(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[181: 匿名さん]

住友は、頑なでしたよ。札幌では、強いので値引く必要がないのではないでしょうか。残っている
物件ならば話しは別だと思いますが。

[182: 匿名さん]

ここも結構、値引きするみたいですね。（値引きが５００ぐらいとか）
このスレに載っていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45361/res/1-6

[183: 匿名さん]

値引きはしないけど、琴似の大規模物件は5万円バックするみたいです。

[184: 匿名さん]

>>182
知りませんでした。ここも値引きがあるのですね。
私がモデルへ行った時は、そんなお話は出なかったんですけど、
それって、契約直前の駆け引きなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>184さん
私のときも、そんな話しは出ませんでしたね。オプションで何かつけて
くれると他の販売会社では提案されましたが、住友は、ありませんでしたよ。
ある意味強気ですね。

[186: 匿名さん]

>185さん
私の時は２件選択に絞り込みかけてた時
住友さんの営業マンともう１人が家まで来てくれて
価格が問題になった時に価格は合わせると言ってくれましたよ
ある意味その辺は臨機応変だと思います。

[187: 匿名さん]

>>186
なるほど。今後の参考になります。

[188: 匿名さん]

他に値引きしてもらった方はおられませんか？
金額などが分かれば今後の購入の参考になります。

[189: 匿名さん]

どうでもいいけどどうして住友のマンションてリネン庫に扉つけないのかね。
高級なのか安っぽいのかよくわからないところがあるよね。

[190: 匿名さん]

>>189
うちは違う会社のマンションなのですが、リネン庫に扉が付いていますね。
分譲だとたいがい付いているように思いますが・・。
それだと文句のひとつも付けたくなりますよね。

[191: 匿名さん]

話は変わりますが、啓明１２条を契約していた友人が、最近の偽造問題を気にして、
念のために、構造計算書の提出を頼んだところ、１か月たっても、「もう少し待ってください」といわれるので、
「本当に、大丈夫なの？」と詰め寄ると、なんと、「申し訳ない」と頭金を返金された、とか。
うらやましいと思っていましたが、現実の厳しさを感じました。これって・・・

[192: 匿名さん]

＞１９１
そういうキビシー客はあとあと面倒なので、おひきとり願ったのでは？

[193: 匿名さん]

>>191
それは、あまりに酷いですね。
なかば強引に解約されてしまったその方に同情します。
それにしても、ここのデベさんは、そこまで自己都合で客を選んでも
いいものなのでしょうか？
後々の管理業務がしづらいと考えたのでしょうけど、せっかく夢を抱いて
契約されたご家族の心情を思うと、やるせないものがありますね。

[194: 匿名さん]

>>193
確かに同情しますよね。
でも、ここのデベが酷いのではなく、どこでもそうでないでしょうか？
構造計算書の提出を求めるほどの客は普通はないでしょう。
そこまで不信感を持っているならマンション購入は考え直した方がいいと思いますが。
私だったら戸建にして、施工主にドシドシ注文して納得する家を建てたい。

[195: 匿名さん]

↑
え〜、いきなりマンションから注文住宅にしろっていうのも、ちょっとひどくないですか？
郊外に住みたくない人も沢山いますよ。

[196: 匿名さん]

ここのマンションのモデルルームへ二度ほど足を運んでいます。
別のもう一社のマンションと比べて、どちらにしようかと迷っています。
マンション暮らしの何人かの友人に相談したところ、全国的にここは訴えられることが多いのよ、と脅かされました。
そのときは２人の友人に聞いただけだったので、本当かどうか半信半疑だったのです。
ものは試しと思い、Ｇｏｏｇｌｅという検索ページから、「住友　マンション　訴訟」と打ってサーチしてみました。
そうすると何と、１３万件ものページが浮かび上がってきました。
今、必死にアウトラインだけでもつかまえようと読み漁っています。

[197: 匿名さん]

195>郊外に住みたくなくてマンションを選んでるのであればひどいということはないのでは？

[198: 匿名さん]

↑
真逆のことを言っているように見えますが・・

[199: 匿名さん]

>>196
札幌でもここは、毎年のように近隣住人と訴訟騒ぎを起こしているね。
円山、宮の森辺りの一件もまだ記憶に新しい。

[200: 匿名さん]

