(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[161: 匿名さん]

>157
別に住友じゃなくてもいま無理してローン組んで買っている人多いから、これから金利上がってくればいっぱい出てくるよ。
中古に掘り出し物は増えるかもしれないけど。最悪の場合を想定した上で資金計画立てるのが一番です。
売ること考えると住友・三井は有利だと思うが。
中古の広告見ても旧住友不動産分譲とか書いてあるよね。

[162: 匿名さん]

>>住友さん
１４８は事実無根の作り話です。削除依頼したほうがいいですよ。

[163: 匿名さん]

160
関連っていっても不動産系じゃないでしょ？

[164: １６０]

タイミングが良かったですね。偶然いました。
不動産系ではありません。海洋系です。

[165: 住友不動産社員]

いつも厳しいご意見拝見致しています。マンションの購入にあたっては償還率が２５％ぐらいがベストといわれます。それは御年収の４分の１を住宅に充てる考えです。住宅は高価な買い物です。無理をせず、生涯設計のプランと一緒に御検討頂ければより良いマンション選びが出来ると存じ上げます。

[166: 匿名さん]

　社員の方自らありがとうございます。
厳しい意見があるということは、それだけ注目度、期待度ともに
トップクラスの物件だということが裏にはあるということです。
　悪いこと書いている人だって住友の物件の全てが悪いということ
ではなくて、あまりの期待の高さが故、何かあるとつい言って
しまうことなのです。
　自信を持って下さってもいいと思います。
　値段も高い物件なので、当然ながら、他のデベと同じクラスの
内容では購入者も頭に来てしまうということを理解して欲しい
と思います。
　物件も事後のアフターサービス等においても他のデベとは
違う一段上のものが要求されてますので、住友不動産グループ
の皆様にはもう一度自分自身を振返って反省すべきところは
反省し改善に努めていただきたいと思います。
　追伸、自己破産と住友物件は無関係と思うので削除すべき
です。住友が悪い訳ではなく逆恨み、八つ当たりであり、
自己破産して債権者に対し債務棒引きにしてもらっている
分際でインターネット使って金かかるようなことしない方
がいいと思います。
　債権者に多大な迷惑を掛けたことへの禊ぎとして地道に
まじめに第二の人生を送ってください。

[167: 匿名さん]

　最近のシテイハウスの住人です。
上の階の騒音に悩んでいます。助けてください。
気がおかしくなりそうです。
上には、２人の幼児がいるのですが、「どどどど…」
と、駆け足の足踏みを長時間に渡ってします。
恐らく、足踏みするテレビゲームの類かとは思います
が、天井が響いて反響して、平常な生活が送れません。
何か心臓までおかしくなりそう。

[168: 匿名さん]

管理会社の件について
先日、わがマンションで、新年の理事会開催のお知らせが、
３週間程前に住民全員の郵便受けに配布されました。
当然、全員参加するものだと思っておりました。
先週の開催日に、月末に向けて仕事の忙しい中、自分に
とって初めての会合ということもあり、上司に怪訝そうな
顔をされつつ、やっとの思いで会社を抜け出し、会場の
寸前で、妻からのメールに気づくと、なんと、開催時間の
１時間前位に管理会社がやってきて、役員だけの会合だが
誤って全員の郵便受けに入れたというのです。
せっかく忙しい時間を縫ってきたのに、２週間は少なく
とも誤りに気づく時間はあったのにだらしない。
　だらしないといえば、ついでに、1ヶ月以上も前に支店長
さんに会って、私は管理組合結成後に入居したので、
管理組合の資料ももらってないので、組合員名簿や
役員名簿、いわゆる設立総会時の資料が欲しいと言ったら、
早急に準備させる、と言われてから、早や１ヶ月。
住友不動産建物サービスさーん！どこまでコピーとりに
いってるのー！海外でコピーとるのかい？
支店長！お宅の会社はたかがこんなことで１ヶ月もかかるの？
今回は、組合理事長の承諾が得られないからなんて言い訳
聞かないぞー！

[169: 匿名さん]

