管理規約違反のペット飼育者への対応は？

[ターフィー]

当方、ペット不可マンションに住んでいる者です。が、不可にもかかわらず（管理規約にも禁止となっているし、購入時の重要説明事項にも明記されてる）ペット連れで入居した輩がおります。
本人曰く「営業が規約禁止でも飼えると言った。他にも犬猫を飼っている入居者を見たから規約あでは禁止でも飼っていいんだと思って、このマンションを買った」などどほざいてます。掲示板でペット禁止の張り紙しても無視。総会でもペット禁止の議題が出たら「自分はもう何年も飼ってて、今更処分しろと言うのか！」と逆ギレ。これから理事会でも対応していく予定ですが、非常識な相手にはどのように対処したら良いのでしょうか？お知恵を拝借したいと思います。ちなみにペット不可だから購入した方（アレルギー持ち）もいて、この方はすでに犬の匂い、毛等で発作が起きる等の被害を受けています。ご意見お願い致します。

[41: 匿名さん]

通りすがりです。スレ主さんに本当に同情します。スレを半分くらい読ましてもらいましたが、世の中にはなんとまぁ、いけしゃぁしゃぁと自分の主張ばかりしようとする輩がいるもんだと、半ば呆れてしまいました。自分を省みず、嘘を塗り重ねる人の神経は本当に分かりかねます。そんな人間に飼われて動物も幸せなんだろうかと、つくづく思います。
他人事なら、「ああいう人間だけにはなりたくない」とちょっと侮蔑気味に見てしまえばそれで終わりでしょうけど、同じ建物内で日々同じ空気をすっているのかと思うと、気が滅入りますよね。
頑張ってください。（アドバイスにはなっていませんが…。）

[42: 京理事男]

ターフィーさん
　うちも同様の問題を持つＭＳですが・・・
　同様に調査中です、
　管理組合側としての主張を「ペット（犬猫鳥類）Ｎｏ！」と
　しながらの調査ですので、飼育者がどこまで正直に書いてくるのか疑問ですが・・・
　当方も徹底抗戦中ですので、共に頑張りましょう！

介助犬のお話ですが、介助犬を必要とされている身体障害者の方が飼育されている場合は、
規約上に「ペット（犬猫鳥類）不可」と記載されていても、
管理組合としては、弱者保護の観点から認めざるを得ないと思いますが、
相手方が介助犬を必要とされている点が不明であり、
仮に、その犬が介助犬になったところで、ＭＳで飼育出来るのでしょうか？
本来、必要の方に介助犬は飼われていくのではないでしょうか？

念書の関係ですが、迷惑行為があった場合は、即退去とすると、
ペット飼育者は、「迷惑行為がなければ、飼える。」
と考えると思われますので、ご注意を・・・
（迷惑行為での損害については、管理規約にも記載しているはずです。）

[43: ＜＜＜勉強時間＞＞＞]

身体障害者補助犬法（平成１４年１０月施行）
　施設等における身体障害者補助犬の同伴等
　・国、地方公共団体、公共交通事業者、不特定多数の者が利用する施設の管理者等は、その管理
　　する施設等を身体障害者が利用する場合、身体障害者補助犬の同伴を拒んではならない。
　　ただし、身体障害者補助犬の同伴により当該施設に著しい損害が発生するおそれがある場合な
　　どはこの限りではない。
　・民間事業主及び民間住宅の管理者は、従業員又は居住者が身体障害者補助犬を使用することを
　　拒まないよう努めなければならない。
　・身体障害者補助犬を同伴して施設等（住宅を除く。）の利用又は使用する身体障害者は、その
　　者のために訓練された身体障害者補助犬である旨の表示をしなければならない。
−−−
とのことです。

[44: 匿名さん]

下手に知恵付けるのは、スレ主さんにとっては迷惑なんじゃない。
身障者と言っても、クエスチョンマークの付く、身障者も世の中にはいますよ。

[45: ターフィー]

