穴吹ハウジングサービスについて

[匿名さん]

担当者がちょっと胡散臭そうだった(笑)もので。

ご存知の方、教えてください。

[2601: ↑]

悪質なのでまとめて通報しとくね

[2602: マンション掲示板さん]

この頃、ハウジングのフロントは、理事会でさえ、意見さえ言わない。こんなフロントは、給料泥棒ではないか？
こんなフロントが、大規模修繕費用たらないて言っても、説得力なし。
理事会早く変えて欲しいといって、早4年。
待つしかないか。
とほほ。

[2603: 悩める大家]

仕事が遅い・連絡がない・賃貸人のうそを聞き入れ大家に連絡しない

リフォームを他社に注文したら管理組合への連絡を遅くしたり嫌がらせがある

[2604: 悩める大家]

穴吹コミュニティは関連会社ですね。
穴吹コミュニティについてですが

仕事が遅い・連絡がない・賃貸人のうそを聞き入れ大家に連絡しない

リフォームを他社に注文したら管理組合への連絡を遅くしたり嫌がらせがある

[2605: 評判気になるさん]

>>2604 悩める大家さん

お悩みのようですね。
ただ、関連会社ではないと思います。
この板でも、出てますが

元を辿れば同じ源流にはなるのでしょうが、今現在はライバル会社ですよ

[2606: 匿名さん]

穴吹ハウジングサービスと穴吹コミュニティはまったくの別会社です。
穴吹コミュニティの管理を奪おうと管理組合にアタックをかけますが、料金は安くてもそれ相応ということです。

[2607: 評判気になるさん]

>>2606 匿名さん
一戸あたり、どれくらい安くなりました？
それ相応というのは？

ハウジングより安くするというところが営業かけてきてまして

建物の規模にもよるでしょうが、一戸あたりで換算したら、微々たるものじゃないかなと思ってまして

[2608: 通りがかりさん]

>>2607

穴吹ハウジングは、常に他人事な会社です。
絶対選択しないほうがいいですよ！まだ穴吹コミュニティの方がましです。

[2609: 匿名さん]

>>2608 通りがかりさん
ハウジング、コミュニティ
それぞれ、何棟ほど管理委託された感想ですか？

[2610: 住民]

穴吹ハウジングは、仕事はしない。ルールはむし。素人理事会を抱き込み高い見積もりで、引き合いも無しに工事をする。住民の話は、聞かない。金の無駄です。別の管理会社をオススムメします。まだ、コミュニティの方が高いけどまともでした。安かろう悪かろうなら、ハウジングでしょうが、住民の不満は増える一方です。

[2611: 匿名さん]

>>2607さん
ひとつずつ検証したわけではありませんが、そこそこ下げる金額提示がありました。
おそらくその地域では進出したばかりで取扱い件数を増やしたかったのでしょう。
でも、数年後に少しずつ値上げ要請をしてくる可能性はありますね。
私のところの穴吹コミュニティは不具合時にもまじめな対応をしていましたので、こればっかりはやってみないとわからないというしかありません。
インターネットのサーパスネットや、長く勤める管理人の処遇の問題もあります。
その後引っ越ししましたので今どうなのかはわかりません。

[2612: 匿名さん]

ハウジングサービスは、住民を無視する管理会社と、またもや思いしらされました。
何を言っても、反論なしに無視する手法か？
他の地域で、まともに管理できているところがあれば、地域とフロントを教えて下さい。

[2613: 匿名さん]

元住人です。
あなぶきハウジングサービスの対応は、ものすごく適当です。
依頼事項(生活音)には、貼紙対応しかしない。貼紙では改善しないので、何度も訴えましたが、逆ギレされ、こちらが怒鳴られる始末。社内で対応を話し合って、と言っても梨の礫。これ以上何もできません…と言うので、何をしましたか？と尋ねると、貼紙をラミネート加工しました、とのこと。呆れ果てました。仕事をする気はないようです。生活音プラス管理会社の対応悪により、ノイローゼになりそうだったので、マンション売却しました。泣き寝入りです。
別のあなぶき関連会社でも苦労しましたので、あなぶき全体が適当なのでしょうね。

[2614: 匿名さん]

騒音の問題は管理会社は何処も２６１３さんの所以上の対応は出来ません。後は、組合か、
自治会があれば、この二者しか対応できません。もっと、ひどい例が管理会社ＴＣにはあ
りますよ。管理会社ＴＣには責任はありませんし、組合、自治会は何もしなかったので、
この住民は２６１３さん同様、マンションを売却しました。掲示してくれるだけあり難い
です。

[2615: マンション検討中さん]

>>2613 匿名さん

逆ギレが、穴吹ハウジング流です。
直接住民どうしが、話すとモメるので、話にいってくれたフロントも居ましたが、ハウジングは、安かろう悪かろうで、仕事は張り紙だけと、高い見積もりで引合なしで、インターネットで探して工事する悪徳さです。

[2616: マンション掲示板さん]

