三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。
[スレ作成日時]2005-08-29 02:52:00
注文住宅のオンライン相談
(札幌限定）住友のマンションて
| No.2 |
by 匿名さん 2005-08-30 12:32:00
削除依頼
入居した限りはわりによいよ。防音もしっかりしているしとくに不満なし。なんとなくおしゃれ。
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| No.3 |
by ｘｘｘ 2005-09-01 00:11:00
家を買うわけですし、いろいろでてくるんだろうなーとそれまでは思っていました。
が、なんと何の不満もないどころか、満足度高いです。 防音も完璧、物もいいですし、フォローも申し分ありません。 買ってよかったと思ってます。 ちなみに施工は東海興業でした。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2005-09-01 02:05:00
フォローというのは管理会社の住友不動産建物サービスのことですか？
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| No.5 |
by 匿名さん 2005-09-01 16:31:00
住友の物件は好きです。
営業の方の教育も良く出来ていると思います。 ただ、南郷通り沿いの菊水あたりに建っているのは、 ちょっと白すぎません？（住んでる方ごめんなさい） もう、汚れてきてますよ！ 住友さんとは思えない〜 建てる前から判りますよね、 南郷通り→車が多い→汚れやすい→白はまずい どうしてなの？ |
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| No.6 |
by 匿名さん 2005-09-05 12:39:00
菊水、周辺にしゃれた建物なんてないので結構目立ってますよね。住友のマンションって、遠目に見てもけっこうすぐわかりますよね、なんとなくオシャレな外見多いから。
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| No.7 |
by 135 2005-09-11 16:12:00
今、琴似にあるＳ友のＭＳに住んでいますが、正直がっかりしてます。
確かに内装は良いのですが、上階の音に悩まされています。 あと、ボイラーの音も大きくてこれから特に使う季節はかなり気になるように感じます。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2005-09-11 18:13:00
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| No.9 |
by 匿名さん 2005-09-12 13:11:00
>135
うちもS友だけど、上階に小さいお子さんが二人いると聞いていたので心配していましたが、住んでみると音は問題ないですけどね。 ボイラーってベランダにあるんじゃないですか？それでも気になるの？家とは違うなぁ。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2005-09-12 15:18:00
age
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| No.11 |
by 135 2005-09-13 23:12:00
音は、子どもの走り回る音とかではなくて、よく分からないのですが、金属音ぽい音が響きます。
前のＭＳはこんな音はなかったのですが・・・今のところ原因不明ですが、毎日のことなので ちょっと辛いですね。 Ｓ友というよりも施工が悪かったのかもしれません。施工はＩ土建で、確かに以前は公共工事を主としていたので まだノウハウがあまりないのかもしれません ボイラーは灯油でおっしゃるとおりベランダにあります。 まったくボイラーの音についてはノーマークでした。 |
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| No.12 |
by ０９ 2005-09-13 23:38:00
最近完売した物件ですよね、きっと。周囲工場街だから周囲の音ではないのですか？それともタ○ノのMSで最上階の避雷針の問題があったそうだけど、最上階なのかしら？
ボイラーの音が室内まで響くんですか？うちはそんなことないですがね。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2005-09-14 18:27:00
うちは、住みはじめてからそんなに時間が立っていませんが、アフターを含め、今のところ満足しています。
他の部屋の音も全く気になりませんし、部屋や設備の配置も適切で、使い勝手もよいです。今のところ、 特に不満はありません。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2005-09-21 11:43:00
菊水のマンション、あと２戸だってね。どうのこうの言っても順調にうれてるのかな？北11条もあと3戸だそうだし。パークスクエア琴似は苦戦しているみたいだけどなんでかね？JR、地下鉄ともに至便で、オレならコトニタワーよりこっちにするけどな。
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| No.15 |
by 匿名さん 2005-09-21 11:59:00
北11条、石狩街道沿いなのによく売れたよね。啓明も発表になったけど、条例前なのに結構低層だね。例の温泉つきで反対起きたグ○ンファーレのちかくだよね。
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| No.16 |
by 匿名さん 2005-09-22 18:38:00
福住公園通という新物件、地下鉄にも近く、国道から近い割には
静かな場所でいい所ですね。さすが旧拓銀（現北洋）の社宅があった いい場所ですね。昨日の地価価格もグーンと上がってましたし。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2005-09-24 12:27:00
桑園がクリーンリバー王国なら福住は住友王国ですよね、住友のMSだらけ。地価引き上げ狙ってたりして。
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| No.18 |
by 匿名さん 2005-09-24 12:34:00
啓明のシティハウス、ずいぶん安いんだね、びっくり。住友の４LDKで2000万台ってほんとうかな？
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=003318 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2005-09-27 16:15:00
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| No.20 |
by 匿名さん 2005-09-27 16:34:00
それにしても福住2条はいつまでたっても売れないな。
家具付き分譲で売り出してから半年くらい経ってる。誰か買ってやりなよ。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2005-09-28 11:01:00
ドームに野球見に行くのが趣味の人なら最適だろうけどね。
以前モデルルーム見に行ったことがあったけど、通路に側面の埋め込み式のガラス張りのオブジェがライトアップされたりして、ちょっとラブホっぽいんだよね、エントランスが。。。。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2005-09-28 12:10:00
発寒に新しくできるマンション、すぐそばにイオンができるみたいね。地上三階地下一階というからジャスコクラスかな。
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| No.23 |
by 匿名さん 2005-09-28 15:04:00
パークスクエア発寒駅前っていう物件の隣ですね。
道路２本も潰してるあの広さならジャスコか、ＡＥＯＮスーパーセンターだろうね。 工事着手予定時期が１２月だから来年夏頃ＯＰＥＮってとこかしら。 発寒駅２分で隣にＡＥＯＮ。公園と小学校も近いし好立地かも。でもJR線路に近いので騒音が心配ですね。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2005-10-04 13:28:00
琴似のパークスクエアは価格設定が高すぎるのかな？地下鉄もJRも至近でコトニタワーよりよっぽどいい物件だと思うけどね。
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| No.25 |
by 匿名さん 2005-10-05 16:46:00
まだ販売は始まっていませんが、北区の住宅地に14階建てのマンションを建てるようですね。
低い建物が多い場所なのに、近隣住民は反対していないのかな。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2005-10-20 20:50:00
北18条の新物件、住宅情報にでてましたね。西向きに建てるとは意外だった。住友にしては珍しく機械式駐車場がないのね。
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| No.27 |
by 匿名さん 2005-10-21 08:24:00
パークスクエア発寒駅前そばのイオンは、道内最大の規模になるそうです。