ご意見ありがとうございます。介助犬については当方も介助犬団体に問合せをしております。第一、身体障害者でないと介助犬は利用できませんから、当方のマンションに介助犬利用該当者はおりません。上に書いた大嘘つきの輩は総会で訓練所に出しているなどと逆ギレしてましが、それも嘘であるとわかっております。犬はいなくなることもなく元気に鳴いておりますよ（怒）「ウチの犬は吠えない」などとほざいてましたが本当に全く吠えない犬がいるなら見てみたいものです。京理事男様も同じようにご苦労なさっているのですね。しかし非常識者に負けるわけにはいきません。動物嫌いで今のマンションを買った所有者もたくさんいるのです。その人達にとってはマンション内に動物がいる事自体が迷惑だという事をわからせてやりたいと思っております。

[46: 44]

実際に何が出来るというわけではありませんが、
心からターフィーさんを応援します。
どうか、めげずに頑張ってください。
理解者・応援者は必ずいるはずです。

[47: 匿名さん]

罰則規定の弱いマンション管理規約で限界を感じたら、
　動物の愛護及び管理に関する法律
　家庭動物等の飼養及び保管に関する基準
　狂犬病予防法施行細則
　県や市が定める関連条例
とかの不法性を模索してはいかがかと．．．ペットのオーナーさんでも結構知らぬこと多い。

[48: 匿名さん]

＞３９さん
他のいくつものスレで指摘されていますが、「○○違反者は役員にしない」「滞納者は役員にしない」などと言い出すと、輪番逃れのため、わざと違反・滞納する人がいます。
それを承知でこの種のルールをつくるなら、ペットだけを取り上げる（他の違反は不問）というわけにはいかないでしょうね。

ところで、京理事男さん、細かい話で恐縮ですが、就任時には「違反なし」だった理事が、在任中に違反者になったら、どうしていますか？　自動的に解任？　それとも任期いっぱい務められる？

[49: 京理事男]

＞４８さん
規約違反の概念を現在、理事会にて検討中です。
規約違反の白、グレー、黒を検討し、
管理員が変わっても同じ尺度で出来るようにと考えています。
例えば、雨の日の共用廊下にかさをかける行為が厳密には規約上では、違反行為ですが、
認めよう（白）とかを検討しています。白判定にするものについては、住民全員に周知します。
規約違反の黒に関しては、理事の資格はないと思いますし、在任中での事象だと、是正警告→解任すると思います。（住民のかたは、通告→注意→警告→罰則です。理事には厳しくあるべきと思います。）

スレの内容から離れますので・・・

以前、自身がペット問題で民事調停の問い合わせをしていましたが、
先日、裁判所調停担当の方に尋ねたところ、
期間　３〜４ヶ月、費用　１件につき６５００円（ペットの価値不明のため）
この内容の問題は民事調停では、解決されません。ときっぱり言われました・・・
やっぱり、提訴しか・・・

[50: 匿名さん]

元々、罰則を想定されてないルール(管理規約)の中での抑止力はほとんどない。
良心とか恥しいなどの感情的な抑止力に期待せざるをえない。
ならば・・・

やっぱ「掲示」じゃないですかね？
同じ警告を行うとしても、 口頭 ＜ 文書 ＜ 掲示 ＜ 総会決議 などやり方によっても効果が違うのでは？
羞恥心がないとか敵対心剥き出しの相手（居住者)には通用しないかもしれません。
その時は、長引かせても理事会や迷惑被ってる人が不憫だから、保健所や不法な箇所見つけて告発が早いと思います。
告発は受理されれば、理事会の手を離れ、罰則も行われるので民事で争うより楽だと思います。

[51: ターフィー]

４６様、４７様、ありがとうございます。動物に関する法律も色々あるのですね。早速調べてみます。特に狂犬病について当方も気になっていたので。ペットを介助犬などと大嘘をつく輩が法律を守って予防注射をしているとは思えませんから。当マンションは小さいお子さんが多いので心配なのです。

