札幌市営地下鉄東西線の沿線ってどうですか？

[匿名さん]

マンション選びで地下鉄東西線の沿線ってどうですか？
活発なご意見をお待ちしています。

[14: 匿名さん]

希望の地域に土地が見つからず、札幌市全体で探そうと考えていた時、３つのスレをみました。
土地勘のないとこも多いので、個人的にはわかりやすかったです。

[17: 匿名さん]

大通から西側は、西18丁目、円山、琴似が成熟していてよいと思います
東側は、バスセンター前、東札幌、白石、新さっぽろが便利でよいと思います

[18: 匿名さん]

↑菊水も入れてよ！

[19: 匿名さん]

↑いいよ

[20: 匿名さん]

円山はカラスが多いって本当？

[21: 匿名さん]

余るほどでもないですが円山は買えそう。
ミヤラーならずマルラーに住むのにはピッタリだと思いますがどうしても
間取り、向きに無理があるのが悔しいです。

[22: 元地元民]

東西線、西２８丁目は昔の賑わいがすっかり消え、落ち着いてますね。
札幌と東京を半分ずつ過ごしてる人間から見ると、東西線で円山が一番なのは確かかな。

子育てするなら２４軒と琴似は除外したいので、円山が厳しいなら発寒南か宮の沢しかなさそう。

上で菊水とか書いてますが、古くからの地元民にはあまり人気ないです。
最近の街並みは知りませんが・・・

[23: 通りがかりさん]

最近は、二十四軒も人気ですよ？

[24: 匿名さん]

>>6 匿名さん
全くその通りだと思います。
一般市民から財産つくっても円山の富裕層とは圧倒的な差があって、逆に辛い思いしますよね。

[25: 検討者さん]

>>23 通りがかりさん
この前10年以上ぶりに、二十四軒に行きましたが、商業施設がたくさん増え、街がかなり発展していて驚きました！
小学校も建て替えて新築になるそうですね。
これからはファミリーに人気が出そうなエリアだと思いました。

[26: マンション検討中さん]

円山はそうですよね。マンションの駐車料金も高いし、維持費かかりますよね。
円山、宮の森、西28丁目で検討してましたが、庶民なので現在は琴似、二十四軒を検討してます。マンション価格の高騰も止まらないし。
こないだ、二十四軒のマンションプロジェクトやってる場所見てきましたが、いいですね。
あまり期待してなかったので、すごいびっくりしました！隠れ再開発地区じゃないですか！
検討の1つに入れようと思います。
価格がどうなるんでしょうね。

[27: 匿名さん]

駅歩気になりませんでした？

[28: 匿名さん]

二十四軒のマンションは琴似より価格もお安めで、買いやすそうですね。
治安も琴似より良さそうです。

[29: 周辺住民さん]

最近は、菊水も人気です
都心部まで歩いて行けるし、豊平川もお散歩出来ます
ファクトリーも近いですね。

[30: マンション比較中さん]

価格もお安めで、円山・28丁目とは違いますね！

[31: 匿名さん]

円山、西28丁目以外だと子供がいる人なら、学区が気になるかな。

[32: 買い替え検討中さん]

二十四軒エリアオススメです。二十四軒アドレス全域は、小学校は二十四軒小学校ですが、中学は陵北中学校の校区になり、桑園エリアと北円山エリアの子たちと同じ学区です。つまり中央区の子たちと同じ学区です。
だから向陵中学ほどじゃないでしょうけれど、陵北中学も悪くない中学なんじゃないかなと思います。

[33: 匿名さん]

向陵中学の子はほとんど西高に行くんでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>32
そこ有名人ピアニストが卒業したとしか知らない

[35: 匿名さん]

間違えた、陵北高校だった、紛らわしい

[36: マンコミュファンさん]

向陵は、いわゆる3K2Fの1つで優秀な子が多いのは確かです。やはり、南高を目指して、ランクが及ばないようであれば、西高、旭ヶ丘でしょうね。
親のレベルも高いでしょうし、まずはここらへんまででライン引いてるんじゃないでしょうか。

[37: 匿名さん]

西28丁目駅徒歩６分の場所に、住友のマンションが建つんですね。
学区が円山小学校、向陵中学校という教育環境なので良さそうです。
物件価格は高そうですが、学区で選ぶとそうなります。

[38: 匿名さん]

>>37
三井のより場所的にはいいわね

[39: 匿名さん]

ん？宮ヶ丘のこと？

[40: 匿名さん]

そう宮ヶ丘

[41: 匿名さん]

宮ヶ丘や円山の新築マンションは高すぎて買えませんね。
東西線で他に人気があるのは、琴似と新札幌でしょうか。どちらも地下鉄とJRが使えて便利な立地なので、住み心地良さそうです。

[42: マンション検討中さん]

東札幌もマンション多いですがどうなんでしょうか？
詳しい方いたらお願い致します。

[43: マンション検討中さん]

