垂水区のディアエスタ ミオ 舞子はどうですか？

[悩める３０代]

ＪＲ徒歩圏内は魅力だと思うのですが、横に病院があるのが気にかかります。ＭＲを見に行かれた方などいかがでしょうか？


所在地：兵庫県神戸市垂水区舞子台7-31-1、31-3(地番)
交通：JR山陽本線｢舞子｣駅徒歩11分
　　　　山陽電鉄本線｢舞子公園｣駅徒歩10分

[60: 匿名はん]

確かに景色だけは相当イイ！！
引っ越すとわかりますが駅へのアクセスの悪さ、JRの乗り継ぎの悪さ最悪です。
これが毎日だと相当しんどい！
思い切れない最大の要因です。
床暖房なんてはっきり言って今時一番いらない設備です。

[61: 匿名はん]

景色だけで買うのはそりゃやめたほうがいいですよね（笑）。
たしかに坂の上だから徒歩の帰宅は結構しんどいし、
バスは本数少ないし。ＪＲの乗り継ぎって新快速とかへの
乗り継ぎということかな。
でも、一応徒歩圏だからそこまで悪くないと思うんだけどな…

床暖房って一番いらないんですか。今持ってないから
あこがれがあるんですけどね。
実際はあっても使わないってことですか。
毎日のことでそういう不満があるならほかのところ
のほうがいいかもしれないですね。

あと、あの辺、買い物とか近隣の治安とかどうなんでしょう。
けっこうお店はあるみたいだなと思うんですが。

[62: 匿名はん]

床暖房は今も使ってますが、大変便利です。
使わない人はガス代がもったいないとか、結構せこい理由の人が多いのでは？

[63: 匿名はん]

現在住んでるマンションは普通のフローリングなので
床暖使ってる友達のお家がうらやましかった。
部屋全体も少し温まって快適で、しかも意外とガス代は安かったです。
ここはガス床暖房なので、ホットカーペットなどと違って電磁波の心配もない！
安心して思い切り寝転べます。
(最近は電磁波カットのホットカーペットも売ってますが)

[64: 匿名はん]

うちは床暖房がありますが全然使いませんよ。
マンションはやらなくても暖かいんです。
床暖房をつけるのなら窓ガラスにUV加工をするとかもっと違う設備を付けてほしい。
霞ヶ丘に住んでいる友人曰く
夏場と冬場の徒歩での帰宅は地獄らしいです。
バスの本数が少ない上新快速から快速への乗り継ぎが間に合わないとか…。

[65: 匿名はん]

きょう、近くを歩いてて、あの路線に垂水駅行きバスが走ってるのを見ました。
昔は県商前行きしかなかったけど、今は学園都市行きとかも走ってるし
結構バスも使えそうな感じしますね。
まあ、坂の上だから、夏が地獄っていうのはそうでしょうけど。

[66: 匿名はん]

まあしんどければバスも使えて、歩いても駅に行く事ができるといった感じで考えた方がいいんじゃないんですかね。“坂の上だから地獄”とありますが朝晩の通勤通学時間帯に限らず数多くの方々が歩いていらっしゃいますよ。地獄という表現はこのマンションというより舞子という地域を否定している気がするので慎んだ方がいいのではないでしょうか（ちなみに私は通勤時に舞子まで歩いてますよ！！決して地獄ではないし夏は暑いし冬は寒いものでしょう・・・）

[67: 匿名はん]

けさの新聞にリベールのちらしが入ってました。
同じくらいの規模のができるのかと思いましたが違うみたいですね。
私は契約者ですが、やっぱりディアエスタミオのが方がいいなと
思いました。
ご意見はいろいろだと思いますけど…
きょうのインターネット説明会は行かなかったんですが、
どんな感じだったか教えてくださる方、いませんか。

[68: 匿名はん]

インターネット説明会に行ってきましたが、内覧会のときにもう一度説明をするとのことでした。
今使っているプロバイダをそのまま使っても良さそうだが、金額の面でよく検討せねば、、、
床暖房ですが、ガス代を気にすると皆さん使わなくなっているそうです。しかし
床をあっためると、部屋全体がぬくもりよい時がありますよ。
窓ですが、複層ガラスではなかったと思いますが、結露など大丈夫でしょうか。心配です

[69: 匿名はん]

結露問題は冬にはつきもので確かに困りますね。
結露は温度差と飽和水蒸気が問題となりますので、
同じ住戸でも生活の仕方で変わるものですよ！

例えば、
1）洗濯物を室内で乾かす。
2）浴槽の残り湯で洗濯をする。（風呂蓋開放）
3）やかんでお湯を沸かす。（レンジフードを回さない）
4）暖房器具は石油ストーブを使う。

