合人社ってどう？

[ぬし]

マンション管理の合人社ってどうですか？
分譲マンションがはじめてなものでよく分からないのですが、自主管理とあまりかわらないような気がします。
こんなものなのでしょうか？

[1181: 事務局長]

↑
ご指摘のとおり、なんでもやる雑用理事と理解しています、一般には総務担当理事でしょうか
所属する管理組合理事会で指定された職名ですので抵抗はありません。

[1183: 匿名さん]

事務局長は、匿名に成りすます爺さんをどう思う？

[1184: 事務局長]

＞合人社をどう思う？
社名と、めちゃくちゃ言われている事、次の２点以外ほとんど知らない

１　資格無しの理事が引っ張ってきて、この会社は良いからこっちに変えろと吠えていた
　　いつの間にやら区分所有者が売却し、一緒に出ていった。
２　うちの理事がリゾートＭＳの理事長で、地場零細管理会社を使っていたが廃業
　　同社としたが、管理費引き落としを忘れた、支払い業務が遅い等で半年で解除

＞匿名に成りすます爺さんをどう思う？
ハチャメチャ爺さんって人かな、合人社嫌い、ビラをまいたり、裁判を起こす人…

総会で質問されたら回答は次のとおり
合人社さん、爺さんにつきましては、勉強不足でたいした情報を持ち合わせていません
必要であれば、その様な管理会社、区分所有者について、今後鋭意努力して情報収集にあたります

[1187: 某社元社員]

元フロント様

貴殿の勇気あるコメント非常に参考になります。
恐らく数多の合人社元社員が共感していると感じます。
一生懸命やっていた人間こそ同様の意見だと思われます。

書かれていることは至極真っ当であります。
実際合人社の評判は年々落ちてきています。
今後は１０年前多くの管理会社から奪ってきた物件をすべて根こそぎ取られていくのではないかと
思われます。

マンション管理は社会的要請の非常に強い仕事です。
一日も早く真っ当な管理会社が増えていき、悪名高き会社が淘汰されていくことを切に望みます。

[1188: 匿名さん]

合人社が倒産する日が来るのを待ち望んでいます。

[1189: 某社元フロント]

業界から離れて１年近くになり最近の事情に「疎く」なりましたが、私にわかることでしたら時々コメントさせていただきたいと思います。

[1190: 匿名組合員]

元フロント様

いつも管理会社の情報を教えていただきありがとうございます。

教えていただきたいのですが、毎月引き落とされる管理費、修繕費他の額ですが、三菱ファクトリーから管理組合口座に振り込まれる額は、全額きちんと振り込まれているのでしょうか？
ごまかして一部を管理会社口座に振り込むなど等は、三菱ファクトリーとしては頼まれればするのでしょうか？

[1191: 某社元フロント]

各組合員さんの口座から引き落とされる管理費・修繕積立金についてはほぼ間違いなく管理組合口座に振り込まれているものと思ってください。「ほぼ」と言ったのはどの会社でもミスは起き得るので１００％間違いないとは言えないからです。

[1192: 匿名組合員]

ありがとうございました。

駐車場代、水道料などの収入も引き落としになっているのですが、決算書で水道料収入の方が普通は多いはずですが、支払いより少ない額だったので不審に思っています。
管理会社が抜いていると言う事がないのかと思っています。

[1193: 某社元フロント]

収入の方が少ないとのことですがそれは毎年のことですか？
某社云々でなく一般的によく問題となるのは水道料金の現金徴収です。下記を参考にしてください。

●収入＝組合が（管理会社に委託し管理員が検針することが多い）専有部にある子メーターを検針して一定の計算方法（組合内部のことなので特別な決まりはありません）に基づいて組合員又は入居者に請求する金額。
入金のあった金額や口座振替の金額だけを収入としていて現金分や未収分が除外されていることがあるので要注意です。
●支出＝水道局が親メーターを検針して水道局で決めた計算方法に基づいて管理組合に請求した金額（共用部＋専有部）。

[1194: 匿名組合員]

下水道料は、管理人が検針して管理会社が管理費等と一緒に引き落としです。

収入の方が多いのが普通ですが（親メーターの請求は平均価格なので、市の水道料金と同じ料金請求の方が高いので）１日に検針分全部を未収金として計上して、ファクトリーから月初に管理組合口座に入金があった時に、未収金入金になっています。

