【札幌】宮川建設ってどうですか？２棟目

[zero]

前スレが450超えたので新スレ立てました。

宮川建設のマンションに関する話題なら何でもＯＫです。

※煽り、荒らし、釣り、マルチポストはスルーして下さい。
※誹謗中傷、個人情報、その他の違反行為は通報します。

元スレ「（札幌）宮川建設ってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48139/

関連スレ「(札幌)宮川建設　満足派スレはこちらです。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48140/

[182: 匿名さん]

>同じ値段だったら俺なら三井かS友か全国系の実績あるデベにするけど。

そりゃそうだ。同じ値段なら大手の物件に関心がいく、当然だ。
だけど実際宮川の方が手の届く価格だから他のデベより早く完売するんじゃないの？
三井や住友に比べたら２階でも３００万位違うしね。

[183: 匿名さん]

>>179、180
↓のスレで宮川MS購入者が遮音性について書いてましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45542/

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

三井・住友に比べれば安いんだろうけど、他の地元デベ（タカノ、クリーンリバー）と比べれば
そんなに安いわけでもないのでは？
三井・住友って竣工済み、もしくは竣工間近でも３〜４割くらいの空きがある物件がけっこうあ
って、ずいぶんのんびりした商売だな、と思いますね。それでも最終的に埋まるんなら、それこ
そけっこうな値引きがあるのでは？

[186: 匿名さん]

他のスレ見る限り、あまり値引きしないから売れ残っているんじゃない？それをいうなら同じようなタカノやクリーンリバーもそれなりに売れ残っているのになぜここだけそんなに売れるのかしら？

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

おや？宮川ＨＰに北10条が復活してる。キャンセルでも出たのかな。

[189: 匿名さん]

築半年未満のエクセルシオールを売りに出してる人もいたけど何かあったのかなとかんぐってしまいます。

[190: 匿名さん]

その１戸だけなら急な転勤か何かでは？他の住民も売ったり貸したりしてたら怪しいけど。

[191: 匿名さん]

そうですよね。たとえば、築１４年たっているけど、１棟で４件売りに出ている白石のダイアパレスとか。

[192: 匿名さん]

>191
いい事聞いた。注意するよ。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

>193
どこかの物件のように欠陥があって住人が変わててなんて話は聞いたことが無いな。
物騒な事件を起こした張本人はネット上に名前まで出てるのに見ていないらしい。

[195: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[196: 建四郎]

エクセルシオール桑園シティの購入を検討しているのですが、いかがなものでしょうか？JR札幌駅まで、歩いていけるし、立地は良いと思うのですが

[197: クローバー]

エクセルシオール桑園シティは、なかなかよいと思います。モデルルームを見に行ったのですが、けっこうよかったです。

[198: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[199: 匿名さん]

198＞どこで聞いたの？モデルルームの見本は国産だったよ。
それに、タイルがシックハウスの原因になるのかな？みんなどう思う？

[200: えもんちゃ]

エクセルシオール桑園シティは、軟弱地盤で危険では？夜は暗いし、昔の倉庫街だし。やめたほうがよいよ。

[201: 匿名さん]

にいちゃんねるとかでは、他のデベに関しても結構活発にマイナスなこと書かれているけど
ここのサイトは特にＭ川だけ激しいのは、なんか裏がありそうだよね。・・・
たとえばＭ川はここのスポンサーでないとか・・・Ｍ川の関係者がこのサイトに気づいていないとか
・・・いずれにしても怪しい・・・

[202: 匿名さん]

>200
桑園が軟弱地盤？はぁ？
札幌市内ではまともな地盤ですよ、他の地区をどうこうは言わないけど。
マンション買うならMRに行って図面見せてもらって、ボーリング柱状図を確認してから
購入を検討する。怠ってはいけない作業ですよ。

[203: 202]

>200 夜は暗いし、昔の倉庫街だし。
これはおっしゃる通りです。
移転した会社の空きビルとか見かけますね。
これから町並みの新陳代謝が進むでしょう。

[204: 匿名さん]

地盤がヤバイのは東区と厚別区だよね。
ハザードマップ見ても分かるけど、豊平区が安全ぽい。

[205: 匿名さん]

204さん
あと白石区の北郷の奥の方ね
うちの会社の人が戸建建ててひどい目にあってる

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

>205
そりゃ木造の戸建は軟弱地盤に建てるのは危険だろう。
マンションの場合は基礎を深く（硬いところまで）打っておけば基本的に問題ないはず。
戸建が少なくてマンションだらけな大谷地がいい例だ。
地盤だけ下がって地面と１階との段差が生じる可能性はあるらしいが。