以上のような使い方をすると、結露は発生しやすく
なりますよ。
対策としては、出来るだけ上述のような生活は慎む。
また、洗面所の24時間換気を常時作動させておく等、
比較的生活環境の改善で結露を抑えれるものですよ。

それに、ペアガラスの窓でもアルミの枠部分はどうしても
冷えるので、枠部分が結露してしまうようです。
今は樹脂で出来た枠の窓があるようですが・・・
なかなか高価な商品なので、使っている物件は少ないようです。

でもやっぱり、ペアガラスには憧れますよねぇ〜
断熱性もあがるみたいなので、光熱費等、経済的にもいいかも。
将来的に交換出来ればいいんですけどねぇ〜
なんか窓の部分は勝手に交換出来ないらしいです。
共用部分の専有使用部分にあたるらしいので・・・ざんねん。

[70: 匿名はん]

そうなんですよ。あとからペアガラスに変更する手というのはあります。しかし結構な予算がかかります。
できれば最初から入れていただいてるといいのになー。
といいつつも、購入済なのでいまさらいってもしょうがない。リベールはどうですか？
わたしは、予算、立地の面でアウトでしたが、みなさんどうですか？

[71: 匿名はん]

立地条件はリベールよりここのほうが断然いいでしょ。
価格は知りませんけど。
だけど、ペアガラス、又は複層ガラス、今は普通に入ってるところ多いですよね。
（垂水区内の新築マンションでも）
ほんとに、今からでもペアガラス入れて！と言っても無理でしょうね・・

[72: 匿名はん]

67です。インターネットの件、内覧会での説明があるんですね。
ありがとうございました。資料は送られて来たんですが、
ちょっとわかりにくくて…

結露は今すごく悩みの種で、私も心配ごとの一つです。
１）〜３）をやってました。ちょっと改善してみよう…

今、販売状況ってどうなんでしょうね。
完売してモデルルームが解体されるときって
契約者に連絡とかくれるんでしょうか。

[73: 匿名はん]

複層ガラスではないけれどそれなりの効果の
あるサッシではないのでしょうか？そうではないと単なる予算をケチった
としか、、、この物件の売りは立地だけなのですかね、、、、、

[74: 匿名はん]

私にとっては、立地と信頼できる建設業者かということが一番重要でした。
そして未来のある子供達のためにオール電化でないこと。
老後は健康より安全を取ってコンロはＩＨに変えるつもりですが
オール電化だと、ガスに変更は無理でしょう？

[75: 匿名はん]

住宅情報タウンズに販売戸数１０戸と出てました。
まだ１０戸以上は残ってるんですね。

[76: 匿名はん]

そんなに売れてるんですか？あともうちょっとなんですね。
建物が出来上がるのは年末ですよね？すごいですね〜
他のマンションもそのぐらい売れてるのかな・・・
マンションって人気あるんですね。やっぱり立地なのかな〜？

[77: 匿名はん]

ペアガラス、又は複層ガラス、今は普通に入ってるところ多いですよね。

お答えします。別に標準装備にするのは全く難しいことではないのですが、
単純にその分価格が上がるので普通は付けません。

たとえば、エアコンや照明が全部付いていた方が良いと言う意見があったとしても、
価格が上がるので付けないのと一緒の理由です。

[78: 匿名はん]

77さんの言われていること納得します。しかしエアコン、照明と一緒の理由ではないですよ。
確かに家電製品がついていると良いと判断する人はいると思いますが、あとからでもそれぞれに
満足の行くやり方でそろえていくことは可能です。サッシの場合は一筋縄でやることはできません。
だから最初から住民のことを考えてつけておくという方向でデベさんは考えていますし、
考えなければいけないと思います。マンションの結露を甘く見すぎなのではないでしょうか。
価格が上がるということですが、周りのマンションと比べてそんなに予算いっぱいに建てて
居るとは思いませんよ。そう思いませんか？

[79: 匿名はん]

『予算いっぱいに建てている』ってどういう意味？

[80: 匿名はん]

マンションのサッシは共用部分で、リフォームなどで交換することはできません。
できればペアガラスほしかったなー。

[81: 匿名はん]

立地・価格・間取（設備）のどれを優先するかとはよく言ったものでどれも満足のいくマンションなんてあるのかな？
坂が嫌なら舞子には住めないし、価格重視なら条件の悪い部屋を検討するかもっと西に行くべきだろうし、間取・設備を期待するなら価格はある程度我慢しないとダメだろうし・・・
新築マンションに対する希望・夢は広がるけど本当に検討するなら現実も見ないとね。
決して後ろ向きな意見ではないので、ご参考までに。

