(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[62: 匿名さん]

【伝聞にしてはあまりに否定的な内容でしたので削除させて頂きました。
　責任の無い友達の話としての批判は慎重にお願い致します。　管理人】

[63: 匿名さん]

日勤なのは他も同じなんでしょう？
59さんみたいな話、日勤のところは他でもあるのかな？

[64: 匿名さん]

信憑性はさて置き、２ｃｈで社員の本音が見れますよ。

[65: 匿名さん]

>59さん
大手でもいろいろあるんですね。新築でひび割れってどんな感じだったのですか？壁に入ったんですか？新築3ヶ月で？
住友のMS候補に考えていただけにちょっとショック。。。
今分譲中の物件ってそこの施工会社（東○興業）とのコンビがほとんどですよね。。。。住み心地自体はどうですか？

[66: ＞６５さん]

５９さんではありませんが、築一年未満の住友マンションの住人です（施工は東海さん）。
今のところ、大きな欠陥は見つかってませんが、細かいところで雑な仕事はちょこちょこ見られますね。
地場の小さなところに比べればマシ、という程度に考えておいた方がよいかと・・。
買われるのであれば、内覧会の同行業者を頼んで、細かくチェックしてもらうのがよいと思います。
あと、確かに管理会社の対応はいまいちですね。管理人さんはいい人ですが、会社の対応は基本的に
責任逃れの言い訳が多く、誠実で真摯な姿勢とは言えません。
対応に時間がかかりすぎで、あまりやる気があるとは思えません。入居者を金儲けの道具程度にしか
考えていないのではないかと感じます。
今のところ、感想はそんな感じですかね。
参考になれば幸いです。

[67: 匿名]

私も築1年未満のシテイハウスの住人ですが、うちのマンションは住人がセキュリティにうるさく
新聞配達を中に入れず、毎朝の新聞は1階の郵便受けまで取りに行かねばなりません。
私個人としてはそこまでしなくともと思うのですが。それはさておき、管理人は朝来るとゴミ
ステーションや裏口の戸を開放し、自分は管理人室にいるのです。セキュリティの意味が全く
ありません。もし、うちのマンションが毎日そんなことをしていると知られたらその時間帯を
狙って泥棒や空き巣も入るかも知れません。
住人の中にはセキュリティがしっかりしていると信じて個々の住戸のドアの施錠してない所も
あるので注意して欲しい。全くそこらへんの配慮がないので住友の管理は信用できません。

[68: 匿名さん]

他のすれ見ると、売れ残り、販売員の対応はよく非難されるものの、住んだ人からは不満が少ないという印象だったんですが、そうでもないのですかね。。。
みなさん新築物件での出来事ばかりですね、質落ちてきてるのかな？

[69: 62]

あら、削除されてる（苦笑）。これは、私が、法的な見地から、ちょっと相談を受けた件なので、事実
なのですけれど、書き方が不適切であったようで、申し訳ないです。

本人にその後の経緯を確認した所、先週の土曜に、本社の営業部長が東京から謝罪に訪れ、一応話はま
とまったそうです。なので、住友不動産建物サービスがきちんとその約束を守るかどうか、しばらく見
守るそうです。約束を誠実に守らないようなことがあれば、本人自らが事実の経過を詳しく書き込むと
のことですから、私はこれ以上は書くのはやめておきますね。

どちらにしろ、書き込まれて削除依頼しなければならないようなことは、最初からしないようにすべき
かと思います。ちなみに、私も住友マンションの住人ですし、事実として起きた不正を、消費者に伝え
ようとしただけで、「悪意」のある書き込みではないことを併記しておきます（交渉過程の録音テープ
もあるそうですから、証拠もきちんとそろっています。本人も、とりあえずは見守るが、「臭いものに
フタ」みたいなことは許さないと言っていますので、どうしてもということであれば、本人に事実を語
ってもらいます）。

[70: 匿名さん]

穏やかじゃないですねぇ。。。。

[71: 匿名さん]

ここでの話としては、少し重すぎるのでは・・。

[72: 匿名さん]

>69
もともとのはなしはどんな話でしたか？削除されぬ程度に問題点を簡単に教えてほしいのですが。削除前の投稿見れなかったので。

[73: 69]

