長谷工コミュニティはどうですか？

[購入検討中さん]

管理だけでなく設計・施工・販売が長谷工グループの物件購入を考えてます。他の物件より管理費が高い印象がありますが、長谷工コミュニティの管理って実際どうですか？
毎月支払う管理費も馬鹿にならないので慎重に検討してます。ご意見お聞かせください。

[701: 匿名さん]

>競争入札をするんです。いくつかの管理会社に管理をしてもらうと言うことで、競争させるんです。
どこの管理会社でも建築時からの管理会社は割高ですよ。

[702: 匿名さん]

＞７０１
流れのない水は腐る　の例え通り
最初から１社のみの管理ではいずれは劣化する。

１度は管理会社を変えて、上手くいかなければ元に戻しても良いし
また、新たな管理会社を探しても良いと思う

まずは、他社の見積もりを取って合わせ見積もりが必要ですね
特に長谷工の場合はこれが重要であると思います。
２社の見積もりを取ります。月１０万ぐらいは安くさせたい。

[703: 匿名さん]

>>702さん

月１０万ぐらいって、マンション全体の総額の話ですか？

>>699さん（702さんと同じ方？）

縷々話をされてますが、内容的には特別の事ではないです。私は４社を経験してます。どの会社でも起こってます。また解決方法ですが、それも得策とは思えません。普通の話です。一つお聞かせ願いたいのですが、ぼったくりというのは、最初はいくらだったんですか？どうせなら、いくらがいくらになったと教えて下さい。

「ボッタクっている分を、下げるだけですから、すぐに下がるんです」「高いお金を払い続けてきたマンションが、わずか３年で60％削減したそうです」って、ご自身の実体験なんですか？聞いた話なんですか？

[704: 匿名さん]

>>702
２社の見積もりでは、大きくは下げられないと思います。
またその話が出た段階で、長谷工から他の２社に圧力やお金が渡ります。談合みたいなものです。

ここを獲るなら、お前のところのほかのところを獲りに行くよと。。。
金をやるから手を引けとかね。

まあ、想像ですけどねｗ

やるなら１回。5～6社位は比べないと、まず大きな削減は無理ですね。

長谷工社員、ひどいもんです。建築の段階で、周辺住民を弾圧し、建築後は入居者を弾圧し、ネットで告発する人を弾圧して悪人に仕立て上げる。

ここを見ていれば、長谷工の体質が良く分かりますよ。

[705: 入居済み住民さん]

>>699

あれだけもったいぶって引っ張って、出てきた話がこれだけか。それはどこのマンションでも一度は疑問を感じたり、不快に思ったりしてる事で、お前さんが取り立ててぎゃーぎゃー騒ぐ内容じゃないよ。良い方法があるって、そんなのごく普通の手法だよ。結局ここで何をしたいんだよ？皆に注目されたいのか？お陰様で・・・・と感謝でもされたいのか？何か問題が発生した場合は、アドバイスや力になってくれる業者なんか今時いくらでもある。お前さんのインチキ臭い講釈なんか聞かなくたってな。もう消えろ。逝ってよし！一人で（笑）ってろ！

[706: 匿名さん]

ですから相手にしないのが一番ですよ！699みたいな人はきっと私生活でも相手にされてないよ。

[707: 匿名さん]

>>705

貴殿のマンションは長谷工が管理しているマンションですか？

もしそうだとしたら全く問題は無いのかな

簡単で良いので教えて下さい

[708: 匿名さん]

>>699
詳しく書いてくれてありがとう。うちはここの管理会社じゃないけど、リプレース希望です。
その時に候補に入れないように参考にします。自分のとこの管理会社は最悪です。
事故、隠蔽、嘘等々。
サンプルの某ランキングでは上位だけど…。
管理会社なんて問題を起こされてから気づくことが多いんじゃないかと思います。
ただ擁護ばかりしてる人は関係者？って思われてもしょうがないんじゃないかな？
管理会社の姿勢に気づかない人は可哀想です。

[709: 匿名さん]

泣き言は止めて商品は駄目だったら取り替えれば済む事です。

[710: 匿名さん]

長谷工の書き込みは無視して、相見積もりの話を書いてくれた人に対して、罵声を浴びせる。

こうやって長谷工工作員は、掲示板を荒らしていくんですね。

[711: 匿名さん]

住友不動産建物サービスは取替えの対象としては不適切。

[712: 匿名さん]

長谷工だけでなく、最初からの管理会社はボッタクっているのは常識的だよね。

半年くらい前のガイアの夜明けを見た事がある人がいると思うけど、大和市？のマンション、相見積もりで５０％の削減していたもんな。

こんな普通の事を否定して、長谷工はボッタクリが無いと騒いで世論誘導しようとしていた連中は、間違いなく長谷工社員に間違いないよね。

証拠が無いのにいい加減なことを書くな！とまた長谷工社員の連中は書くんだろうけど、長谷工関連の掲示板に告発する人を悪人に仕立て、ボッタクリは無いと書くのは、どう考えても長谷工しか考えられないんだよな。

損得関係で考えれば、すぐ分かる事。

こうやって掲示板を監視して、情報を集めて、また世論誘導をして、こいつら何をやっているんだ？と。

お客を馬鹿にし続けて、マンションから集めた金を、こんな事で使っている。馬鹿にするのもいい加減にしろよ！

[713: 702]

