あなたのマンション！どこが気に入らないですか？

[やってやろうじゃないか！]

ウチは東京23区内のマンションなんですが、
1　ガキがうるさい（平均80平米のファミリーマンション）
2　機械駐車場（地上1階地下2階）で面倒くさい
3　結構足音が響く（大手デベ、一部上場会社施工）二重床コンクリート240ミリなのに
　期待ハズレだった。

まだ築5年経ってないので、もう少し市場の動向を見てから売却を考えています。
でも新価格でマンションの新築も中古も値が上がっているから難しいですね。

[351: 匿名]

まあ、別にコンクリ戸境を羨ましいとは思っていないけどね。。。
意識もしない。。

[353: 匿名]

最近の新築マンションなのに

1 廊下側の窓の格子がルーバーではない
2 システムキッチンの引き出しがゆっくり閉まらない
3 洗面所の水道栓がシャワーノズルではない
4 浴槽の排水ボタンがステンレスではない
5 全戸分の駐車場はあるけどすべて機械式
まだまだ、これから気になるところが出てきそう

まあ、他のマンションの宣伝ホームページを見て比較するのをやめればいいんだが

[354: 匿名さん]

ベランダが西に向いていて、家具が焼けて色が変わってしまいました。

ショックです～

[355: 匿名]

駅から遠い(10分)ので周りに店が少ない
靴修理店とクリーニング店は上手い店が近くに欲しかった

[356: 匿名さん]

コーキングがきたない。

[357: 匿名さん]

上階の人が遮音性の無い、安いフローリング床工事をしたと思う。
普段から、歩く音に悩まされている。

[358: 匿名さん]

>356
内覧時に気づいてれば全部やり直してくれたのにね。
最初は気付かないことが多々ありますが。。。

[359: 匿名さん]

管理会社が合人社計画研究所で、悪評高い管理会社だと入居後に知ったことです。
何もなければいいのですが、今は非常に不安です。

[360: 匿名さん]

359さん

管理会社との管理委託契約は通常１年ですから、期限までに管理会社の変更を検討されると良いですよ。
その場合、当り前ですが現管理会社に相談しては駄目です。

[361: 匿名さん]

３６０さん、教えてください。
管理会社を変えるには、どうすればいいのですか。
私は悪い評判を知って、自分なりに調べて悪い管理会社だと思っています。
きっと他の人達は知らないと思います。
管理会社には相談出来ないのは私にもわかりますので、私一人では何をどうしてよいやらわかりません。
もしも私が管理会社を変えたいと言い出したと管理会社に知られると、合人社に怪文書を巻かれるとか勤務先に何かされかるとかで不安です。
他の人に話しただけでも合人社に知られるかも知れないですから怖いです。
それに、変えるには理由が要りますよね？
たた怖いから変えようと言っても誰も賛成しないと思います。
良い知恵があれば教えて下さい。

[362: 匿名さん]

３６０さん、もしかして実際に管理会社を変更する方法などを知らずに聞きかじりで書いたのですか？
そうだとしたら、他に管理会社を変えた経験のある方からのアドバイスをもらいたいのでお願いします。

[363: 匿名さん]

360です

今まで２件のマンションで、それぞれ理事長の際に３回（３社）のリプレイスを行いました。　
管理会社の変更については、スレ違いになりますので、スレ主さんに配慮して差し控えさせて頂きます。
改めて、スレを立てて頂きましたら、詳しくご説明いたします。

[364: 匿名さん]

>363
最低の言い訳にしか思えないよ。
さよなら！

[365: 匿名さん]

>363
嘘つき呼ばわりされては我慢できませんよね？
ぴったりのスレがありますので、そちらに書いて嘘ではないことを証明して下さい。
同じ掲示板の↓ここです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284218/

[366: 匿名さん]

３６０さん、この上に書かれているURLのスレで、管理会社を変更する方法を教えて下さい。
２つのマンションで３回理事長になって３回とも管理会社を変えたのですから、管理会社を変えるのは慣れたものでしょう。
よろしくお願いします。

[367: 匿名さん]

２つのマンションで３回、自分が理事長の時に管理会社を変えたとは凄いですが、本当でしょうか？
３回理事長になるのはありますが、２０世帯の小さなマンションでも５年は掛かるので、この人の年齢はそろそろ６０歳くらいでしょうか。
同じマンションで２回も管理会社を変えたとなると、もしかすると管理会社を変えることで管理会社から謝礼金をもらえると言う悪名高き合人社のような管理会社とつながっていて、意図的に自分が理事長になったときに管理会社をかえたのではと勘ぐられてしまいそうですね。

[368: 匿名さん]

>364

360です。
さよならと言われたら、さよならと応えるしかない

[369: 匿名]

なんかこのスレ含め質問板全般が、管理板から
流れ込んできたいつも連中で全般的に気持ち悪い
雰囲気になってきたね。

特定の管理会社に恨みがあるなら管理板かどっかで
やってくんないかな。無関係の投稿者を煽ったり
絡んだりしてメチャクチャ気持ち悪い。

[371: 匿名さん]

↑　去った奴に未練たらしいな

[373: 匿名さん]

合人社のマンションの人もいなくなってね～

[377: 匿名さん]

暴力団を持ち出すなら、管理会社をイニシャルにしないと完全に名誉棄損です。
犯罪ですから、投稿者は訴えられます。

[378: 匿名さん]

ウォーターハンマー防止には良いのかもしれないけど、今時蛇口式だからレバー式が良かったなあ。それより何より普通の話声も筒抜けなのが嫌。まるで他の部屋と同居してるかのように色んな音が響いてくる。くつろげやしない。