>>2614 匿名さん

TCは、ハウジングサービスの事ですか？
専門用語わかりません。
いいわけは、聞きたくない

[2617: アルファステイツ原尾島の入居者]

管理人室にカーテンなどの目隠しは必要ない（電気だけつけて業務時間中にスーパーの特売セールに行ってる）管理人の無断欠勤や早退は管理費から差し引くべき
防犯カメラを設置してから管理人が管理人室にこもって防犯カメラのモニターばっかり見て入居者の行動チェックばかりして他の業務をさぼっている
防犯カメラを使って入居者の行動をチェックする行為はマンション管理人の業務ではない
入居者のプライバシーが保護されていない
建物内の防犯カメラの映像は問題が起こった場合のみ管理組合立会で映像を確認できるようにすればよい
建物の外周り（駐車場）（駐車場）（エントランス）のみ常時モニターに映せるようにしておくだけでよい

[2618: 検討板ユーザーさん]

>>2613 匿名さん

>>2613 匿名さん
管理組合と管理会社で締結している管理委託契約書は、確認されましたか？生活騒音などの専有部間のトラブル処理を管理会社が管理組合に代わって代行処理する旨の記載はありましたか？もし記載があれば管理会社の契約不履行になり、貴方の主張は正しいと判断できます。しかしながら、殆どの管理会社《零細から大手財閥系、独立系まで》では記載されていません。専有部間のトラブル処理は業務に含まれていないのです。理由はエントランスや外廊下など共用部を管理するという本来管理組合が行う業務を管理会社が受託しているからです。管理会社は共用部を委託を受けて管理する会社となります。
共用部の管理会社だから専有部の業務《今回でいうと専有部から専有部への個人間のトラブル処理》は含まれていません。
契約にないのに上下階の騒音で管理会社が対応した場合は、ボランティアになります。また直接、管理組合に対応を訴えかけても共用部を管理する管理組合ですので結局は管理会社と同じです。どちらも専有部の問題に介入する権利はないのでボランティアにも限界があります。出来ても共用部である掲示板への注意喚起の掲示または集合ポストへの配布まででしょうか。ただし、貴方以外にも被害を訴えかけてる人がいれば別です。マンションで共用するべきマンション全体利益が損なわれていると判断される可能性がある為管理規約違反として管理組合が専有部の使用の差し止めを請求する事ができます。ただし、管理会社からは管理組合より委託を受ける第三者と見なされるため請求は出来ません。
騒音の原因が共用部からの騒音であれば管理会社と管理組合に責任が発生しますので対応を請求して下さい。
ながくなりましたが、知らぬうちに過剰要求している場合がありますので注意しましょう。
しかし、逆ギレはよくないですね。。。。私もマンションを三度転々としましたが逆ギレする担当者はロクなのがいませんでしたね

[2619: マンション掲示板さん]

長崎市のハウジングサービスの管理で、満足しているマンションあるなら、教えて下さい。
ハウジングサービスから、サービスが悪いため管理会社を変更したマンションも教えて下さい。

[2620: 年に何回も「消防設備点検」するなアホ！！]

年に何回も「消防設備点検」するなアホ！！
ホテルや商業ビルじゃあるまいし年に何回もアカの他人がズカズカ家の中に入ってきて押し入れの中まで見られるとか耐えられんわ
これから毎年マンションから出て行くまで永遠に続くと思うと気分悪くてゲロ吐きそう
消防法改正してマンションは除外しろよ

[2621: 名無しさん]

対応は張り紙だけであとは警察に相談してくださいと投げっぱなし。特に全国サービスサポートの電話対応はなんてかけてくるの？と言わんばかりの声でさっさと切りたいと遠回しに話してくるので何も改善されないまま。そろそろ引っ越そうと思います。こんな管理会社見たことない。

[2622: 通りがかりさん]

この会社は大変そうです。
人がおらず、一人当たり13から15棟してるそうです。
手が回らないのも分かる。

[2623: アルファステイツ原尾島の入居者]

アルファステイツ原尾島の管理会社が「あなぶきハウジングサービス」なんだけど
建物の西側に田んぼと公園があってベランダにハトが飛来して糞害で困ってるって何度も苦情入れてるのに
なんにも対応しない管理会社です。
ベランダは共用部分だから個人で鳩よけネットとか設置できないから管理会社に連絡してるのに何もしない
こんなんじゃまともに生活できませんよ
最上階から防鳥ネットを設置してください
毎月あなぶきハウジングサービスに高い管理費を払ってるのだから入居者が安心して暮らせるようにちゃんと仕事しろ！

[2624: 匿名さん]

>>2623
防鳥ネットの設置をするのは管理組合がするもんだよ。
理事会に問題提起しないで、管理会社にいってもだめだよ。
工事費もかかるし、総会決議が必要だしね。
それに防鳥ネットを最上階から設置するとは又驚きだね。
そんなのを住民が賛成する筈はないからね。アパートならいざ知らず。
防鳥ネットの張り巡らされたマンションに住みたいと思う？
資産価値は大幅に落ちるよ。誰も買わないよ、そんなマンションは。
うちのマンションでもいろいろ苦情はあったけど、結局そのままに
なっている。
住民が意識して追い払うことが大切だよ。
現在はあまりこなくなった。
僕は完全に通りすがりの者だよ。管理会社とは全く関係のないマンション
の理事長だよ。

