何か米国総領事館の近くで建築してるよね。。。低層でごっつい感じの。。。あのマンションって高いの？？場所がイイから高いだろ〜なぁ。。。
[スレ作成日時]2005-08-14 17:33:00
注文住宅のオンライン相談
（札幌）「D´グランセ円山瑞苑」って知ってる？
| No.2 |
by 匿名さん 2005-08-15 12:46:00
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知ってる知ってる！あの円山公園側に建ててるマンションでしょ！散歩途中に発見しました！確かに高そ〜だよね！すごいとこに建ってるから〜幾らくらいなんだろ〜誰か知ってたら教えて。。。
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| No.3 |
値段はわかりませんが、
Ｄグランセはダイワハウスのマンションシリーズの最高峰です。 円山という場所柄、ハイグレードなマンションになるということでしょうね。 期待していいのでは？ |
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| No.4 |
施工期間３ヶ月でいいＭＳできるんですかね？
不安です。しかも戸数が１３戸らしいですね。 管理費鬼高でしょうね、きっと。 |
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| No.5 |
私の様な、平民の為に作った物とは、
思えません。 多分、D’レスティアの伏見よりも高いのでは？ |
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| No.6 |
平地であれば３ヶ月でもまぁなんとか出来るでしょうね。季節にも拠りますが基礎を入れると４〜５ヶ月は
欲しいところかな？と思いますが。 本体価格も管理費も間違いなくレスティアよりは高いでしょうね。億近い部屋もあったりして。 |
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| No.7 |
せめて、パンフだけでも欲しいですね
（どうせ買えないけど） ８０平米台の部屋が１戸だけある様です 多分そこが一番安いのでしょうが、どれ位するんでしょうね？ |
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| No.8 |
８９ｍ2（２ＬＤＫ）〜１８１ｍ2（３ＬＤＫ）
価格は４３００万〜９５００万だって。 |
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| No.9 |
ヘーなかなかいい値段するね！ 最近建物みたけど、まあ妥当かむしろ場所を考えたら割安かも。
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| No.10 |
施工期間３ヶ月って書いてあるけど、たしか４月ごろから工事してたから、5ヶ月位じゃないかなー。いつも通勤路で通っているので間違いないと思うよ。
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| No.11 |
このマンションって、２〜３年前に販売した宮の森（高額物件）のシリーズかな？
だとしたら結構良さそうだね！！期待大。 |
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| No.12 |
ここ凄いよね！
居間が５０畳近い部屋がある〜 スッゲー見たい！ どの辺にたってるの？ 少しは出来てるの？ |
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| No.13 |
先日、棟内モデルルームを見てきました。共有部分からダーク系の色でまとめられて、玄関も直接見えないように
少し引っ込んだ位置にありました。駐車場は全て地下にあるようでした。 見学した部屋は１２６㎡の２ＳＬＤＫで玄関に入ると中は黒っぽい大理石で玄関ロビーもかなりゆったりした作り でした。 リビングの床は濃いめの赤茶の幅のかなり広いフローリングでドアも普通のマンションの２倍の大きさの 両開きのタイプです。キッチンは広さも十分でアイランド型で黒っぽい人造大理石のようでした。 ３０畳のリビングはぱっと見正方形に近い感じで隣に広め７．数畳の和室と主寝室がありました。 ユーテリティは部屋の規模に比べると狭目ですが洗面台自体は陶器の器のようなシンクでおしゃれな感じでした。 また、大容量の納戸もありいいな〜と思いましたがやはり価格的に難しく断念せざる負えませんでした。 場所も１方通行ですが、地下鉄円山駅から３分くらいで行けそうな場所なので申し分ないと思います。 |
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| No.14 |
うはー。Ｊタイプのリビング45.6畳！スゴ！
住んでみたいけど宝くじでも当たらないと買えない…ウェェェ 物件サイトTOPムービーが貞子出てきそうな雰囲気で良いですね。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
１３です。１５さんは東京の方ですか？この値段が即買い出来るなんて・・。やはり経済状況が北海道とは全然違うのですね。
即買いしたいです。 |
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| No.17 |
ここに住めるよう皆
仕事がんばろう！ |
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| No.18 |
でもデベを考えたら即買いはできないよ。
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| No.19 |
高額マンションならデベも当然力をいれるし、それなりの担当を置くし、ゼネコンも選んでいるぞ。
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| No.20 |
さて、即買いできるかな？
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| No.21 |
価格が高過ぎて即買いなんて我々庶民には無理ですって
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| No.22 |
大和ハウス工業は本当に大丈夫なのか？
コンクリート工事を失敗した欠陥マンションのことが、放映されていたぞ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45209/res/32-39 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45714/res/24-24 |
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| No.23 |
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| No.24 |
どうせ買えない価格だから、欠陥がどうのこうのはどうでも良い事
間取りとか場所とかコンセプト見ると、やっぱりスゲーって感じだな〜 |
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| No.25 |
先日、現地横を通過しました。いつの間にあんなの完成したんだ？HP見たけど、凄いね〜俺には買えないよ！
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| No.26 |