ですから、水道料金全部を一旦未収金に計上していると思います。
未収金と同じ金額が水道料になっています。
親メーターと検針と各戸検針が１か月ずれがあるので、季節的なものかもしれませんが、未収金計上していれば、不正に抜いてはないですね。
三菱ファクトリーからは、口座引き落とし金額の請求書を提出しているので、管理組合口座にしか入金されないようになっているのですね。

未収水道料も含めて、水道料に計上していない会計処理のところもあるのですか？。

[1195: 匿名さん]

＞１１８４　事務局長

＞合人社さん、爺さんにつきましては、勉強不足でたいした情報を持ち合わせていません
＞必要であれば、その様な管理会社、区分所有者について、今後鋭意努力して情報収集にあたります。

　「ですから、いつか私を貴社の正社員にしてくださいネ」とまでは言わなかった所はサスガ
単なる雑用理事でありながら、事務局長と名のるだけの事はアルネ。
が　なーんだ　やっぱり合人社の手羽先だったんだね。

[1196: 事務局長]

>1195　久しぶりにご指名有難う御座います！

＞やっぱり合人社の手羽先だったんだね
手羽先は食うもんですよ、手先の間違いと見做して回答しますと

どつかに書いたけど、零細企業のオーナー兼区分所有者で、まもなく年金生活者
今のところ、合人社に媚を売ったり、仕事くれ～なんて言う事はありません。

[1197: 匿名さん]

合人社が管理しているマンションの中から、解約申し出が少しずつ増えているようです。
チリも積もれば山となる。
合人社に管理依頼するマンションは激減しているので、新築物件にも手を出そうとしているようですが、このような会社だと知れ渡ってきていますので、悪徳オーナー以外には嫌われているので、新築物件での採用も見込めない。
徐々に管理棟数が減りますと、リストラも増えそうですが、その前に、トップクラスの役員は計画倒産を目論むでしょうね。
管理職以下全員が、トカゲの尻尾となるのでしょうね。
あわよく民事再生になったとしても、不道徳な行いしかしていない社員、まともに献身的な管理をしたことも無い社員では、民事再生をする時にほとんどがリストラとなり、新しいまともな社員を採用することになるでしょうね。

とにかく、膿は出して、がん細胞は早期手術で駆除しないと健康な社会は期待出来ません。

[1198: 某社元社員]

合人社の様々な法律違反行為

①元フロント様がご指摘ですが、保険に関して重要事項説明を行いません。行ってほしい旨をシティサービス（といってもペーパーカンパニーですから研究所の保険課の社員が兼任しています）に伝えても却下されます。明らかな業法違反です。即刻金融庁に告発してください。役員様はフロントへ保険募集人による重要事項説明の依頼をしてください。面白い返答が返ってくると思います。

②大規模修繕工事の元請に拘っていますが、完全に業者に丸投げであり、工事部自体もまったく機能していません。建設業法で定められている一括下請け禁止事項と元請金額4500万円以上の際に置く常駐の監理者を備えていません。即刻国土交通省に告発してください。フロントへ工事について（総合元請方式と社内では言う）について聞いてみてください。良心を痛めずきちんと説明できるフロントはいないと思います。

③下請代金支払等遅延防止法違反を平然としています。元フロント様がご指摘のようにグループ会社（社内ではエンジという）以外での受注になると課長・支店長の承認が無ければ支払許可が下りないという信じられない事が罷り通っています。承認後も非常に遅い支払スケジュール（社内では代払という）で支払がなされますので、遅いとき半年後ということも皿です。フロントへ支払の流れを聞いてみてください。フロントもわかっていませんから。即刻公正取引委員会に告発してください。

④契約成立時の書面は普通は契約書ですが、それを交わしません。重要事項説明で行います。何度か国交省から指摘されています。又、可笑しなことに重要事項説明のほうが契約書より詳しく記載されており、契約書が機能していません。再度国交省に告発してください。

⑤従業者50人当たりに1人おかなければならない衛生管理者が配置されていません。安全衛生委員会も開かれていません。即刻厚労省に告発してください。

①～⑤まで以外にも法律スレスレの行為を多々行っています。このようなことを平然と行っている業者は淘汰されるべきです。良心を痛めながらの仕事はつらいのではないかと感じます。

良識ある管理組合様のご判断をお待ちしています。

[1199: 匿名さん]

