（札幌）宮川建設ってどうですか？

[かおり]

エクセルシオールシリーズどうでしょうか？他のＭＳと比べ価格安いのですが。何かあるのでしょうか。

[141: 匿名さん]

リビングの下に物置があって寒いですよ。
冬場はスースー風がきます。

[142: 匿名さん]

でも、庭付きメゾネットタイプにはそそられる…。

[143: 匿名さん]

私の実家は宮川の15年前に建てられたマンションの1階です。最下階ですが部屋は暖かいです。
私も一昨年のエクセルの2階（最下階）ですが、暖かいです。ただ、やはり下からの熱が伝わってこない分
上の階よりは寒いでしょうね。うちも床暖ついてますが、真冬の-10℃以下とか、もの凄くさむくなった時
くらいしか使いません。ちなみに冷え性ですけど大丈夫です。うちはスースー風が入ってくる事はないです。

[144: １３９]

皆さんありがとうございます。実はエクセルの２階を購入予定で、寒がりなので心配していたのです。
あと、１階が車庫なのですが、電動シャッターの音とかはどうでしょう。生活音はそんなに気にならないほうですが・・・。
一生の買い物なのですごく慎重になっちゃて。誰だって後悔はしたくないですよね。

[145: 匿名さん]

車庫のシャッターは気にしたことないですが、いわれてみれば聞こえます。
でも住んでいるうちに当たり前になって気にならなくなります。
人が出入りする開閉自動ドアとエレベーターのほうがうるさく感じます。

[146: 匿名さん]

ひばりが丘のチラシ見ましたら、44戸のうち４ＬＤＫ上層階（最上階も）残り３戸ありますね。
最上階４ＬＤＫでハイサイドもあるし、場所的にもかなり大きな公園や小学校隣りなど、環境よさそうだけど
どうなんでしょう？他の物件と間取り比べると結構よさそうだし。。。
棟内モデル見れるみたいで惹かれます。

[147: 匿名さん]

私もひばりが丘気になってます。チラシでは３戸でしたね。
近くに住んでいて子供が学校を変わりたくないと言うものですから…。
駅からは多少歩くけどこの環境は捨てがたい！方位も南西ですし。
まだ完成までにずいぶんあるのにこの売れ方には正直びっくりです。
棟内モデル見に行くつもりです。

[148: 146]

>>147さん
宮川ホームページ見ますと11階前後が多い中、15階建て。
立地もひばりが丘９分新札幌へも11分とどちらへも徒歩圏で歩ける
ところがいいですね。
他の物件よりも確かにかなり売れ行きいいですね。
他に比べ外観もかっここいい気がします。

[149: 匿名さん]

宮川のMS購入。4年目。その間にあった出来事。
駐車場のロードヒーティングのコンクリートが、陥没、ヒビが入る。
手直し工事はいるが、また沈む。3回ほど工事。アスファルトはつぎはぎ。
屋上の防水工事が手抜き。コンクリがぼろぼろはがれる。2回工事する。
ベランダ防水工事手抜き。手直し工事させる。
購入時にいろいろうまいことを言って買わせるが、
あとになって、担当者が辞めたので、わからない。とか言われる。
去年の台風被害で、工事をお願いしているが、何度も連絡をしているのに
ぜんぜん向こうから連絡が来ないため、なおっていない。

家の台所は、かたむいて、料理をすると、水が床に流れるくらい傾いてた。
今のドアは家がきしんで、しまらない。
和室のふすまも閉まらない。
それを言うと、家ってそういうもんだ。といわれた。

[150: 匿名さん]

それはひどいですねぇ。でも私も道内デベのマンション住んでますが
同じような事ありますよ。
友達は本州大手デベのマンションですがもっとひどい仕打ちをされたと聞きました。
もっとしっかりして欲しいですけど、宮川だけに限った話ではなさそうです。
149さん相当頭にきてるんでしょうけど、「やめたほうがいい」は偏った意見だと思います。
快適に住んでいる人に失礼ではないかと…

[151: 匿名さん]

>150
業者？

[152: 匿名さん]

私は１４９さん信じます。
宮川のマンションってありえな〜〜いってことがたくさんあるんですよね。

[153: 匿名さん]

快適に住んでる派ｖｓやめたほうがいい派。
同じマンション内で対立。
嫌がらせに発展。

[154: 匿名さん]

嫌がらせにあうのはやめたほうがいい派だったりしません?