[2625: 名無しさん]

管理会社と管理組合の仕事領分すら分からず、ハト鳩言ってるようだと勉強不足。
ちゃんと総会へ行け！聞け！

[2626: 匿名さん]

ウチはこの管理会社ではないが、鳩がの糞がマンション中にたらしだした。
管理員に知らせたら、管理員は雇用先と理事長に連絡されて、自ら調査した
ようです。

原因は最上階の一人暮らしの老人が、寂しさにまぎれてベランダに飛来する
鳩に餌をやり、群れが住みつきだした。

カラスによる被害は他の住民への影響も出だしましたが、管理会社も管理人
に任せきりでこの組合員とトラブルになり、いや気がさして退職しました。

現在も放置されてママです。

[2627: 検討板ユーザーさん]

ここの住人は分譲の管理について無知な奴が多いのか
野村や三菱管理の板に行ってこい
会話のレベルが低すぎる

[2628: 匿名さん]

　他の管理会社への苦情は、該当する財閥系悪徳管理会社のスレへ。　特に、井桁の付いた財閥系管理会社は、超悪徳。　淘汰は当然。

[2629: 評判気になるさん]

こちらのスレでいいのかわからないのですが、現在住んでいる賃貸アパートの管理会社が穴吹ハウジングに変わったので・・・。
実は子供の習い事で、週に1〜2回で2時間、講師によっては車で来る人がいる為駐車場を何とかしなきゃならず、何とか出費を抑えられないかと思い管理会社に相談しようと考えてます。
でも会社となると最初から正規料金払ってください。で終わる可能性が高いのでどうしようかと悩んでます。
またこういった交渉は管理会社か大家さんのどちらに話すべきかも分かりません。
（大家さんに相談する場合は電話番号を知らないので管理会社に大家さんの電話番号を聞かなければいけません）

どのように交渉すればいいか教えていただけると助かります。

[2630: 匿名さん]

　個人の都合で車を止める場合は、個人の負担と責任で止めるものです。　どこのマンションでも管理規約等に反する駐車には困っています。　管理会社に言うのはもっと筋違いで、どこの管理会社でも対応できません。　近所に時間貸し駐車場はありませんか？　必要な費用は、必要な人が支払うものです。

[2631: 評判気になるさん]

>>2630 匿名さん
レスありがとうございます。
アパートの駐車場の空きはあるみたいだったので週1で2時間ほど、半額程度で貸してもらえたらな・・・と甘い考えでしたがやはり管理会社に相談しても最初からそういう対応で終わりますよね。
パーキングを探してみたら、1.5km先に小さいコインパーキングがありました。
なので講師にはそちらの提案をしようかと思います！
アドバイスありがとうございました。

[2632: 通りがかりさん]

アキッパ で探してみては？
以外に導入してるところありますよ。

[2633: 匿名さん]

　管理組合によれば、時間貸しの制度を導入しているところもあります。　１．５Ｋｍは遠すぎますから、時間貸し制度が無いか、管理組合に聞いてみてはいかがでしょうか？　当マンションでは、短日数や時間貸し制度を導入しています。

[2634: アルファステイツ原尾島の入居者]

アルファステイツ原尾島の管理会社が「あなぶきハウジングサービス」なんだけど
建物の西側に田んぼと公園があってベランダにハトが飛来して糞害で困ってるって何度も苦情入れてるのに
なんにも対応しない管理会社です。
ベランダは共用部分だから個人で鳩よけネットとか設置できないから管理会社に連絡してるのに何もしない
こんなんじゃまともに生活できませんよ
最上階から防鳥ネットを設置してください
毎月あなぶきハウジングサービスに高い管理費を払ってるのだから入居者が安心して暮らせるようにちゃんと仕事しろ！
最上階って西側は５階までしかないんだよ
防鳥ネットで資産価値が下がるって？　築22年経過してるのにこれ以上下がるかよ
ベランダが鳩の糞害で景観どうこう気にしてる状態じゃないよ

[2635: 匿名さん]

長崎の穴吹ハウジングに管理されてますが、総会の議事録が、2週間過ぎてもだされません。
ズンダレです。他の管理されているマンションも同じでしょうか？他県の意見も聞かせて下さい。

[2636: 匿名さん]

理事長には出しているはずですが。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん
長崎は、いいわけばかり。
担当は、いつ変わるか知ってる人がいたら、長崎以外の方に、教えてほしい。良き人は、2年くらいで、すぐ県外にいく。嘘ばかりつく担当は、4年以上いる。
何かおかしい。

[2638: 匿名さん]

委託契約には議事録の取り扱いはどうなっていますか、ご説明をよろしく。

[2639: 評判気になるさん]