大規模修繕工事ですが、私のマンションでは当時、合人社になったばかりの時、５０００万円だと言われて１０年目に行わないと理事の責任問題になると強引だったのですが、建築関係者の助言から、必ずしも１０年で行う必要は無く、合人社が見積もり内容に上げている内容のいくつかは、全くしなくても良い工事だとわかったし、行う工事に関しては一般の金額の２～５割高いことが判明しました。
他社に合い見積もりをとりましたら、合人社側から出された合い見積もりでは、合人社と同じか合人社よりも高い金額だったのですが、建築関係者や居住者が推薦した業者の見積もりは、合人社の半分近い金額、２０００～３０００万円でした。
合人社のフロントに、工事内容の説明をして欲しいと依頼しても、見積もりを出している合人社エンジニアリングの人間は一切顔を出さないし連絡も取れない状態で、質問をしても返答は意味不明な内容ばかりで、素人同然でした。
結局、合人社を外して大規模修繕工事を行う事になりましたが、工事の時期も、合い見積もりをお願いした全ての業者の意見から、周囲の閑居も良く、良く作られたマンションで不具合は見つからないので今すぐではもったいない、３～５年後で良いといわれた次第です。

[1201: 匿名組合員]

>>1199様

大規模修繕は、きちんと１０年でやっているマンションは稀です。
殆どが、１２年～１３年が多いですよ。
増して、まだきれいな状態なら急がなくていいです。

[1202: 匿名さん]

合人社がまた、マンション住民を訴えたらしい。
マンション住民！ガ・ン・バ・レ

[1203: 匿名]

安ければ、いいというニーズがある

[1204: 匿名さん]

うちは、６０世帯のマンション。大規模修繕工事で合人社の見積もりは、４７００万。

地場で一番信用のある建設会社（Ａ）の見積もりは、３２００万。これで決まりと思いきや。

金に目の眩んだ修繕委員長が、（Ｂ）社を、３１００万で連れて来た。

合人社にコンサルタント料６３万円ヲ支払う事で（Ｂ）社に決められてしまった。

手抜き工事をやられて、マンションはガタガタ。

議決権行使書を合人社に隠されてしまった。

合人社という会社は、本当に酷い者です。

[1205: 匿名さん]

1204さん

マンション名を出して合人社を追い詰めたいですね。

もしかして　松戸　常盤平　Ａ氏　ですか？
　

[1206: 匿名さん]

>マンション名を出して合人社を追い詰めたいですね。

合人社をここで、追い詰められないし、合人社は反省もしませんよ！

こっちは合人社の手口を知り、分析して、シタタカニならねばね。

合人社の問題だけでなく、シタタカニ生きる術を身につけ、人生を送ると面白い。

堂々と生きるか？　精神を腐らせながら飯を喰らい生きていくか？　それぞれの勝手。

[1207: 匿名さん]

追い詰めて合人社に反省を求めるのではありません。

追い詰めて、合人社を倒産させるのです。

シタタカに生きるというのがそういうことなら、周りは全て敵ですね。
ライバルと敵とは違います。
ライバルは、互いを高めあうものですが、敵は、互いを陥れようとするものです。

シタタカに生きる人を受け入れようとする人はいないでしょう。

でも、シタタカに生きようと重い鎧を着て、息苦しく不愉快な人生を面白いと無理矢理思い込もうとしている人を、助けてあげたい人なら沢山いますよ。

このような、偏った考えかたでさえ、成り立ってしまう社会が出来たのは、ごく一部のシタタカに生きようとした人が大きな権力と金を手にしたからです。

平等とは言いません。
ただ、周りを陥れるような気が抜けない一部の社会が暗躍するのは皆の力を合わせて阻止すべきです。
　

[1208: 匿名さん]

＞１２０７さん
＞シタタカに生きる　　
合人社の悪事に対してシタタカになれ。　世の中の不条理に対して、シタタカになれ、と言ったつもりです。
合人社のような確信犯に対決するには、正論をぶつけてもダメなんです。
『悪質極まる管理会社～弱点を～』このスレッドのように、「裏をかく」術が効果を上げると信じます。

誤解を与える様な文面をお詫びします。ゴメン
只、貴方と私は同じ気持ちなんだと思いますよ。

[1209: 匿名さん]

１２０５さんのコメントをよく読んだつもりだが、雑用や荒らしの声が混ざったままでコメントしてしまいました。以後気をつけます。

[1210: 匿名さん]

