管理だけでなく設計・施工・販売が長谷工グループの物件購入を考えてます。他の物件より管理費が高い印象がありますが、長谷工コミュニティの管理って実際どうですか？
毎月支払う管理費も馬鹿にならないので慎重に検討してます。ご意見お聞かせください。
[スレ作成日時]2009-01-19 14:01:00
＼専門家に相談できる／
長谷工コミュニティはどうですか？
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937:
事務局長
[2010-12-30 18:29:39]
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938:
匿名さん
[2010-12-30 18:32:47]
＞全く悪質な企業だなあ、長谷工って
貴方は余程頭が悪いから管理会社への対応の仕方が悪い結果として相手を悪質と決めつけないと浮かばれないのね、気の毒に！ |
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939:
入居済み住民さん
[2010-12-30 20:58:27]
>937もバレバレの嵐君じゃないか。いつから事務局長になったんだい？1500円が600円にって話しかないのかよ。そんなせこい話じゃなくて、月２万円の管理費が５千円になります、みたいな話を持ってこいよ。数百円下げる為に、別の管理会社にしようかなんて思う奴はいないだろう。
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940:
匿名さん
[2010-12-30 21:24:11]
こうやって板が荒れていくのを待っている長谷工。
本当に悪質な企業だ。 |
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941:
入居済み住民さん
[2010-12-30 23:51:53]
事務管理は、長谷工コミュニティに払う管理委託費の一部ですが、馬鹿にできないんです。
例えば、私の住むマンションは戸数が400戸で、事務管理手数料は月額平均で1500円/戸です。これが、もし600円まで下がれば、 (１５００円/月-６００円/月)×12ヶ月×400戸で年間430万円ものコスト削減になります。 これは事務管理手数料だけを取り上げていますが、他の費目も見直して削減すればあっという間に年間で1000万円を超える削減は可能です。 管理委託費を削減した分を修繕積立て金に回せばいいわけです。 大規模修繕はだいたい10年おきに実施されますから、管理委託費をもし年間1000万円値下げできれば、それは10年間で見れば1億円の蓄積になります。1億円は大きいですよね。 |
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942:
匿名さん
[2010-12-31 00:33:41]
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943:
事務局長
[2010-12-31 06:51:42]
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944:
入居済み住民さん
[2010-12-31 11:13:29]
事務管理手数料は長谷工コミュニティに支払っている管理委託費のごく一部ですが、だからと言って馬鹿にはできない金額です。
909で取り上げられた４つのマンションに、仮に長谷工コミュニティが2000円を600円に下げたという例を適用して計算してみると、次のようになります。 川崎の「レジデンシャルスクエア SHINKA CITY」は 411戸で、事務管理手数料は月額一戸当たり平均で1500円とのことですから、もし600円まで下げれば、1500円ー600円=900円の削減になります。これは年額で一戸当たり900円×12ヶ月=10、800円になりますから、マンション全体では10、800円×411戸=4,438,800円と、年間で4百万円を超える削減になります。 以下、同じように計算すると 相模原の「ザ・ガーデン プレミアム 相模原北公園」の場合、324戸で1550円ですから、年間で3,579,600円の削減になります。 川崎の「フォレシアム(川崎グリーンメガプロジェクト)の第一期」は、358戸で1600円ですから、年間で4,296,000円の削減になります。 茅ヶ崎の「オーベル茅ヶ崎ラチエン通り」は、123戸で1700円ですから、年間で1,623,600円の削減になります。 「なんだ、これだけ？」と思われる方がいるかもしれませんが、これは水面の上に見えている、まさに氷山の一角です。 事務管理手数料が最も他のマンションとの比較が簡単で、それを見れば管理委託費というものがいかに恣意的に設定されているかが分かります。 当然ながら顕在化しにくいところ(水面下)でも管理会社はたっぷり儲けています。 それは、TV東京の「ガイアの夜明け」で実例紹介された戸数50戸未満の小規模マンションが、複数の管理会社から相見積を取ると4割、5割も下げた見積が出てきたことを見れば明らかです。 