マンション管理の合人社ってどうですか？
分譲マンションがはじめてなものでよく分からないのですが、自主管理とあまりかわらないような気がします。
こんなものなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-12-14 08:51:00
＼専門家に相談できる／
合人社ってどう？
|
225:
匿名さん
[2009-10-12 22:57:24]
|
|
226:
218
[2009-10-12 23:59:24]
外出てるうちに盛り上がってますね。
そいじゃまぁ、一つ一つ答えますか・・・。ちなみにフロント氏とは違うのであしからず。 >>219 そりゃ極論だよ。誰も頼るなとは言ってない。文書をよく読むように！全面的に頼るのではなく、同行してもらうなどの上手い使い方をしなさいよってこと。 >>217(220) ＞あなたなら行けますか？ 自分で行くよ。自分の生活はある程度自分で守っていかなきゃ。 ＞でも、それが役目でもあるんですよね？ 役目を名目になんでも依頼できるなら問題は起きない。あまり言うと後々自分の首を絞めることになりかねない。 ＞その日は日曜日だったので役員同行は無理でした。 役目って言う割には役員には遠慮してるんだ？まぁ、休日にお願いはしにくいのは分かるけど。 ＞連休明けにでも理事会に直接お願いにあがるつもりでいます。 良い方法だと思います。ただ、また同じような掲示になるかもしれんから、掲示を自分で作って持っていって 見ると良いかもしれんね。 ＞日頃から管理人さんや管理組合の手伝いもしている 管理人は知らんが、組合の手伝いは当然といえば当然。 ＞理事になることも厭いませんよ。機会があれば立候補しようと思っています 良いことだ。 それだけの行動をとれば、居住者の多くは味方になってくれるよ。まずはマンション内で多くの味方を作るべき。 お怒りになったのならお詫びします。ただ、行動力が伴わない苦情は誰も協調してくれないものです。 ＞＞２２２ ＞私も苦情を言う側でありながら低姿勢で、平謝りするような言い方で直接やり取りを２度ほどしたことがありますが、相手からは若干逆切れのような態度で対応されました。なので管理組合や管理会社は中に入るべきなんです、それが仕事なのですから。 貴方のマンションのルールと委託している会社との契約内容が分からんから何とも言えんが、管理会社は基本的に委託契約書の内容以外の仕事はしなくても良いのよ。例えば居住者同士で口論になってお互いが管理会社や管理組合に苦情を言いに来たらどうする？両成敗で終わると思う？極論で申し訳ないが答えていただきたい。 |
|
227:
匿名さん
[2009-10-13 00:35:09]
>例えば居住者同士で口論になってお互いが管理会社や管理組合に苦情を言いに来たらどうする？両成敗で終わると思う？
言ってる意味が分かりません。 >>226さんは自分で交渉しに行けみたいに書いてますよね？ となると上の口論になって苦情を言いに来たらどうする？って。 じゃあ管理組合や管理会社が最初から中に入って仲を取り持ったらどうなんですか？ |
|
228:
226
[2009-10-13 00:50:47]
>>227
？？？ 言ってる意味が分からないの意味が分からない。 自分が被害に遭っているのであれば自分で・・・とは言ってますが、 口論になって苦情を言いにくるのは組合や管理会社の立場に立った場合の話。 よく読んでいますか？それとももっと噛み砕いて書かないと分からないかな？ あと、はなから中に入って仲裁できる話ならでしょ？何でも最初から中に入れますか？ 何でも最初から中に入って解決できるならそれでいいんじゃないの？ |
|
229:
匿名さん
[2009-10-13 13:19:23]
まぁ一般的によその宅へのクレームは管理会社へまず言いますね。
ただ、経験ないと質問者さんみたいに怒りが噴出しますが管理会社は動き鈍いです。 特に、匂い・音は個人差が生じるために、1軒だけでは理事会に(こういう苦情がありましたよ、と)報告だけです。 庭付きの1Fやルーフバルコニーを購入した人で、案外わかってない人もいるので、直接話にいく場合は管理規約を持っていき｢ここに書いてますよ｣と教えてあげて下さい。 それでもなお、やめないようなら理事会を動かして『規約違反』を全面的にアピールするしかありません。 何も改善ないようなら『善管義務違反』で理事会を訴えますよ？くらい言ってもいいんじゃないかな。 |
|
230:
匿名さん
[2009-10-13 16:46:23]
>特に、匂い・音は個人差が生じるために、1軒だけでは理事会に(こういう苦情がありましたよ、と)報告だけです。
では >>「部屋番号が分かったら教えて下さい。マンションの担当者に伝えて、直ぐに止めさせるよう連絡します」 とその場で約束した管理会社には問題ないんですか？ 臭いや煙、音だけの問題じゃなく、火を熾してたらどうなるんですか？ 普通火を熾したら、水をかけて後始末しますよね？ それをしないで自然鎮火をしていたらどうなりますか？ いくら専有使用権があると言えども、共用部分でもあり火気厳禁なんじゃないですか？ |
|
231:
229
[2009-10-13 19:52:58]
共有部分の火気厳禁は間違いないですよ
その連絡があなただけなら、管理会社は事実を確認しようとするでしょう。狂言の可能性も無くはないですから。 管理会社は連絡したが、言うことを聞かなかったかもしれません。その場しのぎの返事をしたかもしれません。 管理会社が｢連絡します｣と言ったのは間違いないかもしれません。 改善されなかったから管理会社が(も)悪いというのは短絡的すぎると思います。 まぁこの会社はそういう意味ではあんまりアレですけど。 |
|
232:
匿名さん
