管理だけでなく設計・施工・販売が長谷工グループの物件購入を考えてます。他の物件より管理費が高い印象がありますが、長谷工コミュニティの管理って実際どうですか？
毎月支払う管理費も馬鹿にならないので慎重に検討してます。ご意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2009-01-19 14:01:00
＼専門家に相談できる／
長谷工コミュニティはどうですか？
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961:
匿名さん
[2011-01-17 11:06:35]
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962:
匿名さん
[2011-01-17 16:28:49]
↑ こういう対応も業務のひとつのようです。
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963:
匿名さん
[2011-01-17 16:36:59]
理事には輪番制で無ければなれない、理事会を見学する事もできない、
こんな閉鎖的な古臭いシステムにして、一般の常識的な見解を排除し、長谷工に都合の良い方向で進めるインチキ会社。 公平、公正、透明、信頼、の全てに反している長谷工コミュニティー。 こいつらのやっていることが表ざたになったら、マンションの住人は、みんな怒り狂うと思うよ。 |
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964:
匿名
[2011-01-17 16:38:34]
うちもですが、ここの管理会社も最低ですね。
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965:
匿名さん
[2011-01-17 17:07:47]
理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。
それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 ・・・裏金ですか、それは、あの丸美と一緒ですね、他管理会社からききました。最安値にあわせる・・・そういわれたなあ、そういえば なぜか、わたくし理事長なのに、他の所有者一覧リストは、個人情報うんぬんといってなかなかださなかったなあ。 他と連絡とらせなくないんですね |
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966:
匿名さん
[2011-01-17 17:19:22]
あ、それと管理会社のひとは、なぜか
モラルが低いひとがおおいですね。管理業務は、全て再委託（管理事務業務のぞく） どこもそうでしょうが。その委託業務は、点検などやっていないでお金とっているとことか たまにチェックしましょう。 大阪支店には、もと丸美社員がうようよにげてますので まあ、 |
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967:
匿名さん
[2011-01-17 17:24:29]
>>963
>理事には輪番制で無ければなれない、理事会を見学する事もできない、 >こんな閉鎖的な古臭いシステムにして、一般の常識的な見解を排除し、長谷工に都合の良い方向で進めるインチキ会社。 なんかかわいそうな管理組合ですね。 ウチも長谷工コミュニティ管理ですが、理事の立候補できますよ。そして規約には入れていませんが、 暗黙の了解として理事長は毎年交代。今のところ、２回理事長をやった人もいません。 理事会見学も前もって連絡すれば一部議題を除いて可能です。 >公平、公正、透明、信頼、の全てに反している長谷工コミュニティー。 あなたの管理組合の特殊性に見えます。ウチが特殊なのかな？ >こいつらのやっていることが表ざたになったら、マンションの住人は、みんな怒り狂うと思うよ。 最後に疑問。 表ざたにしちゃえばいいんじゃないの？ 表ざたになっていないのになんであなたは知っているの？ >>965 ごめんなさい。疑問ばかり。 >理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。 ビラの文責は誰になっていますか? 管理会社の名前でのビラで組合員は信用しますか? そんなビラが配られているのに理事会は止めることもできないのですか? 反論のビラを配布することもしないのですか？ >それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 切り換える意志が固いのを知っているのにそんなことを言うんですか？ また、ビラを配布して理事会を批判している ような管理会社を管理費が最安値と同じになったぐらいで、切り換えを行なわない管理組合って存在するのですか？ |
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968:
匿名さん
[2011-01-18 01:35:04]
>>967
それであんたのところは、理事や組合員が満足できるように動いているの？ |
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969:
匿名
[2011-01-18 02:09:00]
〉968さん
967はﾊｾｺ社員か関係者。 だから事実に反応する。 |
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970:
匿名さん
[2011-01-18 13:27:20]
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971:
967です
[2011-01-18 14:11:45]
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972:
匿名さん
[2011-01-18 23:00:52]
＞切り換える意志が固いのを知っているのにそんなことを言うんですか？ また、ビラを配布して理事会を批判している
ような管理会社を管理費が最安値と同じになったぐらいで、切り換えを行なわない管理組合って存在するのですか？ これ、書いている事が頓珍漢だよ。管理会社が理事会を非難するわけ無いじゃん。理事会の中でも管理会社を変更しようとしている理事達を非難して、自分達がこのマンションを作り、長年管理してきたから、我々長谷工を選択するのがベストだとビラも撒き散らすんだよ、理事会の許可も得ないでね。 そして裏金を貰っている連中が、脅迫状とか誹謗中傷のビラ配り、ネットに嘘八百を書き込み、時には犯罪行為を行う。 で、あんたのところはうまく行っているんだから、別にここに書き込むほどのことは無いよね。 まあ長谷工と利益のつながりのある方なら、一生懸命になるのも良く分かるけど・・・ |
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973:
理事長
[2011-01-18 23:30:33]
私も 臨時総会の前に 区分所有者に配られた書面を 文そのまま書きますね
理事長様から 弊社に相談無いままに 大規模修繕工事 設計 管理費を提案されています。弊社計画修繕コンサルタント部に 御用命いただければ 無料にて 同作業をさせていただきます。と無料に２重線 それって ごまかしをばらされたくないからでしょう！ コンサルタント付けられたら 困るのは 長谷工だから 修繕積立金ちょうどの 見積もりを出し ごまかし 水増し 手抜きは当たり前 いかに儲けようと考えている 長谷工 何も知らない 区分所有者は 無料に飛びつくわけです。実に汚い マンション管理センターで聞いたら コンサルタント付けたほうが 節約になって コンサルタント料払っても 安く上がると言ってました。 呆れて この会社の程度の低さ 区分所有者の帰りを フロントと 課長が 区分所有者の帰りを玄関で待って 書面の手渡し 電話攻勢と 企業防衛なのだそうです。だまされるわれわれは 防衛出来ないのでしょうか？ それとこのマンション住人は 長谷工につながりの有る区分所有者が多いです。 条件の良い 管理委託会社に 変えられない仕組みがあったのを 今回はじめて知りました。 |
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974:
967です
[2011-01-19 06:08:45]
>>972
>これ、書いている事が頓珍漢だよ。管理会社が理事会を非難するわけ無いじゃん。理事会の中でも管理会社を変更しようとしている理事達を非難して、 はあ？ 理事会が相見積りするぐらいですから、少なくとも過半数に近い理事が管理会社変更を 念頭に置くわけですよね。その非難を「理事会非難ではない」って？ >自分達がこのマンションを作り、長年管理してきたから、我々長谷工を選択するのがベストだとビラも撒き散らすんだよ、理事会の許可も得ないでね。 これが全く分からない。なぜ理事会がそれを禁止できないのですか？ 管理人が勤務時間中に ビラを撒いていたら言語道断ですし、勤務時間外でも敷地内でのビラ撒きぐらいは禁止できる とは思うのですよ。 >そして裏金を貰っている連中が、脅迫状とか誹謗中傷のビラ配り、ネットに嘘八百を書き込み、時には犯罪行為を行う。 犯罪行為を行なったら訴えられてお終いですね。しかし、そんな犯罪行為、ニュースで見た ことがない。なぜでしょう？ >で、あんたのところはうまく行っているんだから、別にここに書き込むほどのことは無いよね。 うまくいっているからこそ、疑問が生じます。「そんなひどいマンションがあるんだ」と。 なぜ、管理会社が勝手な事をできるのかな？ >>973 >理事長様から 弊社に相談無いままに 大規模修繕工事 設計 管理費を提案されています。弊社計画修繕コンサルタント部に 御用命いただければ 無料にて 同作業をさせていただきます。と無料に２重線 住民がそんなビラを受け取ったときにどう考えるのですか？ 「管理会社を変更するのに現在の 管理会社の許可が必要なのか？」と考えるだけのような気がします。 >呆れて この会社の程度の低さ 区分所有者の帰りを フロントと 課長が 区分所有者の帰りを玄関で待って 書面の手渡し 電話攻勢と 企業防衛なのだそうです。だまされるわれわれは 防衛出来ないのでしょうか？ 勤務時間中ではないですよね。また敷地内でのビラ配りも禁止することはできませんか？ また、理事会からの反論のビラ（掲示）はやらないのも理解できません。それが一つの防衛手段 ですよ。 >それとこのマンション住人は 長谷工につながりの有る区分所有者が多いです。 それでしたら、多くの区分所有者が管理会社を変えることを望んでいないのですからあきらめるしか ないと思います。 >条件の良い 管理委託会社に 変えられない仕組みがあったのを 今回はじめて知りました。 あなたが初めて知ったことを、皆さんがまだ気が付いていないのですか？ あなたはどのような手段でそれを知ったのですか？ ・・・相変わらず、疑問だらけだ。 |