亀レスとなりました。

>>703

＞月１０万ぐらいって、マンション全体の総額の話ですか？

その通りです。以前理事をした時、別管理会社の見積もりを個人的に取ってみました。
当時、理事会自体が他の処理事項があり管理料金値下げまでは手が回らない状況でしたので
今でも個人的情報として持っています。
３年前で管理費が月１２万円の差額でしたので今ではデフレでもあるのでもっと安い金額に
なるかと思います。マンション規模は７０～９５世帯の単棟の中規模です。

＞699さん（702さんと同じ方？）

私702と699さんは全く別です。


>>704

ご意見有り難う御座います。

実は本音は管理会社変更が目的にその前の手段として料金値下げを考えています。
相見積もりを取る過程でその管理会社の体質もある程度調べられますので、その資料も
重要であると考えています。

[714: 入居済み住民さん]

712の言ってる事、支離滅裂。意味分からん。「損得関係で考えれば、すぐ分かる事」っていったい何だ？自分でも何言いたいのか分からんのだろう。よほど長谷工に恨みがあるみたいだが、私怨に他人を引きずり込まなくても、管理会社を替えたい人は替えるだろうし、何か問題抱えてる人は、本来こうした掲示板を有効活用できれば良いんだが、試しに覗いてみれば、お主の様な個人的な恨み節ばかりが書き込まれてる様じゃ、皆嫌になって離れて行くよ。反論したらしたで長谷工々作員などと喚き散らす始末。質問しても一切答えない。まさに典型的な荒しじゃないか。

[715: 匿名さん]

>>714
＞皆嫌になって離れて行くよ。

　皆、なんて他人の事を心配しなくていいよ　
　714自身が離れていったら良いと思うぞ。

[716: 入居済み住民さん]

匿名でコメントできるネット上で建設的な議論が難しいのは分かりますが、あまりにも不毛なやり取りが続きすぎて、せっかくのサイトが機能していませんね。

過去のコメントには、#382と#425のようにかなり具体的な数字を出している人もいます。

長谷工コミュニティの管理するマンションに住んでいるなら、この人が問題提起した事務管理費について、築年数、戸数、事務管理費の金額を皆が開示すれば、比較検証ができて、どれぐらいばらついているか(管理会社が相手によって金額を変えている事)が一発で分かるはす。

[717: 入居済み住民さん]

>>715

本当に困った奴だな。言葉が通じん。他人の心配してんじゃなくて、荒しはやめろと言ってるんだよ。他から聞きかじった具体性のない、個人的な泣き事並べても、不毛な論議になるだけ迷惑なんだよ。

長谷工が良かろうが悪かろうが、私にはどうでも良い事。だから悪いと言うなら、せめてどこの管理会社ならまだましなのか言ってみろよ。この質問は既に4,5回はしてるがゼロ回答。長谷工以外なら全部ましだとでも言いたいのか？それに、高いと主張してる管理費は一体いかほどなんだよ？

まずは、客観的かつ公平性のあるデータなり事例から出発しなくては、全く話にならん。

[718: 匿名さん]

実は、７１７が一番の嵐だと気づいていない、この矛盾ｗ

>>713
やるときは１回と言うのは、２回目にはもうこの手は通用しないからです（ご存知とは思いますが）

で、１回目に少なくとも３割から４割を削減させる。これができないと、正直失敗だと思います。

２回目にはもう他の業者に手が回りますから、うまく行きません。

入居した頃から品質を落とさず、逆に品質を上げて、最終的に５割から６割削減あたりが本当の成功でしょうね。

まあゆるめに見て、最低40％削減でも合格点でしょうね。

ただこういう方法や数値も、今だから言えることです。ネットで情報が伝わっていくと、こういう削減方法も難しくなっていくかもしれませんね。

なんと言っても長谷工君、ここを監視して、個別のマンション情報を集めて対策を立てて、妨害工作が激しくなるでしょうから。

>>716
その方とはメールでたまに話し合いますが、今は我々の紹介した他管理会社のマンションさんとある事で話し合っていて、今はその案件に夢中になっているようです。

掲示板で数字を挙げるのは、大変リスクが伴います。ですから、私はかなりぼやかした表現しか、最近はしないのです。

ここ数日の長谷工社員の買い込みを見れば、そのリスクを犯してまで、書き込みができません。これも長谷工さんの間違った努力の賜物なんですよねｗ

[719: 入居済み住民さん]

↑あのさ、ここでの能書きは、もういい加減に要らんからさ、お前さんが直接皆さんの問題を引き受けて全部解決してやってくれや。その経過若しくは結果報告をここでやってくれよ。そう言えば分かるか？憎しみをモチベーションに変えて、まず行動してくれ。個人的な恨みつらみの書き込みはいらないよ。そんなものは、お前の手書きの日記帳に記しておけよ。

[720: ご近所さん]

ここ最近よくお見かけする、コマッタちゃんだかカマッテちゃんだかアラシちゃんだかハセコちゃんだか知らないけれど、とにかくこの喧しくて煩わしい妄想族君のお節介かつ傍若無人な迷走ぶりには迷惑千万・・・・・辟易としている今日この頃。
ここは（当該掲示板）言わばみんなに開放された公園みたいな処。だから・・・・・
というより、ここを訪れる方々の声なき声こそが実は何よりも・・・・・

だから、この公園に集う私たちにはもう余計な心配やお節介は一切ご無用であることを、どうぞご理解いただければ幸いであると切に願う今日この頃であります。