パークスクエアの担当者の方が言っていました。 ここの学区の小中学校の様子はいかがなんでしょう。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2005-10-21 18:05:00
やっぱり住友のマンションは良いんですか。
札幌で買えるマンションがあってホッとしました。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2005-10-21 18:41:00
厚別の新しいマンションの価格帯を
ご存知の方いますか？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2005-10-22 00:25:00
琴似３条や福住駅前、完成後１年売れ残っていた福住２条や北11条もいっきに完売したね。値引きはしないって聞いてたけど販売方針変えたのかな？新しいシリーズが発表になるのにあわせて急に完売って言うのは不思議だね。
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| No.31 |
by 匿名さん 2005-10-22 01:37:00
今回発表のマンション、ほとんど住友＋東海興業の組み合わせだね。伊藤組とか手を引いちゃったのかな？
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| No.32 |
by 匿名さん 2005-10-22 23:22:00
西線の電停前に新しく出来るマンション、どなたか情報持ってます？
なかなか便利そうなんですけど。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2005-10-23 00:16:00
円山はかなり苦戦している様ですが
あの地区が魅力を失ったのか、それとも住友のMSが魅力がないのか どっちなんだろう？ |
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| No.34 |
by 匿名さん 2005-10-23 02:04:00
円山は価値下がらないと踏んで従来どおりの値引きなど一切しない姿勢で売っているんじゃないかな？福住２条はあとに売り出した福住駅前も完売して、新規の福住の物件を売り出す前に完売ってことにしてしまったのかなっておもうけど。ずっと売れなかったのに２戸いっきに突然売れるなんて変だよね。そういう意味では北11条も北の新規の2物件が発売になるのにあわせて突然完売って言うのはそういうことなのかなって思ったけど本当のところどうなんだろう？
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| No.35 |
by 匿名さん 2005-10-23 04:39:00
値段が高いから苦戦していると思います。分譲賃貸の所をみれば住友に限らず(住友はあったかはわかりませんが）、出来て１年以内もＭＳなのに出てたり、築１年くらいのでは中古未入居になってたり、新築の所とダブって出てたりするのでなんとなくですか解るような感じです。
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| No.36 |
by 匿名さん 2005-10-24 18:14:00
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| No.37 |
by 匿名さん 2005-10-24 18:16:00
今回発表の新物件３つはいずれも和室なしが標準なんだね。
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| No.38 |
by 匿名さん 2005-10-25 23:41:00
３２です。ごめんなさい西線のマンションは販売は住友ですが
セントラル総合開発のマンションでした。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2005-11-05 15:49:00
住友のマンションの一番の長所（売り）は、どのあたりなのでしょうか？
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| No.40 |
by 匿名さん 2005-11-08 02:33:00
デザイン性と信頼度ですかね。札幌には早くから進出しているので、比較的に札幌にあったものを作っているようにも見えますが。
最近は地元デベ並みに価格もおさえてますね、今回発表の３物件（北１８、北３１、永山公園）みていると。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2005-11-08 02:34:00
中古は人気あるみたいですよ、シティハウス限定とかで募集出ていますよね、よく。
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| No.42 |
by 匿名さん 2005-11-08 10:20:00
奇をてらわず、ものがしっかりしている点ですかね？その辺が、中古で人気が出る一因かと。
入居して、細かい点を除いて、だいたい満足していたのですが、最近、物件を管理している、 系列の管理会社の駄目さ加減が目立ってきました。子会社の管理会社は、かなりいい加減な ので、管理会社任せにすると、管理に難ありで、資産価値も減退しそう。 管理組合が、自主的にしっかり主導権をとらないといけないと思います。もっとも、これは このデベに限った話ではないですが。よく、「マンションは、管理を買え」っていわれますし。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2005-11-08 13:01:00
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| No.44 |
by 匿名さん 2005-11-08 17:15:00
>４３
ここではちょっと書きにくいですが、対応の経緯を見て、不誠実な対応が続くようであれば、その点も 含めて情報提供します。内容的には、○友の看板を背負っている割には、かなりきわどいものだと思い ます。企業なんて、こんなものといってしまえばそうなのかもしれませんが、全然納得できませんね。 ただ、担当者によっても違うようですし、一概に○友が全部ダメとも言えないかなとも思います。特に、 他の板で書かれていたようなことが、ある程度事実を含んでいるとすれば、某地元デベや独立系デベの 管理会社に比べれば、正直、これでも、だいぶんマシな方なんだろうな、とは思ってます。 一応、開き直ることはなく、不完全とはいえ、出来る限り、対応しようとはしているようですので。 確実に言えることは、どこの管理会社を使っても、管理組合がきちんと関心を持って監視しないと、 管理会社は、大なり小なり、ズルいことをやって、手っ取り早く儲けようとする、ということですね。 任せっきりにするのは、極めて危険だと思います。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2005-11-28 01:34:00
北18条、ずいぶん売れ行きいいみたいだね。でもなんで西向きに立てたんだろう？
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| No.46 |
by 匿名さん 2005-11-28 15:57:00
北十八条の物件結構安いように思うのですが、モデルルームとか
もうやっているのでしょうか？ 見られた方いらっしゃいますか？ |
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| No.47 |
by 匿名さん 2005-11-29 15:11:00
やっと福住2条、売れたみたいだね。在庫一掃処分しているのかな？急にその他もばたばた売れ出したところ見ると値引きのチャンスなのか？
>46 HPに詳しく間取りも出ていますよ。 http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/n_18/ |
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| No.48 |
by 匿名さん 2005-12-03 11:07:00
【住友の方へ素朴な質問】
こういった板へは中々デベの方は名乗って意見を言わないと思いますが、御社の社員と 名乗る方が別のスレ「エスポアシティ月寒中央」で同社物件を絶賛されています。 事実であれば良いのですが、もし、事実でなければ削除依頼を出す等の対応をされた 方が宜しいかと思います。事実でなければあまりに悪質だと思いますので。 スレ違いで申し訳ありませんが、確認の上対応願いたいと思います。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2005-12-03 19:34:00
すみません。○友と打ちましたが元○友の社員です。混乱させて申し訳ありませんでした。
ただ、月寒の物件って悪くは無いと思いますよ。オープン後で忙しそうなのにモデルルームも 快く見学させてくれたし。店舗の将来がどうかな？って事くらいかな心配なのは。 |
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| No.50 |
by 匿名 2005-12-04 17:01:00
福住駅前完成したらしいけど、キャンセルもひとつでたらしくオープンルームしてるようですね。なんかいいことあるのかな？
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| No.51 |
by 匿名の匿ちゃん 2005-12-12 11:17:00
え？福住駅前キャンセル出たの？場所もいいのに週末見に行こうかな・・・
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| No.52 |
by 匿名の匿ちゃん 2005-12-12 11:25:00