[155: １５２．１５３．１５４]

平和に暮らすの難しいのよね。

[156: 匿名さん]

宮川に限らず、どこのデベも良いトコロ、悪いトコロがあるんだし、
“○○はやめた方がいい”とか言っても虚しいだけのような…
どこを買うかは読んでる人が自分で決める事ですし。
事実だけを書いてくれれば購入予定者にとっては貴重な情報源になるので大変助かります。

[157: 匿名さん]

156さんの意見に同じ。
通してスレ見ての感想なんだけど。
反対意見書く人は全体的に漠然としすぎていて
あまり具体的な参考にならないケース多い気がします。
悪口に終始しているようにしか見えないのは私だけでしょうか？
肝心の質問に対してのレスもないてすし。

５Ｗ１Ｈの書き方まで求めていないですけど。
具体的事実だけの情報が欲しいですね。

いつのどこの物件で、こういう不具合があって、原因は？、
何々を要求したが、どのような対応で、現状どうか？
特に感情論が強いため客観性。他のマンション住人の反応と状況、管理組合はどうしたか？
いつもすごく気になります。

自分だったら、あまりにひどいのなら住民運動ではないけど、管理組合や総会の開催
マンション内で団結し第三者の調査入ってもらうなりの対応考えてると思います。

[158: 匿名さん]

皆さん占有部分については個人的に宮川と交渉していました。第３者の調査は専有部分についてはもちろんその部屋の住民もちです。
管理組合はここまでタッチしません。管理組合は第３者をたてて共有部分の建物の傾きなど調査しました。
正直なところ個人交渉で疲れきり　管理組合は機能してませんでした。

[159: 157]

>>158
>管理組合は第３者をたてて共有部分の建物の傾きなど調査しました。
その結果はどうなったのでしょうか？
恐らく、共有部分の建物の調査入るぐらいですから、他の住人の方も同じ問題意識
持たれていると思われますが理事会など議題や話はでないのでしょうか？

158さんがもし149の書込みと同じ方でしたら、明らかに共有部分の不具合の処理が
悪いのは明白で2、3回手直しするのであれば、おかしい訳で住人も立会いやチェック
また管理組合の対応について抗議などないのでしょうか？

158さんに限らず、何十の世帯の方住んでいるわけですからあって当然だと思うのですが。
これだけの不具合でしたら、共有、占有部分関わらず、住人の中には出るとこ出ましょう
という人や意見なかったのでしょうか？
初期トラブルや小さなものは別にして一個人では限界あります。
場合によって対応の悪い管理組合は住人の総意によって変えることも可能なはずです。

私の個人的な意見ですが、物件名上げて不具合、対応等具体的に書込みされた方が
宮川や管理組合に対しての効果もあるのではないでしょうか？

[160: 匿名さん]

そうですよね、そこまで言うのなら私も物件名知りたいです。

[161: 匿名さん]

１４９さんと１５８は違います。
物件名は理事会に承諾をえないと書き込むことは難しいでしょう。
共有部分で異常が無いと判断された後で異常が多く見つかりました。
１部屋に６回以上工事に入ってもらいました。
手をつけられないと言うのが本音です。

[162: 匿名さん]

４年前まで改善されてないってことですね。
ここ１，２年は問題ないみたいですけど。

[163: 匿名さん]

建設性能評価つきマンションのほうが安心ですね。

[164: 匿名さん]

>>163
そう単純には行かないから、
他のスレでも色々書かれているのではないでしょうか。
札幌にも関係する建設性能評価ありのダイワハウスあたりでも
問題多いみたいですし。

[165: 匿名さん]

>>147
ひばりが丘のＨＰ見ました。
環境良すぎですね。サイクリング道路や大きな森のような公園。
大きな公園には野球場や沢山の遊具の他、ウォータースライダーまであるんですね。
ひばりが丘といっても新札も徒歩圏でアクセスできるしバランスのよい立地ですよね。
周りに高いマンションもないようで高い階なら景色もよさそうです。
最近の宮川のマンションはセンスがいいですね。非常に気になるので今週末私も見に行きます。

[166: 匿名さん]