うちのマンションは、タイルが剥がれて2年放置。資産価値下げてどうするの？
わたしも長崎です。
みっともないったら、ありゃしない。

[2640: 匿名さん]

タイルの剥れを２年放置しているのは組合の責任です。

管理委託契約に工事費用を管理会社が負担するような契約は有りません。

そんな発言をしているとますます管理会社になめられる。勉強しなさい。

[2641: 評判気になるさん]

>>2640 匿名さん
管理会社の能力なしやね。
取りまとめも、できないの？

[2642: 匿名さん]

組合の取りまとめは管理会社の責任では有りません。

理事会に報告したなら、理事会は管理会社の報告を取りまとめて、
工事の必要性の議案を作成して総会に提案して可決して工事を委託するのです。

管理会社は工事を組合の承諾なしにすることは犯罪に当たりますのでしません。

[2643: 匿名さん]

うちのマンションは、突然、大規模修繕の費用が、足らないと大慌て、管理会社は、検討はしないのか？急に負担を増やしたら、住民はたたまりません。そんなマンションは、他ないですか？
管理費用、駐車場どちらも値上げです。

[2648: 匿名さん]

貴方のマンションは管理会社に管理を委託しているのです。委託契約を読みなさい。

管理会社が勝手に何もかもするのは法律違反です。理事会の指示で動いているのです。

大規模修繕費用が不足したからと言って勝手に管理費等の値上げをしてはいけません。

理事会で値上げ案を作成して総会で普通決議で可決したのち値上げをするのです。

もっと勉強しないと管理会社も管理コストが高くなります。そんな分けの解らない

組合員をクレーマーというのです。

[2649: 匿名さん]

>>2648 匿名さん
管理会社の意見ありがとう。
理事会のせいにするし、客はクレ〜マー扱い。

[2650: 匿名]

あなぶきハウジングサービス　の子会社のあなぶき加賀城建設（2016年12月にリフォームアナブキと加賀城建設が合併）について

あなぶき加賀城建設でマンション大規模修繕工事などを施工した方、今後、工事をする方・検討している方は是非読んで下さい。

2018年2月12日にあなぶきハウジングサービスにあなぶき加賀城建設が、建設業法第一一条違反（変更届の提出）をしているでは？と書面で指摘をした。

内容としては、あなぶき加賀城建設のホームページ上の会社概要と国土交通省　建設業者検索システム（建設業許可時に提出した書類）上の会社概要とで
2017年12月3時点と約70日後の2018年2月9日時点で2点不一致のままである。

①高松支店（本社）の住所
②福岡市にある営業所の名称

①については、工事契約書から会社のホームページが間違い。
②については、会社のホームページが間違いか、営業所の名称を変更したにも関わらず変更届出書を期日(変更後30日)内に国土交通大臣に提出していないので国土交通省　建設業者検索システム上での会社概要が更新されていない。

→　違反した者は6ヶ月以内の懲役又は100万以下の罰金。
　違反した者が役員と認定された場合は、建設業許可の取り消しになる。

以上を指摘した。

②については2018年2月12日時点では営業所名称変更日は不明だったが、その後の調査で2017年7月1日に変更している。

①については2月13日に会社のホームページの修正を確認をした。
②については4月10日に国土交通省　建設業者検索システムの更新を確認をした。

あなぶきハウジングサービス・あなぶき加賀城建設の問題点として
１．建設業法上では建設業許可の取り消しの可能性があるにもかかわらず事実をホームページ等公表していない。（隠ぺい）
２．社内のチェック体制が未だにない。
あなぶき加賀城建設はホームページ上で3月1日で新卒社員を募集しているが、高松支店（本社）の住所が間違っている。→4月14日にあなぶきハウジングサービスに書面で指摘済み。多分、4月16日（月）に修正予定。

[2651: 匿名-2]

頑張れ、匿名さん。無知な組合員クレ-マ－の対応は大変ですね。
もっと大変なのは、サイコパスの組合員です。ご注意ください。

[2652: 匿名-2]

貴殿の意見に同意します。

[2653: 匿名さん]

傷の舐め合い

[2654: 匿名-2]

2643: 匿名さん　こんばんは。
長期修繕計画はありますか？修繕積立はの常時確認してますか？
管理会社は、理事会でコントロールするものです。
管理委託内容以外は、勝手にできません。

[2655: マンション検討中]

昨年新築されたアルファステイツ住みで、1期目の理事長をしているものです。
管理会社はあなぶきハウジングです。
確かに一言でいえば管理規約を見ろ、で済むことばかりの文句なのですが、多くの住人が管理会社に言えばどうにかなると思っており、おそらくこれは何年もずっと前からです。

こうならないためにも管理会社は理事会だけでも勉強会などを実施し理解を深めてもらうなどの対応は必要じゃないかなぁと思います。

うちの担当者は、他の住人が問題提起をすれば、対応策をある程度考え理事長に連絡をしてきてくれます。
それすらしないのは担当者の怠慢かなと思います。

騒音に関してはどれぐらいのものか分かりませんが、貼り紙などで注意喚起以上は難しいのかなと思います。もちろん明らかな騒音と呼べるもの別ですが、生活音に対してはある程度仕方ないです。