[208: 匿名さん]

「業界内では」って事は206は業界の人？他デベって事？

[209: 匿名さん]

>206
niちゃんに宮川スレ立ってるの？

[210: 匿名さん]

198>確かにシックハウスは問題になっていますが
中国ではシックハウス症候群で亡くなる人が
死亡原因の上位ベスト３に入るなんてことはありません。
だまされてます。

[211: 匿名さん]

>>209
2ちゃんで宮川ってどうですか?というスレあったけど書き込みが少なくて今は過去ログになったかも。

[212: 匿名さん]

206ではないですが、10年前「業界」にいた人間です。当時は「３Ｍ＋Ｓ」て呼び方があって、
「宮川、丸増、モリショー＋セザール」はローコストＭＳの代名詞でした。
宮川は当時からイメージが悪く、勉強の為建築現場を見ておりました、施工管理が
ズサンでした。
宮川のＭＳは専有面積が広くて良いですが、ＭＳの価格は坪単価（販売価格／坪数）です。
同エリアの坪単価と比較すると当時で5万円程安かったです。価格でいうと130万円程度。
でも買う人は予算、立地等譲れないものもあるでしょうから、買った人にとっては、ベスト
だったのでは？と思います。

[213: モカ]

現在、好評で完売したエクセルシオール.マンションの近くに住んでいます。
そこの付近では他のマンションも建設していて建設現場の比較が出来ますが、素人の目からみてもずさんなのが解ります。
まず、コンクリートの流し方？他のマンションではコンクリートをきれいに流し込んだ後照明を点けて１晩明かしていたけど
宮川建設のマンションはやっていないようでした。

それから、他のマンションは冬も屋根を作って工事をしていましたが、宮
川も屋根は作っていたようですが、冬期間は３ヶ月くらい工事を休んでいましたがトータルの工期は
同じか早いくらでした。
現場も雑然としていてピシッとしている他のデベマンションとは全然違う印象を受けました。

こういうのを目の当たりにしてやはり、安いマンションはそれなりだなと思ったし、
パンフにどう書いてあるか解りませんが音も響きそうな感じがしました。
私なら、絶対知人には勧めません。
細かいアレっていうのも沢山ありましたが自分が買うわけではないので忘れましたが、
エクセルシオールの印象は悪くなりました。
　でも、現場で働いている人自体は感じが良いです。

[214: 匿名さん]

僕は宮川ではないのですが、他デベの下請け工事をしていた会社にいたものです。
友達の奥さんから聞いて色々なデベのスレを見てみました。少しだけ業界と関わっていたものとして
言わせてもらえれば、まずコンクリートのことを素人さんが語るのは無理だと思います。
やはり実際現場に入ってみない事にはわかりませんよ。
冬期間も休んでいるという事ですが、宮川さんの場合は全てをストップしているわけではないはずです。
僕の知ってる内装業者は冬の間はフルに現場に入ってました。
現場が雑然としているのはどこの現場も同じですよ。（大○なんてひどいもんです）
宮川擁護な立場ではないですが、なんかおかしいなと感じました。
素人で現場の中を見てるって事は、現場に言って見せてもらってるって事でしょうか？

それとも俺・・踊らされてる・・・？
ここのスレは煽りが多いのか？

[215: 匿名さん]

　素人がコンクリートについて語るのはやはり無理なんですね。エクセル〜は青のビニールシートの
上からコンクリートを流しているように見えて、他デベは枠を作ってから流しているように見えたので
外見が綺麗に見えた方を良いと思ってしまいました。

２１３の内容ですが自分でも文章がおかしいと思うので不審に思われたのも当然と思います。申し訳ありません
でした。

　冬期間の休みの件ですが、残念ながら完全ストップしていたのだけは事実です。

[216: 匿名さん]

>215
私は土木関係の仕事をしていて、建築の仕事が良く解る訳出ではないのですが
ちょっと書き込ませてください。
冬期間の休業ですが、私としては好ましいとすら思ってしまいます。
暖気養生をするとはいえ、零下・・度の環境でコンクリートを打設するのと
春先の環境では経費の面でも品質的にも大きな差があると思います。
215さんの書き込みからは、どの工程の時点で工事が休止していたかは
読み取ることは出来ませんが、工程や費用が許すなら冬期間の工事休止は
私としては【アリ】だと思います。棟内MRの内装を冬期間に先行して
コンクリート工事を遅らせる事も考えられますし、色々理由はあるかもしれません。
また、工事が早く終わるのは物件の規模にもよるので
あまり比較しない方が良いでしょう。
人員の数や、機材も物件の規模に左右されるのですから。
なにぶん土木関係なので、建築関係の方の意見も聞いてみたいです。

