（管理会社）住友不動産建物サービスって

[住友MS住人]

住友のMSに入居予定ですが、住友不動産の関連会社である住友不動産建物サービスってどうですか？関連会社が管理って住民側に立ってくれないと一般には言われているようですが。。。。

[441: 匿名さん]

三井不動産住宅サービス（本社東京、田中健社長）が受託管理するマンションで、
管理員の男が管理組合の自転車置場使用料を着服し、管理組合に弁済していたことが
マンション住民らの証言で分かった。着服額は数十万円以下の模様で、会社側から
報告を受けたとみられる国土交通省関東地方整備局では「原則として業務で管理組合に
損害を与えれば指示処分の対象だが、軽減措置もあるのでどういう処分になるかはわからない」
としている。
http://www.mansionkanri-shimbun.co.jp/top.html

↑住友不動産建物サービスも同様のことあちこちのマンションででやっているが、告発されないな。
袖の下でもやっているのか？

[442: 格闘中です！]

悪徳リノベーション・インテリア＝株式会社インデックス！！
（住友不動産建物サービス経由）
東京都新宿区西新宿7-22-16　KIHビル1F　
TEL [phone]

http://kurukurumawaruka.blog55.fc2.com/

[443: 匿名さん]

他の会社が1年で改革することを10年かけても改革できない会社。
原因は明らかなんだが．．．。

[445: 匿名さん]

知ってました？
理事の方から聞いたんですが
理事会が日報を要求したところ
そんなものないって
住友の管理人は日報もつけてない信じられない嘘のような話！
ーーーーーーーーーーーー
それが住友の指導らしい。
管理会社変更での工作員の沸き方が醜い
個別に電話して説得しているらしい。
終わってる住友不動産建物サービス


ぜひ以下ご訪問、意見して

http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/45140/

[446: 住まいに詳しい人]

仙台の２００戸ぐらいのマンションで住友不動産建物サービスから他社へリプレースで年間数百万円の差益が出るらしい。

http://マンション掲示板.ファイブディグリーズ.jp/bbs/thread/45140/

[447: 匿名]

元関係者だが、こんなんのは可愛いもんだよ。
もっと酷いことがあるので教えてやりたいが．．．。
ただ、内情をしったら知人親族には住友不動産に係るなときっと話すと思うよｗ

[452: サラリーマンさん]

この会社の方に質問です。

マンションフロントマンですが、中途枠について
次はいつ募集するのでしょうか？

この会社に転職したくてしょうがないです。

もちろん、新卒だったらマンション管理業界なんて来ませんが、

中途だったら、最高レベルの環境だと思うので。

４０歳時点で年収５００万、土日祝相当の休日数、定時１８時、
まったり雰囲気の職場、

不動産業界では神レベルですよね。

会社のＨＰから直接応募してもいいのでしょうか？

リクナビ、マイナビ、エンジャパン、中途募集再開待ってますよ！

[454: 匿名]

452うざい。
同じことをあちこちの管理会社掲示板に張り付けるなよｗ

[455: 匿名]

繁忙期はいつ頃ですか？

[456: 入居済み住民さん]

管理会社変更の方針を伝えると、変更には「特別決議が必要です。」と反論。私が勉強してないとでも思っているのか！！普通決議で変更できるのに、相手を素人とみるやこのような対応。許せません。

[457: 匿名]

どこの支店のフロントが特別決議なんて言っているのですか。担当フロントが素人レベルの知識しかないか、いつものように分かっていてワザとお客を騙す手口ではないのかな。

本部長を理事会に呼んで問い詰めることをお勧めします。

[458: 入居済み住民さん]

ここの本部長は無能極まりない人物で、確か、Ｏ野という人。
形だけの謝罪と実効性のないリップサービスばかり聞くことになります。

どうしようもない会社です。

[459: 匿名さん]

本部長なんぞ関係ない

[460: 匿名さん]