この実態を知らない、あるいは気がついていても理事会が大人しくて何もしない管理組合に対しては、当然ながら管理会社は値下げをしてくれません。 管理委託費の中の他の費目でも、管理会社が間に入って業者と契約している場合は間違いなく割高です。また、管理組合と業者の直接契約になっている場合でも、その業者を選んだのが管理会社であれば、そこにも業者から管理会社へのキックバックが含まれて割高になっている可能性が高いです。 943の方が言われているように、マンションの維持管理に関わる全ての業者と管理組合とが直接契約を結べば、管理委託費の他の費目も大幅に費用を削減できます。 その時に大事なことは、管理会社の息がかかっていない候補業者を探すことと、その候補の選定作業に管理会社が一切タッチできないようにすることです。 もし、理事会や管理組合がしっかりしていて、管理会社を他に変えることをいとわなければ、値下げはもっと簡単です。先ほどのガイアの夜明けのように、マンション管理士など専門のアドバイザーを探して、その人と相談しながら相見積を取れば、理事にかかる負荷も少なくして、大きな成果を上げられます。 私の知り合いが住む神奈川県内の大型マンションも長谷工コミュニティが管理していますが、理事会がマンション管理士と契約して、その人のアドバイスをもとに相見積で大幅な値下げを実現しています。私の知人は、「そのうち暇になったら事の類末を整理して、ネットで公開する」と言っていましたので、楽しみにしています。 |
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945:
匿名はん
[2010-12-31 11:59:53]
マンション管理士のスレに管理会社別有資格者一覧が載ってるけど、長谷工の資格の取得率はかなり高いね。
ということは、フロントはマンション管理の勉強をしているし、知識ももっているということだね。 知識があるということは、管理組合にとっていいことかどうかは分からないけど。 |
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946:
入居済み住民さん
[2010-12-31 13:35:11]
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947:
入居済み住民さん
[2010-12-31 14:15:27]
事務管理手数料６００円とは、どこの管理会社ですか？
そこまで書いたなら、管理会社名も書いてくださいよ。 |
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948:
入居済み住民さん
[2010-12-31 15:29:23]
944の続きです。
相見積で事務管理手数料を2000円から600円まで下げさせた長谷工コミュニティが管理するマンションの場合、理事会が管理会社を辞めてマンション管理士として独立している方と契約したそうです。管理会社の事情をよく知っている人がアドバイザーになれば、これ以上心強い味方はないですよね。 |
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949:
事務局長
[2010-12-31 17:52:14]
> 947 by 入居済み住民さん 事務管理手数料６００円とは、どこの管理会社ですか？
マンコミュで検索したら４件しかヒットしなかった http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75121/ 本社 兵庫県西宮市 東証一部上場 うちの場合、平成１３年度から金額に変動は無い。 |
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950:
近所をよく知る人
[2011-01-13 09:21:02]
地元のリフォーム屋さんに相見積もりしたら
なんと 地元リフォーム屋さんは 四分の一の金額でした。 今までなんだったのか！ |
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951:
理事長
[2011-01-14 00:30:11]
築１２年目のマンションの管理組合の理事長をしています。大規模修繕と 管理委託会社の変更の議題で 臨時総会を開くにあたり 設計管理費の提案と金額を提示したら 長谷工は 設計管理費は無料と 理事長の私に何の相談も無く 当マンションの区分所有者に 臨時総会で反対するように 書面を送っていました。設計管理費は無料って 大規模修繕費に組み込まれているのに決まっているのに 例えば施工業者が 長谷工でなくても 設計管理費無料で やってくれるんでしょうか？管理委託費も 他社に比べかなり高かったので 相見積もりを出せると１０万以上差が３社ありました。今２８万月払っていますが 同条件で 他社３社とも１１～１５万円台でした。そうしたら ２０万まで下げるから このまま長谷工の管理でと言う おかしな話をしてました。今までの１２年間の差額 １１５２００００円は 騙し取られた気がします。どの道 いい加減で 名前におんぶしている会社です。