長谷工コミュニティはどうですか？

[購入検討中さん]

管理だけでなく設計・施工・販売が長谷工グループの物件購入を考えてます。他の物件より管理費が高い印象がありますが、長谷工コミュニティの管理って実際どうですか？
毎月支払う管理費も馬鹿にならないので慎重に検討してます。ご意見お聞かせください。

[26: 匿名さん]

長谷工コミュニティなどの長谷工グループ会社が次々と管理会社を買収しているようです。

長谷工、30億円でニチモ子会社買収　マンション管理強化
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20090119p5000p5.html

長谷工子会社、アゼルのマンション管理系子会社を買収
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20081125p5000p5.html

長谷工コミュニティ、マンション管理会社設立　丸美の事業継承
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20081027p5000p5.html

[27: 匿名さん]

ニチモの倒産、長谷工に打撃
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2009/02/post-82...

[28: 匿名さん]

丸美は全国展開への足がかりとして九州の管理会社を買収。
ニチモとアゼルについては、長谷工グループとして救済のためと考えるのが妥当では。
救済しなければ工事代金を回収できなくなり、自分たちも危なくなるもんね。
長谷工コミュニティとしても親会社が逝くのはマズいでしょ。
と言っても既に片方は逝ってしまった・・・(^^ゞ

[29: 匿名さん]

いずれこれらの会社も長谷工コミュニティに吸収合併されるのでしょうね。野村リビングサポートによるゼファーコミュニティ買収やコスモスライフがファンド傘下に入った件といい、管理会社の再編も風雲急をつげてきた感があります。

[30: 匿名はん]

長谷工の株価もえらく底辺をさまよっているけど、大胆に事業拡大に踏み出してる気がする。
不動産業界再編成の中で、管理業の大手として名を残す可能性大だね。

長谷工コミュニティは、けっして安売りをしていない。
生き残り事業者としては必要な条件だと思う。

[31: 匿名さん]

↑出てきた！露骨な宣伝で、品がないね。

[32: 匿名さん]

＞No.30

言うよね〜
ププっ＼(◎o◎)／！

[33: 匿名さん]

ここは批判意見しか書き込みできないのかな？

[34: 匿名さん]

下心のある固有名詞での宣伝は攻撃あるのみでしょう。

[35: 匿名さん]

安かろう、悪かろうなら仕方ないが、
高かろう、悪かろうでは入居者が可哀相ですね。
とはいえ現場社員の疲弊ぶりは同情の域を超えているが。。。

[36: 匿名さん]

夕刊フジ2/26付け「長谷工 危険水域」
もし長谷工コーポレーションが逝ったら、
親会社に甘えっぱなしの長谷工コミュニティはこの先管理戸数増加は見込めませんな。

[37: 匿名さん]

この様な所に固有名詞を出すのは、心ない攻撃か、最後の悪あがきの宣伝のおづれかであることは確かだが、現在の経済状況を考えれば後者であろう。何とか固有名詞を削除された方が傷口は広がらないと思うよ。

[38: 匿名さん]

九州の古賀はまだリベート貰ってるの？古賀さん関東でも噂になってるもんな。知ってた？

[39: 匿名さん]

九州といえば、管理会社は東福互光です。ここが一番委託費も安く、管理内容が抜群です。
あとはたいした所はなく、似たりよったりというところかな。
大規模修繕工事でのバックリベートもなしです。健全・明朗経営がモットーの会社です。

[42: 匿名さん]

東福互光のリベートは超有名ですよ。大規模修繕はもちろんのことですが、なんでもリベートの請求がありますから。

[43: 匿名さん]

ＮＯ．４２さんへ
東福互光はバックリベートとるんですか。大規模修繕秋に実施しますが、工事費が高いような気はしたんですけど。
まさか、あの会社がそんなことするとは思っていなかったものですから。
担当のフロントと管理員がいい人ですので。

[44: 匿名さん]

担当者の態度の良し悪しは関係ないと思いますよ。リベートの請求は露骨にあります。

[45: 匿名さん]

ありがとうございます。今後気をつけていきます。

[46: 匿名さん]

長谷工コミュニティの場合は、リベート強要の有無はわかりません。
ただし修繕工事費は他社よりかなり高いので気をつけた方がいいです。
必ず合い見積りを取って施工業者決めて下さい。
ちなみに工事価格と施工の質は比例しません。
同社は工事の大部分を下請け業者に任せっきりです。

