エスポアシティ月寒中央はどうですか？

[匿名さん]

価格・設備・立地条件ともにまあまあだと思うのですが、モデルルームを見られた方どなたか感想をお願いします。

[309: 匿名さん]

＞３０８さん
そこはあなたの妥協した点ですね。でも部屋に取り込む日光量が違いますよね。
部屋の角もすっきりしているし、、、良い方向で考えましょ。
バルコニーに出ればいい眺めですよ。

[310: 匿名さん]

逆梁はバルコニーの手摺りの段差が気になります。
子供が足をかけて越えて行く場合があるので、
最近、首都圏ではこの工法は採用してないですよね。
みなさん対策どうたててますか？
うちは、とりあえずバルコニーで遊ぶのを禁止にしようかと思ってます。
こんな方法ぐらいしかうかばないのですが、、、

[311: 匿名さん]

＞３１０さん
手摺ってありましたっけ？段差は上がれないように坂になってるので大人でも上がれない
と思いますけど。そんなことよりバルコニーで遊ぶなんてとんでもないですよ。
落ちることだけが危険じゃないですからね。ルーフバルコニーなら別だけど。

[312: 匿名さん]

バルコニーの壁部分は手摺りというのですよ。
あのザラザラとしたリシンもどきの吹きつけは、
年々塗装が落ち、小学校高学年以上であれば越える
ことができるでしょうね。
逆梁の問題点です。

[313: 匿名さん]

＞３１２さん
それは知りませんでした。勉強になりました。
確かに超えようと思えば可能ですね。越えようと思わなければ越えないと思いますが。
それでも万が一を考えて、遊びは禁止ですね。

[314: 匿名さん]

そうなんですよね〜
逆梁工法はそれがあるんですよね。
以前は、梁と手摺りの肉厚が違っていたので、
おもいっきり梁を踏み台にして越えてしまっていたようです。
今は梁を踏み台にできないよう工夫していますが、
あの厚さからか外を見るとき身を乗り出し、
上ってしまおうという意識が出てくるようです。
普段の生活から気をつけた方がよいですね。

[315: 匿名さん]

ミストサウナってどうなんでしょう？
お風呂はいるときに使うのだろうか？
それともサウナだけ使って、シャワー。ってパターンなのだろうか？
いずれにしても快適だといいな♪

[316: 匿名さん]

最初はいろいろな設備を楽しんで使うと思います。
でも、そのうち使わなくなるんでしょうね、、、
他の設備もどの程度使うのだろうか・・・？
使用頻度が減って維持費や修繕費だけがかかるのはいやだなぁ〜

[317: 匿名さん]

共用設備は維持費かかりますね。屋上庭園、噴水、シアタールーム、ペット飼っていれば
グルーミングルーム。そんなもんですかね。専有設備はつかわなくても維持費かかる
ものはないですよね。

[318: 匿名さん]

使わない設備なら要らない設備なのでは・・・
それなら要らない設備より、その分価格を安くしてくれた方がいいよ。

[319: 匿名さん]

＞３１８
頼んで何とかなるもんかい？

[320: 匿名さん]

駐車場のシャッターのスピードってどうなんでしょうか？
気にならない程度ならいいのにな。速すぎても危ないような気がしますね。

[321: 匿名さん]

購入者の皆さん、どのような設計変更、オプションを計画中ですか？

[322: 匿名さん]

オプションカタログがないので金額が検討つかずこまりますよね。
「やりたい事は何でも言ってください」って言いますけど。
私はシーリングファンつけたいので、シーリング部分の補強してもらう予定です。
「重さ７〜８kg大丈夫か？」と聞いたら補強必要といわれました。
本格的な打合せはこれからなので今いろいろ模索中です。

[323: 匿名さん]

私はあのブカブカした床を直したいのですが、
そんなのだめだといわれちゃいました。
ざんねん、、

[324: 匿名さん]

今ブカブカしたフローリングのＭＳに住んでます。
最初入ったときは不思議な感じでしたが、今は何も感じません。
ブカブカも感じません。感覚が慣れてマヒしてます。

[325: 匿名さん]

だいぶ工事現場らしくなってきましたね。でもまだ上に伸びてません。
地下駐車場を一生懸命やってるかんじですかね。

[326: 匿名さん]

ブカブカちょっとつらいですね。
ブカブカにするぐらいなら二重床にできないのでしょうか？

[327: 匿名さん]

＞３２６さん
本当に二重床だったら良いですよね。同感です。

[328: 匿名さん]

二重床にするときって全体の工法からして違うのですか？
けっこー首都圏では当たり前になっているようですが？

[329: 匿名さん]