合人社から他社への変更を検討中なのですが、数社から見積りの段階で断られてしまいました。

これは単純に他社の事情なのか、それとも元の管理会社がが合人社だから嫌がられたのか・・・。

同じような経験をお持ちの方はいませんか？

[1211: 匿名さん]

＞１２１０さん
>合人社から他者への変更を検討中なのですが、ｘダメｘ検討中では他社には見積もりは出せませんよ。
まずは、合人社との契約を破棄することです。
ガンバレ！

[1212: 某社元フロント]

数社から見積を断られたとのことですが、依頼は理事長名でされていますか？理事会で審議して承認されていますか？
もし理事長名でなく理事会の承認もないまま見積依頼をされたのでしたら断られるのが普通です。

[1214: 匿名]

お答えいただいた皆様ありがとうございました。
理事会の方々とよく相談して頑張ってみます。

[1215: 某社元社員]

断られる理由としては、現状の委託費があまりに安いからやりたくないことが考えられます。
合人社は他の管理会社に圧力を掛けるほどの力はありません。

大手で難しければ中小（合人社より殆どがしっかりしています）も視野に入れてください。
管理委託契約書、各種点検報告書等をご準備ください。

ダイヤモンドのランキングは当てにはなりません。

[1216: ビギナーさん]

>>1210さん

うちもそうでした。
>>1215さんの言うとおり料金だけは安いので、比較すると高く感じ取られてしまうからでしょう。
数社問い合わせたところ一社だけくいついてきました。
そこはG社がカブを保有してる会社でした。

あ、ちなみにうちは小規模マンションだったため、メリットがなかったのかもしれません。

[1217: 某社元社員]

>>1216さん

日本ハウズイングも合人社と同じような会社なので少し考えられたほうが良いかと存じます。
合人社よりはマシですが。

G社は守るだけの力や人材はいません。
恐らく解約をチラつかせるとフロントの上司である若者が頭を下げに来て、その場しのぎの言い訳・値引きを伝えてくると思います。

信じないほうが得策です。

[1218: 匿名さん]

１２０８さん
誤解は解けば良いのです。
一番良くないのは、誤解されるかも知れないと考えてしまい、何も発言しないことです。
誤解されることを恐れず、自分の言葉で伝えれば、最初は誤解されるかも知れませんが、いつか必ず通じますよ。


１２１０さん
同じ経験があります。
合人社が管理会社だったとき、理事長が強引に高額な意味不明な工事などを行ってから、合人社には話さずに管理会社を変えるので、他社数社に連絡をして会いマンションをみてもらい見積もりをとったのですが、そのうちの何社かからは、担当者から「稟議が通らなかったので辞退します。」とか、担当者と連絡が取れなくなったりしました。
見積もりを出してくれた管理会社に話をしてみると、ある担当者から「それらの管理会社は合人社と繋がっているので無理ですし、この時点で、管理会社を変えようとしていることは合人社に知られています。」と教えてもらいました。
その後、つまり、合人社に知られてから、おかしな事にマンションの管理組合のポストに管理会社数社からの会社案内と管理会社を変えるなら当社へと言う案内が入れられました。
怪しいと重いながら連絡をすると、食事をしながら打ち合わせしましょうとか言うのです。
それを断り、近くの喫茶店で会うと、コーヒー代を支払おうとしたので断り、話しづらそうに、どうやら私に何らかの利益をもたらすような話をしようとしたので、コーヒー代であれ接待されるつもりはありませんと言うと相手の態度が一変し、そっけなくなり、話もそこそこに次の予定があるのでと帰っていきました。
その後、その管理会社からは連絡がありません。

しかし、まともに合人社や日本ハウズイングや東急コミュニティーなどの悪徳管理会社を知っていて、まともな管理業務を行い、無駄のない大規模修繕工事などをし、それらに見合った利益を得られるように努力している管理会社もありますよ。

最近では、松戸のコートハウスが合人社を切るようにしたと書かれていますので参考になるのではないでしょうか？

時間は掛かりますが、信念を持って続けて下さい。

[1219: 匿名さん]