ひばりが丘の物件は三井、住友、明和地所と建ってますが、すべてのモデルルームを見た私としては一番広くて
見た目はいいですよ。
後は構造がしっかりしていれば問題ないんですけど。

[167: 匿名さん]

棟内モデルルーム見てきました。
バスルームは広くておしゃれでしたよ。
個人的にはトランクルームの扉の色がサーモンピンク?
なのがちょっとって感じでした。
実物見るのとモデルルーム見るのとではやっぱり違いますね。
何か足りないって思ったのはオプションが全部ついてないから。
全部つけてモデルルーム仕様にするには１５０万上乗せするんだって。
しっかり隙間がないかチェックしました。
皆さんもご自分の目で確かめて。

[168: 匿名さん]

ひばりが丘評判いいですね。
私も厚別に住んでますけど知りませんでした。
そういえばチラシが入っていたような・・・
週末にでも見に行こうかしら。

[169: 匿名さん]

>>167
ダイワなりどこのマンションのモデルルームもそうですが、オプションが多すぎて
実際同じようにするのであれば、数百万円当たり前って感じですね。
棟内モデルの場合は見せる為に造るモデルルームとは違い、実際に自分が
住む状態に近いため大変参考になります。
その点、棟内モデルのひばりが丘は物件的に良くできているんですね。
恐らく棟内モデルは下の階でしょうから上の階でしたら日のあたり具合や
見晴らしもよいでしょうからもっといいんでしょうね。

[170: 匿名さん]

ひばりが丘の物件は今あと何戸残っているのでしょうか?
見に行こうと思っているので・・・・。

[171: 匿名さん]

>>167
トランクルームの扉(裏と表)がサーモンピンクなんですか?
派手ですね。
普通は地下や一階などにトランクルームの扉が並んでありますが、
サーモンピンクの扉がたくさん並んでいるのですね(笑)

[172: 匿名さん]

>>170
販売事務所に直接聞いてみるか、
ttp://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/excelsior/hiba_h3/hp_main.html

モデルルーム来場予約で質問してみるといいよ。
ttps://miyakawa-kensetsu.co.jp/yoyaku.html

[173: 匿名さん]

今日の北海道新聞のチラシすごいですね。
何ページかにわたって今販売されている物件すべてのっています。
住まいの夢５０万円相当プレゼントだそうです。

[174: 匿名さん]

何か最近の「宮川建設」板は前向きの情報交換が多くなって大変良い感じですね〜
それとも特定の方々だけが相互にレスし合っているだけ？
今朝の新聞折込で市内各拠点を集約して紹介し「夏得祭」と銘打ってオマケ付き販促を
行っているようです。

でもホントたくさん建て続けるよね〜
他のスレでも見ましたが、ヤッパリどこのデベ（地元も全国区も旧財閥も）でも棟単位での
利益が薄くて自転車操業的に建て続けないと駄目なんですかね〜

建てて住んでしまえば管理組合主導で何事も進めることになるんだと（スミマセンこれから
購入するので詳しく判りません）思いますが、建物に何かあった場合にはやっぱり建設会社
に物申すんですよね。
その点、宮川建設さんは経営・財務面は大丈夫なんでしょうか？
全国区デベだからって「経営が磐石って訳ではない」（大京とか長谷工とかの例）とは思い
ますが、地元（しかも札幌限定？）だと「心許ない」との心証も正直言ってあります。

知人が昨年、宮川建設さんの物件を購入する際に言っていたのですが『全国区のデベの場合
経営が厳しくなったら札幌から支店・営業所を撤退させる心配があるけど、地元のデベだと
倒産しない限り逃げようが無いので、どっちかと言えば地元デベの方が安心だと考えた』と
言っていました．．．

皆さんはどのように考えていますか？

[175: 匿名さん]

>>174
昔は大手だと安心間違いないという感じはあったと思いますが
今では大手ほど資金力に物を言わせコスト管理が甘く、不良在庫を抱えて
突然民事再生なり倒産なりするケースがあり、実際よく分からないとこが多々ありますので難しいですね。