[217: 匿名さん]

>215
北海道では冬季間コンクリート作らないのは普通の事です。
ttp://www.cty-net.ne.jp/~ky1941/kiso.html　の最後の方に詳しく書いてますよ。

もしかして、そのエクセルって先月完成した物件ですか？近くで明和MS建設中の。

[218: 匿名さん]

>213、 215
マンションを探しているものです。
学科で土木をかじっていました。
絶対に寒冷地での真冬のコンクリート打設は、しないほうが良いに決まっています。
その「冬期間は３ヶ月くらい工事を休んでいた」という物件を教えてくれませんか？

[219: 匿名さん]

213って、171と同じ内容だよねコレ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45744/res/171-171
213さんが宮川を買いたくないという気持ちはよくわかったよ。
でもさ、知識も無しに批判カキコするのはどうかなー。
他の批判レスもそうだけど、ただ悪口書いてるだけであまり参考にならないというか…
根拠やソースをシッカリ書いておかないと、煽りや釣りだと思われてしまうよ。

214さん216さんみたいに建築土木関係の方達のレスはとても参考になるので助かりますよね。

[220: 匿子]

>206
「業界内では」って、宮川建設さんと同業他社ってことなんですか？
わたし真剣にいいものを探すつもりで、いろんなスレを見てるのですが・・
私たち夫婦が買えそうなお部屋の会社の、本当のことがとても気になります。
はっきり言って、ライバル会社の人の話は聞きたくありません。
だれか上手なレスの見分け方、知ってる人いませんか？

[221: 匿名さん]

>220
見分けは難しいですよね。ただ多数あるスレの中でこれだけレスがあるのは
事実、入居後のクレームが多いからだと思います。
でも、大切なのは自分達のMSを買う理由ではないですか？立地条件、家族数を
考えた間取り、そして価格など。
本当に真剣に考えるなら中古の宮川MSをエリアを問わず見てみては？
私は春先に大○の東札幌のＭＳを購入しましたが、
不安はいくつもあります。
特に・・・
①間取りが良くない。
②1才半の子供がいますが、将来日章中に通学させるのが不安。
　（悪名高い日章中）
それでも決断しなければならなかったのですよ。
本当に今購入するなら「自分達の譲れないもの」をしっかり決めた
ほうがいいですよ。レスを見分けるよりも。

[222: 匿名さん]

>215
この１，２年、白石区方面で良い物件はないかと、いろいろ物色している者です。
最近では、参考になりそうな掲示板も見始めています。
そんななかでふと気づいたのですが、レスの中に
「青のビニールシートの上からコンクリートを流しているように見えて」とありました。
ですが、通常考えれば、そのようなことはあるはずもなく、
これは普通の大人が考えれば、半ば常識的に分かることでしょう。
なぜこのようなことを書くのかは理解に苦しむところですが、
あまりに的外れなことを並べていると、このスレ全体の信憑性にも関わると
感じました。
もう少し、微に入り細に入り角度の高い情報を提供すべきなのではないでしょうか。

[223: 216]

中途半端なレスをしたために、煽るような形になってしまって反省しています。
特に215さんごめんなさい。
冬期間のコンクリート工事が絶対にダメなわけではありません。
ただ、品質を確保するのにお金と手間が掛かるのです。
工事を休止したとして出るマイナスとなる経費と、設備に費用をかけて
冬期間に工事を進める時に掛かる金額の比較によって判断が違います。
宮川の物件のように40戸前後の物件ならば、他の大きな物件より
選択肢があると思います。大きな物件ならば設備に莫大な費用が掛かりますので。
このサイトの趣旨が情報交換がメインだと思うので、215さんへの
レスはこれ以降止めませんか？もちろん私も止めます。
もっと購入への意欲というか、参考になるスレにしましょう。
これだけのレスがあるのですから、注目している人がそれだけ
多いと言う事なのですから。

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

うはｗなに入居者代表って。代表者なんて決めた覚えはないぞーｗ
悪評レスだけ削除依頼してる様だが、あとは管理人さんの判断に任せるしかないな。

[227: 匿名さん]

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

[230: 匿名さん]

[231: 匿名さん]

宮川さんの最近のマンションは良いと思います。
一時期のマンションの外壁の色は個人的にあまり好きじゃなかったけど
最近のは天窓とか北海道だから...と言う物を出して来ていると思います
北海道のデベだから考えたんだろうと思いますよ
日光を入れ暖を取らすというのは・・・・
全国デベなら夏暑いだろ位の発想にしかならないと思うな