教えて下さい。土地柄というべきか購入してから今までに、同じ居住者の間で争いが絶えないマンションに住んでいます。そして管理組合を私物化している役員の理事長、副理事長と2年も管理組合から離れようとしないお婆さんがいます。このお婆さんはかなりの嘘つきでマンション住人に嘘を言いふらして、クレジットカードで完璧な詐欺をしているにもかかわらず管理組合の副理事はいかがなものでしょうか？「私は知らない！！！」とお婆さん本人は言っていましたが調べてみれば、カード詐欺は事実でした。そしてとうとう管理費を使って住人の一人に対して「出て行って欲しい」ともう2年ほど前から嫌っていた人に対して管理組合から管理費で訴訟したのには怒りを感じます。このお婆さんが役員席から離れないのなら、管理会社から辞退することや役員からはずす事くら言えなのでしょうか。

[461: サラリーマンさん]

No．451さんが言っていることが本当ならライブドア依頼の粉飾決算ですな。
業者から提携料や手数料を貰っておいてお客にはそのようなものは一切貰っていないと
話しているとは聞いていたが、税金がかからないお金（帳簿に載らないお金と言うこと）
を業者から貰っていれば犯罪だろう。違うのかな？法律に詳しい人教えて。

[462: 匿名さん]

友人の仙台のマンションで、高い確率で震災が起こるといわれていたのに、共用部に地震保険をかけることを勧めなかったらしい。
今回の東日本大震災で、修理費が積み立てからの支出のみとなり大変みたいです。

[463: 匿名]

↑　保険会社から更改時期に地震保険の案内が管理会社宛に送られてフロントから理事会には提案しているはずですが...。

住友ならいい加減なフロントばかりだから説明しないか。

[464: 匿名さん]

管理会社変えるって？
変えれるもんなら変えて見なさい！

手間隙掛けても、ほとんどの組合員はやる気無し！
面倒くさいことは理事任せ！
だから理事もどんどん腐ってちょっと抱き込めばこちらの言う通り動くデクの棒(笑)
君たち組合員は、管理費の２５％貢ぎ続けなさい。
修繕積立金も工事の時に２５％抜かせて貰います(笑)
俺の賞与もっと上げてくれ！

[465: 購入検討中さん]

こんな会社らしいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45140/

[466: 匿名]

アホなやつばっかだな

[467: 匿名さん]

アホはマンションに住んではいけないんですよ。

[468: 匿名さん]

ここのフロントマンは、労働環境が凄くいいと聞いてます。

休日数も多く、労働時間は少なくほとんど残業無し、
福利厚生も充実してて、薄給ばかりの建物管理業界にあって
４０歳で６５０万とか聞きました。

転職された方、実際のフロントの方、働いてみてどうですか？

[469: 匿名]

部長は８００満越えかな。

騙されたと分からないように客を騙さないと部長にはなれないよ。
後ろ指を指されても平気な人はこの会社は合っているんじゃないかな。

[471: 匿名さん]

チビのＴ岡ってまだいるの？

[472: 匿名]

住友グループは他社も詐欺的なビジネスをやってるのかな。
それとも住友不動産だけなのか？
住友不動産建物サービスは、大規模修繕工事の際、設計監理で仕事を取ると業者を紹介してその業者から手数料を貰っている詐欺を行っている。これ犯罪だろ？違うかな？

[473: 匿名]

住友を擁護するわけではないが、どこでも
やってる事だろ。

紹介手数料って詐欺になんのか？

[474: 匿名]

↑473社員か？

S友は、設計監理者の立場で公募・競争入札の業者から、手数料を貰っているが、組合には手数料を貰っていないと言っているので詐欺だろ？

違うかな？

[475: サラリーマンさん]

473さんよ474さんの疑問に回答してやんなよ。

因みに俺も詐欺だと思うわ。

[476: 匿名]

詐欺に該当するかな？詐欺なら犯罪になるけど…。

[477: 匿名]