住友が信用できないのなら、どこが信用できるデベなんでしょう？他にいいところってあるんですか？

[201: 匿名さん]

↑
裁判沙汰の話しは本当のことでしょう。
それにしても、まるでご自分のことのように熱心な住友ファンなのですね。
良いマンション・メーカーは他にも沢山あると思うのですが・・・・。

[202: 匿名さん]

物件を多く扱っていれば裁判ざたなんてあたりまえですよね。そういう意味ではどこもデベさんでも、何の問題も無く建物を建てて販売するなんて奇跡に近いのでは？どこの物件を選んでも失敗したら自分の責任と思わなきゃやってられないよ。

[203: 匿名さん]

>>202
問題はその頻度ですよね。ここは、ちょっとヤバイかも。

[204: ２０２です]

＞２０３さん
確率からいったらそうなるかもしれないですね。
問題はさまざまあるでしょうから、しつこいくらいの確認行為はどこのものでも必要ですね。
ゆっくり調べてるとほしい部屋取られるのでなかなか難しいですね。

[205: 匿名さん]

>201
他ってどこ？

[206: 匿名さん]

関西のデベはえげつないよ、
どこに対してもだから逆に客に良い事もあると思うんだけど
どうだろうね？

[207: 匿名さん]

>201,206
ではよいデベは？M井、M菱くらいですか？

[208: 匿名さん]

↑
○井、○菱、○愛、○越です。

[209: 匿名さん]

○愛、○越とは？

[210: 匿名さん]

ちょっと前に、もっと見晴らしの良い上の階をと言って売っておいて、真ん前にもっと高いマンションを建てたデベさんがいましたけどどこだったでしょうか？

[211: 匿名さん]

井

[212: 匿名さん]

＞構造計算しなおしたところ耐震強度に問題有りとのことのようです。
＞今回○○ノ設計が使ってる構造設計会社は東京の会社らしいですが、
＞他には○○○○○ー○○○が使っているようです。
＞この会社を指南したのは○○工業のようです。

こんなレスを見つけました。
このパークスクエア発寒駅前に問題があるようですが。
本当でしょうか。

[213: 匿名さん]

>196
「xx　マンション　訴訟」
三菱　206,000ヒット
三井　152,000ヒット
大和　135,000ヒット
住友　130,000ヒット
野村　122,000ヒット
東急　113,000ヒット
大京　 22,100ヒット
ダイア 18,100ヒット
藤和　 12,700ヒット

[214: 匿名さん]

啓明１２条を契約していた友人が、最近の偽造問題を気にして、
念のために、構造計算書の提出を頼んだところ、１か月たっても、「もう少し待ってください」といわれるので、
「本当に、大丈夫なの？」と詰め寄ると、なんと、「申し訳ない」と頭金を返金された、とか。

[215: 匿名さん]

欠陥マンションとしての訴訟件数ランキング
第１位は○京、○紅=10件　次がダ○ヤ建設
住友は９位でした。
以上　　下記HP参照です。
ttp://kaminarioyaji.hp.infoseek.co.jp/rank.html

[216: 匿名さん]

＞２１４
１９１と同じレスしてなんのつもりだ？

[217: 匿名さん]

>>214
こんなところに２回も書かれてお友達可哀想、本当に友達なの？

[218: 匿名さん]

>>212
わたしもその問題の件、聞いたことがありますよ。

[219: 匿名さん]

>>213
それでも住友さんはそんなに沢山、訴えられているのですね。
驚きました。
もっと良いイメージを持っていたのに、がっかりです。

[220: 回遊魚]

↑
大阪あきんどにそないなこと、いわはりましてもなぁ〜。
そやかて儲かってなんぼのもんでっしゃろ、旦那はん。
違いまっか？
（む、難しくて使いこなせないわん）

[221: 匿名さん]

う、売ってまえば、いいんだぎゃ〜。

[222: 匿名さん]

＞２２１
たぁ〜けっ！
おみゃ〜、そりゃ〜大阪でにゃ〜がや。

[223: 匿名さん]

北海道のスレも盛り上がっていますね。
私は、愚直なまでにストイックで敬虔なドキューンです。
是非、仲間に入れてくださいね。

[224: 匿名さん]

