると書けば如何ですか？

[599: 匿名さん]

>>597
>それも理解してます

本当に理解していたのなら、
>臨総を召集するのは誰ですか？
なんて発言にはならないと思います。

>区分所有者が無関心で若い人の多いマンションは、その規約に沿って人を集めるのも至難の技です

この発言も、>>588 と整合性が取れていません。

[600: 入居済み住民さん]

>>599
貴方に誰も相談している訳ではないので
人のクチコミにガタガタ言わない方が良いと思います
屁理屈と難癖がお好きなようです
貴方がガタガタ云うことではないよ