(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[22: 匿名さん]

発寒に新しくできるマンション、すぐそばにイオンができるみたいね。地上三階地下一階というからジャスコクラスかな。

[23: 匿名さん]

パークスクエア発寒駅前っていう物件の隣ですね。
道路２本も潰してるあの広さならジャスコか、ＡＥＯＮスーパーセンターだろうね。
工事着手予定時期が１２月だから来年夏頃ＯＰＥＮってとこかしら。
発寒駅２分で隣にＡＥＯＮ。公園と小学校も近いし好立地かも。でもJR線路に近いので騒音が心配ですね。

[24: 匿名さん]

琴似のパークスクエアは価格設定が高すぎるのかな？地下鉄もJRも至近でコトニタワーよりよっぽどいい物件だと思うけどね。

[25: 匿名さん]

まだ販売は始まっていませんが、北区の住宅地に14階建てのマンションを建てるようですね。
低い建物が多い場所なのに、近隣住民は反対していないのかな。

[26: 匿名さん]

北18条の新物件、住宅情報にでてましたね。西向きに建てるとは意外だった。住友にしては珍しく機械式駐車場がないのね。

[27: 匿名さん]

パークスクエア発寒駅前そばのイオンは、道内最大の規模になるそうです。
パークスクエアの担当者の方が言っていました。
ここの学区の小中学校の様子はいかがなんでしょう。

[28: 匿名さん]

やっぱり住友のマンションは良いんですか。
札幌で買えるマンションがあってホッとしました。

[29: 匿名さん]

厚別の新しいマンションの価格帯を
ご存知の方いますか？

[30: 匿名さん]

琴似３条や福住駅前、完成後１年売れ残っていた福住２条や北11条もいっきに完売したね。値引きはしないって聞いてたけど販売方針変えたのかな？新しいシリーズが発表になるのにあわせて急に完売って言うのは不思議だね。

[31: 匿名さん]

今回発表のマンション、ほとんど住友＋東海興業の組み合わせだね。伊藤組とか手を引いちゃったのかな？

[32: 匿名さん]

西線の電停前に新しく出来るマンション、どなたか情報持ってます？
なかなか便利そうなんですけど。

[33: 匿名さん]

円山はかなり苦戦している様ですが
あの地区が魅力を失ったのか、それとも住友のMSが魅力がないのか
どっちなんだろう？

[34: 匿名さん]

円山は価値下がらないと踏んで従来どおりの値引きなど一切しない姿勢で売っているんじゃないかな？福住２条はあとに売り出した福住駅前も完売して、新規の福住の物件を売り出す前に完売ってことにしてしまったのかなっておもうけど。ずっと売れなかったのに２戸いっきに突然売れるなんて変だよね。そういう意味では北11条も北の新規の2物件が発売になるのにあわせて突然完売って言うのはそういうことなのかなって思ったけど本当のところどうなんだろう？

[35: 匿名さん]

値段が高いから苦戦していると思います。分譲賃貸の所をみれば住友に限らず(住友はあったかはわかりませんが）、出来て１年以内もＭＳなのに出てたり、築１年くらいのでは中古未入居になってたり、新築の所とダブって出てたりするのでなんとなくですか解るような感じです。

[36: 匿名さん]

>32
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/odori_west7/index2....
このこと？

[37: 匿名さん]

今回発表の新物件３つはいずれも和室なしが標準なんだね。

[38: 匿名さん]

３２です。ごめんなさい西線のマンションは販売は住友ですが
セントラル総合開発のマンションでした。

[39: 匿名さん]

住友のマンションの一番の長所（売り）は、どのあたりなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

デザイン性と信頼度ですかね。札幌には早くから進出しているので、比較的に札幌にあったものを作っているようにも見えますが。
最近は地元デベ並みに価格もおさえてますね、今回発表の３物件（北１８、北３１、永山公園）みていると。

[41: 匿名さん]

中古は人気あるみたいですよ、シティハウス限定とかで募集出ていますよね、よく。

[42: 匿名さん]

奇をてらわず、ものがしっかりしている点ですかね？その辺が、中古で人気が出る一因かと。
入居して、細かい点を除いて、だいたい満足していたのですが、最近、物件を管理している、
系列の管理会社の駄目さ加減が目立ってきました。子会社の管理会社は、かなりいい加減な
ので、管理会社任せにすると、管理に難ありで、資産価値も減退しそう。
管理組合が、自主的にしっかり主導権をとらないといけないと思います。もっとも、これは
このデベに限った話ではないですが。よく、「マンションは、管理を買え」っていわれますし。

[43: 匿名さん]

>42
なるほど。住友建物サービスってけっこう評判良いのかと思っていましたが。。。。
具体的にどんな事例が「駄目さ加減」だったのか教えていただければ幸いです。

[44: 匿名さん]

>４３
ここではちょっと書きにくいですが、対応の経緯を見て、不誠実な対応が続くようであれば、その点も
含めて情報提供します。内容的には、○友の看板を背負っている割には、かなりきわどいものだと思い
ます。企業なんて、こんなものといってしまえばそうなのかもしれませんが、全然納得できませんね。