知人さんが話されている通り、全国系でしたら北海道の場合、どこかのスレにもありましたが結構苦戦している
と聞きますので撤退は十分あり得る話ですね。
建設業界自体厳しい環境にありますのでどこも大変な状況にあると思いますが、宮川建設は過去に大変な時期が
あったようですが、今はある程度(というかＮＯ1ですね)の販売力と金融支援受けられる状況下（自社の資金力
だけではどこの会社も無理）にあるようで今後大きな損失起こさない限り問題ないと思います。

[176: 匿名さん]

[177: １６７]

＞１７１さん
棟内モデルルームは一階の部屋なんです。
トランクルームは並んでるのではなくて、玄関のそばについてましたよ。
残りはあと３個だそうです。３０１０万円以上が残ってましたよ。

[178: 175]

>>176さん
いきなり倒産という可能性は地元デベに限らず、全国系でも同じことですよ。
正確には最近は倒産というよりも実質破綻のパターン多いです。
取引先や金融機関の支援が受けられないケース

大手デベや地元有力企業など裁判所に民事再生法申請し認可。
事業継続しているケース多々ありますが、ある程度収益力（販売力）のある企業は
会社を潰さず、スポンサー付で再生するパターンが多いですね。
決して、宮川建設が決して危ない会社という訳ではないのでこの点は誤解のないように。

良くも悪くも注目されるのは地元札幌のみで、あれだけの販売数と成約数（不良在庫かかえない）
誇るわけですから、出る杭打たれるじゃないですが、同業者からのバッシングはあるでしょう。
どこのデベ見ても物件によってバラツキありますが売れ残り抱えてますよ。

[179: １７１]

＞＞１６７さんへ
レスありがとうございます。
玄関の近くにトランクルームあるのですか？
それは便利ですね。
下の階ならまだいいのですが、上の階ならイチイチ１階や地下まで行って
物を取りに行ったり、収納したりで面倒だと思っていました。
宮川建設だけなのでしょうか？最近は当たり前？
でもダイワハウスとかは自分の部屋の近くにはなかったなぁ。

[180: 匿名さん]

教えてください。
宮川建設にお住まいの方で（できれば最近の）シャッター付の二段式駐車場
使われている方いらっしゃいますか？
安いので下段契約考えています。時間が掛かるや使いづらいなどありますか？
使用感など教えてくださいお願いします。

[181: 匿名さん]

>>179さん
先に、色々と叩かれていた「ダイワ琴似」の契約者です。
叩かれっぱなしでは私も癪に障るし物件評価が下がるので、チョッと横から口出しさせてください。

他のダイワ物件の詳細は不明ですが、少なくとも『琴似』では玄関脇（外側）もしくは裏バルコニーに
トランクルームならぬ「ストックルーム」があります。
タイプによってはストックルームが「無い」物件もありましたが。

因みに、私の住戸のストックルームのサイズは、
間口７０ｃｍ×奥行８０ｃｍ×高さ？ｍ（２ｍ以上はあると思います）で中段には棚もある、
と聞いておりますので、ゴルフバッグとかレジャー用具とかベビーカーなんて楽勝に置けると思います
し、入れる荷物が少なければ生ゴミ以外のゴミを一時保管しても良いかと。
（２４時間利用可能のゴミ貯留場があるので貯め置く必要は無いのですが、イチイチ捨てに良くのが
面倒な場合には使い勝手があるかな〜と．．．）

勿論、トランクルームも１階にチャンとあります。

更に、自走式駐車場にはタイヤハウス（タイヤラック？）が別にある、と聞いています。
まだ住んでいないので現認できていませんが．．．

確か、どこかのデベ（旧財閥系だったか、地元だったか．．．）ＭＲを見学したときにトランクルーム
の見本も見せてもらいましたが、タイヤラックが中に設えてあったので「チョッと狭いかな〜」との
印象がありました。

[182: 匿名さん]

１７１です。
１８１さんへ
ダイワハウスはＳ７と大通東の物件見ました
私の記憶違いだったらごめんなさい。
私としては叩くとかそういう意味で書いたつもりはなかったのですが・・・。
気に障った。とのことで大変申し訳ございませんでした。

札幌市内のデベではダイワハウスと宮川建設あたりが目立つというか
一般的に思えたので何気に書きました。
宮川建設のスレでスレ違いにさせてしまい皆さんゴメンナサイ。

[183: 181です]