フロントも滅多に顔を出さないし 大規模修繕が目前なのに やたらと 今しなくて良い修理などを提案したり いかに お金をせびり取ろうとしているか 丸わかりの会社です。長谷工での管理委託している マンションの管理組合の方は 是非他社の見積もりを出させる事を お奨めします。いかに長谷工の管理委託費が高いか良くわかります。もしこれで 管理委託会社が 変わるようなことがあれば フロントは左遷なんだそうです 日頃何を管理しているのか分かりませんが 大規模修繕となると 態度が変わるその体質が 許せません。それでも 長谷工が一番良い管理委託会社と 信じている 区分所有者がいますが 逆に 何か長谷工に癒着しているか なんらかの計らいがあったのではと 思ってしまいます。運命共同体の 区分所有者の方々ですので 嫌な思いはしたくないのが 実情ですが 管理委託会社の変更は 一種の戦争のような物だと感じているこの頃です。
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952:
匿名さん
[2011-01-14 14:00:48]
>今しなくて良い修理などを提案したり
あるある。よくここまであからさまな・・・と思うような。。。 >長谷工が一番良い管理委託会社と 信じている 区分所有者がいますが 逆に 何か長谷工に癒着しているか なんらかの計らいがあったのでは まず間違いなくそうでしょうね。 ＞管理委託会社の変更は 一種の戦争のような物だと感じているこの頃です。 全くそのとおりだと思います。時間や労力を節約するために、高いお金を出して雇っているのに、逆に労力と時間と精力を使わされる。 金返せ、と言いたくなりますね |
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953:
匿名さん
[2011-01-14 14:03:30]
＞地元リフォーム屋さんは
＞四分の一の金額でした。 ＞今までなんだったのか！ ここでぼったくりは無いとわめいている人達がいましたが、そんな事を書く目的はなんだったのか？ 簡単です。 マンションの組合員を無知にして騙しておけば、莫大なお金を稼ぐ事ができるからですね。 長谷工は、不道徳な企業ですね |
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954:
匿名さん
[2011-01-14 14:05:54]
地元のリフォーム屋さんだと、いい加減な仕事をすると、逃げられないから、仕事の質は比較的安心できる場合が多いようです。絶対ではありませんが・・・
長谷工はここまで噂が立っているんですから、ちょっとはまともな仕事をして欲しいですね |
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955:
入居済み住民さん
[2011-01-15 08:38:53]
951さん
長谷工コミュニティがよくやる手 理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。 それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 |
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956:
理事長
[2011-01-15 08:50:48]
今されている事と 全く同じです よそでもそんなことするんですね。この文面を 今度の臨時総会で皆さんに見せます。全く呆れる会社ですね。
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957:
入居済み住民さん
[2011-01-15 22:49:26]
951さんへ
長谷工コミュニティに払う委託管理費の中に事務管理手数料なるものがあります。このスレッドの過去の情報を見れば、そちらのマンションの事務管理手数料と比較するいい材料が見つかるはずです。 |
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958:
匿名さん
[2011-01-17 03:45:22]
>>956
気をつけてください。〇〇〇から裏金を貰う連中は、モラルがとても低いです。 平気で誹謗中傷のビラマキ、ネットの書き込み、怪文書の投函、嫌がらせ（犯罪行為）、脅迫状（犯罪行為）まで平気で送りつけます。 恐らく〇〇〇コミュ本体は、犯罪行為までは手を染めていないと思いますが（希望的観測）、個人情報を裏金を渡す連中に垂れ流しにして、脅迫状を送らせたりしてきます。 管理会社変更、長期修繕業者の選定では、理事会で信頼できる数人の仲間が絶対必要です。その数が多いほど、物事はスムーズに進みます。 理事長が疑問に思ったことは、全て掲示板に貼りだすなり、全戸に経過をポスティングして、組合員に知らせる必要があると思います。組合員の多くは善良なる市民だと思います。一部のモラルの低い連中が、犯罪行為的なことまでして妨害を画策します。 ああ、お金って、怖い面がありますねえ・・・お金、好きですが（笑い） |
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959:
匿名さん
[2011-01-17 08:48:04]
＞理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。
煽動に乗る方も悪い。 ＞それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 相見積もり応募から業務資格のある管理会社を排除することは出来ない。 |
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960:
匿名さん
[2011-01-17 10:53:03]
＞恐らく〇〇〇コミュ本体は、犯罪行為までは手を染めていないと思いますが（希望的観測）、個人情報を裏金を渡す連中に垂れ流しにして、脅迫状を送らせたりしてきます。
ザガーデンプレミアム相模原北公園では理事が住民の個人情報を漏らしたみたいで、今掲示板でも問題になっています。 しかし理事会はこの件に一切何も触れていません。 やはりこういった事が根底にはあるのでしょうか？ 信じがたいですが、これは管理会社と理事が組んで自分たちの利権を守るための策なのでしょうか？ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50993/#last |
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961:
匿名さん
[2011-01-17 11:06:35]
>信じがたいですが、これは管理会社と理事が組んで自分たちの利権を守るための策なのでしょうか？
外からばかり吠えないで理事の中に参加して改善しましょう。 |
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962:
匿名さん
[2011-01-17 16:28:49]
↑ こういう対応も業務のひとつのようです。
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963:
匿名さん
[2011-01-17 16:36:59]
理事には輪番制で無ければなれない、理事会を見学する事もできない、
こんな閉鎖的な古臭いシステムにして、一般の常識的な見解を排除し、長谷工に都合の良い方向で進めるインチキ会社。 公平、公正、透明、信頼、の全てに反している長谷工コミュニティー。 こいつらのやっていることが表ざたになったら、マンションの住人は、みんな怒り狂うと思うよ。 |
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964:
匿名
[2011-01-17 16:38:34]
うちもですが、ここの管理会社も最低ですね。
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965:
匿名さん
[2011-01-17 17:07:47]
理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。
それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 ・・・裏金ですか、それは、あの丸美と一緒ですね、他管理会社からききました。最安値にあわせる・・・そういわれたなあ、そういえば なぜか、わたくし理事長なのに、他の所有者一覧リストは、個人情報うんぬんといってなかなかださなかったなあ。 他と連絡とらせなくないんですね |
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966:
匿名さん
[2011-01-17 17:19:22]
あ、それと管理会社のひとは、なぜか
モラルが低いひとがおおいですね。管理業務は、全て再委託（管理事務業務のぞく） どこもそうでしょうが。その委託業務は、点検などやっていないでお金とっているとことか たまにチェックしましょう。 大阪支店には、もと丸美社員がうようよにげてますので まあ、 |
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967:
匿名さん
[2011-01-17 17:24:29]
>>963
>理事には輪番制で無ければなれない、理事会を見学する事もできない、 >こんな閉鎖的な古臭いシステムにして、一般の常識的な見解を排除し、長谷工に都合の良い方向で進めるインチキ会社。 なんかかわいそうな管理組合ですね。 ウチも長谷工コミュニティ管理ですが、理事の立候補できますよ。そして規約には入れていませんが、 暗黙の了解として理事長は毎年交代。今のところ、２回理事長をやった人もいません。 理事会見学も前もって連絡すれば一部議題を除いて可能です。 >公平、公正、透明、信頼、の全てに反している長谷工コミュニティー。 あなたの管理組合の特殊性に見えます。ウチが特殊なのかな？ >こいつらのやっていることが表ざたになったら、マンションの住人は、みんな怒り狂うと思うよ。 最後に疑問。 表ざたにしちゃえばいいんじゃないの？ 