福住駅前の何階空いてるの？３ＬＤＫ？４ＬＤＫ？誰か教えて・・・
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| No.53 |
by 匿名 2005-12-12 12:00:00
菊水駅前の営業の方すごく感じが良かったです。○友の教育がきちんとされていると思います。
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| No.54 |
by 匿名さん 2005-12-12 12:40:00
住友さんの営業マンの教育は凄いと思いますね本当に
ただ、どうも間取りが私の感覚に合うものがなくて 何故か毎回見送りになってるんですよ 毎回大変申し訳ないと思いますよ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2005-12-14 15:02:00
私は営業担当さんにがっかりして、購入をやめました。
モデルルームの説明はしっかりしてもらったけど、税金や構造の部分はあまり知らないみたいで 急に自信なさそうな態度に不安を感じました。 事務所に戻って確認してきたら急に説明されましたけど・・ しかも的外れな説明で、知識のない人だなと帰りの車で夫婦で話し合って じょうてつに決めました。 後日電話ももらったんだけど、友達みたいに話してくるし。女同士ですから何でも言ってくださいと 言われても友達じゃないんだから。物件は結構よかったんだけどなぁ ＞53さんのような営業さんなら違ったのかな |
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| No.56 |
by 匿名さん 2005-12-15 23:45:00
>55
ちなみにどこの物件ですか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2005-12-16 00:31:00
私も昔、嫌な目にあった経験があります。
こっちは住む家を探しにＭＲ行ってるのに、 賃貸に出せば年２〜３％で回せますってしつこい！ 私がローン組むの知ってて言ってるんだから、はぁ〜？？って感じ。 リスクとリターンが全然かみ合ってねぇ。 物件は大通東だったかな。 裁判沙汰で新聞やテレビに載ったやつの南に建ったもの。 |
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| No.58 |
by 匿名 2005-12-16 10:02:00
賃貸にだして年２〜３％まわすならアパート買ったほうが利回りよいのに、そういうこと言うのへんですね。
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| No.59 |
by 匿名さん 2005-12-19 12:26:00
管理についてですが、うちのマンションは築3ヶ月で、共用部分のコンクリートにひびが入り、住人誰にも
そのことを言わずに施工業者の東海興業が修理して、2,3ヶ月経った今になってはじめてそのことを公表 し、その内容も工事の際に騒音を立ててすみませんでした。という非常にまとはずれなものでした。 耐震偽造問題で住人が心配している現在においてその程度のことしか言わないのは住人を＊＊にしています。 さらにのその謝罪の文書の発送については、東海興業㈱と住友建物サービスの連名。つまり、住友不動産 本体の名前はなくあくまでも建物に全く瑕疵がなかったごとくの対応であり住人を＊＊にしているのです。 普通ならひびわれの原因について説明のうえご安心くださいとかいうのが当然ですし、あるいは、物件の 検査業者は日本ERIなので再調査させますとかあってしかるべきです。 さらにいえば、管理人は自家用車で通勤していますが、このマンションには来客者用駐車場がないので、 住人の駐車場で空いているところに勝手にとめたりしています。仕事しに来るんなら電車で来い。 住友は社員の管理何してるんだ。たいした雪かきすらせず、住人がマンションのエントランス前の雪かき をするマンションなんてどこにあるんだ。全くだらしない会社だとしかいいようがありません。 |
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| No.60 |
by 匿名 2005-12-19 12:40:00
雪かきや駐車場のクレーム直接管理会社に言ったほうがすっきりするんじゃないですか。耐震偽造問題とコンクリートのひびを
結びつけるのはどうかと思いますけど。それなら構造計算書借りて札幌市役所にでももっていったらどうですかね。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2005-12-19 13:02:00
>59
エントランス付近にロードヒーティングとか入っていないんですか？スミフのマンションなのに。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2005-12-19 13:08:00
【伝聞にしてはあまりに否定的な内容でしたので削除させて頂きました。
責任の無い友達の話としての批判は慎重にお願い致します。 管理人】 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2005-12-19 13:14:00
日勤なのは他も同じなんでしょう？
59さんみたいな話、日勤のところは他でもあるのかな？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2005-12-19 14:48:00
信憑性はさて置き、２ｃｈで社員の本音が見れますよ。
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| No.65 |
by 匿名さん 2005-12-19 15:45:00
>59さん
大手でもいろいろあるんですね。新築でひび割れってどんな感じだったのですか？壁に入ったんですか？新築3ヶ月で？ 住友のMS候補に考えていただけにちょっとショック。。。 今分譲中の物件ってそこの施工会社（東○興業）とのコンビがほとんどですよね。。。。住み心地自体はどうですか？ |
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| No.66 |
by ＞６５さん 2005-12-19 19:42:00
５９さんではありませんが、築一年未満の住友マンションの住人です（施工は東海さん）。
今のところ、大きな欠陥は見つかってませんが、細かいところで雑な仕事はちょこちょこ見られますね。 地場の小さなところに比べればマシ、という程度に考えておいた方がよいかと・・。 買われるのであれば、内覧会の同行業者を頼んで、細かくチェックしてもらうのがよいと思います。 あと、確かに管理会社の対応はいまいちですね。管理人さんはいい人ですが、会社の対応は基本的に 責任逃れの言い訳が多く、誠実で真摯な姿勢とは言えません。 対応に時間がかかりすぎで、あまりやる気があるとは思えません。入居者を金儲けの道具程度にしか 考えていないのではないかと感じます。 今のところ、感想はそんな感じですかね。 参考になれば幸いです。 |
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| No.67 |
by 匿名 2005-12-20 07:53:00
私も築1年未満のシテイハウスの住人ですが、うちのマンションは住人がセキュリティにうるさく
新聞配達を中に入れず、毎朝の新聞は1階の郵便受けまで取りに行かねばなりません。 私個人としてはそこまでしなくともと思うのですが。それはさておき、管理人は朝来るとゴミ ステーションや裏口の戸を開放し、自分は管理人室にいるのです。セキュリティの意味が全く ありません。もし、うちのマンションが毎日そんなことをしていると知られたらその時間帯を 狙って泥棒や空き巣も入るかも知れません。 住人の中にはセキュリティがしっかりしていると信じて個々の住戸のドアの施錠してない所も あるので注意して欲しい。全くそこらへんの配慮がないので住友の管理は信用できません。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2005-12-20 12:56:00
他のすれ見ると、売れ残り、販売員の対応はよく非難されるものの、住んだ人からは不満が少ないという印象だったんですが、そうでもないのですかね。。。
みなさん新築物件での出来事ばかりですね、質落ちてきてるのかな？ |
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| No.69 |
by 62 2005-12-20 18:54:00
あら、削除されてる（苦笑）。これは、私が、法的な見地から、ちょっと相談を受けた件なので、事実
なのですけれど、書き方が不適切であったようで、申し訳ないです。 本人にその後の経緯を確認した所、先週の土曜に、本社の営業部長が東京から謝罪に訪れ、一応話はま とまったそうです。なので、住友不動産建物サービスがきちんとその約束を守るかどうか、しばらく見 守るそうです。約束を誠実に守らないようなことがあれば、本人自らが事実の経過を詳しく書き込むと のことですから、私はこれ以上は書くのはやめておきますね。 どちらにしろ、書き込まれて削除依頼しなければならないようなことは、最初からしないようにすべき かと思います。ちなみに、私も住友マンションの住人ですし、事実として起きた不正を、消費者に伝え ようとしただけで、「悪意」のある書き込みではないことを併記しておきます（交渉過程の録音テープ もあるそうですから、証拠もきちんとそろっています。本人も、とりあえずは見守るが、「臭いものに フタ」みたいなことは許さないと言っていますので、どうしてもということであれば、本人に事実を語 ってもらいます）。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2005-12-20 23:18:00