>>171さんへ
私もチョッと神経過敏になっていて、大人気（おとなげ）なくて大変失礼しました。
同じデベでも各々の物件ごとに良し悪しがあろうかと思います（勿論、私の物件にも弱点が
あると思います）ので、デベを語る際には出来れば物件名を特定してもらえると判りやすい
かと思います。
（これは１７１さんだけに申し上げている訳ではなく、掲示板を利用する皆さんにお願い
したい気持ちです）

[184: 匿名さん]

>>

[185: 匿名さん]

築１，２年の宮川物件に住んでる人
住み心地はいかがなものでしょう？
お話聞かせてください。

[186: 匿名さん]

ひばりが丘見てきました。
上の階しか空いていないので３０００万円超、予算が許すなら欲しいなぁ。
広いし収納もそこそこあるし広い感じした。やっぱり完売近いのも分かる気がしました。
色々モデルルーム見たけど、いいわ。。。
近くの公園といい、前の道路も4車線で中央分離帯ありで整備されているし、
その割りに昼間だったけど、そんな交通量も多くないみたいだし。
契約された方いますか？

[187: 匿名さん]

>179さん
いまは結構玄関横にトランクルームのあるＭＳ多いですよ。ただちょっとセマ目のようですが。
>181さん
大規模物件だと24時間とはいえごみ置き場まで持っていくのも一苦労ということなのでしょうが、玄関横にあるトランクルームにごみなど保管してはいけません。共有廊下が臭くなります。

[188: 181]

>>187さんへ

ハイ。私も「生ゴミ類」をストックルームに一時留保するつもりはありません。
多少大人げない者ではありますが、そこまで非常識な人間ではないと自覚している
つもりです．．．

新聞やダンボール等のガサばって重たい「資源ゴミ」を纏めて置いておくぐらいか
な〜と考えています。

共同廊下じゃないけど、お向かいさんとは生活を共有するスペースですので。

[189: 匿名さん]

あれ？ディスポーザーついてなかった?

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

[196: 匿名さん]

なぜ銀行員がしってるの？
融資組むなら、建物完成する前でしょ？完成後のマンションなら、棟内ＭＲ見たときにわかるんじゃない？
ピサの斜塔のようにって・・そこまで傾いたら問題になるでしょ？
15年以上前の豊平の物件に住んでるけど、全く問題ないよ。今みたいに防音がしっかりしてるわけじゃないし、
換気もいいわけじゃないけど。。買ってよかったと思ってます。
息子も娘も独り立ちして、主人はそろそろ1戸建てに住み替えるか？なんていうけど、私はこのマンションを離
れたくないと思ってます。
マンションの便利さを知ってしまったら、戸建てに住むのは大変かもしれないですね。
何年もマンションに住んでいると「管理人」さんの存在も重要になってるなと感じます。
今のマンションはどれくらいの時間管理人さんが居てくれるのでしょうか？？
その管理会社によって違うのかな？？

[197: 190]

話を聞いて現地に行って離れて見てみたらなるほど、って話でしたけど、融資がどうなったかまでは詳しくは知りません。
でもインターネットで調べればこういう話は出てきそうだけど、たしかに何も出てこないですね。

[198: 匿名さん]

[199: 198]

ごめんなさい。
>>197
の間違いでした…。

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

エクセルシオールに住んでいる者です。
掲示板ってろくなこと書かれないのはわかってますが
いち購入者としては悲しい限りですね。
私も196さんと同じく今の住まいに満足しています。
同じマンションに知人もたくさんいますが
みんな多少の不満は抱えているかもしれませんけど
会話に出てきたことはありません。
このスレを見て買うのをやめるのはかまいませんが
私たちのように何不自由なく暮らしている家族も
大勢いることを忘れないで下さい。

[203: 匿名さん]

>２０２さん
何不自由なく暮らしている人は全体の何割なのでしょう。
欠陥で悩んでいる人は全体の何割なのでしょう。
調べていないので分りません。
２０２さんのような人はラッキーなんです。
欠陥マンションに住んでしまった人はアンラッキーなんです。
モデルルームを見ているとき自分がアンラッキーに入るなんて誰が思いますか。
この枝別れは宮川が決めているんです。この事実に怒りを覚えます。

[204: 匿名さん]