[2009-10-21 21:05:01]
管理会社に対して
何をいつおこなって どうなったか 文書を掲示板に張っただけなら相手に認知されてない可能性もあります 一度確認してみてはどうでしょうか？ 被害者は確かにあなただと思います ただし落ち着いて話をするように心がけた方がいいです 理事会にややこしいと思われては損です |
|
233:
匿名さん
[2009-10-23 23:44:37]
>>224
＞BBQを中止させたいのか、管理会社に文句があるだけなのか、全然わからん。 ＞目的がBBQ中止にあるのなら、管理会社に頼んでだめなら最初から自分で言えばよい。 ↑ 違うでしょ。管理会社に頼んでダメってことがダメなんだよ。 能力のない管理会社は、報酬を受け取る資格はないってことを認識し、 能力ないなら、値下げでもするよう申し入れるべきなんだよ。 管理費払っている居住者が、自分で言うべきものではないんだよ。 管理会社は、甘えるのもいい加減にしてくれよ。ってことだよ。 ＞結局自分も表にはでたくないだけの外野にいたいだけ。 ↑ 今回のケースの場合、外野にいたいだけなのは、『管理会社』じゃねぇのかい？ ＞そんな人が他人を批判する資格はない。 ↑ こんなコメントをするなど、勘違いも甚だしく呆れる。 『使えない管理会社こそ、管理費をもらえる資格はない』ってことを １００回復唱したまえ！！！ 馬鹿なフロントは、世から消えろ！辞めろ！転職しろ！ |
|
234:
匿名さん
[2009-10-23 23:53:35]
管理会社が合人舎ってだけでマンションの資産価値は下がる
中古マンション購入時に管理会社も検討材料になる 流石にネット社会でここの情報を知ってる人は多いから おれは気に入った物件があったけど合人舎だったからやめた これが現実 |
|
|
|
235:
匿名さん
[2009-10-24 07:57:27]
|
|
236:
匿名さん
[2009-10-25 09:47:35]
ここで言われている事は本当です。私の所も今やられています。住民の中に入り込んでいた関係者が理事長になり、独身者、女性、外国人等、居住者の無関心をいいことに、強引に管理会社の変更を進めています。現在反対運動をしています。
|
|
237:
匿名さん
[2009-10-25 10:01:39]
管理費を下げて、節約した金額を修繕費に回す、という言葉に気をつけてください。この言葉に普段から管理について深く考えていない人は賛成します。特に問題は委任状が多いマンションです。その後、不要・不急・不明朗な工事をやります。
|
|
238:
匿名さん
[2009-10-25 11:36:49]
|
|
239:
入居済み住民さん
[2009-10-25 18:43:06]
|
|
240:
匿名さん
[2009-10-26 09:01:43]
|
|
241:
ご近所さん
[2009-10-26 19:22:04]
＞＞２３９
あなたは純粋な方です。 金銭のことは考え方もいろいろで、論じると長くなるのでさておいて。よく聞くこの社のやりかたは、手の者を入居させといて内部から崩すことです。外には守りが堅固でも内部から行動を起こされると脆いものです。穏やかなマンションが一気に波立ちます。そんなによいなら何故正面から売り込まないのでしょうか。そのことだけでも売り物を額面どおり受け止められなくなります。そして一旦LOCK ONされるとなかなか逃れられません。大体世間では、客が要らないと言えば商談は終わりになりますが、そうにはならない。善意だけで世間を渡るのは、時に損失をこうむることになります。 |
|
242:
匿名さん
[2009-10-26 21:34:39]
|
|
243:
239
[2009-10-26 23:35:18]
>>241
すいません。逆に気を遣わせてしまって。 聞いてなければ内部からという考え方には全然至ってなかったと思います。 そんな管理会社もあるんですね。 知らないことは山ほどあるなと考えさせられました。 ありがとうございました。 |
|
244:
匿名さん
[2009-10-27 17:37:33]
そりゃー何処にでもいたら大変ですよ。
・高級マンション（M)・・安くなります、は効果がない。例外はあってもレベルの高い人が多い ・小さなM・・修繕費の絶対額が小さい ・古いM・・・修繕費の蓄積が少ない 幸いなことに、貴兄はこの中のいずれかのマンションに住んでいるんでしょう。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
BBQを止めさせたくて管理会社に確認した時、約束した管理会社が約束を守ってくれなかった。
時系列で読んでいけば貴方にもきっと分かると思うよ。
1.住人がBBQをやっていた。
2.それを見て管理会社にベランダでBBQをやっていいのか確認した。
3.その時、管理会社は注意すると自ら言った。
4.ところがその後、管理組合からと思われる曖昧なお知らせが掲示してあっただけ。
5.管理会社が約束を反故にして管理組合に丸投げしたことが判明した。
6.そして管理組合に曖昧なお知らせをさせただけの管理会社に腹が立った。
7.そしてまた住人はBBQを始めた。
8.きっと曖昧なお知らせで直接注意がされなかったからであろう。
9.管理組合も管理会社も当てにならないので自分で言いに行った。
10.はい、終わり。
＞結局自分も表にはでたくないだけの外野にいたいだけ。
だから最終的に自分で言いに行ったって書いてあるでしょ？
＞目的がBBQ中止にあるのなら、管理会社に頼んでだめなら最初から自分で言えばよい。
最初からって普通、最初は管理会社か管理組合に相談してみようと思うのが本音でしょ？
ところでフロントって書いてある貴方は合人社の人？
だったら守れない約束はしないでね。