穏やかじゃないですねぇ。。。。
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| No.71 |
by 匿名さん 2005-12-21 10:37:00
ここでの話としては、少し重すぎるのでは・・。
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| No.72 |
by 匿名さん 2005-12-21 16:39:00
>69
もともとのはなしはどんな話でしたか？削除されぬ程度に問題点を簡単に教えてほしいのですが。削除前の投稿見れなかったので。 |
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| No.73 |
by 69 2005-12-21 18:34:00
>>72
物件の管理に関する問題です。具体的に書くとまた削除されてしまいますし、本人に迷惑がかかっても 困るので、控えさせてください。会社側の対応が不誠実なままであるようなら、本人が直接書き込む そうですし。 物件の管理については、管理会社に任せっきりのところがほとんどでしょうから、これまでは管理会社 のやりたい放題だったのでしょうけれど、これからは消費者も賢くなっていきますから、今までのやり方 は通用しないということだと思います。別にそれほど「重い」話でもないですし、こういう情報が消費 者に広く共有されることは、基本的によいことだと思いますよ。管理計画の内容は、会社に任せきりに しないで、自ら情報を収集して、妥当性を厳しくチェックする、ということが基本だと思います。 また、住友だけが飛び抜けて悪いというよりは、多かれ少なかれどこの管理会社も同様の体質をもってい て、今回はたまたま住友で問題になったということだと思います。 「基本的に、会社は、消費者の監視の目がないとズルをする」という性悪説を前提にして、何事も、消費 者側がしっかり勉強し、厳しくチェックしていく姿勢を持つことが肝要だと思います。 |
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| No.74 |
by 匿名 2005-12-21 20:23:00
住友の場合全てグループ内で行われるので各会社が、お互いに馴れ合いの関係になり、
緊張感が欠如しているのは、確かです。 顧客に対しある会社が、不正をしたとしても、住友の看板の基にグループ全体でかばいあう のです。 関連会社に管理会社を持たない、地元デベの方が、管理会社との間で適度な緊張感がある かもしれません。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2005-12-21 21:40:00
>>７４さん
>関連会社に管理会社を持たない、地元デベの方が、管理会社との間で適度な緊張感がある >かもしれません。 これは、ちょっと違うと思います。 関連の管理会社でない場合は、次の物件獲得のためにかなりの馴れ合いが多い のではないでしょうか？ （新築物件を獲得している独立系の管理会社は、デベべったり傾向が強いです） もっとも、関連会社の管理会社の場合は、言わずもがなですが。 結局、購入者（管理組合）がしっかりしているか？否か？ではないでしょうか。 |
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| No.76 |
by x 2005-12-22 09:16:00
管理会社についてのスレに移りません？他の管理会社との比較も出来るし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45270/ |
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| No.77 |
by 匿名 2005-12-22 22:08:00
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| No.78 |
by 匿名さん 2005-12-23 01:24:00
>77
大分ご立腹のようですね。。。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2005-12-24 12:14:00
とまってしまいましたね。購入検討しているんで、是非他にもしあれば聞きたいのですが
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| No.80 |
by 匿名さん 2005-12-24 12:37:00
ここはここで、いろいろあるんですよ
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| No.81 |
by 匿名さん 2005-12-24 12:41:00
＞８０
と、いうのは？ |
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| No.82 |
by 匿名さん 2005-12-24 14:03:00
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| No.83 |
by 匿名さん 2005-12-24 14:22:00
荒らし扱いで削除されるかもしれませんし、「良い」と思われれば良いのでは？
ただ、「水」に関する件で彼ら（グループ）といろいろあったとだけお伝えして おきます。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2005-12-24 17:43:00
>、「水」に関する件で彼ら（グループ）といろいろあったとだけお伝えしておきます。
もっと具体的にききたいです。住友なら変なトラブルないかとおもっていましたが。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2005-12-25 03:00:00
どのデベロッパーの物件でも大なり小なり問題はあるものです。
住友さんは最近人材育成に力を入れ始めているみたいですから、これから変わってくるんじゃないでしょうか。 |
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| No.86 |
by 匿名 2005-12-26 08:28:00
>85さん
「人材育成に力を入れ始めている」という情報はどこから得たのですか。 住友内部の方ですか? 売買契約の際にこちらから資金決済の条件について費用分の残額決済を 現金でしたい旨申出たところ、住友の職員から「重要事項説明書には 送金決済しか認めないと書いてあるでしょ。あなた、重要事項説明書 見たことあるの。」と言われ、私もこれまで何度か読み返していたので すが、再度、読み返しました。 当然、そんな記載はできないに決まっていますので、書いてありません でした。 その後、住友の本社のクレーム担当に電話し質問したところ、「そんな 記載はありません。大変失礼しました。」とのことで、本人ではなく、 住友の営業マンが謝罪にきました。 後日、金銭消費貸借契約の際にその問題発言をした方と一緒になったの ですが、「先日は失礼いたしました。」の一言もありませんでした。 数千万円からの一生の買い物なんですから、当然、きっちり謝罪すべき ですよね。 自分の会社のバイブルみたいなものなんだから、社員は熟知すべきですね。 こういったところがぬるま湯体質と言われる所以ですね。 また、コンプライアンスへの認識も一部上場企業のくせに甘い。 そんなことがあれば私の会社なら店長なりが直々に謝罪に行くものです。 住友は常に殿様意識でいて、感覚が、おかしいんじゃないですか。 ただ、中には非常に立派な営業マンもいるのでそういう人を講師に 社内研修を徹底すべきだと思います。 ここまで具体的に書くと住友では私が誰かわかるかも知れませんが、 85さんの発言がありましたので敢えて記載致しました。 ただ、確かに住友の物件は住んでみて物件としてそしてサービスとして 対応は遅いかもしれませんが、安心感があるのは事実です。 また、私はそう信じていますので、住友さん今後ともしっかりお願い します。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2005-12-26 13:31:00
＞対応は遅いかもしれませんが、安心感があるのは事実です。
まあ、住み心地がよいというのは何よりですよね。管理会社は替えようと思えばかえられるから。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2005-12-26 19:28:00
＞８６さん
別件ですが、私も、似たような経験をしました。さもありなんという対応ですね。 私も、物件自体には概ね満足していますし、私の物件を担当していた販売員（住友不動産販売の従業員） はしっかりしていましたが、売り主（住友不動産）と管理会社（住友不動産建物サービス）の対応は、 はっきり言ってお粗末すぎます。猛省していただきたい。 どうやら、住友は、説明責任を果たす、という点について、非常に軽視しているようです（もっとも、 当の従業員自身が、まともに重説書を読んでいないのであれば、説明のしようがありませんが・・）。 「どうせ、詳しく説明しても、客はわからない」という、客を見下した、安易な考え方をして、自分 たちの社内手続きを押しつけているのでしょうが、不動産のような、一生ものの商品を扱っているの ですから、「専門知識がない客にも分かるように、聞かれていないことまで、詳しくわかりやすく説 明する」という、説明責任をとことんまで果たす気概を持つべきだと思います。 私も「住友」の名前を信用して買いましたし、住友さん、本当にしっかりしていただきたいと思います。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2005-12-27 02:36:00
＞８６さん
相当お怒りですな… |
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| No.90 |