確かにアンラッキーな部類に入った人は残念ですよね。
でも２０３さんの言うとおり初めから、買う前からネガティブに
考えると住宅なんて持てませんよ。
宮川に限らずどのマンションでも一軒家でも有り得る話です。
宮川の肩持つわけではありませんが、家を持とうとする時には
もうちょっと前向きに考えてもいいのではないでしょうか。
色々な意見は貴重ですが、少なくとも私はそうして今探している最中です。

[205: 匿名さん]

モデルルームを見るとき私はポジティブでした。
裏切られた人はどのように考えればいいのですか?
ぜひ２０４さんに教えていただきたい。

[206: ２０５]

事実は事実でいいのではないのでしょうか。
詐欺に遭ったと考えるのならそれでよし、
別に今のままで不服はないというならばそれでよし
それぞれが考えればいいのではないでしょうか。

[207: ２０６]

私は詐欺だと思って行動をおこすでしょう。
ただそれだけです。

[208: 匿名さん]

申し訳ありませんが、私は教えるべき立場ではありません。
既に買った人にではなく、これから買おうとする人への
メッセージのつもりです。
教えるべきは宮川なのではないでしょうか？

[209: 匿名さん]

ここは宮川もチェックしているでしょう。ご心配なく。
どうぞ先へ進んでください。

[210: 匿名さん]

203さんの枝分かれは宮川が決めているって？
この物件は傾けて、この物件はちゃんと作って・・とかそういう事？
それは、なんか違うような気がするな。
どこの建設会社もそうですが、出来た後は市や国の検査が入るだろうし、自分の部屋の内覧だってある。
その後、何ヶ月後、何年後の点検もある。その後に何か本当に欠陥住宅なら、裁判でもなんでも起すべきだと思うし。
でも、ネットで調べたら「欠陥住宅」で裁判起された記録もないみたいだし。。
同じマンションでも「快適」に過ごしてる人もいるかもよ？だって全員「快適じゃない」ならそれこそ裁判でしょ？
でもやっぱり最後決めるのは自分の判断だし、どこのスレみても「傾いた・欠陥だ」ってのは書いてあるし、
実際棟内のモデルルームにいってみたり、自分の目で確かめて見るのが一番！
あくまでこう言うスレは「参考」かなって思います。実際私も「参考」って感じでみてます。
私は、ひばりが丘の物件をねらっています。ちょっと予算オーバーだけど、、
あと少ししか残ってないし、あの広さ、あの環境は見逃しがたい！
頑張って働いて買いたい！！何階が残ってるんだったか忘れたけど、、
上の階はやっぱり地震の時揺れますか？10階以上に住んでる方、教えてください！

[211: ２０９]

２１０さんがんばって

[212: 息抜きさん]

皆さん旦那さんが大好きな人集まれのレスに遊びにきてね。

[213: 匿名さん]

玉葱さんをたたえましょうにもきてね。

[214: ２１２]

マンションデベロッパーとはをクリック
マンションコミニュティーをクリック
雑談コーナーをクリック
遊びにきてね。

[215: ２１２]

あら、ちょっと違っていたぁ。
マンションデベロッパーの評判はをクリック
マンションコミニュティーをクリック
なんでも雑談をクリック
遊びにきてね〜。

[216: 匿名さん]

しばらく見ないうち、激論されていますね。
複数の方が同じような話書かれていますが、
具体的というか、物件名もわからないような話の議論が多くて
肝心の本質まで回答するレスがなく、結局どうなの？って感じがします。

宮川に不満の方、怒っている方へ
是非、どうぞ、いつのどの物件でどんなことがあるのか具体的に書いてください。
お願いします。
マンションには多数の住まれていると思いますので誰が書いたかは
分からないはず。
どなたか書かれていましたが、匿名のスレの書込みに管理組合等は関係ありません。

>>210さんと同じくひばりが丘いいなぁと思っています。
確か12階と13階と最上階の15階の3戸だったと思いますが210さんに負けないよう
わたしもがんばります。

[217: とくめい]