修繕費が足らないというのは何回目の修繕ですか？
基本どこも足らないので段階的に上げていきます。マンション買った時に修繕費計画があったと思います。

うちでは段階的に上げるのは将来しんどくなるので、今年のうちになんとかある程度まで一気にあげて30年値上げなしでいきたいと考えております。

どなたか同じようなことをしたマンションの住人の方はいらっしゃらないでしょうか？

[2656: 匿名さん]

>>2655 マンション検討中さん

新築に住んでいながら、
何年も前から！とか。
貴方の時空は歪んでいるんですね！

お立場は突っ込まないでおきます。

[2657: マンション検討中]

>>2656 匿名さん
私の書き方が悪かったのか、あなたの読解力が無いのかは分かりませんが…

あなたが突っ込んでいる部分は、わたしが住んでいるマンションを指しているわけではありませんよ。

勘違いしている住人が何年も前から日本中にたくさんいるであろうに、何年も事業をしているプロなのにそれの対応策を示さないのは管理会社の怠慢だという意味です。

だから次の理事会の勉強会に話しを繋げているのです。

[2658: マンション検討中]

とまあこれまでの書き込みを見てもらえば分かるように、ほとんどの方が無知です。
理事をしたことがなければまあ当たり前てすし、理事長していても管理会社に任せきりだと同じでしょうね。

まず大前提として、管理会社は管理組合を餌にするためにいます。
ほっときゃ毎月まとまった金を落としてくれます。理事長が無知ならリプレイスもされないので勉強会なんかしません。
1年毎の輪番制も住民にとったらいいことは1つもありません。

修繕費足りませんよね？売り主の穴吹興産の初期設定金額が馬鹿みたいに低いからです。
管理会社のハウジングは当然額を知っていますが、もちろん予定の5年が経つまで口を出しません。
ちょっとでも知識はつけられたくないですから。
そして5年後も必要最低限の額しか上げません。
とりあえず目の前の大規模修繕ができればいいだけですから。

2年点検時に共用部の瑕疵の指摘したマンションありますか？そもそも瑕疵って知ってますか？
大体のところが2年で瑕疵担保責任が切れます。
アフターサービス2年とか書いてますが法律上最低2年です。書き方次第ですね〜
それまではタダ、それ以降は自費です。
知ってましたか？管理会社教えてくれましたか？

管理会社を信用しすぎです。
聞きたくないレスにかみついて正しい知識を得るのを拒否してますが、自分のマンションの価値を下げるだけですよ。
すぐ売っぱらうならいいですが、そうでないなら少しは知ろうとしましょう。

ここまで書いてもまだ管理会社の回し者とか言う人いるんだろうな…

[2659: 通りがかりさん]

理事にならないと、管理会社のことはわかりません。
信頼できない管理会社なら、変更ありきで見直して下さい。

[2660: ストレンジャー]

今住んでいるマンションでここを使っています。
１年以上前から防犯カメラが２台も壊れっぱなしです。ずっとダミーカメラ状態です。
トラブルがあって警察から画像のチェックを要請されても「壊れてます」と一言だったそうです。やる気が感じられません。

[2661: 匿名さん]

そんな管理会社、変更したら？

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 匿名さん
管理会社が悪いのか理事会が悪いのかはあなたには分からないのでは？

防犯カメラが管理組合所有なら直す直さないは理事会で議論するはずです。
管理会社は提案しかできませんから。

警備会社所有であれば管理会社が悪いのでしつこく言いましょう。
普通は管理会社と警備会社は利益を共にしてはないのでちゃんと対応するはずです。

なのに直っていないのならやはり理事会が金を書けてないということではと思います。

[2663: 匿名さん]

普通管理会社から故障しているという報告がなければ、理事は故障していることすら分かりませんよ。
報告がなければらそれを知らない理事会は審議しないでしょう。
理事会が自分のマンションの防犯カメラの故障を1年も放置します？

[2664: マンション検討中]

>>2663 匿名さん
普通は放置しないですが事情が分からないので仮定でお話ししました。

ですが修理しない理由もよくわかりませんね。

ストレンジャーさんが直接管理会社に言えばいいのですがね。

[2665: マンション掲示板さん]

長崎です。
理事会の議事録は、2週間以内に提出の約束なのに、今回提出されたのは、18日後、一時間足らずの会議で、何してるのか？わからん。
怠慢はやめてほしい。月50万以上の費用は、何のためにつかってるのか？真面目な仕事を期待する。

[2666: 匿名さん]

こんなあほな組合員をのさばらしてくれる管理会社１０９に変更したら。

[2669: 匿名さん]