みなさん、地域によっては地震で大変な状況である方も多いと思いますが。当マンションは幸いにもほとんど被害はなさそうです。

しかし、地震の直後、合人社がマンションまで来てインターホンで理事長の部屋と話しただけで帰ってしまったのです。

中に入って一通り見るのに、そんなに時間は掛かりません。

それで、エレベーターが止まっていたのですが気付かずに帰ってしまいました。

今日になってもエレベーターは止まったままで復旧の手配さえされていない状態です。

合人社に電話をして、運良く繋がったのですが誰も出ないのです。

本当に役に立たない管理会社です。

ノウハウなどが全くないのが良くわかりました。

こんな会社は地震と共に倒壊するか、津波で流されるか、液状化現象で沈んでしまえばいいのです。
　

[1220: 某社元社員]

地震の被害に合われた皆様ご無事でしょうか。

先ずは人命確保、ライフライン確保、設備関係復旧のお知らせの指示が多くの管理会社では対策本部を設置し対応をしていると存じます。
恐らく合人社はそれらの指示系統がまったく機能していないと考えられます。

指示を出すべき人間が関東にいない！
合人社の地震の対応如何では管理会社の見直しをお勧めします。

はっきり言って地震対応マニュアルなんて存在しない会社ですから。
広島で大災害が起きない限り重い腰を上げないんじゃないのかな。
管理事業本部長さまが普通は陣頭指揮を執るのですがね（笑）

まあ関東管轄でどのような対応を行うか見守りましょう。

[1221: 入居済み住民さん]

1219ならびに1220
大地震で被害をうけ、家族の安否確認もできない方もいらっしゃいます。
今回の大災害を材料に、管理会社の動向を静観する姿勢、震災被害を願うような言動、など慎むべきと思いますよ。やるべきことが他にあるような気がします。気になったもので、書き込みさせていただきました。

[1222: 某社元社員]

1221さん

このサイト名は「合人社ってどう？」っていうサイトですよ。
何か問題でもありますか。

[1224: 匿名さん]

みなさん、本当に自分のことしか考えてないんですね。
こういう緊急時は顧客も会社もありません。
みずからできることはみずからやっていただく。
管理会社が出来ることも最大限やっていく。
しかし、管理会社といっても平時は１人２０物件ほど担当していることからも、人員的余裕はありません。
全ての物件にきめ細やかな対応は不可能です。それはどこの管理会社でもです。
また、被害が大きいところを最優先に対応するが当然。
エレベーターが止まった物件はいくつあると思っているのか？
管理会社が復旧させることが出来ると思っているのか？
ちなみに、エレベーター会社が復旧対応する順序は、病院・公的機関が優先されます。
マンションは一番最後です。これは、管理会社の対応や力関係はまったく関係ありませんし、
停止状態は非常通報されていますから、管理会社社員はいちいち動作確認をする必要がありません。
しても意味がないからです。そんな時間があるならば、少しでも多くのマンションをこの目で確認したいんです。
フロントも、家族残して睡眠も休憩も食事も取らず、文句も言わずがんばっています。
行き届かないところもあるでしょうが、理解してあげてください。

[1225: 匿名さん]

マンションの玄関先まできたのだから、中に入って見回るくらい時間も掛からないし、必要なことでしょう？
家族などが心配なのはわかります、しかし、マンション周りをしているのだったら、その間ででも確認する術はあります。
しかし、どうしても心配だと言っても、電話もメールも繋がらない状態で、まして現地に行くことが不可能な状態なのに、何が出来るのでしょうか？
冷静にどうすべきか考えた場合、家族と連絡も取れず、家族の下に行くことすら出来ないなら、自分が今何が出来るのかを考えると、管理を委託してもらっているマンションの居住者に気を向けるのが当たり前ではないでしょうか？

それに、普通の管理会社では、一人で２０件ものマンションを担当しません。
しているとしたら、それはあなたが贔屓している合人社だけじゃないですか？
一人で２０件が当たり前だと思っているのは、そういう環境で仕事をしているからです。

[1226: 匿名さん]

＞時間は掛かりますが、信念を持って続けて下さい。
管理会社変更など、本当にやる気があればすぐできますよ。
変更先が見つからないなどということがあったとしても、暫定部分管理で十分。
ここで愚痴ってるのはやる気がない駄目管理組合、住人っていう証拠です。

[1228: 匿名さん]

＞ここで愚痴ってるのはやる気がない駄目管理組合、住人っていう証拠です。

それに尽きますね。
悪徳会社なら切ればよい。切ることもできず文句たれるだけって、全住民がパーかＭとしか思えない。