>168さん
たいそう御立腹のようで、お察し致します。
そう言う場合は管理会社だけではなく
販売会社の方々（１人ではだめ）に電話を入れ
クレームとして入れた方が良いですよ
本当はその前に友人等に”さくら”になって貰い
マンションを紹介して置くと物凄く効果的です
私の場合、違う会社で似た様な事がありまして
この方法で物凄く対応が早くなりました。。。
勿論友人はこの件の後、他社に変更して契約したと連絡させました。

[170: 匿名さん]

>168
なんでそんなに組合員名簿がほしいのですか？

[171: 匿名さん]

住友の対応は、良いよ。あくまでも販売スタッフだが。確かに、鍵引渡しの際に
管理組合の挨拶があったが、なんとも頼りない方だなとの印象を受けました。
これからが、心配です。

[172: 匿名さん]

>168さん
>今回は、組合理事長の承諾が得られないからなんて言い訳聞かないぞー！
って、何があったんですか？

[173: 匿名さん]

>170,171さん
火消しに一生懸命だこと…昼休みだしね！

[174: 匿名さん]

１６５と１６６で、自作自演の見え見えな茶番をやってるひまがあるんなら、
１６８さんの話しを聞いてあげなさいよ。
素直に、忘れていました、と言えばいいだけなんじゃない。
発送してあげればいいじゃない。

[175: 匿名さん]

「竣工済みマンションの値引きについて」なんていうスレが、最近立ちましたね。
わたしは前々から住友さんのファンなのですが、ここはお勉強してもらえないのでしょうか？

[176: 匿名さん]

どのくらい引いてもらえるものなのでしょうか？
私も知りたいです。

[177: 匿名さん]

以前に友人がかなり大きな額を引いてもらっていました。
そんなに儲かったのならおごるべきだ、と言って数人の仲間で半ば強制的にススキノへ連れ出した思い出があります。
それでもちゃんと新築祝いは贈ったんですよ。

[178: 匿名さん]

うそ

[179: 匿名さん]

住友はひいてくれませんでしたよ。つい先月購入しましたが。

[180: 匿名さん]

住友不動産販売扱いの他の業者のマンションだったら、あるのかもね？

[181: 匿名さん]

住友は、頑なでしたよ。札幌では、強いので値引く必要がないのではないでしょうか。残っている
物件ならば話しは別だと思いますが。

[182: 匿名さん]

ここも結構、値引きするみたいですね。（値引きが５００ぐらいとか）
このスレに載っていました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45361/res/1-6

[183: 匿名さん]

値引きはしないけど、琴似の大規模物件は5万円バックするみたいです。

[184: 匿名さん]

>>182
知りませんでした。ここも値引きがあるのですね。
私がモデルへ行った時は、そんなお話は出なかったんですけど、
それって、契約直前の駆け引きなのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>184さん
私のときも、そんな話しは出ませんでしたね。オプションで何かつけて
くれると他の販売会社では提案されましたが、住友は、ありませんでしたよ。
ある意味強気ですね。

[186: 匿名さん]

>185さん
私の時は２件選択に絞り込みかけてた時
住友さんの営業マンともう１人が家まで来てくれて
価格が問題になった時に価格は合わせると言ってくれましたよ
ある意味その辺は臨機応変だと思います。

[187: 匿名さん]

>>186
なるほど。今後の参考になります。

[188: 匿名さん]

他に値引きしてもらった方はおられませんか？
金額などが分かれば今後の購入の参考になります。

[189: 匿名さん]

どうでもいいけどどうして住友のマンションてリネン庫に扉つけないのかね。
高級なのか安っぽいのかよくわからないところがあるよね。

[190: 匿名さん]

>>189
うちは違う会社のマンションなのですが、リネン庫に扉が付いていますね。
分譲だとたいがい付いているように思いますが・・。
それだと文句のひとつも付けたくなりますよね。

[191: 匿名さん]