表ざたになっていないのになんであなたは知っているの？ >>965 ごめんなさい。疑問ばかり。 >理事会が長谷工コミュニティの意のままにならず、相見積もりを取ろうとすると、理事会の頭越しに組合員にビラを配分したり、組合員の中に長谷工コミュニティ擁護派を作るため、裏金を渡し、理事会への非難中傷をやらせて、理事会がやろうとしていることに対して組合員の不安を煽り、妨害する。 ビラの文責は誰になっていますか? 管理会社の名前でのビラで組合員は信用しますか? そんなビラが配られているのに理事会は止めることもできないのですか? 反論のビラを配布することもしないのですか？ >それでも理事会が相見積もりを取り他社へ委託契約を切換える意志が固いと見ると、「最安値のところに合わせるから何卒よしなに」と理事会へとすり寄る。 切り換える意志が固いのを知っているのにそんなことを言うんですか？ また、ビラを配布して理事会を批判している ような管理会社を管理費が最安値と同じになったぐらいで、切り換えを行なわない管理組合って存在するのですか？ |
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968:
匿名さん
[2011-01-18 01:35:04]
>>967
それであんたのところは、理事や組合員が満足できるように動いているの？ |
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969:
匿名
[2011-01-18 02:09:00]
〉968さん
967はﾊｾｺ社員か関係者。 だから事実に反応する。 |
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970:
匿名さん
[2011-01-18 13:27:20]
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971:
967です
[2011-01-18 14:11:45]
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972:
匿名さん
[2011-01-18 23:00:52]
＞切り換える意志が固いのを知っているのにそんなことを言うんですか？ また、ビラを配布して理事会を批判している
ような管理会社を管理費が最安値と同じになったぐらいで、切り換えを行なわない管理組合って存在するのですか？ これ、書いている事が頓珍漢だよ。管理会社が理事会を非難するわけ無いじゃん。理事会の中でも管理会社を変更しようとしている理事達を非難して、自分達がこのマンションを作り、長年管理してきたから、我々長谷工を選択するのがベストだとビラも撒き散らすんだよ、理事会の許可も得ないでね。 そして裏金を貰っている連中が、脅迫状とか誹謗中傷のビラ配り、ネットに嘘八百を書き込み、時には犯罪行為を行う。 で、あんたのところはうまく行っているんだから、別にここに書き込むほどのことは無いよね。 まあ長谷工と利益のつながりのある方なら、一生懸命になるのも良く分かるけど・・・ |
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973:
理事長
[2011-01-18 23:30:33]
私も 臨時総会の前に 区分所有者に配られた書面を 文そのまま書きますね
理事長様から 弊社に相談無いままに 大規模修繕工事 設計 管理費を提案されています。弊社計画修繕コンサルタント部に 御用命いただければ 無料にて 同作業をさせていただきます。と無料に２重線 それって ごまかしをばらされたくないからでしょう！ コンサルタント付けられたら 困るのは 長谷工だから 修繕積立金ちょうどの 見積もりを出し ごまかし 水増し 手抜きは当たり前 いかに儲けようと考えている 長谷工 何も知らない 区分所有者は 無料に飛びつくわけです。実に汚い マンション管理センターで聞いたら コンサルタント付けたほうが 節約になって コンサルタント料払っても 安く上がると言ってました。 呆れて この会社の程度の低さ 区分所有者の帰りを フロントと 課長が 区分所有者の帰りを玄関で待って 書面の手渡し 電話攻勢と 企業防衛なのだそうです。だまされるわれわれは 防衛出来ないのでしょうか？ それとこのマンション住人は 長谷工につながりの有る区分所有者が多いです。 条件の良い 管理委託会社に 変えられない仕組みがあったのを 今回はじめて知りました。 |
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974:
967です
[2011-01-19 06:08:45]
>>972
