(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[2: 匿名さん]

入居した限りはわりによいよ。防音もしっかりしているしとくに不満なし。なんとなくおしゃれ。

[3: ｘｘｘ]

家を買うわけですし、いろいろでてくるんだろうなーとそれまでは思っていました。
が、なんと何の不満もないどころか、満足度高いです。
防音も完璧、物もいいですし、フォローも申し分ありません。
買ってよかったと思ってます。
ちなみに施工は東海興業でした。

[4: 匿名さん]

フォローというのは管理会社の住友不動産建物サービスのことですか？

[5: 匿名さん]

住友の物件は好きです。
営業の方の教育も良く出来ていると思います。
ただ、南郷通り沿いの菊水あたりに建っているのは、
ちょっと白すぎません？（住んでる方ごめんなさい）
もう、汚れてきてますよ！
住友さんとは思えない〜
建てる前から判りますよね、
南郷通り→車が多い→汚れやすい→白はまずい
どうしてなの？

[6: 匿名さん]

菊水、周辺にしゃれた建物なんてないので結構目立ってますよね。住友のマンションって、遠目に見てもけっこうすぐわかりますよね、なんとなくオシャレな外見多いから。

[7: 135]

今、琴似にあるＳ友のＭＳに住んでいますが、正直がっかりしてます。
確かに内装は良いのですが、上階の音に悩まされています。
あと、ボイラーの音も大きくてこれから特に使う季節はかなり気になるように感じます。

[8: 匿名さん]

>>135さん
ボイラーは灯油ですか？
スラブ結構厚く無かったですか？
築年数はどれくらいですか？
私、S友のマンション検討中ですので
ちょっと気になりますね

[9: 匿名さん]

>135
うちもS友だけど、上階に小さいお子さんが二人いると聞いていたので心配していましたが、住んでみると音は問題ないですけどね。
ボイラーってベランダにあるんじゃないですか？それでも気になるの？家とは違うなぁ。

[10: 匿名さん]

age

[11: 135]

音は、子どもの走り回る音とかではなくて、よく分からないのですが、金属音ぽい音が響きます。
前のＭＳはこんな音はなかったのですが・・・今のところ原因不明ですが、毎日のことなので
ちょっと辛いですね。
Ｓ友というよりも施工が悪かったのかもしれません。施工はＩ土建で、確かに以前は公共工事を主としていたので
まだノウハウがあまりないのかもしれません
ボイラーは灯油でおっしゃるとおりベランダにあります。
まったくボイラーの音についてはノーマークでした。

[12: ０９]

最近完売した物件ですよね、きっと。周囲工場街だから周囲の音ではないのですか？それともタ○ノのMSで最上階の避雷針の問題があったそうだけど、最上階なのかしら？
ボイラーの音が室内まで響くんですか？うちはそんなことないですがね。

[13: 匿名さん]

うちは、住みはじめてからそんなに時間が立っていませんが、アフターを含め、今のところ満足しています。
他の部屋の音も全く気になりませんし、部屋や設備の配置も適切で、使い勝手もよいです。今のところ、
特に不満はありません。

[14: 匿名さん]

菊水のマンション、あと２戸だってね。どうのこうの言っても順調にうれてるのかな？北11条もあと3戸だそうだし。パークスクエア琴似は苦戦しているみたいだけどなんでかね？JR、地下鉄ともに至便で、オレならコトニタワーよりこっちにするけどな。

[15: 匿名さん]

北11条、石狩街道沿いなのによく売れたよね。啓明も発表になったけど、条例前なのに結構低層だね。例の温泉つきで反対起きたグ○ンファーレのちかくだよね。

[16: 匿名さん]

福住公園通という新物件、地下鉄にも近く、国道から近い割には
静かな場所でいい所ですね。さすが旧拓銀（現北洋）の社宅があった
いい場所ですね。昨日の地価価格もグーンと上がってましたし。

[17: 匿名さん]

桑園がクリーンリバー王国なら福住は住友王国ですよね、住友のMSだらけ。地価引き上げ狙ってたりして。

[18: 匿名さん]