>>72
物件の管理に関する問題です。具体的に書くとまた削除されてしまいますし、本人に迷惑がかかっても
困るので、控えさせてください。会社側の対応が不誠実なままであるようなら、本人が直接書き込む
そうですし。

物件の管理については、管理会社に任せっきりのところがほとんどでしょうから、これまでは管理会社
のやりたい放題だったのでしょうけれど、これからは消費者も賢くなっていきますから、今までのやり方
は通用しないということだと思います。別にそれほど「重い」話でもないですし、こういう情報が消費
者に広く共有されることは、基本的によいことだと思いますよ。管理計画の内容は、会社に任せきりに
しないで、自ら情報を収集して、妥当性を厳しくチェックする、ということが基本だと思います。

また、住友だけが飛び抜けて悪いというよりは、多かれ少なかれどこの管理会社も同様の体質をもってい
て、今回はたまたま住友で問題になったということだと思います。
「基本的に、会社は、消費者の監視の目がないとズルをする」という性悪説を前提にして、何事も、消費
者側がしっかり勉強し、厳しくチェックしていく姿勢を持つことが肝要だと思います。

[74: 匿名]

住友の場合全てグループ内で行われるので各会社が、お互いに馴れ合いの関係になり、
緊張感が欠如しているのは、確かです。
顧客に対しある会社が、不正をしたとしても、住友の看板の基にグループ全体でかばいあう
のです。
関連会社に管理会社を持たない、地元デベの方が、管理会社との間で適度な緊張感がある
かもしれません。

[75: 匿名さん]

>>７４さん
>関連会社に管理会社を持たない、地元デベの方が、管理会社との間で適度な緊張感がある
>かもしれません。

これは、ちょっと違うと思います。
関連の管理会社でない場合は、次の物件獲得のためにかなりの馴れ合いが多い
のではないでしょうか？
（新築物件を獲得している独立系の管理会社は、デベべったり傾向が強いです）

もっとも、関連会社の管理会社の場合は、言わずもがなですが。

結局、購入者（管理組合）がしっかりしているか？否か？ではないでしょうか。

[76: x]

管理会社についてのスレに移りません？他の管理会社との比較も出来るし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45270/

[77: 匿名]

>76さん
住友の方ですか？さすがにこういうことには長けてるスマートな方
ですね。

[78: 匿名さん]

>77
大分ご立腹のようですね。。。

[79: 匿名さん]

とまってしまいましたね。購入検討しているんで、是非他にもしあれば聞きたいのですが

[80: 匿名さん]

ここはここで、いろいろあるんですよ

[81: 匿名さん]

＞８０
と、いうのは？

[82: 匿名さん]

>80さん
是非続きをお聞かせ下さい！

[83: 匿名さん]

荒らし扱いで削除されるかもしれませんし、「良い」と思われれば良いのでは？
ただ、「水」に関する件で彼ら（グループ）といろいろあったとだけお伝えして
おきます。

[84: 匿名さん]

>、「水」に関する件で彼ら（グループ）といろいろあったとだけお伝えしておきます。
もっと具体的にききたいです。住友なら変なトラブルないかとおもっていましたが。

[85: 匿名さん]

どのデベロッパーの物件でも大なり小なり問題はあるものです。
住友さんは最近人材育成に力を入れ始めているみたいですから、これから変わってくるんじゃないでしょうか。

[86: 匿名]

>85さん
「人材育成に力を入れ始めている」という情報はどこから得たのですか。
住友内部の方ですか?
売買契約の際にこちらから資金決済の条件について費用分の残額決済を
現金でしたい旨申出たところ、住友の職員から「重要事項説明書には
送金決済しか認めないと書いてあるでしょ。あなた、重要事項説明書
見たことあるの。」と言われ、私もこれまで何度か読み返していたので
すが、再度、読み返しました。
当然、そんな記載はできないに決まっていますので、書いてありません
でした。
その後、住友の本社のクレーム担当に電話し質問したところ、「そんな
記載はありません。大変失礼しました。」とのことで、本人ではなく、
住友の営業マンが謝罪にきました。
後日、金銭消費貸借契約の際にその問題発言をした方と一緒になったの
ですが、「先日は失礼いたしました。」の一言もありませんでした。
数千万円からの一生の買い物なんですから、当然、きっちり謝罪すべき
ですよね。
自分の会社のバイブルみたいなものなんだから、社員は熟知すべきですね。
こういったところがぬるま湯体質と言われる所以ですね。
また、コンプライアンスへの認識も一部上場企業のくせに甘い。
そんなことがあれば私の会社なら店長なりが直々に謝罪に行くものです。
住友は常に殿様意識でいて、感覚が、おかしいんじゃないですか。
ただ、中には非常に立派な営業マンもいるのでそういう人を講師に
社内研修を徹底すべきだと思います。
ここまで具体的に書くと住友では私が誰かわかるかも知れませんが、
85さんの発言がありましたので敢えて記載致しました。
ただ、確かに住友の物件は住んでみて物件としてそしてサービスとして
対応は遅いかもしれませんが、安心感があるのは事実です。
また、私はそう信じていますので、住友さん今後ともしっかりお願い
します。