>>475
君が裁判員なら有罪ですか。

[478: 匿名さん]

匿名掲示板では書きたい放題ですね。


２ちゃんねる　住友不動産建物サービスってどうよ？序
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219803748/

[479: サラリーマンさん]

だって本当のことしか書いていないからな。
住友が裁判やるってゆうんならどうぞって感じかな。

その時は全て告発しますがｗ

[480: 匿名]

民法が禁じる利益相反に抵触するのでは。つまり、マンション居住者から管理経費を取り、修繕業者からも手数料を取っているのですから。

[481: 匿名さん]

シティハウス成増駅前の管理人がものすごい感じ悪い。何なの？この会社。

[482: 入居済み住民さん]

仙台のS友管理の某マンションに住んでいます。

震災でマンションが被害を受けて
工事をすることになっていましたが
掲示も工事もなく１０ヶ月以上放ったらかし。

S友仲介で工事の見積頼んだら半壊で１億円超でした。
近所のマンションは２億超。

「相見積は取らないほうが良いです」とか
「行政の支援制度は使わないほうが良いです」とか
（S友が面倒だからやりたがらない・・・）

ビックリするような助言をフロントマンから言われ、
世間知らずの理事会は言いなり・・・。

危うく総会開催されそうになりましたが、
寸で阻止しました。

その後、有志の人たちで理事会を説得し、相見積取り直したら
ウチは３０００万円。
近所のマンションは１億円でした・・・・。

S友に騙される危機感のない住民も
勉強不足かもしれないけれど、
「S友って酷すぎ・・・・」ってカンジで唖然です。


「被災者を食い物にする、地に落ちた旧財閥系」です。
とにかく、S友には十分用心してください！

[483: サラリーマンさん]

親会社のひな壇経営陣のバカ高い給料を稼がないといけないのよ。


カモネギには、常識外れの工事費を提示しますので、ご注意ください。
これでも天下のS友（自称）なんですよ。

[484: 匿名さん]

>>482
1億円が3000万円なんて凄い！
ファミリーで何世帯ぐらいですか。

[485: 不動産業者さん]

ここの会社の社員は、支店長からして騙される客が悪いと言っています。
デベ出身者の多くは、同じ発言をしているな。

[486: 入居済み住民さん]

約５０世帯です。
築年数が若いので修繕積立金はほとんどありませんでした。


１億円の見積が出てから
S友がワタシ達に提案・助言してきたのは

「工事が遅れるから、相見積は取らないほうが良いです」と

「手続きが大変だから、行政の支援制度は使わないほうが良いです」と

「どこから、どのように借入をするか」だけです・・・。

（S友の勧めるとおりにしていたら
一世帯あたり約２００万円の借金を背負ってしまう
ところでした・・・・汗）


他マンションのS友フロントマンは
「工事なんて総会でパパッと決めてしまえば、どうにかなりますよ～」と
住民合意形成をまるで無視したアドバイスを
役員へしていたと聞きました・・・・。


仙台や福島では
ワタシ達の知る限り『S友離れ』は確実に進んでいます。

実際に解約しようとしているところや
解約計画中のマンションがいっぱいあります。
（住民は素人の集まりですから単独だと難しいので
S友管理のマンション同士で交流し協力しています）


大震災を経験し、マンションを維持していくために
パートナーとしての素養がS友には無いということに
気付いた人が多いということでしょう。


各地で地震が多発していますから
他人事ではないです。

皆さんも十分気をつけてくださいね。

[487: 匿名さん]

>>482、>>486
ファミリー50世帯、半壊の修繕工事、3,000万円


ありえね～～～～！！！
仙台は、仮設、ゴンドラを中心に工事費高騰している現実を知らないね。ぷ。

[489: 匿名さん]

半壊のマンションを60万円/戸で直るなんて夢のような話だな

[490: 匿名さん]

60万で何を直したんだろう？