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975:
匿名さん
[2011-01-19 06:36:26]
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976:
匿名さん
[2011-01-19 06:43:44]
>>974
ウィキペディアの謝罪した方が、誠実だと見られるよ！ |
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977:
匿名さん
[2011-01-19 08:30:23]
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978:
967です
[2011-01-19 09:32:12]
>>975
>お前、長谷工関連だって、みんな見てるよ。 長谷工コミュニティ管理のマンションに住んでいるのだからある意味長谷工関連だって言っていますよ。 >>976 >ウィキペディアの謝罪した方が、誠実だと見られるよ！ 謝罪？ 私の発言に謝罪するような内容が含まれていますか？ >>977 >言いまかそうと必死ですね >企業イメージは十分マイナスです。 金銭による利害関係はありませんので、長谷工の企業イメージのマイナスになっても全く構いません。 私の疑問は「なぜ管理会社の横暴を理事会が止めることができないのか？」なのです。 ビラ作成/配布に当たって、 ・マンション施設を使用することを禁止。 ・敷地内での活動禁止 ・勤務時間中の行動は言語道断 は、当たり前のことです。また、一部であっても住民（理事）批判を公然とするような管理会社がその後も 「管理したい」と言ってくる意味が分かりません。あなたはそんな会社は管理費が今の半額になっても お断りだと思いませんか？ |
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979:
匿名さん
[2011-01-20 01:14:04]
それをやるから、長谷工なんだよ。
上に６割削減したマンションのＨＰが貼ってあるだろう？ あれを読んでごらんよ。かってにビラ撒きしてるから。 危ないとなると、平気でやるんだよ、長谷工は。１９９０年代、倒産寸前にまで追い込まれて、銀行からキチがイのような借金棒引きしてりそなが倒産寸前まで追い込まれた記事が出てるだろ？ そして理事会がお断りでも、事情を知らない無関心なマンションの組合員は、長谷工のビラマキと裏金を貰っている大声で長谷工交代反対を叫ぶ連中の声に押し切られる。 ここが＊＊＊のような会社だってのは、関わった理事なら常識だよ |
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980:
967です
[2011-01-20 10:01:00]
>>979
>それをやるから、長谷工なんだよ。 「やる『から』」？ 「それをやる『のが』、長谷工なんだよ」ですね。 >上に６割削減したマンションのＨＰが貼ってあるだろう？ >あれを読んでごらんよ。かってにビラ撒きしてるから。 これかな？ >>692 >管理会社を変えたいと行動すると、怪文書がばら撒かれたり、理事会越しに住民に訴えかけるビラをばら撒いたり。 >で、色々な事に対して証拠がないということで、お咎めなし。 ビラを撒くという証拠があるのに、なんでお咎めがないのでしょう。 住民批判を公然と行なう事実があるのですから、管理費をどんなに安くしようと継続契約するのは間違いです。 >危ないとなると、平気でやるんだよ、長谷工は。１９９０年代、倒産寸前にまで追い込まれて、銀行からキチがイのような借金棒引きしてりそなが倒産寸前まで追い込まれた記事が出てるだろ？ >そして理事会がお断りでも、事情を知らない無関心なマンションの組合員は、長谷工のビラマキと裏金を貰っている大声で長谷工交代反対を叫ぶ連中の声に押し切られる。 ただ、あなたがどんな騒いでも、「管理会社交代反対」が住民の過半数いるのであれば、総会可決はできません。 それは過半数の住人が「ぼったくられても構わない」と考えているってことですからね。そんなマンションからは 早々に移転することを検討することが重要でしょうね。 私だったら、金額の話と住民批判の話を使って、住民に訴えると思います。 あなたはそんなこともできないのですか？ >ここが＊＊＊のような会社だってのは、関わった理事なら常識だよ そんな会社であることが分かっているなら、それを住民に訴えることで住民感情を味方につけることはできませんか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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外からばかり吠えないで理事の中に参加して改善しましょう。