[47: 匿名さん]

長谷工に限らず大手ゼネコン各社、管理会社は全部丸投げです。高い工事費になるのはみえみえですが、マンション管理費も同じ現象がおこってます。エレベーター保守費用とか言ってますが、彼らの原価知ってますか？ぼったくり状態ですぞ。

[48: 匿名さん]

長谷工コミュニティもひどいことをやっています。
週刊ダイヤモンド　マンション底値買い（２００９年３月７日号）の『値引き、泣き落とし、手紙攻撃…実録　管理会社交代めぐる攻防戦』の詳しい内容です。

http://kanrihisakugen.web.fc2.com/

[49: 契約済みさん]

長谷工グループのマンションを購入しました。オプション関係は子会社の長谷工インテック、管理会社は長谷工コミュニティ。。。長谷工コミニュティの対応はとにかく悪いです。長谷工インテックは更に社員の対応が悪いです、とにかくびっくりするくらい。。。オプションの発注ミスなど多々あり任せておくのが不安になり先日オプションはキャンセルしました。凄い不愉快にさせる会社間違いないです。

[50: 匿名さん]

>>49

なんで、そんな駄目マンションを買っちゃったの？
良く調べなかったの？
マンションは管理を買えって言うのに…

この話が本当だったら、自業自得。
誰も責められません。
お気の毒です。

[51: 購入して１４年目]

うちも長谷工コミュニティですが、対応は良いです。

清掃管理も、とても丁寧に業者のかたがしていらっしゃるし
管理の方も、きちんと植え込みや駐車場などの見回りなど
なさってて。
外装工事も今年ありましたけど、共用廊下も外壁部分も
とても綺麗になってます。

改善要求のあった部分なども速やかに対応してくれてます。
駐車場への出入り口で指を挟まれる事故などがあったりしたので
通風孔を大きくガラス部分に変更して、一階部分の目隠しフェンスや
通用口の鍵のつけかえなど、細かな点もそのつど　是正してくれてます。


建って１４年ほどの物件ですが　新築の頃と遜色ないほど
綺麗で　満足してますが、皆さんは違うのでしょうか？

それとも長谷工コミュニティの担当の方の　
レベルの差？なんでしょうか・・・

ちなみに震災で竣工が延期になって　修繕されたマンションなので
特別なのでしょうか？

[52: テディ]

>>No.50

あなた様の理論で言えば、耐震偽装マンションも ｢なんで、そんな駄目マンションを買っちゃったの？
良く調べなかったの？耐震偽装の話が本当だったら、自業自得。誰も責められません。お気の毒です。｣で、片付くのでしょうね？

[53: ジョン]

>>52
そういうことでしょう。
マンションそのもの買うのは販売会社の営業マンの対応次第だけど、ついでに管理担当者も見定めては？
そういう時代の気がするね！

[54: 匿名さん]

>>５１さん

管理会社からすれば、将来の大規模改修工事の為に、
面倒くさい日常管理をしているようなもの。
修繕工事改修工事ほど儲かる仕事は無いので、そりゃ～管理会社も頑張りますわな。
工事代金をぼったくり放題だも～ん。

[55: 匿名さん]

>修繕工事改修工事ほど儲かる仕事は無いので、そりゃ～管理会社も頑張りますわな。
>工事代金をぼったくり放題だも～ん。

修繕工事のときに別の会社にも見積もりを取るという方法も有るけど、なかなかそこまではしないですね～

もちろん、長谷コミュさんに限った話ではないですよ。

[56: 匿名はん]

>>51　さん
まさに担当者のレベルだと思います。うらやましい。。
うちは今年新築で長谷工コミュニティが管理会社です。
担当者は悪い人ではないんですが、管理人としては不向きで不備が多々あり、とても残念です。
次の総会で担当者変更を提案するつもりです。
当たり前ですけど、自分たちの資産を守るのは自分たちですからね。

[57: 近所をよく知る人]

ここのマンションに住んでいる知り合いから聞いたけど、細則にペット（犬）禁止とかないのに
好ましくないとか言って規則を勝手に変えてオーナー住人に超上から目線で命令する　本部のおっさんがいるって。