[52: 匿名さん]

レスが止まってるようですが、その後の進展を聞いてみたいですね。

ペット不可マンションでの違反者は、どこのマンションでも必ず一人二人・・・居るようですね。
先日、美容室でこんな話しを聞いてきました。
私の担当の美容師さんは、ペット不可マンションで猫を飼ってるそうです。
他にも数件ペットを飼育してるようで、違反者が増えてきた事で問題になってきたそうです。
問題となる飼育者は＜犬＞の飼育者で、猫は気づかれないので安心だと話してました。
隣接する新築マンションでは、ペット不可だから購入したと主張する入居者に
販売会社が全額返金をして責任をとったそうです。
別なところでは、違反者に退去命令を出し出てもらったそうです。（分譲）
どちらの話しも、どのようないきさつでそこまでなったのかは分かりませんが
実際にあった話しだということでした。

[53: 匿名さん]

ペットも家族の一部だからねぇ。
そもそも規則なんて破る為にあるようなものでしょ。

[54: 社宅住まいさん]

そういうのを身勝手といいます。
当事者は良くても、世間からは後ろ指を指されます。

[55: 近所をよく知る人]

>世間からは後ろ指を指されます。
気にならない奴がするんだから意味ないね。

[56: 匿名さん]

規約違反者は、
後ろ指指されても
気にならない輩が多いのも実情ですが・・・

ＭＳのペット問題は、あまりにも大きな問題であり、
気にならない者に関して、気にさせる手法も必要であり、
うちは、ほぼフルオープンでの戦いをしています。
理事会が、ペット違反者に対して、どう警告しているのか、
アンケートを実施し、みなが、違反者に対してどう考えているのか、
それに対して、違反者がどういう意見を述べているのか、
全て、全戸配布し、公開しています。
あくまでも個人が特定できない手段をとりながらの手法ですが、
かなり、効果的であったと理解します。

気にならない輩が、理事会に相談してくる次第ですから・・・

[57: ３年目理事]

ペット問題への対策案として、（まだ自分のＭＳでも未提案なのですが）
　ペット台帳を義務付ける
というのはいかがでしょうか？
居住者台帳（又はカード）と称して、居住者の氏名・連絡先は把握されているかと思いますが、
ペットについての「名前（呼び名）」「種類」そして「写真」を台帳化する案です。
（うちのＭＳにもペット飼育申請書はありますが上記の項目はまだありません。）
ありがちなのが、放し飼いなどの違反を見つけてもそれがどの居住者なのか？を特定するのが困難だったりしませんか？
無論、台帳提出のないペット飼育については厳しく追及する策も必要かもですが．．．．

[58: 匿名さん]

ペット台帳の義務付けを行った時点で、そこはペット可マンションだと
認めてる事になりませんか？
私が住むマンションはペット可ですが、管理組合への届け出が義務付けられてます。
カードに写真・予防接種のコピー添付、登録番号、名前と種類を記入し提出します。
必ず飼い主の会に加入する事になってます。ところが、その規則さえ守らない飼い主がいます。
ペット不可マンションで届け出を義務付けても、届け出を行えば認めてくれるといった
条件がつかない限り無理だと思いますね・・。

[59: 周辺住民さん]

>厳しく追及する策
これを知りたいね！

[60: 入居済み住民さん]

＞自分はもう何年も飼ってて、今更処分しろと言うのか！」と逆ギレ。
わざわざ会議で攻め立てられ「すみません。」と謝る人などいません。
ただ攻め立てるのではなく、もう少し和解的な方向を選んでもいいように感じられます
ニオイや獣毛などの管理を要求するだけではいけないいのでしょうか。
もちろん、ペット禁止のマンションでペットを飼うことなど常識はずれもいいところです。
しかしだからといってすぐ退去というのは少し乱暴と思うのはおかしいでしょうか・・・