管理費滞納住戸対策

[入居済み住民さん]

この不況の長期化で、管理費滞納住戸が増えそうです。

管理費滞納住戸への対策について、知恵を出し合うことが必要かと思いますので、よろしくお願いします。

[901: 匿名さん]

弁護士も職余りの時代だもんな

[902: 匿名]

滞納者の名前を掲示板に貼り出せば納まらんかな？

[903: 匿名さん]

＞滞納者の名前を掲示板に貼り出せば納まらんかな？

名誉毀損で訴えられます。

[904: 匿名]

名誉毀損で訴えるような人間なら滞納しないよ。

[905: 匿名さん]

>名誉毀損で訴えるような人間なら滞納しないよ。

やってご覧なさい。滞納は経済活動の一手段に過ぎない。これを認めるからこそ遅延損害金の規定があり、回収が不能と判断されれば、区分所有者団体から排除することが出来るのです。

[906: 匿名さん]

>>905
認めてるわけないでしょう
認めないからこそ罰則をもうけてるわけで。

[907: 匿名]

掲示板より総会の議事録には堂々と名前と滞納額は載りますから、
マンション全員に恥をさらす事になりますよ。

[908: 匿名]

それは恥ずかしくマンション住民から白い目で見られちゃう。

[909: 匿名さん]

＞掲示板より総会の議事録には堂々と名前と滞納額は載りますから、
古い管理規約ですね。今は理事会の議事録に記載されるだけです。

[910: 匿名]

うちのマンションの滞納者は晒し首ではなくて、晒し者になります。

全住民に配布される議事録と掲示板で、嫌でも皆さんの目にとまります。

以前、滞納者がいましたが裁判で全納されました。
ですから今は滞納者は一人もいません。
議事録と掲示板と裁判が強い滞納の抑止力になっています。

[911: 匿名さん]

名前出して｢人としておかしい｣って言ってくる滞納者はおかしくないのでしょうか？

[912: 匿名]

文句を言われましたら恥を知れ滞納者よ！と言い返します(笑)

[913: 匿名さん]

滞納するような者はいずれ経済がパンクします。
いずれ競売ということになるでしょう。
管理費が払えないような者がマンションに住む資格はないよ。

[914: 匿名さん]

>管理費が払えないような者がマンションに住む資格はないよ。

頭金ゼロで購入している人が多いという事は、管理費なんて払う余裕がある筈ないよ、無資格者でも入居出来ます。

[915: 匿名]

賃貸アパートのオーナーは大変だとつくづく感じます！
賃貸はもっと質の悪い駄目人間が多いからなあ！

[916: 匿名さん]

管理費修繕費の滞納が売却額より高くなる状態

出現しています

[917: 匿名さん]

>>916
競売物件で見かけるよね。
査定額1万円が下限みたい。そんな物件でも、債権者から数十万で買受申し出がついてるから不思議。

[918: 匿名さん]

>管理費修繕費の滞納が売却額より高くなる状態 出現しています

預金と株でおつりが出ます。

[919: 匿名さん]

>>917
競売をする場合は、不動産鑑定士が評価して最低価格が決まります。
最低価格は評価額の７０％です。
しかし、その評価額は低めに評価してあります。

[920: 917]

>>917
ややこしい書き方ですみません。
例えば、建物評価額が300万で、滞納額が350万なら、指し引き-50万の価値があるということになります。
このようにマイナスの価値しか無い場合、買受基準価格（この金額の80%以上で入札可能）は、一律1万円に設定されます。
じゃあ8千円で入札すれば買えるかと思えば、競売を申し立てた債権者から買受申出がついていて、それ以上の金額で入れないと、債権者の自己競落ということになります。
酷い例だと、建物評価額（もちろん土地の持分を含む）が300万円で、滞納額が1000万円以上のものも見かけましたが、これでも30万円での買受申出がついていたりします。

いくら何でも、査定額が市場価値の3分の1以下というのは考え辛いので、滞納額を一部減免してもらえる見込みがあるのかな？と勝手に考えていますが。