どうも、動物嫌いの住人が、おっさんを懐柔しているらしい。
長谷工コミュニティ最悪。

[58: 入居済みさん]

長谷工コミュニティの何人か関わりをもったのですが、いいかげんな人ばかりでがっかりしました。こういう人たちに管理業務をお願いするのはとても不安です。

[59: 匿名さん]

長谷工コミュニティは管理会社の中では断然ＮＯ．１でしょう。
いろんな評価をみても総合的に一番評価が高いのが長谷工コミュニティです。
ちなみに私どもの管理会社はダメな管理会社ですけどね。
できることなら長谷工に変えたいぐらいです。
何か問題が出てきたら長谷工に変更するのを理事会で提案する予定です。
長谷工コミュニティのフロントの方は全然知りませんけど。
何か安心と信頼のおける会社のような気がしますので。

[60: 匿名さん]

>>59
色んなところでのランキング順位が高いからといって、あなたのマンションとのマッチングが良いかは別問題です。それから、長谷工は管理委託費も各種修繕にかかる費用も割高だと考えておいて下さい。管理会社がどこであろうと、組合側の姿勢が変わらない限り、管理サービスの向上は望めません。

[61: 匿名さん]

長谷工は割高かもしれませんが、それに伴う付加価値があるからこそ
ランキングの順位が高いのではないでしょうか。
総合力ですばらしい管理がされてるのだと思います。

[62: 匿名さん]

いい管理会社は共存共栄の精神で臨まれているはずです。
適正利潤がモットーだと思います。
それが長谷工コミュニティじゃないでしょうか。
私は長谷工コミュニティはランキングで知ったぐらいでそこの関係者でもありません。

[63: 匿名さん]

えっ？
長谷工コミュニティが適正利潤？
割高度に見合った付加価値？
長谷工が管理しているマンションに住んでますけど、全くそうは思いませんね。

[64: 匿名さん]

うちは長谷工じゃないけど、長谷工の人気はNO.1だよ。
人気があるということは、いい管理ができてるということじゃないかな。
中には、フロントや管理員の悪いのがつくこともあるけど、あくまで平均的ということだよ。
N0.63のところはたまたま質の悪いのがついたということ。
悪ければ交替を要求すればいいのでは。

[65: 匿名さん]

マンション管理士が推奨します。
長谷工がNO.1の管理会社です。
私は九州なので長谷工コミュニティはたぶんないですけど。

[66: 匿名さん]

長谷工コミュニティ人気あるんですね。
管理会社変更の時は検討に値する会社でしょう。
この人気を保持するには更に健全経営が大切です。
驕ることなくしっかり仕事してください。
それがあなた達の将来にも影響してきますので。

[67: 匿名さん]

長谷工コミュニティ礼賛スレみたいですねw

[68: 匿名さん]

しかし、長谷工が人気NO.1なんでしょう。
当然じゃないですか。

[69: 匿名さん]

最近の各種のランキングなどでは、長谷工コミュニティよりも野村リビングサポートの方が評価高いですよ。それだから野村が良いというのではないのと同様、長谷工も誉められたものではありません。

[70: 匿名さん]

長谷工も野村もいい管理会社なんだな。
野村の社員もがんばれ。

[71: 入居済みさん]

褒めすぎじゃない長谷工を、ちょっと違和感を感じるのは私だけか？

[72: 匿名さん]

長谷工がいい管理会社であるのは間違いないけど、増長したら足元をすくわれるよ。
社員も管理会社の中では優秀な者がいるんだろうが、管理会社のレベルはまだまだ低いからね。
更に努力すべきだよ。
特にフロントは少なくとも管業の資格ぐらいは全員取るべきだね。
欲をいえばマン管士もね。

[73: 入居済みさん]

＞長谷工がいい管理会社であるのは間違いないけど

随分と危険な発言だと思います。

[74: 匿名さん]

どうして危険な発言なんですか？
実際いい会社なんでしょう。
人気度ランキングが物語っているではないですか。
ランキングでいいところはやはりいい会社なんでしょう。
悪い会社がこれに反発してもどうしようもないでしょう。
いい会社は素直に認め自分達もそれを規範として切磋琢磨して成長していくべきです。

[75: 匿名さん]

74さんが絶賛するほど長谷工が良い管理会社だとは思えません。