なかなか、良さそうだよね！３０００万円位で買えたらな〜
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| No.27 |
ここ、完売しちゃったのかなあ
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| No.28 |
２年後南前に東急のマンションできれば、陽も当たらなく なる。 更に暗くなるがね？・・ |
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| No.29 |
汚い焼却炉見えてるより新しいマンションの方が窓から景色良いんじゃないの
どんな風に建てるのか知らないけれど |
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| No.30 |
総住戸数が12戸。しかも駅から徒歩2分で、監視カメラがも設置されていて駐車場は地下にある。高級マンションの特徴を備えていますね。
高級低層マンションという視点で見ているからか、内廊下もホテルみたいに高級感があります。 ここは永住目的で購入しているんでしょうね。 利便性も高いですし。 |
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| No.31 |
一番広い部屋は賃貸で40万位で見たことある
180平米位で売値は8000万代だったような |
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| No.32 |
ここは売りに出ないでしょうね。
駅から近いですし総住戸数が少ない高級マンションですから。 本当に居心地のいいマンションは誰も手離さないですよね。 売りに出ても凄い販売価格になりそう。 マンションというよりは、戸建て感覚ですね。 |
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| No.33 |
中古一戸売りに出てませんでした？
その時は最新の設備だけれど、やはり古くなってるのは否めませんね |
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| No.34 |
売りに出てましたね。坪２００万以下の格安物件でした。
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| No.35 |
売れたみたいですね
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| No.36 |
2005年築の物件でしたね。公園駅２分の低層高級物件にしては坪２００万以下と予想以上に安いですね。
やはり円山はリセールバリューが低いです。 |
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| No.37 |
でも販売時もそれくらいの価格だった記憶です
それでも当時高かったんですよ それに真ん前に北洋銀行社宅の焼却炉あったし |
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| No.38 |
↑
札駅北口のタワーも築年同じだが、坪300万近くだったのに比べると、安い印象ですね。 |
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| No.39 |
円山ですからリセールバリューは低いです。
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| No.40 |
分譲時の坪単価は160万前後，180平米でも1億しなかったんですよ．
現在の相場しか知らない人には信じられないかもしれませんが， 当時としては，それでもかなり高い価格でした． ちなみに同時期に分譲のD'グラフォート札幌ステーションタワーの 高層階の4LDKは坪単価が200万円近くと，こちらより更に高い価格でした． 売りに出たのは，やはりすぐ南側に建つブランズの影響でしょうね． 価格にも影響があったと思います． もうひとつは，札幌における低層マンションというものの位置づけでしょう． 一戸建てにはないマンションの大きなメリットである眺望がないわけですから． それなら一戸建てにするという人も多いので，買い手が限られますし． ただ，低層マンションとタワマンを比べて，その地域のリセールバリュー云々 を論じることにはあまり意味はないですね． |
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| No.41 |
札幌における低層マンションの意味あまりないですものね
戸建建てられちゃう値段だし、東京程治安悪くないから。 売り出し戸数少ない割に中古で多いで売りに出てるとこ多いですね |
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| No.42 |
円山公園駅徒歩２分の最高の立地かつD´グランセ超高級物件で坪２００万以下か！これが現実。
まあ～こんなもんだろう。 |
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| No.43 |
でも住友の鳥居前タワーは駅からちょっと有るけれどプレミアムマンションですよね
ここは陽当たりとか場所が。ブランズ円山外苑前は場所は最高 |
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| No.44 |
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| No.45 |
ブランズ円山外苑前って、ここの向かい側でないの？
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| No.46 |
そうです。隣です。同じとこですね。
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| No.47 |
ワインなんかと隣の畑だと陽当たりその他で味も大違いの場合あるでしょ？
前に8階建建っちゃうのと、平松のあの瀟洒な建物の向かいが同じに見えるとな |
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| No.48 |
ここ１２戸でしょう。管理費とか積立金が高そう
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| No.49 |
グランゼシリーズは管理費だとか、そういうのを気にする層が住むような物件では無いですからね。
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| No.50 |
それはそうですね
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| No.51 |
125平米で管理費、修繕積立金で5万弱ですね。
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| No.52 |
駐車場代入れたら7万弱？
普通かな |
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| No.53 |
普通です。
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| No.54 |
これを高いと感じるような層はこの物件の客とは思われていないでしょうね。
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