立地は、人それぞれの事情によります。
ただ、札幌では多くの人が、円山がいいと言います。
確かに良いと思います。予算内で円山空いてなければ、近くに流れるという傾向です。
例えば、勤務先から近い方がいいなどの理由で東札幌なら、それは、それでいいのではないでしょうか。
今のマンションブームって、新築で地下鉄5分なら、どこでも売れ行き良いと思います。多少間取り悪くても。
ただ、エアコン2台目必要なら、バルコニー配置見たほうがいいですね。

[44: 周辺住民さん]

東札幌は庶民的で良い場所です是非いらして下さい。
桜並木はあるし、札幌コンベンションセンターも有るし
イオンもあるしね。

[45: 匿名さん]

>>44 周辺住民さん　
ラソラもあるし、サイクリングロード、美味しいパン屋さんも多いです。
住みやすい街だと思います。

[46: 買い替え検討中さん]

白石区だとマンション購入候補は、東札幌駅と南郷18丁目駅の二択になるかと思います。白石区は治安的に毛嫌いする人も多いですが、洞爺湖サミット後には皆クリーンになりました。それでも土地のかつての歴史を気にするような人でも、この二つの駅周辺は昔から猥雑さはなかったことを知っているので。

[47: 通りがかりさん]

南郷通2丁目南のタクシー会社跡地
マンションかな？

[48: マンション検討中さん]

>>46 買い替え検討中さん
教えて頂きありがとうございます。
東札幌はラソラとイオンと大きな公園があり住みやすいのがわかるのですが、南郷18丁目は白石や他の南郷～より良い理由を教えて頂けると嬉しいです。

[49: 匿名さん]

良い理由はありません。

[50: 周辺住民さん]

残念ですが、琴似見たくはまったく発展していません。

[51: 買い替え検討中さん]

＞＞48
白石区内に東西線の駅は、菊水、東札幌、白石、南郷7、南郷13、南郷18とありますが、なぜか東札幌と南郷18の二つがクリーンに保たれていました。
かつて遊郭があった菊水はいわずもがな、上記2駅以外の駅周辺には歓楽街というか法律的に怪しい店が2008年以前まで点在していました。

参考になるかわかりませんが、東急不動産の高級マンションであるブランズシリーズは中央区中心の立地ですが、白石区に建てているのは東札幌と南郷18エリアだけです。

[52: 匿名さん]

二十四軒の西区大規模マンションプロジェクト、電話で聞いたら週末の説明会はほぼ予約でいっぱいだった。凄い人気で驚いた。
安いのかな？

[53: マンション検討中さん]

>>52
再来年完成物件だし、他物件が高い水準だから、安くはないでしょう。
単に二十四軒のここら辺が人気になってるんじゃないですか？
価格の安さで狙うならルケレスシリーズ一択かな。

[54: マンコミュファンさん]

予約いっぱいなのは、アヴァンス買えなかった人達も多くいるだろうし、見込み客としてキープしてたんじゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
他の物件が高いから、お求め易い二十四軒に流れているのでは？

[56: マンコミュファンさん]

1 桑園高い
2 二十四軒地下鉄近いしこっちにするかなの流れ

1 円山価格についていけない
2 二十四軒でも良くね？

の流れってあるでしょうね。
でも現実は思ったより安くないという。

[57: 匿名さん]

西区での1番人気エリアは琴似だと思うのですが、2番目に人気があるのは宮の沢でしょうか？
最近は二十四軒も商業施設が増え、街が進化してかなり良くなってきていると感じます。
将来宮の沢と二十四軒、どちらのマンションを購入した方がより資産価値があるのか気になります。
現在西区ではこの二ヶ所でしか、新築マンションの販売をしていないので‥‥

[58: 通りがかりさん]

>>57
二十四軒は、琴似二十四軒地区あるいは宮の森二十四軒地区と言われます。
宮の沢は宮の沢。同じ西区とは言っても場所が全然違います。
路線価等でいけば二十四軒の方が全然上だし資産性だけでいうなら二十四軒ということになります。
投資目的で、マンションを買うなら同じグレードで同じ価格であれば、二十四軒でしょうね。
ただ、この2地区を投資対象にする？？

[59: 買い替え検討中さん]

宮の沢は手稲区のとなり、二十四軒は中央区のとなり、って事実が資産性には関係するのではないですかね。二十四軒駅は北円山と呼ばれるエリアの最寄りなのに、駅前にスーパーがないためにこれまで敬遠されてきたと思います。2014年あたりまではコープさっぽろは今のメディカルスクエア北円山のところにあって、狭かったけれどあるだけで会社帰りの買い物に助かりました。
両隣の西28丁目と琴似が人気エリアなのと対象的でした。駅前にスーパーが1つでも出来れば、きっと人気が出るような気がしますよ。

[60: 匿名さん]

確かに二十四軒駅近くに大型スーパーとか出来たら、更に人気が出そうですね。
中央区もすぐ隣ですし。
そうなったらマンション価格も、琴似や桑園並みになる可能性はありますね。