[87: 匿名さん]

＞対応は遅いかもしれませんが、安心感があるのは事実です。

まあ、住み心地がよいというのは何よりですよね。管理会社は替えようと思えばかえられるから。

[88: 匿名さん]

＞８６さん
別件ですが、私も、似たような経験をしました。さもありなんという対応ですね。
私も、物件自体には概ね満足していますし、私の物件を担当していた販売員（住友不動産販売の従業員）
はしっかりしていましたが、売り主（住友不動産）と管理会社（住友不動産建物サービス）の対応は、
はっきり言ってお粗末すぎます。猛省していただきたい。
どうやら、住友は、説明責任を果たす、という点について、非常に軽視しているようです（もっとも、
当の従業員自身が、まともに重説書を読んでいないのであれば、説明のしようがありませんが・・）。
「どうせ、詳しく説明しても、客はわからない」という、客を見下した、安易な考え方をして、自分
たちの社内手続きを押しつけているのでしょうが、不動産のような、一生ものの商品を扱っているの
ですから、「専門知識がない客にも分かるように、聞かれていないことまで、詳しくわかりやすく説
明する」という、説明責任をとことんまで果たす気概を持つべきだと思います。
私も「住友」の名前を信用して買いましたし、住友さん、本当にしっかりしていただきたいと思います。

[89: 匿名さん]

＞８６さん
相当お怒りですな…

[90: 匿名さん]

つまりマンションはよいが管理はだめってことですかね。
＞８８
多くのスレでは販売が叩かれていますが。
住み心地に不満あるかたはいらっしゃいますか？

[91: 匿名さん]

今理事をしています　管理については良いも悪いもすべて入居者のまとまり一つです
築5年ですが規約で理事は毎年変わります　でも昨年私の提案で半分ずつ入れ替えることにしました
そのことで引継ぎがスムーズになったと思います　入居者の中には理事と管理会社がつるんでいると
思っているものもいてどれだけ内容をオープンに出来るかがかぎだと思い管理会社と管理人理事会で
日誌をつけることにしました
その中でわかったことは意外と管理人は暇だということ　暇だというより管理人しだいということです
今年替わった管理人はものすごく色々やってくれる人で本当に助かっています
挨拶を初め清掃や自転車置き場の整理・駐車場のごみ拾い等々本当にまめでしかも理事会にも出てくれて
こちらの意見を良く聞いてくれます　ただ管理人さんに意見を聞いてみるとこちらが恥ずかしいと思うことも
ありました
ペットを飼っている人が植栽に糞をさせたのを見ていて注意したけどそのままなので処理したとか
子供がエントランスのソファーに靴のまま上がって注意したら母親に逆に怒鳴られたとか・・
管理はやっぱり人対人です　「お前の仕事だ。やれ」的な考え方では管理人はどんどん何もしなくなると思います
まずは自分たちが何を出来るかを考えて、それから堂々と管理会社に要求すべきです
管理会社は自分たちで選んでいるのだからいつでも変えられますよ
そして大切なのはお金の管理です　詳細を明らかにして管理会社で説明のつかないお金の消費を認めない
また全員に帳簿を開示させることが一番です　私も経理は疎いですが管理組合員全員が集まるとすごいですよ

[92: 匿名さん]