ただ、担当者によっても違うようですし、一概に○友が全部ダメとも言えないかなとも思います。特に、
他の板で書かれていたようなことが、ある程度事実を含んでいるとすれば、某地元デベや独立系デベの
管理会社に比べれば、正直、これでも、だいぶんマシな方なんだろうな、とは思ってます。
一応、開き直ることはなく、不完全とはいえ、出来る限り、対応しようとはしているようですので。

確実に言えることは、どこの管理会社を使っても、管理組合がきちんと関心を持って監視しないと、
管理会社は、大なり小なり、ズルいことをやって、手っ取り早く儲けようとする、ということですね。
任せっきりにするのは、極めて危険だと思います。

[45: 匿名さん]

北18条、ずいぶん売れ行きいいみたいだね。でもなんで西向きに立てたんだろう？

[46: 匿名さん]

北十八条の物件結構安いように思うのですが、モデルルームとか
もうやっているのでしょうか？
見られた方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

やっと福住2条、売れたみたいだね。在庫一掃処分しているのかな？急にその他もばたばた売れ出したところ見ると値引きのチャンスなのか？
>46
HPに詳しく間取りも出ていますよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/n_18/

[48: 匿名さん]

【住友の方へ素朴な質問】
こういった板へは中々デベの方は名乗って意見を言わないと思いますが、御社の社員と
名乗る方が別のスレ「エスポアシティ月寒中央」で同社物件を絶賛されています。
事実であれば良いのですが、もし、事実でなければ削除依頼を出す等の対応をされた
方が宜しいかと思います。事実でなければあまりに悪質だと思いますので。
スレ違いで申し訳ありませんが、確認の上対応願いたいと思います。

[49: 匿名さん]

すみません。○友と打ちましたが元○友の社員です。混乱させて申し訳ありませんでした。
ただ、月寒の物件って悪くは無いと思いますよ。オープン後で忙しそうなのにモデルルームも
快く見学させてくれたし。店舗の将来がどうかな？って事くらいかな心配なのは。

[50: 匿名]

福住駅前完成したらしいけど、キャンセルもひとつでたらしくオープンルームしてるようですね。なんかいいことあるのかな？

[51: 匿名の匿ちゃん]

え？福住駅前キャンセル出たの？場所もいいのに週末見に行こうかな・・・

[52: 匿名の匿ちゃん]

福住駅前の何階空いてるの？３ＬＤＫ？４ＬＤＫ？誰か教えて・・・

[53: 匿名]

菊水駅前の営業の方すごく感じが良かったです。○友の教育がきちんとされていると思います。

[54: 匿名さん]

住友さんの営業マンの教育は凄いと思いますね本当に
ただ、どうも間取りが私の感覚に合うものがなくて
何故か毎回見送りになってるんですよ
毎回大変申し訳ないと思いますよ

[55: 匿名さん]

私は営業担当さんにがっかりして、購入をやめました。
モデルルームの説明はしっかりしてもらったけど、税金や構造の部分はあまり知らないみたいで
急に自信なさそうな態度に不安を感じました。
事務所に戻って確認してきたら急に説明されましたけど・・
しかも的外れな説明で、知識のない人だなと帰りの車で夫婦で話し合って
じょうてつに決めました。
後日電話ももらったんだけど、友達みたいに話してくるし。女同士ですから何でも言ってくださいと
言われても友達じゃないんだから。物件は結構よかったんだけどなぁ
＞53さんのような営業さんなら違ったのかな

[56: 匿名さん]

>55
ちなみにどこの物件ですか？

[57: 匿名さん]

私も昔、嫌な目にあった経験があります。
こっちは住む家を探しにＭＲ行ってるのに、
賃貸に出せば年２〜３％で回せますってしつこい！
私がローン組むの知ってて言ってるんだから、はぁ〜？？って感じ。
リスクとリターンが全然かみ合ってねぇ。
物件は大通東だったかな。
裁判沙汰で新聞やテレビに載ったやつの南に建ったもの。

[58: 匿名]

賃貸にだして年２〜３％まわすならアパート買ったほうが利回りよいのに、そういうこと言うのへんですね。

[59: 匿名さん]

管理についてですが、うちのマンションは築3ヶ月で、共用部分のコンクリートにひびが入り、住人誰にも
そのことを言わずに施工業者の東海興業が修理して、2,3ヶ月経った今になってはじめてそのことを公表
し、その内容も工事の際に騒音を立ててすみませんでした。という非常にまとはずれなものでした。
耐震偽造問題で住人が心配している現在においてその程度のことしか言わないのは住人を＊＊にしています。
さらにのその謝罪の文書の発送については、東海興業㈱と住友建物サービスの連名。つまり、住友不動産
本体の名前はなくあくまでも建物に全く瑕疵がなかったごとくの対応であり住人を＊＊にしているのです。
普通ならひびわれの原因について説明のうえご安心くださいとかいうのが当然ですし、あるいは、物件の
検査業者は日本ERIなので再調査させますとかあってしかるべきです。
さらにいえば、管理人は自家用車で通勤していますが、このマンションには来客者用駐車場がないので、
住人の駐車場で空いているところに勝手にとめたりしています。仕事しに来るんなら電車で来い。
住友は社員の管理何してるんだ。たいした雪かきすらせず、住人がマンションのエントランス前の雪かき
をするマンションなんてどこにあるんだ。全くだらしない会社だとしかいいようがありません。