[82: 匿名はん]

そうですね。みなさんもなにかを妥協してマンションを決めていくと思います。（私もですが）
どこのマンションも売りにする所を持っています。それが設備なのか、価格なのか、立地なのか、、、
私はこのマンションの購入者ですが、この掲示板によってこのマンションの長所、短所を
勉強したように思います。もし住んでいて何か問題があれば、みんなも一緒の問題を抱えると思います。
その時、住人みんなで話し合って解決できれば良いですね。出来上がりを楽しみに待っています。

[83: 匿名はん]

あと残りはいくつなんでしょうか？

[84: 匿名はん]

１０戸前後らしいですよ。
残り福はあるのかなぁ・・・

[85: 匿名はん]

結構強気ですよね。
東向きが残っているようなので、何かするかもしれないなー
最初に買った人が、腹立たない程度に、、、

[86: 匿名はん]

なるでしょうね

[87: 匿名はん]

まだ完成まで６ヶ月あるし、大丈夫じゃない？
ぎりぎりになったら、あるでしょうね

[88: 匿名はん]

近くに最近オープンしたマンションはいきなり値引きしてましたよ
あそこだったら共用部分からでも海は見えないし条件は悪いですよね
だからディアエスタミオは何もしなくても売れるんじゃないですかね

[89: 匿名はん]

＞８８さん
近くにオープンしたマンションってリベールのことですか？

[90: 匿名はん]

リーベル？リベール？　ダイエーの横にモデルルームがあるマンションです。モデルルームの場所にマンションが建ったら買いたいな〜（笑）

[91: 匿名はん]

たしかディアのゼネコンってFUJITAでしたよね？ビスタグランデ星陵台の書き込みを見ていて
びっくりしているのですが、、、、、、
一緒のゼネコンですよね！なんか非常にいやな感じがしました。

[92: 匿名はん]

パンフレット確認しましたが、新井組とフジタの共同企業体のようですが・・・

[93: 匿名はん]

建築会社はたしかに大事ですが、要は建築に携わる方の姿勢というかやり方（言い方がよく分かりませんが）じゃないのでしょうか？そんな事言ってたらマンションなんか（戸建もかな）住めないよ。素人がトンカチ持って作ってるわけじゃないんだから。ビスタのフジタ＝ディアのフジタ（新井組と共同企業体）を同じと思うのはどうなんでしょう〜。

[94: 匿名はん]

話が見えなくて、ビスタグランデ星陵台の書き込みを見てきました。
内覧会は覚悟してかからないといけないというのは、マンション関係のメルマガを読んだりして
知識としては知ってたのですが、こういう生々しいのを読むと
怖くなってしまいますね。
先日のマンション現地見学会では、なかなか丁寧な対応のように思ったんですけど、
あのときは本当に向こう主導の説明でしたから当然かもしれませんね。

それと、リベールは学区がディアエスタミオと違うんですね。
ここで本当にいろいろ勉強させてもらってます…。

[95: 匿名はん]

ビスタグランデの住民です。親戚がここを買いました。あの書き込みの時の状況を目撃しました。
あの人だけでしたよ。ほとんどの人は満足してました。私も特に器になるところはなかったし。
神経質すぎるように感じましたけどね

[96: 匿名はん]

94です。
95さんの書き込みを見て、ちょっとほっとしました。
あんまり極端に疑心暗鬼になるのはよくないみたいですね。

きのう、ちょっとモデルルームに行って情報収集してきたのですが、
残戸数はどうやら１０戸を切ったようです。
販売完了したら、やっぱりモデルルームは閉めるみたいですよ。
リベールのモデルルームも結構盛況みたいですし、
この辺は人気がある場所ってことなのかもしれないですね。

[97: ポチ]

こんにちは。先日、この掲示板を発見したのですが、とても勉強になりました。私もディアエスタミオ舞子を購入した1人です。よろしくお願いします。
もうすぐ２回目のインテリアオプションの相談会がありますよね。資料を見ると、色々と心惹かれるものがありますが、費用もかさみますし、どうしようか迷っているところです。私も結露などが心配なのですが「湿度を調節する壁」っていうのもありますよね。フローリングのコーティングは必要かな〜と思ったり、逆に、別に何もしなくてもいいんじゃないか、と思ったり。
購入した方もいらっしゃるようなので、もし良かったら参考になる意見を頂けませんか？