啓明のシティハウス、ずいぶん安いんだね、びっくり。住友の４LDKで2000万台ってほんとうかな？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=003318

[19: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=003318

[20: 匿名さん]

それにしても福住2条はいつまでたっても売れないな。
家具付き分譲で売り出してから半年くらい経ってる。誰か買ってやりなよ。

[21: 匿名さん]

ドームに野球見に行くのが趣味の人なら最適だろうけどね。
以前モデルルーム見に行ったことがあったけど、通路に側面の埋め込み式のガラス張りのオブジェがライトアップされたりして、ちょっとラブホっぽいんだよね、エントランスが。。。。

[22: 匿名さん]

発寒に新しくできるマンション、すぐそばにイオンができるみたいね。地上三階地下一階というからジャスコクラスかな。

[23: 匿名さん]

パークスクエア発寒駅前っていう物件の隣ですね。
道路２本も潰してるあの広さならジャスコか、ＡＥＯＮスーパーセンターだろうね。
工事着手予定時期が１２月だから来年夏頃ＯＰＥＮってとこかしら。
発寒駅２分で隣にＡＥＯＮ。公園と小学校も近いし好立地かも。でもJR線路に近いので騒音が心配ですね。

[24: 匿名さん]

琴似のパークスクエアは価格設定が高すぎるのかな？地下鉄もJRも至近でコトニタワーよりよっぽどいい物件だと思うけどね。

[25: 匿名さん]

まだ販売は始まっていませんが、北区の住宅地に14階建てのマンションを建てるようですね。
低い建物が多い場所なのに、近隣住民は反対していないのかな。

[26: 匿名さん]

北18条の新物件、住宅情報にでてましたね。西向きに建てるとは意外だった。住友にしては珍しく機械式駐車場がないのね。

[27: 匿名さん]

パークスクエア発寒駅前そばのイオンは、道内最大の規模になるそうです。
パークスクエアの担当者の方が言っていました。
ここの学区の小中学校の様子はいかがなんでしょう。

[28: 匿名さん]

やっぱり住友のマンションは良いんですか。
札幌で買えるマンションがあってホッとしました。

[29: 匿名さん]

厚別の新しいマンションの価格帯を
ご存知の方いますか？

[30: 匿名さん]

琴似３条や福住駅前、完成後１年売れ残っていた福住２条や北11条もいっきに完売したね。値引きはしないって聞いてたけど販売方針変えたのかな？新しいシリーズが発表になるのにあわせて急に完売って言うのは不思議だね。

[31: 匿名さん]

今回発表のマンション、ほとんど住友＋東海興業の組み合わせだね。伊藤組とか手を引いちゃったのかな？

[32: 匿名さん]

西線の電停前に新しく出来るマンション、どなたか情報持ってます？
なかなか便利そうなんですけど。

[33: 匿名さん]

円山はかなり苦戦している様ですが
あの地区が魅力を失ったのか、それとも住友のMSが魅力がないのか
どっちなんだろう？

[34: 匿名さん]

円山は価値下がらないと踏んで従来どおりの値引きなど一切しない姿勢で売っているんじゃないかな？福住２条はあとに売り出した福住駅前も完売して、新規の福住の物件を売り出す前に完売ってことにしてしまったのかなっておもうけど。ずっと売れなかったのに２戸いっきに突然売れるなんて変だよね。そういう意味では北11条も北の新規の2物件が発売になるのにあわせて突然完売って言うのはそういうことなのかなって思ったけど本当のところどうなんだろう？

[35: 匿名さん]

値段が高いから苦戦していると思います。分譲賃貸の所をみれば住友に限らず(住友はあったかはわかりませんが）、出来て１年以内もＭＳなのに出てたり、築１年くらいのでは中古未入居になってたり、新築の所とダブって出てたりするのでなんとなくですか解るような感じです。

[36: 匿名さん]

>32
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/odori_west7/index2....
このこと？

[37: 匿名さん]

今回発表の新物件３つはいずれも和室なしが標準なんだね。

[38: 匿名さん]