穴吹ハウジングでは有りませんが、うちは次期理事会に各理事に議事録の案を、
理事長には原本を配付します。

管理委託契約には理事会の議事録、総会の議事録を各組合員に配付する事にな
っていますが２０年間配付されず契約違反を指摘してみた。

反応は無反応でした。管理会社の低能ぶりを指摘しても契約している組合員も
低能ですから仕方ないでしょう。組合費の無駄使いを監視する事が重要でしょ
う。

規約や議案書も重要ですが管理委託契約も精査した方が良いでしょう。

[2675: マンション掲示板さん]

[No.2644～本レスまでは､情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2676: 匿名さん]

あなぶきでは何もしませよ
法外な管理費を搾取しても仕事は全くしない
何を言っても知らん顔！
こんなのは管理会社とは言えません
早急に変更した方がいいです

[2677: 匿名さん]

管理のプレゼン時と、スタートしてからとやることが違う会社ですから。

[2678: 評判気になるさん]

宅建士の資格が取れたのでハローワークでみかけた穴吹ハウジングサービスを受けてみようと思うのですがいかがでしょうか？業界での経験はありません、職種は賃貸営業を希望しようと思います。

[2679: 匿名]

　管理組合に提案する事項は関連会社施工の案件がほとんどで管理組合の利益を考えた提案はほぼゼロ！流石、草木も生えぬと言う四国発祥の会社である。

[2680: 匿名さん]

>>2658
瑕疵担保責任というのは法律用語で2年ではなく10年です。
アフターサービスなら部位により違いますが2年、5年、10年。
あなたこそ勉強しましょう。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
指摘ありがとうございます。
用語の使い方、アフターサービスとの混同について間違いがあるのですよね。
以後気をつけます。

ただここで言いたかったことのメインは、多くのアフターサービスが切れる2年までに瑕疵を見つけて修繕してもらって下さいということです。
この事実を知らない人がたくさんいるので、ご自分の大切な家を守るために勉強して下さいと言いました。

まさか、主題から外れたこんな小さなどうでもいい指摘がくるとは思いませんでした。

[2682: 匿名さん]

>>2681
ざっくり言うとアフターサービスの１～２年という部位は戸別専有部の小修繕になります。
１０年は共用部の主要構造部や外装など大修繕が必要な部位になります。
アフターの年数が大きい部位ほど掛かる金が桁違いになっていきます。
マンションの規模、修復範囲にもよりますが２年なら数十万まで、１０年なら数千万
になる事の意味をよく理解されたほうがいいです。
今の認識では小さなところに気が付いたり、知恵が働いても管理組合の力が試される
大きなところで妥協や、自腹切ることになるのが目に見えています。
瑕疵担保は２年で切れるからダメとか、とんでもない勘違いすると大損しますよ。

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 匿名さん
共有部でもマンションのタイルの浮きなどは2年の項目ですね。

10年後が一番大切ということは分かっていますし、アフターサービスと混同はしておりませんよ。
ご指摘の通り言葉の使い方は間違えておりました。

ただ素人であることは間違いないのでそこは外部のプロに管理組合から直接検査の依頼を行いたいと思っております。

うちのマンションでは2年点検前に第三者に依頼をし、現在指摘が終わったところです。

専有部については個人個人が行えばいいことなので興味ありません。

[2684: 匿名さん]

>>2683
＞10年後が一番大切　？ハア
瑕疵担保というのは１０年です。（正確には１０年未満）
この10年を過ぎると管理組合にとって、どんなに重篤な瑕疵（施工欠陥）
を見つけても法的な主張ができなくなるという事です。

なので大事なのは１０年未満。

こういう勘違いをいつまでもしているのは怖いことです。

[2685: 匿名]

いつも募集してますね

[2686: マンション検討中さん]

>>2684 匿名さん
いや10年未満なのは分かってますって…書き方が悪かったですがこれまでの流れで分からないんですかね。

あと、？ハアってわざわざ煽るような書き方しなくていいですよ。
いい大人なんですから。

[2687: 匿名さん]

>>2686
前、後では全く意味も実際も違ってきますから間違えませんが
後出しじゃんけんなら全勝できる人ですか
指摘は素直に受け入れましょう、いい大人なんだから

[2688: 匿名]

こういう短気な人達の集団ですね。

[2689: 通りがかりさん]

どっちもどっちだな

誤字なのか無知なのか分からない人と、揚げ足とりの人。

一つ言えることは、揚げ足取った人、結構前のレスよく見つけてきたなぁと関心します。

[2690: 匿名さん]

間違った認識をいつまでも固持するもの、根拠もなく職を勘ぐるもの、内容を理解もせずに
その場の空気でヤジを飛ばすもの、休日がつぶれるのが嫌でずる休みするもの・・
とまあ、この国のマンション住民？というのはこういう人達の集まりなんだなあとつくづく
思いますね。
１巡した後の我がマンションでも理事会運営が大変なわけです。

[2691: 匿名さん]

>>2689
通りがかかりにしては、あなたもずいぶん前のレスとの照合までしていて関心しますよ。

[2692: 匿名希望]

>>2690 匿名さん
マンション住民に限ったことではないでしょw
匿名掲示板っていうのはどこもこんな風になりがち

[2693: 通りがかり]