[60: 匿名]

雪かきや駐車場のクレーム直接管理会社に言ったほうがすっきりするんじゃないですか。耐震偽造問題とコンクリートのひびを
結びつけるのはどうかと思いますけど。それなら構造計算書借りて札幌市役所にでももっていったらどうですかね。

[61: 匿名さん]

>59
エントランス付近にロードヒーティングとか入っていないんですか？スミフのマンションなのに。

[62: 匿名さん]

【伝聞にしてはあまりに否定的な内容でしたので削除させて頂きました。
　責任の無い友達の話としての批判は慎重にお願い致します。　管理人】

[63: 匿名さん]

日勤なのは他も同じなんでしょう？
59さんみたいな話、日勤のところは他でもあるのかな？

[64: 匿名さん]

信憑性はさて置き、２ｃｈで社員の本音が見れますよ。

[65: 匿名さん]

>59さん
大手でもいろいろあるんですね。新築でひび割れってどんな感じだったのですか？壁に入ったんですか？新築3ヶ月で？
住友のMS候補に考えていただけにちょっとショック。。。
今分譲中の物件ってそこの施工会社（東○興業）とのコンビがほとんどですよね。。。。住み心地自体はどうですか？

[66: ＞６５さん]

５９さんではありませんが、築一年未満の住友マンションの住人です（施工は東海さん）。
今のところ、大きな欠陥は見つかってませんが、細かいところで雑な仕事はちょこちょこ見られますね。
地場の小さなところに比べればマシ、という程度に考えておいた方がよいかと・・。
買われるのであれば、内覧会の同行業者を頼んで、細かくチェックしてもらうのがよいと思います。
あと、確かに管理会社の対応はいまいちですね。管理人さんはいい人ですが、会社の対応は基本的に
責任逃れの言い訳が多く、誠実で真摯な姿勢とは言えません。
対応に時間がかかりすぎで、あまりやる気があるとは思えません。入居者を金儲けの道具程度にしか
考えていないのではないかと感じます。
今のところ、感想はそんな感じですかね。
参考になれば幸いです。

[67: 匿名]

私も築1年未満のシテイハウスの住人ですが、うちのマンションは住人がセキュリティにうるさく
新聞配達を中に入れず、毎朝の新聞は1階の郵便受けまで取りに行かねばなりません。
私個人としてはそこまでしなくともと思うのですが。それはさておき、管理人は朝来るとゴミ
ステーションや裏口の戸を開放し、自分は管理人室にいるのです。セキュリティの意味が全く
ありません。もし、うちのマンションが毎日そんなことをしていると知られたらその時間帯を
狙って泥棒や空き巣も入るかも知れません。
住人の中にはセキュリティがしっかりしていると信じて個々の住戸のドアの施錠してない所も
あるので注意して欲しい。全くそこらへんの配慮がないので住友の管理は信用できません。

[68: 匿名さん]

他のすれ見ると、売れ残り、販売員の対応はよく非難されるものの、住んだ人からは不満が少ないという印象だったんですが、そうでもないのですかね。。。
みなさん新築物件での出来事ばかりですね、質落ちてきてるのかな？

[69: 62]

あら、削除されてる（苦笑）。これは、私が、法的な見地から、ちょっと相談を受けた件なので、事実
なのですけれど、書き方が不適切であったようで、申し訳ないです。

本人にその後の経緯を確認した所、先週の土曜に、本社の営業部長が東京から謝罪に訪れ、一応話はま
とまったそうです。なので、住友不動産建物サービスがきちんとその約束を守るかどうか、しばらく見
守るそうです。約束を誠実に守らないようなことがあれば、本人自らが事実の経過を詳しく書き込むと
のことですから、私はこれ以上は書くのはやめておきますね。

どちらにしろ、書き込まれて削除依頼しなければならないようなことは、最初からしないようにすべき
かと思います。ちなみに、私も住友マンションの住人ですし、事実として起きた不正を、消費者に伝え
ようとしただけで、「悪意」のある書き込みではないことを併記しておきます（交渉過程の録音テープ
もあるそうですから、証拠もきちんとそろっています。本人も、とりあえずは見守るが、「臭いものに
フタ」みたいなことは許さないと言っていますので、どうしてもということであれば、本人に事実を語
ってもらいます）。

[70: 匿名さん]

穏やかじゃないですねぇ。。。。

[71: 匿名さん]

ここでの話としては、少し重すぎるのでは・・。