住友のマンションってとにかく高いよね　以前は立地的にもいいところでやっているし間取りもよかったから
と思ったけど、最近は他社のほうが間取りや仕様・立地で比較してもいいものがたくさん出ているよ
最近感じたけど住友の販売会社が他社のマンションを販売代理しているものの方が設備仕様間取りも良くて割と
安いから、今ならそっちの方が良いかもね
なんとなく名前だけで高い感じが今はしています
あ・・ちなみに私はバブル直後に住友のマンションを高い倍率で買って今も満足していますよ

[93: 匿名さん]

高い高いといっても最近少し価格破壊気味ですよね。とくにFactが入ってから。前、他の財閥デベの販売員がFactだと大分価格が抑えられるっていっていたけど。北ガス、力入っているものね。

[94: 匿名さん]

>57
実際、新築物件の多くが完成と同時に未入居の状態で賃貸に出ているよね。
資生館前、円山北3条、道庁前など。

[95: 匿名さん]

Factはランニングコストは安いみたいです、
私の友人が購入しましたが、
私の所より（灯油）安いので驚きました。

[96: 匿名さん]

住友の各物件のスレ読んでると、あんまり評判が良くありませんね。
これじゃ、住んでる人が哀れですね。

[97: 匿名さん]

上を見ればきりないからね

[98: 匿名さん]

>96
住んでるけど快適だよ。
やっぱり安心だわ、なんといっても。

[99: 匿名さん]

>>94
それ買った人が賃貸にだしてるんじゃないの？全部とは言わないけれど

[100: 匿名さん]

品がいいというか、オシャレだと思いますけどね、住友の物件て。
とくに際立って性能がいいというわけではないですが。
値段も大分手ごろなんじゃないかな、最近の物件は。シティハウスシリーズでは4000、5000万ってあんまりないでしょ。

[101: 匿名さん]

大通り西７丁目の興味があるけれどビルの谷間っていう感じ？

[102: 匿名さん]

道内で4000〜5000万以上って一部の富裕層が対象でしょうね。
豪華なエントランスやコンシェルジュは、実際に住む側にとっては、
どうなんでしょう？
富裕層には必須なのかな〜？
少なくとも私には必要ありませんね。
その分お安くして欲しい。

[103: 匿名さん]

まあ、ここが本当に悪なら、必ずヒ○ーザーみたいにボロが出るでしょう。

[104: 匿名さん]

>103
なんでスミフとヒ○ーザーをくらべるの？新興デベとならわかるけど、大手デベ御三家のひとつだよ？？？？

[105: 匿名さん]

>104
そうだそうだ

[106: 匿名さん]

最近の大手デベは看板に胡坐をかいてますね。物件力が落ちてますよ。これからはアイデア溢れる新興デべに期待しますね。

[107: 匿名さん]

>106
ライブドアみたいにならないように

[108: 匿名さん]

>106
地元デベ？今回の事件でわかるように新興のデベではコスト削減のために名にやっているかわかったもんじゃないし、なんかあったらすぐ倒産、瑕疵責任も問えないというのがよくわかったというのが一般購入者としての感想だと思うけど。
自分のところの宣伝スレが荒れたので他を叩きに来たのかな？

[109: 匿名さん]

↑
この人がデベなんですよね。

[110: 匿名さん]

えー、そうなんですか？
良さげなことを書き込んでるのは、もしかして住友さんなんですか。
私、結構このスレ、真剣に読んでるんです。
そういうことだけは、やめて下さいね。

[111: 匿名さん]

どうやら１０８は１０６の釣り（？）にひっかかったようだね。
１０８は完全にデベだな。

[112: 匿名さん]

>>106
新興デベって、どこ？？？

[113: 匿名さん]

他デベにこだわる人多いようだけど１０８は普通の意見だと思う。
マスコミでも言われてることだし掲示板に書き込まれたからといって騒ぐことじゃないでしょう。

[114: 匿名さん]

大手の本物に住んでる人はゆったり聞き流せば良いのです

[115: 匿名さん]

？
このスレを読んでいると、他デベにこだわっているのは１０８なのでは。
１０８＝１１３なの？
どうでもいいことでレスしてすみません。

[116: 匿名さん]

>115
まあまあ

[117: １１３]

あれ?今日初めてレスしたのに１０８が１１３になってるよ。勘弁してよ。115は宮川にいた人?
同じ事繰り返す気?