by 匿名さん 2005-12-27 09:18:00
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| No.91 |
by 匿名さん 2005-12-27 18:27:00
今理事をしています 管理については良いも悪いもすべて入居者のまとまり一つです
築5年ですが規約で理事は毎年変わります でも昨年私の提案で半分ずつ入れ替えることにしました そのことで引継ぎがスムーズになったと思います 入居者の中には理事と管理会社がつるんでいると 思っているものもいてどれだけ内容をオープンに出来るかがかぎだと思い管理会社と管理人理事会で 日誌をつけることにしました その中でわかったことは意外と管理人は暇だということ 暇だというより管理人しだいということです 今年替わった管理人はものすごく色々やってくれる人で本当に助かっています 挨拶を初め清掃や自転車置き場の整理・駐車場のごみ拾い等々本当にまめでしかも理事会にも出てくれて こちらの意見を良く聞いてくれます ただ管理人さんに意見を聞いてみるとこちらが恥ずかしいと思うことも ありました ペットを飼っている人が植栽に糞をさせたのを見ていて注意したけどそのままなので処理したとか 子供がエントランスのソファーに靴のまま上がって注意したら母親に逆に怒鳴られたとか・・ 管理はやっぱり人対人です 「お前の仕事だ。やれ」的な考え方では管理人はどんどん何もしなくなると思います まずは自分たちが何を出来るかを考えて、それから堂々と管理会社に要求すべきです 管理会社は自分たちで選んでいるのだからいつでも変えられますよ そして大切なのはお金の管理です 詳細を明らかにして管理会社で説明のつかないお金の消費を認めない また全員に帳簿を開示させることが一番です 私も経理は疎いですが管理組合員全員が集まるとすごいですよ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2005-12-27 18:36:00
住友のマンションってとにかく高いよね 以前は立地的にもいいところでやっているし間取りもよかったから
と思ったけど、最近は他社のほうが間取りや仕様・立地で比較してもいいものがたくさん出ているよ 最近感じたけど住友の販売会社が他社のマンションを販売代理しているものの方が設備仕様間取りも良くて割と 安いから、今ならそっちの方が良いかもね なんとなく名前だけで高い感じが今はしています あ・・ちなみに私はバブル直後に住友のマンションを高い倍率で買って今も満足していますよ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2005-12-27 22:34:00
高い高いといっても最近少し価格破壊気味ですよね。とくにFactが入ってから。前、他の財閥デベの販売員がFactだと大分価格が抑えられるっていっていたけど。北ガス、力入っているものね。
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| No.94 |
by 匿名さん 2005-12-28 23:39:00
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| No.95 |
by 匿名さん 2005-12-29 02:37:00
Factはランニングコストは安いみたいです、
私の友人が購入しましたが、 私の所より（灯油）安いので驚きました。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2006-01-16 22:41:00
住友の各物件のスレ読んでると、あんまり評判が良くありませんね。
これじゃ、住んでる人が哀れですね。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2006-01-16 22:43:00
上を見ればきりないからね
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| No.98 |
by 匿名さん 2006-01-16 23:40:00
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| No.99 |
by 匿名さん 2006-01-17 03:42:00
>>94
それ買った人が賃貸にだしてるんじゃないの？全部とは言わないけれど |
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| No.100 |
by 匿名さん 2006-01-17 16:46:00
品がいいというか、オシャレだと思いますけどね、住友の物件て。
とくに際立って性能がいいというわけではないですが。 値段も大分手ごろなんじゃないかな、最近の物件は。シティハウスシリーズでは4000、5000万ってあんまりないでしょ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2006-01-17 16:54:00
大通り西７丁目の興味があるけれどビルの谷間っていう感じ？
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| No.102 |
by 匿名さん 2006-01-17 19:16:00
道内で4000〜5000万以上って一部の富裕層が対象でしょうね。
豪華なエントランスやコンシェルジュは、実際に住む側にとっては、 どうなんでしょう？ 富裕層には必須なのかな〜？ 少なくとも私には必要ありませんね。 その分お安くして欲しい。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2006-01-17 21:41:00
まあ、ここが本当に悪なら、必ずヒ○ーザーみたいにボロが出るでしょう。
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| No.104 |
by 匿名さん 2006-01-18 11:01:00
>103
なんでスミフとヒ○ーザーをくらべるの？新興デベとならわかるけど、大手デベ御三家のひとつだよ？？？？ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2006-01-18 11:05:00
>104
そうだそうだ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2006-01-18 11:41:00
最近の大手デベは看板に胡坐をかいてますね。物件力が落ちてますよ。これからはアイデア溢れる新興デべに期待しますね。
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| No.107 |
by 匿名さん 2006-01-18 12:27:00
>106
ライブドアみたいにならないように |
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| No.108 |
by 匿名さん 2006-01-18 12:38:00
>106
地元デベ？今回の事件でわかるように新興のデベではコスト削減のために名にやっているかわかったもんじゃないし、なんかあったらすぐ倒産、瑕疵責任も問えないというのがよくわかったというのが一般購入者としての感想だと思うけど。 自分のところの宣伝スレが荒れたので他を叩きに来たのかな？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2006-01-18 13:09:00
↑
この人がデベなんですよね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2006-01-18 13:17:00
えー、そうなんですか？
良さげなことを書き込んでるのは、もしかして住友さんなんですか。 私、結構このスレ、真剣に読んでるんです。 そういうことだけは、やめて下さいね。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2006-01-18 13:39:00
どうやら１０８は１０６の釣り（？）にひっかかったようだね。
１０８は完全にデベだな。 |
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| No.112 |
by 匿名さん 2006-01-18 14:08:00
>>106
新興デベって、どこ？？？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2006-01-18 14:18:00
他デベにこだわる人多いようだけど１０８は普通の意見だと思う。
マスコミでも言われてることだし掲示板に書き込まれたからといって騒ぐことじゃないでしょう。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2006-01-18 14:39:00
大手の本物に住んでる人はゆったり聞き流せば良いのです
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| No.115 |
by 匿名さん 2006-01-18 14:40:00
？
このスレを読んでいると、他デベにこだわっているのは１０８なのでは。 １０８＝１１３なの？ どうでもいいことでレスしてすみません。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2006-01-18 14:42:00
>115
まあまあ |
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| No.117 |
by １１３ 2006-01-18 14:48:00
あれ?今日初めてレスしたのに１０８が１１３になってるよ。勘弁してよ。115は宮川にいた人?