ひばりが丘は仕事柄よく通るのですが，周辺環境は最高ですね
新札幌の駅までもちょうど良い距離だと思います
ただ，大きな公園が向かいにあることで夜ちょっと暗いので
お子さんがいる方などは公園と反対の歩道（マンション沿い）を歩かせるとか気をつけたほうがよいかな？
ほんとにそれぐらいしか気になるところがないぐらい環境よいですね！
私も別なエクセルシオールですが購入予定です。
ついついあちこちの宮川に目がいってしまいますが
シャッター付の二段式駐車場の下段の使用感などちょっと気になります。
（以前にどなたか書かれていたのですが・・・）
下段で特に不都合なければ毎月かかる経費の削減になるかなあと。

>>210さん，私もけっこうぎりぎりの予算ラインで買おうと思っているんですよ
210さんと216さんの書き込み見て私ももっと仕事頑張ろう〜とやる気が出てきました！

[218: 匿名さん]

どの物件かは書けないでしょう。
自分含め周囲の人の資産価値を下げることになりかねませんから。
誰だかも、宮川側やＭＳ内の人はある程度検討つくと思う。
家電みたいに無責任に語れないよ・・。
別デベの物件に住んでるけど、書いてる人は警鐘を鳴らす意味で、良心的ともいえる。
もし自分の物件が将来そうなったら掲示板に書くか、冷静に考えてみてください。
ネタかどうかの判断は自己責任で。
自分は検討してモデルルームや、入居が始まった物件を見学したけど、実際の様子、営業の受け答え
（年配の人だったけど、とある質問で目をそらした）で止めました。
住んでみて当りの人もいるでしょう。
こればっかりはどちらの保証もできない。

[219: 匿名さん]

ビサの斜塔が気になります。
どこの物件なのか・・。

[220: 匿名さん]

２１８さん
私も（宮）の営業がパンフレット渡してくれるとき目をそらされたのよ。
違和感感じました。なんか隠してる感じしました。

[221: 匿名さん]

あまり管理などの話は出てきませんが、入居後の管理会社とかはどうなんですかね？

[222: 匿名さん]

管理はしっかりしてますよ。
ワックスがけは２か月に一度くらい。
エレベーターの点検も月２回のペース
管理人さんが毎日きれいに掃除してくれるし、
住人同士の騒音トラブルのときは管理会社が仲に入ってくれました。
一方的に悪く言う人の話は相手の耳に入れないなど配慮してくれました。
自動ドアの点検　タンクの点検など忙しそうにしてますよ。

[223: ２２２]

ただ、住民の名誉毀損に当たる中傷文を管理人に渡していた住人がいまして
そのときの相手方は早く言ってくれたら訴えれたのにともらしていました。
そのてんはマイナスポイントです。

[224: ２２２]

名誉毀損にあたるでした。
中傷文をひどい中傷文に変えてください。

[225: 匿名さん]

ほう〜
隠ぺいですか。

[226: 匿名さん]

>222
どういう意味ですか？

[227: 匿名さん]

築何年の物件ですか？
エレベーターの点検は月２回もいらないと思います。
管理についての本をちょっと読んでみてください。
管理費や修繕積立金の詳細を見たことはありますか？
他社に外注する件については住民がお金を払うだけですから
一概に管理が良いとはいえませんよ。

[228: 匿名さん]

住人同士のトラブルでＡを良く思わないＢがＡのひどい中傷文を管理人にだしてた。
管理人は管理会社と相談してＡにいわなかった。
２年近くもＡは知らなかった。Ｂは中傷文の内容をほかの住民に話し、うわさに苦しんだＡは引っ越した。
中傷文は後生大事に管理人が保管していた。ということです。

[229: ２２２]

２２８は２２２

[230: ２２２]

築１１年です。

[231: ２２２]

築１１年の物件は注意しましょう。ってことで。

[232: 匿名さん]

それは宮川が悪いわけじゃなく、管理会社っていうか、管理人が悪かったのでは・・？
個人的な感情を入れる管理人は・・嫌ですね。。
ウチは築10年だけど、管理人さんはよくしてくれますよ。私はあまり戸数が多いところではないので、
ご近所と仲良くさせてもらう機会が多いけど、評判はよいです。
もし、管理人が嫌なやつでやめてほしかったり、管理会社を変えてほしい時ってどうしたらいのでしょね？

[233: 匿名さん]

>>218
結局このスレでの内容は結局、ちよっと古いけどＸファイル行きですね。
宮川とトラブっているなら、俺はあえて書くけどな。
言っても、ダメなら行動あるのみだもの。