[118: 匿名さん]

琴似の物件は売れ行きどうなんだろうね。

[119: 匿名さん]

>118
場所いいから値段が結構高いねー

[120: 匿名さん]

残り後9戸だった。琴似駅から2分はいいよね。

[121: 匿名さん]

108さんのいっていることが普通の感覚と思いますけど。
昨日の証人喚問見たらおっかなくて大手のしか買えない。

[122: 匿名さん]

>>121そうだよね。
私なんかもっと慎重だよ。大手でも物件しっかり見る。中にはヘンなのあるから。

[123: 匿名さん]

>>117
荒らせる場所が無くなったので、他を探しています。
別にどこでもいいのです。
修羅の世界へようこそ。災いと苦しみを味わいなさい。

[124: 匿名さん]

キモイ　こいつら

[125: 匿名さん]

ageと

[126: 匿名さん]

１２３と１２４は＊＊。
すごまじいキショオタ。

[127: 匿名さん]

↑
逝ってよし

[128: 匿名さん]

以前、ススキノに程近いここの物件を見に行きました。
環境以外はバランスのいい物件だと思いました。
ただ、営業マンの程度が他の会社に比べて、とても低い気がしたのが残念です。
融資とか税金のこととか、自信なさそうに説明していました。
こう感じたのは、私だけでしょうか？
物件はよさそうに見えるのですが（希望的観測？）、人がこれではね・・。

[129: 匿名さん]

えースミフのマンションが信用できないなんていうならマンションなんか最初っからかわないほうがいいんじゃない？スミフ・三井・三菱地所はブランドでしょ？
ヴィトンやグッチが駄目でスーパーの安売りバックが良いといっているようなものじゃないかしら？

[130: 匿名さん]

俺もそう思うな
信用は出来る物は作っていると思うよ
売り逃げして潰すには名前が邪魔をするだろうし
（グループ全体にダメージを与える事になる）
へたは出来ないでしょ？と言う感じはするけどね
もっと上手く売れば良いのにって思うよ

[131: 匿名さん]

>>128
１２８さん、わたしもモデルへ行ったことがありますが、
営業マンの程度が、本当に低かったですよ。

[132: 匿名さん]

>131
わたしも行きましたけど、それってよく他のスレでもいわれる「売ろうとする態度が弱い」ってことですよね。
他のデベの悪口ばかり言ったり、しつこくDMや電話かけてくる他社の販売員よりはわたしは好感持ちましたが。

[133: 匿名さん]

>132
賛成！

[134: 匿名さん]

そうなんだ〜実は住友さんの新築MSって見に行った事ないんだけど
中古の物件見せてくれた人達（３人位）は凄く良い人だったので
個人的には住友さんって凄いなって思ってたんですよ
中古不動産扱ってても態度が崩れる事も無いし
（他の不動産屋さんと比べたら個人商店と一流デパート位の違いはあった）
だから、一流は教育もなってるな〜って感心してたんだけど、、、
新築の方が良く無いって事もあるのかな〜？

[135: 匿名さん]

＞132
134です
私も賛成しますよ、その意見
カリカリして売込まれるより上品だと思います
売る気が無いって見る人もいる見たいですけど
良いマンションで自分が気に入れば契約する訳ですから
良いマンションを供給してる自負があれば
それも有りだと思います
逆にカリカリに売込まれると今時期”何かあるのかな？”って思っちゃいます。

[136: 匿名さん]

住友・・・イイ男がちらほらいる
大和・・・イイ男は全然見当たらない
大京・・・個性的な（クセのある）男が多い
三菱・・・マジメソー（銀行員みたい）な男だった

まぁ、営業マンは「個」だから　私はどっちかと言うとサポートする女性が
しっかりしてるかどうか・・・の方を会社の姿勢を判断する時　気にするけど。

[137: 匿名さん]

住友だけ、ずいぶんと褒めますな。
自画自賛ですか？　可笑しいですよ。
高じて唯我独尊まで行かないようにして下さい。

[138: １３６]

大京購入者です（笑）

１３７さんは　もう全てが疑わしいんですね。

[139: 匿名さん]

136
発寒はブサイクだったけど？

[140: 匿名さん]

>>136
住友って、そんなにイケメンがいるんですか。
行ってみようかしら。
それでワッキーみたいのが出てきたら、暴れますよ。

[141: １３６]