同じ事繰り返す気? |
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| No.118 |
by 匿名さん 2006-01-18 15:03:00
琴似の物件は売れ行きどうなんだろうね。
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| No.119 |
by 匿名さん 2006-01-18 15:15:00
>118
場所いいから値段が結構高いねー |
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| No.120 |
by 匿名さん 2006-01-18 15:20:00
残り後9戸だった。琴似駅から2分はいいよね。
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| No.121 |
by 匿名さん 2006-01-18 15:21:00
108さんのいっていることが普通の感覚と思いますけど。
昨日の証人喚問見たらおっかなくて大手のしか買えない。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2006-01-18 15:30:00
>>121そうだよね。
私なんかもっと慎重だよ。大手でも物件しっかり見る。中にはヘンなのあるから。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2006-01-18 16:15:00
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| No.124 |
by 匿名さん 2006-01-18 16:27:00
キモイ こいつら
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| No.125 |
by 匿名さん 2006-01-18 16:27:00
ageと
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| No.126 |
by 匿名さん 2006-01-18 16:40:00
１２３と１２４は＊＊。
すごまじいキショオタ。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2006-01-18 17:27:00
↑
逝ってよし |
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| No.128 |
by 匿名さん 2006-01-18 21:33:00
以前、ススキノに程近いここの物件を見に行きました。
環境以外はバランスのいい物件だと思いました。 ただ、営業マンの程度が他の会社に比べて、とても低い気がしたのが残念です。 融資とか税金のこととか、自信なさそうに説明していました。 こう感じたのは、私だけでしょうか？ 物件はよさそうに見えるのですが（希望的観測？）、人がこれではね・・。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2006-01-19 01:20:00
えースミフのマンションが信用できないなんていうならマンションなんか最初っからかわないほうがいいんじゃない？スミフ・三井・三菱地所はブランドでしょ？
ヴィトンやグッチが駄目でスーパーの安売りバックが良いといっているようなものじゃないかしら？ |
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| No.130 |
by 匿名さん 2006-01-19 01:26:00
俺もそう思うな
信用は出来る物は作っていると思うよ 売り逃げして潰すには名前が邪魔をするだろうし （グループ全体にダメージを与える事になる） へたは出来ないでしょ？と言う感じはするけどね もっと上手く売れば良いのにって思うよ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2006-01-19 09:20:00
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| No.132 |
by 匿名さん 2006-01-19 11:04:00
>131
わたしも行きましたけど、それってよく他のスレでもいわれる「売ろうとする態度が弱い」ってことですよね。 他のデベの悪口ばかり言ったり、しつこくDMや電話かけてくる他社の販売員よりはわたしは好感持ちましたが。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2006-01-19 11:09:00
>132
賛成！ |
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| No.134 |
by 匿名さん 2006-01-19 11:14:00
そうなんだ〜実は住友さんの新築MSって見に行った事ないんだけど
中古の物件見せてくれた人達（３人位）は凄く良い人だったので 個人的には住友さんって凄いなって思ってたんですよ 中古不動産扱ってても態度が崩れる事も無いし （他の不動産屋さんと比べたら個人商店と一流デパート位の違いはあった） だから、一流は教育もなってるな〜って感心してたんだけど、、、 新築の方が良く無いって事もあるのかな〜？ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2006-01-19 11:29:00
＞132
134です 私も賛成しますよ、その意見 カリカリして売込まれるより上品だと思います 売る気が無いって見る人もいる見たいですけど 良いマンションで自分が気に入れば契約する訳ですから 良いマンションを供給してる自負があれば それも有りだと思います 逆にカリカリに売込まれると今時期”何かあるのかな？”って思っちゃいます。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2006-01-19 11:44:00
住友・・・イイ男がちらほらいる
大和・・・イイ男は全然見当たらない 大京・・・個性的な（クセのある）男が多い 三菱・・・マジメソー（銀行員みたい）な男だった まぁ、営業マンは「個」だから 私はどっちかと言うとサポートする女性が しっかりしてるかどうか・・・の方を会社の姿勢を判断する時 気にするけど。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2006-01-19 12:06:00
住友だけ、ずいぶんと褒めますな。
自画自賛ですか？ 可笑しいですよ。 高じて唯我独尊まで行かないようにして下さい。 |
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| No.138 |
by １３６ 2006-01-19 12:13:00
大京購入者です（笑）
１３７さんは もう全てが疑わしいんですね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2006-01-19 12:50:00
136
発寒はブサイクだったけど？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2006-01-19 13:03:00
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| No.141 |
by １３６ 2006-01-19 13:21:00
うううぅ・・・。
私の趣味が悪いって結論になるのだろうか？ 「きっと大通のタワーなら イイ男を集めて売りに出るに違いないっ！！」 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2006-01-19 13:22:00
↑デカイ奴ばっかりだったりして
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| No.143 |
by 匿名さん 2006-01-19 14:10:00
不満見ていると、結構販売員にかまってもらえるのが好きな人が多いんですね。揉み手でニヤニヤしながら他の悪口をいいしつこく聞いてくるような販売員はどうしても好きになれないですがね（そういう販売員のいる会社も多いですが）。
住友、三菱はその点紳士的でMRまわったときも感じよかったですがね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2006-01-19 14:45:00
確かに、スーツのパンツもきちんとプレスされてたし、
清潔感はありました。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2006-01-19 21:31:00
住友の社員さんの１４３さん、それと同じ人だと思うけど１４４さん。
頑張りますねー。 でも、そんなにアピールしなければ駄目なものなのですか。 また、明日の日中、勤務時間内に投稿してくださいね。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2006-01-19 21:52:00
でも攻撃手法が画一化してマンネリ気味なので
新しい技以外はマイナスポイントとさせて頂きます 技をみがいて明日も頑張って下さい お待ちしていま〜す |
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| No.147 |
by 匿名さん 2006-01-19 22:01:00
時間外勤務もあるのですね。
ちょっと、驚きです。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2006-01-19 22:02:00
