(札幌限定）住友のマンションて

[匿名さん]

三大財閥系デベ（住友・三菱・三井）のなかで、札幌では一番住友が盛んなようです。
大通のタワーほか、北３１条、北１８条、永山公園、啓明、植物園と、あらたなシティハウスシリーズ、発寒にも大規模な計画があるようですが、実際住まわれていかがでしょうか？
検討中なのでナマの感想きければ幸いです。

[42: 匿名さん]

奇をてらわず、ものがしっかりしている点ですかね？その辺が、中古で人気が出る一因かと。
入居して、細かい点を除いて、だいたい満足していたのですが、最近、物件を管理している、
系列の管理会社の駄目さ加減が目立ってきました。子会社の管理会社は、かなりいい加減な
ので、管理会社任せにすると、管理に難ありで、資産価値も減退しそう。
管理組合が、自主的にしっかり主導権をとらないといけないと思います。もっとも、これは
このデベに限った話ではないですが。よく、「マンションは、管理を買え」っていわれますし。

[43: 匿名さん]

>42
なるほど。住友建物サービスってけっこう評判良いのかと思っていましたが。。。。
具体的にどんな事例が「駄目さ加減」だったのか教えていただければ幸いです。

[44: 匿名さん]

>４３
ここではちょっと書きにくいですが、対応の経緯を見て、不誠実な対応が続くようであれば、その点も
含めて情報提供します。内容的には、○友の看板を背負っている割には、かなりきわどいものだと思い
ます。企業なんて、こんなものといってしまえばそうなのかもしれませんが、全然納得できませんね。

ただ、担当者によっても違うようですし、一概に○友が全部ダメとも言えないかなとも思います。特に、
他の板で書かれていたようなことが、ある程度事実を含んでいるとすれば、某地元デベや独立系デベの
管理会社に比べれば、正直、これでも、だいぶんマシな方なんだろうな、とは思ってます。
一応、開き直ることはなく、不完全とはいえ、出来る限り、対応しようとはしているようですので。

確実に言えることは、どこの管理会社を使っても、管理組合がきちんと関心を持って監視しないと、
管理会社は、大なり小なり、ズルいことをやって、手っ取り早く儲けようとする、ということですね。
任せっきりにするのは、極めて危険だと思います。

[45: 匿名さん]

北18条、ずいぶん売れ行きいいみたいだね。でもなんで西向きに立てたんだろう？

[46: 匿名さん]

北十八条の物件結構安いように思うのですが、モデルルームとか
もうやっているのでしょうか？
見られた方いらっしゃいますか？

[47: 匿名さん]

やっと福住2条、売れたみたいだね。在庫一掃処分しているのかな？急にその他もばたばた売れ出したところ見ると値引きのチャンスなのか？
>46
HPに詳しく間取りも出ていますよ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/n_18/

[48: 匿名さん]

【住友の方へ素朴な質問】
こういった板へは中々デベの方は名乗って意見を言わないと思いますが、御社の社員と
名乗る方が別のスレ「エスポアシティ月寒中央」で同社物件を絶賛されています。
事実であれば良いのですが、もし、事実でなければ削除依頼を出す等の対応をされた
方が宜しいかと思います。事実でなければあまりに悪質だと思いますので。
スレ違いで申し訳ありませんが、確認の上対応願いたいと思います。

[49: 匿名さん]

すみません。○友と打ちましたが元○友の社員です。混乱させて申し訳ありませんでした。
ただ、月寒の物件って悪くは無いと思いますよ。オープン後で忙しそうなのにモデルルームも
快く見学させてくれたし。店舗の将来がどうかな？って事くらいかな心配なのは。

[50: 匿名]

福住駅前完成したらしいけど、キャンセルもひとつでたらしくオープンルームしてるようですね。なんかいいことあるのかな？

[51: 匿名の匿ちゃん]

え？福住駅前キャンセル出たの？場所もいいのに週末見に行こうかな・・・

[52: 匿名の匿ちゃん]

福住駅前の何階空いてるの？３ＬＤＫ？４ＬＤＫ？誰か教えて・・・

[53: 匿名]

菊水駅前の営業の方すごく感じが良かったです。○友の教育がきちんとされていると思います。

[54: 匿名さん]

住友さんの営業マンの教育は凄いと思いますね本当に
ただ、どうも間取りが私の感覚に合うものがなくて
何故か毎回見送りになってるんですよ
毎回大変申し訳ないと思いますよ

[55: 匿名さん]

私は営業担当さんにがっかりして、購入をやめました。
モデルルームの説明はしっかりしてもらったけど、税金や構造の部分はあまり知らないみたいで
急に自信なさそうな態度に不安を感じました。
事務所に戻って確認してきたら急に説明されましたけど・・
しかも的外れな説明で、知識のない人だなと帰りの車で夫婦で話し合って
じょうてつに決めました。
後日電話ももらったんだけど、友達みたいに話してくるし。女同士ですから何でも言ってくださいと
言われても友達じゃないんだから。物件は結構よかったんだけどなぁ
＞53さんのような営業さんなら違ったのかな

[56: 匿名さん]

>55
ちなみにどこの物件ですか？

[57: 匿名さん]

私も昔、嫌な目にあった経験があります。
こっちは住む家を探しにＭＲ行ってるのに、
賃貸に出せば年２〜３％で回せますってしつこい！
私がローン組むの知ってて言ってるんだから、はぁ〜？？って感じ。
リスクとリターンが全然かみ合ってねぇ。
物件は大通東だったかな。
裁判沙汰で新聞やテレビに載ったやつの南に建ったもの。

[58: 匿名]

賃貸にだして年２〜３％まわすならアパート買ったほうが利回りよいのに、そういうこと言うのへんですね。

[59: 匿名さん]

管理についてですが、うちのマンションは築3ヶ月で、共用部分のコンクリートにひびが入り、住人誰にも
そのことを言わずに施工業者の東海興業が修理して、2,3ヶ月経った今になってはじめてそのことを公表
し、その内容も工事の際に騒音を立ててすみませんでした。という非常にまとはずれなものでした。
耐震偽造問題で住人が心配している現在においてその程度のことしか言わないのは住人を＊＊にしています。
さらにのその謝罪の文書の発送については、東海興業㈱と住友建物サービスの連名。つまり、住友不動産
本体の名前はなくあくまでも建物に全く瑕疵がなかったごとくの対応であり住人を＊＊にしているのです。
普通ならひびわれの原因について説明のうえご安心くださいとかいうのが当然ですし、あるいは、物件の
検査業者は日本ERIなので再調査させますとかあってしかるべきです。
さらにいえば、管理人は自家用車で通勤していますが、このマンションには来客者用駐車場がないので、
住人の駐車場で空いているところに勝手にとめたりしています。仕事しに来るんなら電車で来い。
住友は社員の管理何してるんだ。たいした雪かきすらせず、住人がマンションのエントランス前の雪かき
をするマンションなんてどこにあるんだ。全くだらしない会社だとしかいいようがありません。

[60: 匿名]

雪かきや駐車場のクレーム直接管理会社に言ったほうがすっきりするんじゃないですか。耐震偽造問題とコンクリートのひびを
結びつけるのはどうかと思いますけど。それなら構造計算書借りて札幌市役所にでももっていったらどうですかね。

[61: 匿名さん]

>59
エントランス付近にロードヒーティングとか入っていないんですか？スミフのマンションなのに。