皆様はマンションを資産価値として考えて購入されているのですね。
自分はただ住む為だけ空間を買うとしか考えていなかったので
このスレに限らず、私は資産価値といわれる方が多いのに少し違和感を感じます。
将来的に売却や住替えなど色々考えられているからなのでしょうね。

[234: 匿名さん]

>233
たしかにマンションの魅力って貸しやすい、売りやすいだからね。
いまは低金利だからみんな借りるより安いってローン組んで買うけど、
たぶん数年後金利が上がったら中古マンションが大放出になるだろうね。
そのとき資産価値があるとないとで大分変わってくるかもしれない。
でもいまの中古マンションの値段見る限り、わたしはデベよりも立地かなと思うけど。
地下鉄から10分が人気・不人気の分かれ道と札幌ではいわれているそーだよ、貸すにするも売るにするも。業界の人の話し聞くと。

[235: 233]

>>235
結局、新築分譲マンションで販売後も売れ残り発生しているマンションは
購入後の人気・不人気にもつながりそうですね。
やはり、施工前完売物件がよいのでしょうね。
それにしても中古マンションの物件は下の階が多い気がするのですが
何か理由があるのでしょうか？
高い階は人気があるから売れる？！

[236: ２２８]

管理会社の名前はマンション管理サービス。
築１１年の物件で２代目の管理人をやめさせよ。

[237: ２２８]

管理会社の名前はマンション管理サービス。
築１１年のエクセルシオール物件で
２代目の管理人をやめさせよ。

[238: 匿名さん]

>235
>下の階が多い
いい物件はチラシに出る前に売れてるからじゃないでしょうか。
>234
確かに立地が一番かも。
うちも駅近のＭＳでたいしたデベではないけれど
築７年、査定してもらったら殆ど下がっていなくて驚きました。
でも今まで払ったのが家賃より安かったかといわれれば、諸費用や維持費でトントンですが。
業界の人が言うには、ＭＳが建ち切って新規が出ない地域では
逆に中古の価格が上がるということもあるみたいですよ。
まあそんなに大げさな額ではないし、それを見越して買うのは難しいので参考にはならないかもしれませんが。

[239: エクセルに住人より！]

このサイトは前々から知人に聞いていてわかっていたのですが、今回見て良い意見も多い中、マンションが傾いているだの、アンラッキーだの、買うもんじゃないだの、欠陥住宅だの、書きこみしている奴、馬鹿じゃないのか？って思うよ。何だか陰気クセーっていうか苦情に徹してんじゃねーよ！もちろん多少のクレームはあるよ？そりゃ。人間が作っているんだろうし、木だって使っている。んな事いちいち、好評すること無い！って俺は言いたくなった。ひねくれて、スレて育ったガキみたいな内容の書きこみは辞めろ！迷惑だ！知人から本当だか嘘なんだかわかんねー話、言われてみ？どんな気になるか。俺はエクセルシオールに住んでんだよ！何不自由ない暮らししてんだよ！腹が立つわ！ったく！

[240: 匿名さん]

同じくエクセルシオール住人です。白石区にある物件です。
239さんのように「腹が立つ」とまではいきませんが・・私も満足の行く暮らしをしています。
主人も子供もマンションになってから友達をたくさん連れてくるようになりましたし、
ご近所さんとも仲良く、多少なりの生活音やお向かいさんの来客が玄関先でドアを開けたまま
しゃべったりすると聞こえたりはしますが、お互い様だし、、気になりません。
238さんやこのスレの意味をわかっている方は、きちんと見ている人の参考になる意見など書いてるし、
実際マンションを買う時に、営業の方から何年か後賃貸に出した時どれくらいの家賃で出せるかなど、
お話もありましたし、こちらからも聞きました。そういう将来を見越して計画を立てて買われる
方もいますよね。222・228さんのご意見で、築11年物件には注意しましょうとのことですが、宮川物件
に注意するとかじゃないような気が・・その管理会社に注意しましょうって事になりますよね？
根本的に間違えてませんか？
ちなみに私の住んでるエクセルシオールは違う管理会社です。
前のスレを見ても、傾き方が異常だったり、信じがたいというか、明らかにうそだろ！って思うご意見
もありましたが、それを信じてしまう人もいらっしゃるようで・・満足派としては大変悲しいです。