>>2691 匿名さん
いやレス番見たら分かるじゃん
照合まではしてないよ

[2694: 匿名]

組合員に提出すべきでは？
理事長に出せばそれで済む？
穴吹らしい回答です！

[2695: 匿名さん]

あなぶきハウジングサービスの担当者は金儲けの提案ばっかしてくるな
メリットばかり説明してデメリットは言わない
いまライニング工法とかいう給水管再生工事やってるんだが水道水がビニール臭くて飲めやしない
管理会社あなぶきハウジングサービスはちゃんと水質検査やれよ
住民に健康被害が出たらどうすんだよ

[2696: 匿名さん]

議案書・議事録の作成も管理会社あなぶきハウジングサービスの担当者がやってるのか
総会で否決されてもマンション管理組合メンバーが変わったら同じ提案書をしつこく出してくる
総会の委任状は管理人が集めてるけど 担当者の傀儡だし管理人室で何やってるかまったく信用できんわ
総会の議事録ポストに入ってるけど議決権数（賛成・反対）の数くらい書けよ
賛成多数ってなんだよ マジふざけんな！

[2697: 匿名さん]

ライニング工法の施工前・施工後に採水して、検査機関で水質検査しろよ
だいたい築20年程度で水質が悪くなるほど給水管が劣化するかよ
欧米じゃ環境ホルモンが溶け出すからやってないのに金儲けのためにマンション住人で人体実験かよ

給水管の更生工事の１つであるエポキシライニング工法（ライニング工事、ライニング工法、パイプライニングなど配管更生工事）一時的に赤錆・赤水問題を解消しますが、以後６～１０年経過すると赤錆が再発し、次は配管更新工事が必要になります。

「エポキシライニング」による配管更生工事は、欧米諸国や病院などでは使用されていません。
理由は配管更生工事に使われるエポキシ主成分の未反応物質である※環境ホルモンの1種とされている「ビスフェノールA」の水中流出です。

[2698: 匿名さん]

＞「ビスフェノールA」の水中流出です。

気になる人と全く気にならない人がいます。工事後、うちは気になり水道水がそのままでは飲めませんでした。それで、浄水器をつけないとお茶は飲めない。口に含むと呑み込めなかった。それで、料理や飲む水はペットボトルの水でした。お金がかさみ浄水器を購入しました。今でも近所の方の家で出されるお茶は飲み込めない、口をつけません。
　それで、工事した千葉県船橋市にある業者に水質検査をしてくれるように言った、採水に
来る日が留守の日だったので下の階の人の部屋で採水してくださいと言ったら、採水の時に蛇口をガスバーナーで焼くので他の部屋は駄目ですと言われた。ガスバーナーで焼かないと菌を除けないからと言われた。結局は水質検査やらないまま、そして現在、配管更新工事の検討がはじまっています。今も飲めない。
定年まで勤めた会社の技術の者から聞いた話では”それはしょうがないよ！”と言われた。
　説明会の時に業者はISO9000取得とパンフレットに書かれており説明もされました。説明会で”ISO取得であることが良い工事をする会社かは関係ありませんよね”と意見したが無視され業者は何度も説明でISO取得を強調してました。でも、じじ　ばばにはわからない話。
　昨今のニュースで会社のデーター改ざんや作業者か資格持ってなかったとか伝えられて
います。検索してみると、何年何月ISO9000とかISO9001とか14000とか取得と書かれていま
す。全てを検索してないが自分が検索した会社は全てそうでした。結局はその会社は
ISO手法と現場のやり方が一致してないということです。
でも、ISO取得と書いていれば、上場企業の大手ではないがしっかりしているんだなと
受け止めてくれる。信用される。しかし、実態はどうだか？
　ISO取得は隠れみのになっている、それを疑うべきだと思います。今はどうなっているか
知りませんが、あのトヨタ自動車が”ISOは必要ない自社の管理基準のほうが上だ！”と言い取得しなかったという話もありました。
　業者の説明会でISO取得が載っていれば是非とも疑ってみるべきです。管理組合員の中に
ISOのことを知る人が一人はいますから。

[2699: 通りがかりさん]