３２です。ごめんなさい西線のマンションは販売は住友ですが
セントラル総合開発のマンションでした。

[39: 匿名さん]

住友のマンションの一番の長所（売り）は、どのあたりなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

デザイン性と信頼度ですかね。札幌には早くから進出しているので、比較的に札幌にあったものを作っているようにも見えますが。
最近は地元デベ並みに価格もおさえてますね、今回発表の３物件（北１８、北３１、永山公園）みていると。

[41: 匿名さん]

中古は人気あるみたいですよ、シティハウス限定とかで募集出ていますよね、よく。

[42: 匿名さん]

奇をてらわず、ものがしっかりしている点ですかね？その辺が、中古で人気が出る一因かと。
入居して、細かい点を除いて、だいたい満足していたのですが、最近、物件を管理している、
系列の管理会社の駄目さ加減が目立ってきました。子会社の管理会社は、かなりいい加減な
ので、管理会社任せにすると、管理に難ありで、資産価値も減退しそう。
管理組合が、自主的にしっかり主導権をとらないといけないと思います。もっとも、これは
このデベに限った話ではないですが。よく、「マンションは、管理を買え」っていわれますし。

[43: 匿名さん]

>42
なるほど。住友建物サービスってけっこう評判良いのかと思っていましたが。。。。
具体的にどんな事例が「駄目さ加減」だったのか教えていただければ幸いです。

[44: 匿名さん]

>４３
ここではちょっと書きにくいですが、対応の経緯を見て、不誠実な対応が続くようであれば、その点も
含めて情報提供します。内容的には、○友の看板を背負っている割には、かなりきわどいものだと思い
ます。企業なんて、こんなものといってしまえばそうなのかもしれませんが、全然納得できませんね。

ただ、担当者によっても違うようですし、一概に○友が全部ダメとも言えないかなとも思います。特に、
他の板で書かれていたようなことが、ある程度事実を含んでいるとすれば、某地元デベや独立系デベの
管理会社に比べれば、正直、これでも、だいぶんマシな方なんだろうな、とは思ってます。
一応、開き直ることはなく、不完全とはいえ、出来る限り、対応しようとはしているようですので。

確実に言えることは、どこの管理会社を使っても、管理組合がきちんと関心を持って監視しないと、
管理会社は、大なり小なり、ズルいことをやって、手っ取り早く儲けようとする、ということですね。
任せっきりにするのは、極めて危険だと思います。

[45: 匿名さん]

北18条、ずいぶん売れ行きいいみたいだね。でもなんで西向きに立てたんだろう？

[46: 匿名さん]

北十八条の物件結構安いように思うのですが、モデルルームとか
もうやっているのでしょうか？
見られた方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

やっと福住2条、売れたみたいだね。在庫一掃処分しているのかな？急にその他もばたばた売れ出したところ見ると値引きのチャンスなのか？
>46
HPに詳しく間取りも出ていますよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/n_18/

[48: 匿名さん]

【住友の方へ素朴な質問】
こういった板へは中々デベの方は名乗って意見を言わないと思いますが、御社の社員と
名乗る方が別のスレ「エスポアシティ月寒中央」で同社物件を絶賛されています。
事実であれば良いのですが、もし、事実でなければ削除依頼を出す等の対応をされた
方が宜しいかと思います。事実でなければあまりに悪質だと思いますので。
スレ違いで申し訳ありませんが、確認の上対応願いたいと思います。

[49: 匿名さん]

すみません。○友と打ちましたが元○友の社員です。混乱させて申し訳ありませんでした。
ただ、月寒の物件って悪くは無いと思いますよ。オープン後で忙しそうなのにモデルルームも
快く見学させてくれたし。店舗の将来がどうかな？って事くらいかな心配なのは。

[50: 匿名]

福住駅前完成したらしいけど、キャンセルもひとつでたらしくオープンルームしてるようですね。なんかいいことあるのかな？

[51: 匿名の匿ちゃん]

え？福住駅前キャンセル出たの？場所もいいのに週末見に行こうかな・・・