>>223
おい、そこのドキューンさんよ。
どこに住んでるのか知らないけど、そっちの方でうちの女房を見なかったか？
先週から見当たらないのだが。

[225: 匿名さん]

ぷっ、公開捜査には情報が少なすぎと思われ。てゆうか、ないし。
大きな声で、奥さんの下の名を叫んでみてください。

[226: 匿名さん]

>>224
トリノで奥さんを見ました。
つくづく旦那に愛想をつかしたと、吐き捨てるように言っていました。
イタリアでいい男を捜して永住するのよ、と夢見る眼差しで遠くの空を見つめていました。
もう手遅れとは思いますが、早く迎えに行ったほうがいいですよ。
でも、もしご主人が迎えに来たら、下手な漫画家だとかのガセネタでイスラム教徒に
売ってやる、と奸計をめぐらせていたのでくれぐれも用心してきて下さいね。
お守り代わりに、コーランを持参するのもいいかもしれません。

[227: 匿名さん]

これは意外な粘着ネタと思われ。

[228: 翁]

>>224
私の所にいます。
目下、一心不乱にわたしの１２番目の妻になれと口説いております。
なんでも、私の顔がダースベーダーのマスクを脱いだときにそっくりで、
そんな海坊主のような人とは一緒になれないと、手当たりしだいに
厨房のおたまや鍋の蓋で私の頭を叩きまくりながら、わめき散らしております。
お陰で私の頭は血まみれです。
そのくせ、ただで人一倍飲み食いするのです。
これは、新種のパラサイトか何かなのでしょうか。
いったい、お宅は普段、どのような教育を奥さんにされてきたのですか。
出ていってよかったと胸をなで下ろしているのは、本当はあなたなのではありませんか。
一刻も早く迎えに来てください。
このままでは、わたしの家が保ちません。

[229: 224]

そんな、バフォな。あいつに限って、○○子に限ってそんなことが・・。

[230: 回遊魚]

>>229
男の人にはわからないのでしょうね。
あなたの奥さんが密かに隠し持っている憂いを。
女は、日ごとに衰えていく肌と体が無性に悲しいもの。
老いさらばえていく自分の中の女が哀れでならないの。
口を開けただらしのない夫の寝顔は、深夜の閨房を蒼い時で凍らせていくわ。

私は本当にこの幸せでいいの。
女として輝いていられる時間は、あとわずかしか残っていない。
でも今なら、まだやり直せるかもしれない。
もうベージュのキャミソールなんかいらない・・。

そう、奥さんは別のものに的を絞ってしまったようですね。

[231: 匿名さん]

なかなかの盛り上がりですな〜。会長に報告せねば。

[232: 匿名さん]

信憑性がありません。

[233: 匿名さん]

↑
まじレス、ご苦労様です。
ですが、そんなことでは大阪で生きていけません。
（ここは札幌だと、つっこまないでください）
信憑性など始めから、つゆほどもございません。
是非とも、「＊＊とつっこみ」や「のりつっこみ」等の基本を
修得していただきたいものでございます。

[234: 匿名さん]

住○の発寒のマンションを契約した者です。
今、そのマンションの販売が中止になっています。
営業の方にその訳を尋ねても要領を得ず、らちが明きません。
日に日に不安な気持ちが募って参ります。
詳細を知ってらっしゃる方はおられないでしょうか。

[235: 匿名さん]

223≒224≒226≒228≒229≒230≒231≒233≒

[236: 匿名さん]

>>234
そのマンションは構造を再チェックしているため、販売を中断しているようです。
でも、販売を止めてまでのチェックということは、何か大きな問題があったという
ことなのでしょうか。
２３４さんは契約者なのに、何も教えてもらえないのですね。
心中、お察し申し上げます。どうかめげずに頑張ってください。

[237: 匿名さん]

＞２３６
そんな大事なことを教えてもらえないということが、あるのでしょうか？
本当なら、ちょっと酷すぎます。
もしかしたら、一方的に契約解除もありということですか。

[238: 匿名さん]

植物園南、どうなったのかね？クリオみたいに一棟売りになったのかしら？

[239: 秘書6号]

その者、青き衣を身にまとい・・

[240: 匿名さん]