あなぶきハウジングで管理をしていただいてる分譲マンション居住者です。
輪番で理事が回ってきて今回初めて理事の会計になりました。
その最初の理事会が行われた終了後に担当の方が理事だった時に横領をした人がいるとこの事は私が言ったとなると訴えられるのでオフレコでと理事役員決め後に全員まだ挨拶で残っており理事の方達に話しておられました。
そこ後に理事になったことがきっかけにで仲良くなった今回理事長を引いてしまった方と話した時に社員である管理人さんは前から実名も出されていたと言う事や話題にされた方があなぶきに対し不信感を持っている事も一時は理事長選に出られ管理会社を変えようとした事や見積りへの不信感を持ち管理会社を変えようしていた。
会社側の管理人も他の居住者にその方に入れてはいけないや管理会社に対して批判的な方の誹謗中傷を長年されているがそんな人ではない。
自分も管理人さんとは仲良くさせてもらっているが仲良くする事とマンションの事は今回理事になってしまったので線を引いて考えて無ければいけないし人気がある管理人さんなので信じてしまう人もいるのではないか。
終の住処なので少しでも安心して暮らして行く為に積立金を減らさないように何かあれば足を運び同じ物で安い物を探して来てくれたり自分のところの余っている商品や備品で無料で修理や非常用プレートなどをしてくれる頑固で口うるさく少しキツいが話すと裏表のない昔気質の方だと話を聞きました。
(この問題が起き実際に私もどうなのか自営の主人に迷惑は掛けれないので友人や業者の知合いに
聞いたりして数列ですが調べると実際管理会社側が提示した見積りは4割と言う友人の業者もいましたか
だいたい3割ほど高いようでした。
当時のその時は担当と理事長が仲が良く管理会社に全てお任せしますとなっていたらしい)

実際はどうなのかどちらの話も自分で話さないと調べないとわからないのと前回の総会の時に今までほぼサボって出ていなかったのですが理事が来る事でたまには出席しようと出た総会でその方と担当の方が少し言い合いになり中傷を受けている方が怒鳴っていたりしたので担当の方も口から生まれたのような方なのですがあまり双方に良い印象は持ってなく内容もほぼ聞いてませんでした。
実際に面と向かって話してみると資料をきちんと取っておられ出して来られたり1人で長年自営をされて来ただけあり記憶力も私よりだいぶ年上ですがはるかに記憶力も確かな方でした私の方が触りだけで本題を話す前に自分が誹謗中傷を管理会社の担当や管理人からされてる事を噂にされてる事も、あの事でしょう？とご存知でした。
何年も言われ続けていた事も言われはじめの当初は時間やお金に余裕があれば訴えたかったと証拠があれば出して欲しいと言っておられました。
確かにキチンとされている方なのと言い口が強く全てを自分の通りにとはしては無いのですが実際に私が言う事に対して設備を新しくするか補強かで少し言い合いがあったのですが譲歩もされてましたし誤解を受ける部分が有るのは否めない方ですが老朽化が進むマンションのこれからを思われ誠実であるのは理解できました。
それで1月の理事会で担当の方にまずは話をするようになった理事長の方が口火を切ってくださり証拠が有ると言っておられたが証拠を提示してほしい事と正確には何時頃なのか本人や当時の理事に確認したのかと聞いたところアヤフヤで当時はあなぶきハウジングでもなかった事が分かりました。
それどころか自分達は名前は出してないとまで言われてました
それで名前は出さずとも管理人が実名を出して話しているのに担当が言えば関連付けてしまう証拠も事実なのか確認もしていない上に当時は自分達の委託管理の時期ではなかったなんて話にならない住民の対立を煽る行為でマンションの価値を下げる行為である事だと抗議しました。
その場は口が過ぎたと謝罪しましたが中傷をした方への謝罪も要求しましたがうやむやになりそうな事と管理人が1番優秀な管理人だとあなぶき全社で表彰された優秀な管理人だとか論点のすり替えで話が終わってしまいました。

その後は管理人と理事長が仲が良かった為に管理人から何で私のことを言うのか何か悪いことをしたのかと私だけを悪者にしてとか人気がある管理人の為に仲良くされている方も多く私が事の顛末をメールを担当者宛に送ったのですが届いて無いと言われ再度今後は新しく3月から来る担当と会社側に書面で送るつもりですが私は平気なのですが非難が理事長にも向かってしまいそうです。理事長の方はもうこのくらいでと関わりたくないと言っておられます。
出席していた理事の方で管理人と仲の良い方がいるみたいでご注進している方がいるみたいのようですし暗い顔で仕事をしている管理人に仲良くしている方達には感情面だけを優先しているので酷い人に映るのでしょうが私も経理になってしまった事や後ろ暗いことは一切ありませんがこれからは平均的な指標になればと支社で取れる分は見積りを出したりすることもあると思いますので後に調べる事もない状態で横領したやキックバックが有ったなど後に言われると子供たちにまで迷惑がかかるのは避けたいですしきちんと対処をしてもらい
今後管理会社側の不当な介入や透明性を求めるシステムの為にもその都度不明なことは確認をすることや再発防止の為にも事実を会社側で確認し誹謗中傷を受けた方に謝罪は必要だと思っているのですが今日もグジグジと管理人さんはその口うるさい中傷を受けた方からどれだけ今まで怒鳴られたと思っているのとか私だけが悪者なのとか理事長をしている方に言ったらしく精神的に参っておられる姿を見ると書面を出すことを悩んでます。
住民同士の問題であればご近所問題で良いのでしょうが管理人とは言え管理会社の社員であることは確かですし次元が違う問題で私としては今からでも訴えてもよいくらいの問題だと思うのですが感情面だけで言って来る管理人にも同調しご注進をする住民の方々もこの問題は明日は我が身と思わないのかと悩んでます。
ダラダラ長く解り難い話ですみません。

[2700: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]