うううぅ・・・。

私の趣味が悪いって結論になるのだろうか？

「きっと大通のタワーなら　イイ男を集めて売りに出るに違いないっ！！」

[142: 匿名さん]

↑デカイ奴ばっかりだったりして

[143: 匿名さん]

不満見ていると、結構販売員にかまってもらえるのが好きな人が多いんですね。揉み手でニヤニヤしながら他の悪口をいいしつこく聞いてくるような販売員はどうしても好きになれないですがね（そういう販売員のいる会社も多いですが）。
住友、三菱はその点紳士的でMRまわったときも感じよかったですがね。

[144: 匿名さん]

確かに、スーツのパンツもきちんとプレスされてたし、
清潔感はありました。

[145: 匿名さん]

住友の社員さんの１４３さん、それと同じ人だと思うけど１４４さん。
頑張りますねー。
でも、そんなにアピールしなければ駄目なものなのですか。
また、明日の日中、勤務時間内に投稿してくださいね。

[146: 匿名さん]

でも攻撃手法が画一化してマンネリ気味なので
新しい技以外はマイナスポイントとさせて頂きます
技をみがいて明日も頑張って下さい
お待ちしていま〜す

[147: 匿名さん]

時間外勤務もあるのですね。
ちょっと、驚きです。

[148: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[149: 匿名さん]

<148さん
最近、ほかのスレでも「マンションを買って自己破産」したという人が多いのですが、
その趣旨がわかりません。
たとえば、そのマンションが耐震偽造マンションで倒壊してそこから出ざるを得ず、
デベロッパーがその保証を履行しないというなら話は別なのですが、
　たとえば、自分の身の丈にあった物件ではなく、分不相応の借金をして、返済でき
なくなったのなら、それは自己責任なのかなぁと思うのです。
　別に、分相応な物件なら地元デべがたくさん販売しているので、それを選択しな
かった人に責任があるんじゃないかな。
　詳しい事情も知らずに厳しいことを書きましたが、もしほかの事情があれば教えて
ください。もし、この推測が間違っていたらごめんなさい。

[150: 匿名さん]

>>149
今回の件では地震による倒壊を心配されていて　現在地震は起きていませんよね。
鉄筋が足りないという原因がはっきりしてます。ですから責任も追及しやすく納得されると思います。
どんな商品でも欠陥がある場合不調という形で表面化しますがマンションの場合も同じで
床が傾く、異臭がする　天井がゆがむなど部屋の異変があり　そこにいるだけで体調がすぐれなくなるなど症状が現れます。
精神的ストレスもかかってきて非常に危険です。

[151: 匿名さん]

青田買いは止めて　出来た物件に一年賃貸で貸してもらい　その後契約出来ればいい。

[152: 匿名さん]

＞１４８
これは、「荒らし」の書き込みだ。まじめにレスすれば、する程、喜んでいる＊＊がいる。

[153: １５０]

１５０が自己破産者だと勘違いして喜んでるのか?

[154: １５０]

住友物件はそんな話聞かないよね。
大手は違う。

[155: 匿名さん]

>>148　つりかよ。趣味悪い。アク禁になれ。

自己破産ネタはこんなIDのついてない掲示板の言う事は信用しないほうがいいですよ。

[156: 匿名さん]

>148
三菱のスレでもおんなじこと書いてましたよね。

[157: 匿名さん]

＞＞154
約10年前の住友物件に入居してますが、自己破産の方いますよ。
管理費溜めまくって、結局自己破産・・
現在、管理組合で対応協議中です。

[158: 157]

ズレました。ごめん

[159: 匿名さん]

>>158
その人はカードで借りまくりなのでは?

[160: 匿名さん]

住友は信じたいな。旦那が関連会社なので。こつこつと地味にやってる会社だと思うんだけどな。

[161: 匿名さん]

>157
別に住友じゃなくてもいま無理してローン組んで買っている人多いから、これから金利上がってくればいっぱい出てくるよ。
中古に掘り出し物は増えるかもしれないけど。最悪の場合を想定した上で資金計画立てるのが一番です。
売ること考えると住友・三井は有利だと思うが。
中古の広告見ても旧住友不動産分譲とか書いてあるよね。