植物園南と福住公園通、HPから突如跡形も無く消えたね、なんでだろう？

[241: 匿名さん]

なにか問題があるのは明白だと思います。
せめて契約者には、納得のいく説明をほどこしてほしいです。
このままでは、とても不安です。

[242: 匿名さん]

植物園南と福住公園通と発寒・・皆同じ設計会社ですよね。

[243: 匿名さん]

＞２４２
えー、そうなんですか。
そんなこと、教えてくれませんでしたよ。
やっぱり、大きな問題があったんですね。ひどすぎます。

[244: 匿名さん]

>242
ちなみにどこの設計会社でしょうか？
うちもつい最近住友の物件に入居したとこなので、心配です。
住友からは、
「再計算しましたが問題ありません。万が一何かあったら責任持ちます」
というような内容の文書が、入居後届きましたが。

[245: 匿名さん]

啓明は？

[246: 匿名さん]

なんか例の事件が発覚したときと似ていますよね、あのときも最初はHPから販売物件が突然消えて、なにも正式な発表が無いあと、いろいろ憶測生んでいるうちにあのニュースだったんですよ。
心配。変な不信感もたれる前にちゃんとHPなりで説明すべきだね。

[247: 匿名さん]

設計は、○○ノになっています。
札幌　住友　パークスクエア発寒駅前のスレッドにありますが
ここが使っている構造設計会社が問題なのでしょうか。
私もこの物件を検討していたので、早く本当のことが知りたいです。
ましてや契約済みの方は・・お察しします。

[248: 匿名さん]

>247
うーん、もう一声いただけませんか？○○ノだけでは分からなくって。

発寒にしても福住にしても、立地のいい物件ですものね。
今後住人が安心して暮らせるために
チェックを重ねてくれているのだと信じたいです。

住友さん、早く情報を公開して！

[249: 匿名さん]

北海道新聞にでも取り上げてもらおうか？

[250: 匿名さん]

あれだけ宣伝しておいて、何も無かったようにHPだけ消すっていうのは今まで見なかったような気がするな、ちょこちょこHP見ていたけど。。。。
異常事態だよね。
他の物件も心配になってくる。
例の高さ規制とのからみってことは考えられないのかな？琴似でももめているけど。
いずれにせよ、
はっきりしたことがわからないにしても、いままでの経緯だけでもHPで載せてほしいものだね。

[251: 匿名さん]

age11

[252: 匿名さん]

http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

[253: 匿名さん]

age5

[254: 匿名さん]

結果はまだ？

[255: 匿名さん]

その後、どうなったのでしょう？

[256: 匿名さん]

発寒のパークスクエアのHPも消えたよ。どおなっているんだ？？？？

[257: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido/

住友のＨＰから下記の３物件が完全に消えていますね。
　シティハウス植物園前、　シティハウス福住公園通、
　パークスクエア発寒駅前

[258: 匿名さん]

買う側の自由に書けない
という証拠？

[259: 匿名さん]

はやく何か回答を出して下さいよ
住友不動産

[260: 匿名さん]

>>165
>>166 （恐らく、この人も住友さん）

１６５さんと１６６さん。
「住友不動産社員」なんだから、この騒ぎへの納得いく説明をして下さいよ。
いったい、どうなってるの？

[261: 匿名さん]

会社で検討中か、このスレ消去ですか？売り手に不都合な書き込み
消すの、いい加減にしてほしいです。本当の事を書いてなきゃ
買い手は絶対信用しませんよ。

[262: 匿名さん]

ここで発表されるより公式な場で発表してください

[263: 匿名さん]

道新にとりあげていただいてはどうですか？
今日の朝も朝ズバにでてましたよ。

[264: 匿名さん]

一部の人しか知らずに終わるなんて本当に怖い
問題があるなら今明らかにしないと
今後も他のデベ含めて良い物件に期待できない

[265: 匿名さん]

他のスレで見かけましたが、住○さんて一番多く訴訟されているらしいですね。
でしたら、今話題になっている販売中止のような問題にも馴れているのかもしれません。
ですが、契約されていた方々は、とてもお気の毒です。

[266: 匿名さん]