>これ、書いている事が頓珍漢だよ。管理会社が理事会を非難するわけ無いじゃん。理事会の中でも管理会社を変更しようとしている理事達を非難して、 はあ？ 理事会が相見積りするぐらいですから、少なくとも過半数に近い理事が管理会社変更を 念頭に置くわけですよね。その非難を「理事会非難ではない」って？ >自分達がこのマンションを作り、長年管理してきたから、我々長谷工を選択するのがベストだとビラも撒き散らすんだよ、理事会の許可も得ないでね。 これが全く分からない。なぜ理事会がそれを禁止できないのですか？ 管理人が勤務時間中に ビラを撒いていたら言語道断ですし、勤務時間外でも敷地内でのビラ撒きぐらいは禁止できる とは思うのですよ。 >そして裏金を貰っている連中が、脅迫状とか誹謗中傷のビラ配り、ネットに嘘八百を書き込み、時には犯罪行為を行う。 犯罪行為を行なったら訴えられてお終いですね。しかし、そんな犯罪行為、ニュースで見た ことがない。なぜでしょう？ >で、あんたのところはうまく行っているんだから、別にここに書き込むほどのことは無いよね。 うまくいっているからこそ、疑問が生じます。「そんなひどいマンションがあるんだ」と。 なぜ、管理会社が勝手な事をできるのかな？ >>973 >理事長様から 弊社に相談無いままに 大規模修繕工事 設計 管理費を提案されています。弊社計画修繕コンサルタント部に 御用命いただければ 無料にて 同作業をさせていただきます。と無料に２重線 住民がそんなビラを受け取ったときにどう考えるのですか？ 「管理会社を変更するのに現在の 管理会社の許可が必要なのか？」と考えるだけのような気がします。 >呆れて この会社の程度の低さ 区分所有者の帰りを フロントと 課長が 区分所有者の帰りを玄関で待って 書面の手渡し 電話攻勢と 企業防衛なのだそうです。だまされるわれわれは 防衛出来ないのでしょうか？ 勤務時間中ではないですよね。また敷地内でのビラ配りも禁止することはできませんか？ また、理事会からの反論のビラ（掲示）はやらないのも理解できません。それが一つの防衛手段 ですよ。 >それとこのマンション住人は 長谷工につながりの有る区分所有者が多いです。 それでしたら、多くの区分所有者が管理会社を変えることを望んでいないのですからあきらめるしか ないと思います。 >条件の良い 管理委託会社に 変えられない仕組みがあったのを 今回はじめて知りました。 あなたが初めて知ったことを、皆さんがまだ気が付いていないのですか？ あなたはどのような手段でそれを知ったのですか？ ・・・相変わらず、疑問だらけだ。 |
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975:
匿名さん
[2011-01-19 06:36:26]
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976:
匿名さん
[2011-01-19 06:43:44]
>>974
ウィキペディアの謝罪した方が、誠実だと見られるよ！ |
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977:
匿名さん
[2011-01-19 08:30:23]
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978:
967です
[2011-01-19 09:32:12]
>>975
>お前、長谷工関連だって、みんな見てるよ。 長谷工コミュニティ管理のマンションに住んでいるのだからある意味長谷工関連だって言っていますよ。 >>976 >ウィキペディアの謝罪した方が、誠実だと見られるよ！ 謝罪？ 私の発言に謝罪するような内容が含まれていますか？ >>977 >言いまかそうと必死ですね >企業イメージは十分マイナスです。 金銭による利害関係はありませんので、長谷工の企業イメージのマイナスになっても全く構いません。 私の疑問は「なぜ管理会社の横暴を理事会が止めることができないのか？」なのです。 ビラ作成/配布に当たって、 ・マンション施設を使用することを禁止。 ・敷地内での活動禁止 ・勤務時間中の行動は言語道断 は、当たり前のことです。また、一部であっても住民（理事）批判を公然とするような管理会社がその後も 「管理したい」と言ってくる意味が分かりません。あなたはそんな会社は管理費が今の半額になっても お断りだと思いませんか？ |
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979:
匿名さん
[2011-01-20 01:14:04]
それをやるから、長谷工なんだよ。
上に６割削減したマンションのＨＰが貼ってあるだろう？ あれを読んでごらんよ。かってにビラ撒きしてるから。 危ないとなると、平気でやるんだよ、長谷工は。１９９０年代、倒産寸前にまで追い込まれて、銀行からキチがイのような借金棒引きしてりそなが倒産寸前まで追い込まれた記事が出てるだろ？ そして理事会がお断りでも、事情を知らない無関心なマンションの組合員は、長谷工のビラマキと裏金を貰っている大声で長谷工交代反対を叫ぶ連中の声に押し切られる。 ここが＊＊＊のような会社だってのは、関わった理事なら常識だよ |
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980:
967です
[2011-01-20 10:01:00]
>>979