[98: 匿名はん]

９７さん　こんばんわ　私は舞子ではありませんがディアエスタに住んでます。気になってたまにここをのぞいてます。
私はオプションでフロアコーティングもエコカラット（湿度を調節する内装タイル：イナックス製）しました。結構良かったですよ。
ただ、ウッドデッキは失敗です。すごくごみがたまって大変です。
いまは、ベランダの隅に積み上げて、夫婦の椅子になってます。

[99: ポチ]

こんにちは。９７です。９８さん、ありがとうございます！
フロアコーティングが良かったとのことで、安心しました。私もしてみようと思います。
湿気対策は、やはり重要ですよね。特に北側の部屋でしょうか。新築のマンションは、コンクリートが内部まで完全に乾いていないため湿気やすいと聞きました。エコカラット研究してみます。

[100: 匿名はん]

内装オプション会の案内きました。皆さん考えていますか？私もいろいろ検討しております。
ほしいものばかりですが、予算的にしんどいな。皆さんはどうお考えでしょうか？
あと先日の説明会はどうでしたでしょうか？いけなかったのでいかれた方内容を
教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします

[101: きき]

キャンセル住戸出たらしいですね。いったい後どれくらい残っているのでしょう？
個人的にはＡ組の施工は雑な感じであまり好きではないです。
あ、それと、同じデベロッパーがすぐ近所でもう１棟やるようです。
値段は今のより高くつくんだろうなぁ・・・。

[102: 匿名はん]

そうなんですか？それはリベールじゃないですよね？建つとは聞いていませんが
どこに建つか教えていただけませんか？

[103: 匿名はん]

>101
なにもの？

[104: 匿名はん]

>101
>個人的にはＡ組の施工は雑な感じであまり好きではないです。
って今住んでる家がA組なの？どうしてそんな事が〝素人〟に分かるのか不思議です。
>同じデベロッパーがすぐ近所でもう１棟やるようです。値段は今のより高くつくんだろうなぁ・・・。
ってよく〝素人〟の方がそんな事知ってるね〜。
本当になにもの？レス荒らし？？？近隣物件の営業の方ですか？
あくまでも健全な情報交換の場でありたいですね。

[105: 匿名はん]

とうとうこの物件も東向きだけですね。
でも、この東向きは苦戦するでしょうねー。
病院を眺めての生活は嫌ですもんね。

[106: ポチの旦那です]

>100さんへ
　先日の説明会行って来ました。登記についての説明会のことですよね？
司法書士の先生から、権利書云々の話を聞いてきました。
個人的には、夫婦の持分割合をどうすればいいかを聞きたかったのですが、１０月頃に登記の申請をするときに相談に乗ってもらえるらしいのでそのときに相談する予定です。

　話の内容ですが去年の４月ごろに法改正があったみたいで、今まで土地や建物を買ったときに権利書をもらっていたのが、それがなくなってコンピュータ上で国が管理するようになったそうです。
その代わりに認証コードが各々に割り振られるらしいのですが、そのコードは慎重に保管してくださいとことです。
　そのコードはもしマンションを売ったりするときや、マンションを担保にお金を借りるときに必要だそうで基本的には必要ないらしいですよ。でもそのコードが人に漏れると犯罪に利用される可能性があるので人に教えたり何かにメモを取ったりは絶対にしないようにと言われました。
　こんな感じです。
長々と書いてしまいましたが役に立てばうれしいです。

　ところで、舞子にマンションを買ったことを人に話すと夜景がきれいでいいねと言われませんか？
明石海峡大橋のライトアアップもとてもきれいですが、それ以上に朝焼けをぜひ見てほしいです。　　感動ものですよ！！

[107: 匿名はん]

今日、案内がきましたが、今月末でＭＲ閉鎖のようですね。あとどれぐらい残ってるんでしょうか？

[108: 匿名はん]

１週間くらい前に３部屋残っていました。

立地他色々よかったのに、営業担当があまりにも稚拙な人だったのでやめてしまいました。
考えてみたら担当を変えてもらえばよかったのかとちょっと後悔・・・
ちなみに最後に残っていた部屋は、大変場所が悪かったです。

[109: ポチ]

こんばんは。この前の日曜日、インテリアオプションの相談会に行って来ました。ＭＲのボードを見たところ、残りは２部屋になっていましたよ。

オプション、本当に悩みますね。湿度調節は、エコカラットがデザインとか難しそうなので、天井に珪藻土を塗ってもらう事にしました。今、セルフィールにも惹かれています…。でもお金かかりますよね。