【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】
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| No.149 |
by 匿名さん 2006-01-20 07:49:00
<148さん
最近、ほかのスレでも「マンションを買って自己破産」したという人が多いのですが、 その趣旨がわかりません。 たとえば、そのマンションが耐震偽造マンションで倒壊してそこから出ざるを得ず、 デベロッパーがその保証を履行しないというなら話は別なのですが、 たとえば、自分の身の丈にあった物件ではなく、分不相応の借金をして、返済でき なくなったのなら、それは自己責任なのかなぁと思うのです。 別に、分相応な物件なら地元デべがたくさん販売しているので、それを選択しな かった人に責任があるんじゃないかな。 詳しい事情も知らずに厳しいことを書きましたが、もしほかの事情があれば教えて ください。もし、この推測が間違っていたらごめんなさい。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2006-01-20 08:36:00
>>149
今回の件では地震による倒壊を心配されていて 現在地震は起きていませんよね。 鉄筋が足りないという原因がはっきりしてます。ですから責任も追及しやすく納得されると思います。 どんな商品でも欠陥がある場合不調という形で表面化しますがマンションの場合も同じで 床が傾く、異臭がする 天井がゆがむなど部屋の異変があり そこにいるだけで体調がすぐれなくなるなど症状が現れます。 精神的ストレスもかかってきて非常に危険です。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2006-01-20 08:56:00
青田買いは止めて 出来た物件に一年賃貸で貸してもらい その後契約出来ればいい。
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| No.152 |
by 匿名さん 2006-01-20 09:06:00
＞１４８
これは、「荒らし」の書き込みだ。まじめにレスすれば、する程、喜んでいる＊＊がいる。 |
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| No.153 |
by １５０ 2006-01-20 09:09:00
１５０が自己破産者だと勘違いして喜んでるのか?
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| No.154 |
by １５０ 2006-01-20 09:10:00
住友物件はそんな話聞かないよね。
大手は違う。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2006-01-20 10:02:00
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| No.156 |
by 匿名さん 2006-01-20 10:06:00
>148
三菱のスレでもおんなじこと書いてましたよね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2006-01-20 14:38:00
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| No.158 |
by 157 2006-01-20 14:41:00
ズレました。ごめん
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| No.159 |
by 匿名さん 2006-01-20 15:00:00
>>158
その人はカードで借りまくりなのでは? |
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| No.160 |
by 匿名さん 2006-01-20 15:04:00
住友は信じたいな。旦那が関連会社なので。こつこつと地味にやってる会社だと思うんだけどな。
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| No.161 |
by 匿名さん 2006-01-20 16:22:00
>157
別に住友じゃなくてもいま無理してローン組んで買っている人多いから、これから金利上がってくればいっぱい出てくるよ。 中古に掘り出し物は増えるかもしれないけど。最悪の場合を想定した上で資金計画立てるのが一番です。 売ること考えると住友・三井は有利だと思うが。 中古の広告見ても旧住友不動産分譲とか書いてあるよね。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2006-01-20 19:10:00
>>住友さん
１４８は事実無根の作り話です。削除依頼したほうがいいですよ。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2006-01-20 19:14:00
160
関連っていっても不動産系じゃないでしょ？ |
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| No.164 |
by １６０ 2006-01-20 19:24:00
タイミングが良かったですね。偶然いました。
不動産系ではありません。海洋系です。 |
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| No.165 |
by 住友不動産社員 2006-01-24 11:21:00
いつも厳しいご意見拝見致しています。マンションの購入にあたっては償還率が２５％ぐらいがベストといわれます。それは御年収の４分の１を住宅に充てる考えです。住宅は高価な買い物です。無理をせず、生涯設計のプランと一緒に御検討頂ければより良いマンション選びが出来ると存じ上げます。
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| No.166 |
by 匿名さん 2006-01-24 12:22:00
社員の方自らありがとうございます。
厳しい意見があるということは、それだけ注目度、期待度ともに トップクラスの物件だということが裏にはあるということです。 悪いこと書いている人だって住友の物件の全てが悪いということ ではなくて、あまりの期待の高さが故、何かあるとつい言って しまうことなのです。 自信を持って下さってもいいと思います。 値段も高い物件なので、当然ながら、他のデベと同じクラスの 内容では購入者も頭に来てしまうということを理解して欲しい と思います。 物件も事後のアフターサービス等においても他のデベとは 違う一段上のものが要求されてますので、住友不動産グループ の皆様にはもう一度自分自身を振返って反省すべきところは 反省し改善に努めていただきたいと思います。 追伸、自己破産と住友物件は無関係と思うので削除すべき です。住友が悪い訳ではなく逆恨み、八つ当たりであり、 自己破産して債権者に対し債務棒引きにしてもらっている 分際でインターネット使って金かかるようなことしない方 がいいと思います。 債権者に多大な迷惑を掛けたことへの禊ぎとして地道に まじめに第二の人生を送ってください。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2006-01-29 21:18:00
最近のシテイハウスの住人です。
上の階の騒音に悩んでいます。助けてください。 気がおかしくなりそうです。 上には、２人の幼児がいるのですが、「どどどど…」 と、駆け足の足踏みを長時間に渡ってします。 恐らく、足踏みするテレビゲームの類かとは思います が、天井が響いて反響して、平常な生活が送れません。 何か心臓までおかしくなりそう。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2006-01-29 21:58:00
管理会社の件について
先日、わがマンションで、新年の理事会開催のお知らせが、 ３週間程前に住民全員の郵便受けに配布されました。 当然、全員参加するものだと思っておりました。 先週の開催日に、月末に向けて仕事の忙しい中、自分に とって初めての会合ということもあり、上司に怪訝そうな 顔をされつつ、やっとの思いで会社を抜け出し、会場の 寸前で、妻からのメールに気づくと、なんと、開催時間の １時間前位に管理会社がやってきて、役員だけの会合だが 誤って全員の郵便受けに入れたというのです。 せっかく忙しい時間を縫ってきたのに、２週間は少なく とも誤りに気づく時間はあったのにだらしない。 だらしないといえば、ついでに、1ヶ月以上も前に支店長 さんに会って、私は管理組合結成後に入居したので、 管理組合の資料ももらってないので、組合員名簿や 役員名簿、いわゆる設立総会時の資料が欲しいと言ったら、 早急に準備させる、と言われてから、早や１ヶ月。 住友不動産建物サービスさーん！どこまでコピーとりに いってるのー！海外でコピーとるのかい？ 支店長！お宅の会社はたかがこんなことで１ヶ月もかかるの？ 今回は、組合理事長の承諾が得られないからなんて言い訳 聞かないぞー！ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2006-01-29 23:12:00
>168さん
たいそう御立腹のようで、お察し致します。 そう言う場合は管理会社だけではなく 販売会社の方々（１人ではだめ）に電話を入れ クレームとして入れた方が良いですよ 本当はその前に友人等に”さくら”になって貰い マンションを紹介して置くと物凄く効果的です 私の場合、違う会社で似た様な事がありまして この方法で物凄く対応が早くなりました。。。 勿論友人はこの件の後、他社に変更して契約したと連絡させました。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2006-01-30 11:22:00