話は変わりますが、啓明１２条を契約していた友人が、最近の偽造問題を気にして、
念のために、構造計算書の提出を頼んだところ、１か月たっても、「もう少し待ってください」といわれるので、
「本当に、大丈夫なの？」と詰め寄ると、なんと、「申し訳ない」と頭金を返金された、とか。
うらやましいと思っていましたが、現実の厳しさを感じました。これって・・・

[192: 匿名さん]

＞１９１
そういうキビシー客はあとあと面倒なので、おひきとり願ったのでは？

[193: 匿名さん]

>>191
それは、あまりに酷いですね。
なかば強引に解約されてしまったその方に同情します。
それにしても、ここのデベさんは、そこまで自己都合で客を選んでも
いいものなのでしょうか？
後々の管理業務がしづらいと考えたのでしょうけど、せっかく夢を抱いて
契約されたご家族の心情を思うと、やるせないものがありますね。

[194: 匿名さん]

>>193
確かに同情しますよね。
でも、ここのデベが酷いのではなく、どこでもそうでないでしょうか？
構造計算書の提出を求めるほどの客は普通はないでしょう。
そこまで不信感を持っているならマンション購入は考え直した方がいいと思いますが。
私だったら戸建にして、施工主にドシドシ注文して納得する家を建てたい。

[195: 匿名さん]

↑
え〜、いきなりマンションから注文住宅にしろっていうのも、ちょっとひどくないですか？
郊外に住みたくない人も沢山いますよ。

[196: 匿名さん]

ここのマンションのモデルルームへ二度ほど足を運んでいます。
別のもう一社のマンションと比べて、どちらにしようかと迷っています。
マンション暮らしの何人かの友人に相談したところ、全国的にここは訴えられることが多いのよ、と脅かされました。
そのときは２人の友人に聞いただけだったので、本当かどうか半信半疑だったのです。
ものは試しと思い、Ｇｏｏｇｌｅという検索ページから、「住友　マンション　訴訟」と打ってサーチしてみました。
そうすると何と、１３万件ものページが浮かび上がってきました。
今、必死にアウトラインだけでもつかまえようと読み漁っています。

[197: 匿名さん]

195>郊外に住みたくなくてマンションを選んでるのであればひどいということはないのでは？

[198: 匿名さん]

↑
真逆のことを言っているように見えますが・・

[199: 匿名さん]

>>196
札幌でもここは、毎年のように近隣住人と訴訟騒ぎを起こしているね。
円山、宮の森辺りの一件もまだ記憶に新しい。

[200: 匿名さん]

住友が信用できないのなら、どこが信用できるデベなんでしょう？他にいいところってあるんですか？

[201: 匿名さん]

↑
裁判沙汰の話しは本当のことでしょう。
それにしても、まるでご自分のことのように熱心な住友ファンなのですね。
良いマンション・メーカーは他にも沢山あると思うのですが・・・・。

[202: 匿名さん]

物件を多く扱っていれば裁判ざたなんてあたりまえですよね。そういう意味ではどこもデベさんでも、何の問題も無く建物を建てて販売するなんて奇跡に近いのでは？どこの物件を選んでも失敗したら自分の責任と思わなきゃやってられないよ。

[203: 匿名さん]

>>202
問題はその頻度ですよね。ここは、ちょっとヤバイかも。

[204: ２０２です]

＞２０３さん
確率からいったらそうなるかもしれないですね。
問題はさまざまあるでしょうから、しつこいくらいの確認行為はどこのものでも必要ですね。
ゆっくり調べてるとほしい部屋取られるのでなかなか難しいですね。

[205: 匿名さん]

>201
他ってどこ？

[206: 匿名さん]

関西のデベはえげつないよ、
どこに対してもだから逆に客に良い事もあると思うんだけど
どうだろうね？

[207: 匿名さん]

>201,206
ではよいデベは？M井、M菱くらいですか？

[208: 匿名さん]

↑
○井、○菱、○愛、○越です。

[209: 匿名さん]

○愛、○越とは？

[210: 匿名さん]

ちょっと前に、もっと見晴らしの良い上の階をと言って売っておいて、真ん前にもっと高いマンションを建てたデベさんがいましたけどどこだったでしょうか？