シティハウス円山北のモデル・ルームが今日オープンとのこと。
今日の新聞にチラシがはいっていました。
しかし「円山北」とは恐れ入った。
「二十四軒」駅の徒歩３分なら、シティハウス「二十四軒」でしょう。
なんでも「円山」にしたい気持ちもわかるが、住○さんもヤキがまわったな。

[267: 匿名さん]

「円山」北だの，南「円山」だの，高めの料金設定を納得させるような細工はしなくていいから！！
そのうち上「円山」だの下「円山」だの，「円山」隣なんてするようになるかな…。

[268: 匿名さん]

シティハウス円山北の名前ですが、地下鉄駅が二十四軒とはいえ、
住所は中央区なのでシティハウス二十四軒では変だと思います。
円山北っていうのも無理が有るかなとは思いますけどね。
北１０条が妥当かな？？

[269: 匿名さん]

二十四軒ってちょっとマイナーだからね

[270: 匿名さん]

私は発寒のパークスクエア一契約者です。明日住友が訪問しにきます。どんな謝罪をしてくるか楽しみです。
うちとしては契約解除をする方向で考えているけど、みなさんは話しをきいてこれからも
住友さんを信じていいのですか？私と同じ契約者で今回の説明を聞いた方に教えてください。

[271: 匿名さん]

>270さん
あなたが広告塔の為の伏線ではない事を祈ります
説明を聞かれた後どう謝罪したかより
どのような問題が生じたのか、何故そのような事が起きたのか
今後はどの様に防いで行くのかをお教え下さいます様
宜しくお願い致します。

[272: 匿名さん]

何だか不穏な感じですが・・・。
物件としては、二十四軒は良いなあ〜と思うんですけど。
私は、本気で購入を考えているんですけど。

[273: 匿名さん]

財閥系デベは価格は高くても物が良くて安心と思っていたのですが
残念でなりません。

[274: 匿名さん]

住友さんでいろいろ問題が起きてるようですが、
お金で解決出来てるなら安心じゃないですか？
規模が小さい会社だと、泣き寝入りになっちゃいますからね。
私は大手のマンションを買いたいと思います。

[275: 匿名さん]

一昨年からシティハウスで暮らしております。
今話題に上っているここの販売中止３物件は、何が問題になっているのでしょうか。
自分のマンションにも何か知らされていない欠陥が内在しているのかと思うと、
とても不安です。
教えて下さい。

[276: 匿名さん]

うちは３年前の物件ですが住友さんが構造計算をしなおしてくれて偽造されてないという通知届きました。
また、瑕疵があれば売主責任を負いますと文章で回答頂いております。

[277: 匿名さん]

>276
計算し直してくれたのですか？うちの文書は、設計者に確認した所、偽造していないと
言っているというだけの内容でした。計算した本人に「確認」といっても、もし偽造し
ていたら、自ら自白するとは考えにくいので、うちの文書は、無意味な文書だと思いま
した。
うちも再計算し直して欲しいなー。理事の人に話してみようかな。

[278: 匿名さん]

パークスクエアや福住に関する情報は曖昧すぎて、いまいちよくわからないですよね。
やはり住友不動産さんには何らかのアクションをしてほしいと思うのは、私だけでしょうか？
ただ、この一件が本当に今話題の構造関係の問題で、簡単に収拾のつかないもの（取り壊し等）になれば、かなり大変ですよね。
大手デベロッパーと状況によっては札幌商工会議所等（施工会社＝伊藤組土建さん）を巻き込む大問題になりますよね？
そうしたら、これからも北海道経済は低迷したまま・・・
新築マンション購入どころではなくなりますよ・・・

[279: 匿名さん]

結局、ニースがホントなら
検査の基準上は大丈夫なのを（最近は国の基準じたいも怪しいけど）、
住友の考えで、中止したって事は分かったんだけどさぁ、
中止するって判断した理由を教えてくれなきゃ、やっぱ不安。
だって、他のを検討しても、住友が中止させた部分が
他のマンションメーカーだと、どう検査して売られえるのか気になるよ。

[280: 匿名さん]

＞278さん
住友自体は今、声を出す事は得策ではない事をよく理解してると思う
実際は耐震問題マンションを売ってしまっていた訳だけど
それをコマーシャル化しようとしているんだと思う
此の所で購入されてもう住んでいる人がいるマンションが大丈夫だと
言って終える手立てを整えている所だと思う