>168
なんでそんなに組合員名簿がほしいのですか？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2006-01-30 12:21:00
住友の対応は、良いよ。あくまでも販売スタッフだが。確かに、鍵引渡しの際に
管理組合の挨拶があったが、なんとも頼りない方だなとの印象を受けました。 これからが、心配です。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2006-01-30 13:30:00
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| No.173 |
by 匿名さん 2006-01-30 21:48:00
>170,171さん
火消しに一生懸命だこと…昼休みだしね！ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2006-01-31 09:27:00
１６５と１６６で、自作自演の見え見えな茶番をやってるひまがあるんなら、
１６８さんの話しを聞いてあげなさいよ。 素直に、忘れていました、と言えばいいだけなんじゃない。 発送してあげればいいじゃない。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2006-02-02 10:07:00
「竣工済みマンションの値引きについて」なんていうスレが、最近立ちましたね。
わたしは前々から住友さんのファンなのですが、ここはお勉強してもらえないのでしょうか？ |
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| No.176 |
by 匿名さん 2006-02-02 14:53:00
どのくらい引いてもらえるものなのでしょうか？
私も知りたいです。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2006-02-02 17:20:00
以前に友人がかなり大きな額を引いてもらっていました。
そんなに儲かったのならおごるべきだ、と言って数人の仲間で半ば強制的にススキノへ連れ出した思い出があります。 それでもちゃんと新築祝いは贈ったんですよ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2006-02-02 18:46:00
うそ
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| No.179 |
by 匿名さん 2006-02-02 19:05:00
住友はひいてくれませんでしたよ。つい先月購入しましたが。
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| No.180 |
by 匿名さん 2006-02-02 19:09:00
住友不動産販売扱いの他の業者のマンションだったら、あるのかもね？
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| No.181 |
by 匿名さん 2006-02-02 19:16:00
住友は、頑なでしたよ。札幌では、強いので値引く必要がないのではないでしょうか。残っている
物件ならば話しは別だと思いますが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2006-02-03 21:28:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2006-02-03 23:52:00
値引きはしないけど、琴似の大規模物件は5万円バックするみたいです。
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| No.184 |
by 匿名さん 2006-02-05 18:01:00
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| No.185 |
by 匿名さん 2006-02-05 18:08:00
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| No.186 |
by 匿名さん 2006-02-05 18:42:00
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| No.187 |
by 匿名さん 2006-02-05 21:14:00
>>186
なるほど。今後の参考になります。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2006-02-07 10:46:00
他に値引きしてもらった方はおられませんか？
金額などが分かれば今後の購入の参考になります。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2006-02-08 12:12:00
どうでもいいけどどうして住友のマンションてリネン庫に扉つけないのかね。
高級なのか安っぽいのかよくわからないところがあるよね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2006-02-08 16:43:00
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| No.191 |
by 匿名さん 2006-02-09 00:34:00
話は変わりますが、啓明１２条を契約していた友人が、最近の偽造問題を気にして、
念のために、構造計算書の提出を頼んだところ、１か月たっても、「もう少し待ってください」といわれるので、 「本当に、大丈夫なの？」と詰め寄ると、なんと、「申し訳ない」と頭金を返金された、とか。 うらやましいと思っていましたが、現実の厳しさを感じました。これって・・・ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2006-02-09 08:10:00
＞１９１
そういうキビシー客はあとあと面倒なので、おひきとり願ったのでは？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2006-02-09 09:29:00
>>191
それは、あまりに酷いですね。 なかば強引に解約されてしまったその方に同情します。 それにしても、ここのデベさんは、そこまで自己都合で客を選んでも いいものなのでしょうか？ 後々の管理業務がしづらいと考えたのでしょうけど、せっかく夢を抱いて 契約されたご家族の心情を思うと、やるせないものがありますね。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2006-02-09 09:43:00
>>193
確かに同情しますよね。 でも、ここのデベが酷いのではなく、どこでもそうでないでしょうか？ 構造計算書の提出を求めるほどの客は普通はないでしょう。 そこまで不信感を持っているならマンション購入は考え直した方がいいと思いますが。 私だったら戸建にして、施工主にドシドシ注文して納得する家を建てたい。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2006-02-09 09:55:00
↑
え〜、いきなりマンションから注文住宅にしろっていうのも、ちょっとひどくないですか？ 郊外に住みたくない人も沢山いますよ。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2006-02-09 17:18:00
ここのマンションのモデルルームへ二度ほど足を運んでいます。
別のもう一社のマンションと比べて、どちらにしようかと迷っています。 マンション暮らしの何人かの友人に相談したところ、全国的にここは訴えられることが多いのよ、と脅かされました。 そのときは２人の友人に聞いただけだったので、本当かどうか半信半疑だったのです。 ものは試しと思い、Ｇｏｏｇｌｅという検索ページから、「住友 マンション 訴訟」と打ってサーチしてみました。 そうすると何と、１３万件ものページが浮かび上がってきました。 今、必死にアウトラインだけでもつかまえようと読み漁っています。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2006-02-09 20:25:00
195>郊外に住みたくなくてマンションを選んでるのであればひどいということはないのでは？
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| No.198 |
by 匿名さん 2006-02-10 10:46:00
↑
真逆のことを言っているように見えますが・・ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2006-02-10 11:01:00
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| No.200 |
by 匿名さん 2006-02-10 11:55:00
住友が信用できないのなら、どこが信用できるデベなんでしょう？他にいいところってあるんですか？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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