>それをやるから、長谷工なんだよ。 「やる『から』」？ 「それをやる『のが』、長谷工なんだよ」ですね。 >上に６割削減したマンションのＨＰが貼ってあるだろう？ >あれを読んでごらんよ。かってにビラ撒きしてるから。 これかな？ >>692 >管理会社を変えたいと行動すると、怪文書がばら撒かれたり、理事会越しに住民に訴えかけるビラをばら撒いたり。 >で、色々な事に対して証拠がないということで、お咎めなし。 ビラを撒くという証拠があるのに、なんでお咎めがないのでしょう。 住民批判を公然と行なう事実があるのですから、管理費をどんなに安くしようと継続契約するのは間違いです。 >危ないとなると、平気でやるんだよ、長谷工は。１９９０年代、倒産寸前にまで追い込まれて、銀行からキチがイのような借金棒引きしてりそなが倒産寸前まで追い込まれた記事が出てるだろ？ >そして理事会がお断りでも、事情を知らない無関心なマンションの組合員は、長谷工のビラマキと裏金を貰っている大声で長谷工交代反対を叫ぶ連中の声に押し切られる。 ただ、あなたがどんな騒いでも、「管理会社交代反対」が住民の過半数いるのであれば、総会可決はできません。 それは過半数の住人が「ぼったくられても構わない」と考えているってことですからね。そんなマンションからは 早々に移転することを検討することが重要でしょうね。 私だったら、金額の話と住民批判の話を使って、住民に訴えると思います。 あなたはそんなこともできないのですか？ >ここが＊＊＊のような会社だってのは、関わった理事なら常識だよ そんな会社であることが分かっているなら、それを住民に訴えることで住民感情を味方につけることはできませんか？ |
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981:
匿名さん
[2011-01-20 13:57:56]
だから～、長谷工に誘導するようなちゃちな非難はもう腹いっぱいだって言っているんだよ。
ここにいる人達はみんな分かっているんだから、いちいち出てこなくてもいいよ。 自分のところで、長谷工万歳ってやっていればいいのに・・・ すげーちゃちだなあ。。。長谷工って・・・ |
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982:
入居済み住民さん
[2011-01-20 23:33:11]
友人の住むマンションの理事会が、長谷工コミュ
ニティから別の管理会社に変えようとしています。 切換えが無事に終わったら、これまでの経緯や管理委託費でいかに長谷工コミュニティにむさぼられているかを広く知ってもらうために、両者の見積を公開してくれるそうです。楽しみです。 |
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983:
理事長
[2011-01-20 23:45:00]
管理委託会社の 切り替えが出来ると良いですね。期待しています。
このまま 高い管理委託費を 払い続け ほぼ１０年毎の大規模修繕を考えると その度に修繕費が高騰し 長谷工に むさぼられ続けなければならない 思いをしなければならないかと思うと いっそ 売ってしまおうかと 考えるこの頃です。 |
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984:
匿名さん
[2011-01-21 01:17:17]
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985:
入居済み住民さん
[2011-01-28 23:12:09]
長谷工関係者のみなさんへ
長谷工コミュニティが管理しているマンションの住民がお互いに管理委託費の詳細について情報交換することについてあなた方が法的に対抗することができないなら、あなた方の請求している管理委託費が問題であると判明することは時間の問題であり、それを防ぐ手だてはありません。 特に他社が管理しているマンションの管理委託契約を変更させるために出す見積があまりにも安いので、新築入居時から大人しく言われるままに払っていたマンションの住民がそれを知れば、怒り心頭に達するのは当たり前です。 これは自業自得だと思うなら一日も早く悔い改め、真っ当な価格で管理委託契約をしなさい。そうすれば、他社管理から切換えてくれるマンションも出てくるはずです。 |
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986:
匿名さん
[2011-01-29 06:55:49]
＞これは自業自得だと思うなら一日も早く悔い改め、真っ当な価格で管理委託契約をしなさい。そうすれば、他社管理から切換えてくれるマンションも出てくるはずです。
契約はネゴの結果ですので相手によって違うのが原則、 高かろう悪かろう、安かろう良かろうの判断は管理組合が決める事。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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> 902 さんの書き込みに興味を持ち、> 382 さんまでさかのぼって。。。
事務管理手数料だけで、1500円以上ってホントですか
うちは 600円で口座振替手数料は銀行から１口座50円が来るだけなんだけど