[379: 匿名さん]

今時蛇口式？　普通の話声も筒抜け？
そんな賃貸アパートみたいなマンション！騙されない限り買わないでしょ

[380: 匿名]

よほど低仕様の乾式壁とか？

[381: 匿名さん]

みんなストレス溜まるほど不満があって、どうして引越さないかが、不思議ですね。　引越せない特別な事情をかかえた人達なのだろうか。

[382: 匿名]

引っ越すまで余裕のあるお金がない。

[383: 匿名さん]

よほど資産価値の下がったマンションで無い限り、誰でも引越す余裕はありますよ。
だって転勤なら引越すでしょう。

仮に近くに引越すとして、賃貸で貸せば、その中から住宅ローンは余裕で払えるはずです。返済がボーナス併用だとオーバーする場合もあります。
近くで賃料相場が同じと考えれば、家賃収入より安いところに引越せば、逆に生活にはゆとりが出ます。

うちは、子供の学校の通学区域のために引越してます。
子供が小学校を卒業したら戻るか、さらに所有してるマンションより広い賃貸に引越すかは、未定です。

子供が大きくなって手狭になったり、通勤や通学で不便を感じたら、賃貸で貸して気軽に引越せば良いと思います。
不満を我慢して生活するなんて、考えられないです。

ちなみに住民票を移しているので、住宅ローン控除は受けられません。

[384: 匿名さん]

賃貸に出した部屋に何年後かに住むのは可能なのでしょうか。
むちゃくちゃにされていませんか。
ローンより上まわるのもいつまで続くのか解りませんし。
築年数が新しい内に売却したほうがいいかと。
私が中々決断がつかないので。

[385: 匿名さん]

383です。　賃貸で貸す時に５年の定期借家契約で契約していますので、５年後には、確実に退去してもらえます。
部屋はフローリングを傷つけたりされた時の為に敷金預かってます。
マンションはペット可ですが、契約はペット不可でしてます。
勿論、賃借人には保険に加入してもらってます。

都内３LDK 住宅ローン月々均等１２万円返済、家賃収入は月額２４万円です。
ローンより下回るはずがありません。
賃借人は大手法人だから、安心です。
賃貸で需要のある利便性の良いマンションを買っていれば、いろいろ選択肢が広がっていいですよ。　　

[386: 匿名さん]

それはすごいですね。
そのようないい条件なら売却しないで　ずーっと賃貸でいけますね。

[387: 匿名さん]

売却価格は年々下が(capital gainの低下)。
賃貸価格も別の募集をかけた場合は経年劣化で下げざるを得ない。(income gainの低下)

そんなに甘い話は続かない。
マンションの一部屋の投資は大儲けすることはできないよ。

[388: 匿名さん]

>>387

甘い話は続かないから、高く貸せる時に収益上げて、そのときのニーズに合った分譲賃貸に住むのです。
ここの投稿者は、不満を我慢している人が多いようですから、解決方法として参考にして頂ければ良いと思います。

[389: 匿名]

マンションの駐輪場の二段め、誰も使ってない使いづらさ。
だったら下段だけにすればよいのに。
毎回頭をぶつけて下段に入れるにも邪魔だな～。
あとは、オートロックの有りすぎ。
至近距離のロックをいくつも解除しなきゃ入れないところ。
ゴミ捨て行くのにロック３つ。

[390: 匿名さん]

ポストがダイヤル式（昔の金庫みたいな）なので、使いづらいです。

[391: 匿名さん]

>>389

駐輪場が多くていいですね。
うちは下段だけ１世帯１台で足りなくて、２台目の自転車が置けなくて困ってます。

通常はエントランス以外は、ホテル錠で外部からは入れないようになってます。
それが非常口までオートロックだと、停電のとき出入できませんね。

[392: 匿名さん]

駐輪場台数って、世帯数×２が基本だと思ってましたが・・・
私が知っている限りではほとんどそうでしたよ。
うちも駅近なので、駐輪場があまっています。

[393: 匿名さん]

高級マンションでスタイリッシュ過ぎたところ。
普通の車じゃ美観を損なう恐れがあるとのことで、
妻の頼みでドイツ製高級車に買い替える羽目に。

[394: 匿名さん]

393

尻に引かれてれば

[395: 匿名]

美観のために高級車に買い替えるって大変ですね。
うちはそこまでじゃないけれど、マンションに入居する前に10年乗った国産車を新車に替えました。
あまりにみすぼらしいのも嫌だったので見栄をはったことになりますが。
マンションは普通でいまのところ不満はありませんが。
車とか廊下側のエアコンも新しいのにしたりとお金がかかりました。

[396: 匿名]

叫び声が聞こえるマンションは欠陥ではないか？ 小さいこもった声が深夜に聞こえる。足音も。上階で暴れているのか？

[397: 匿名さん]

中階段に近い部屋だと上階の声が反響して聞こえますよね

[398: 匿名]

聞こえないけど？
年1回、会社の検診で聴力検査を受けてるけど全部パスしてるよ

[400: 匿名]

外の音も上下両隣の音も聴こえてこないのはいいんだけど、家の中は筒抜け。
クローゼットを隔てた部屋からのくしゃみも、トイレの音も聴こえてきて、お腹こわした家族の用足し音が～。
おかげで自分がお腹こわした時にはトイレに行けない。
前の古い社宅の時は扉が密閉されていたから狭くても聴こえなかったのに。
いまのマンションはサッシや二重床ですごく静かなのに。室内だけワンルームみたい。