噴水や屋上庭園の細かい設備よりも住んでいて実感する
二重床の方がよいですね。
ブカブカゆかは一昔前のクッションフロアのようです。
残念、、

[330: 匿名さん]

そんじゃホントの板張りって和室の板の間だけ？
げっ！

[331: 匿名さん]

二重床希望したいですね。なればいいな

[332: 匿名さん]

西松の所長さんは結構好印象でした。

[333: 匿名さん]

もう、配管の関係とかもあって二重床にはならないでしょうね。
一生、あの立ちくらみしてるかのような床と付き合っていかなければなりません。

[334: 匿名さん]

そこまでいやならなんで買ったの？

[335: 匿名さん]

あの口車にはまっちゃったんじゃない？

[336: 匿名さん]

たしかに・・・
今思い出してみると、モデルルームに行ったときも
施設を強調して他のデベの悪口を言っていたような気もするわね。

[337: 匿名さん]

うーん。悪口は言いすぎかもしれないけいど、施設を強調して他の物件より優れている
という言い方は当たり前のような気がする。

[338: 匿名さん]

言ってた言ってた。
必ずほかのデベさんの話が出てきた。

[339: 匿名さん]

まあ今更そんなこと言っても買っちゃったんだし、完売もしてるようなので
そこそこ物件を気に入って買ったひとが多いということですね。

[340: 匿名さん]

でも、よくよく考えると方角などもイマイチなので、
履行に着手していますがどうしようかと考えています。
高い買い物なので、後悔したくないから。

[341: 匿名さん]

＞340さんへ
　何タイプ予約してるのですか。
　

[342: 匿名さん]

解約は物件代金の２割じゃなかったっけ？
５００万はでかい。グランデさん喜んじゃうかも？Ｃ，Ｄタイプ以外なんですね。
日当たり面でいくとＣ，Ｄがいいですけど、Ａ，Ｂ，Ｄならではの
いいところありますよ。直射日光じゃなくても明るいですからね。
ここは窓が多いし、大きいし、逆梁で光の量も多く取り込むし、、、、
ここのＭＳの条件を同価格でもとめるのは結構むずかしいかも？

[343: 匿名さん]

日当たり面でいくとＣ，Ｄがいいですけど、Ａ，Ｂ，Ｄならではの
いいところありますよ。
????

[344: 匿名さん]

日照はほんと重要ですね。
使わない設備よりも大事です。
Ａ，Ｂはほとんど夕方しかはいらないですよね。

[345: 匿名さん]

ここのマンションって横壁のコンクリート薄いのかしら？

[346: 匿名さん]

Ａ，Ｂタイプともお昼過ぎから日当たりはいいと思いますよ。

[347: 匿名さん]

＞３４４さん
日照が重要と思わない人もいる。Ｃ，Ｄは和室をのぞく全室日当たりバッチリだけど、
Ａ，Ｂ，Ｅのような部屋はどこもＭＳでもよくあるタイプだと思います。
夕方しか入らないは思い込み。

[348: 匿名さん]

長いな。１年。

[349: 匿名さん]

>３４５
今週の住宅情報では１８０ｍｍ以上はほしいと書いてありましたね。
うちのマンションは１５０ｍｍのようですが、基準より下なのでしょうか？
騒音問題は入居者間の関係がぎくしゃくするのでいやですね。

[350: 匿名さん]

＞348
本当1年は長いですね。金利は気になるし、早く入居したいですね。

[351: 匿名さん]

>349さん
私も読みました。
標準は１８ｃｍらしいですね。
この辺は最近のご時世から気になります。

[352: 匿名さん]

＞３４５
床のスラブは何ミリですか？戸境より上下の騒音問題の方が深刻なのでその点は大丈夫でしょうか？

[353: 匿名さん]

駆体が標準以下というのでは耐震上問題ないのでしょうか？
気になります。

[354: 匿名さん]

>>353
床スラブは建築基準法では150ｍｍ以上あればＯＫだと思います
スラブを薄くすると　コンクリート量が少なくて済むので　重量が軽くなる分　柱とか梁とかも小さめでも済むし鉄筋量も減らせますしコスト面では安くすみますね。
不安になると思いますが　ちゃんと構造計算されてるはずなので全く問題無いと思われます。
ただ　ほとんどのマンションは騒音問題が一番の問題になってるので２００ｍｍ以上ってのが多いですね。
耐震は　柱と梁が肝心です。あと地耐力もね。

[355: 匿名さん]

>>353
354です。ごめんなさい。壁の話しだったんですかね？
ラーメン構造ですよね？ラーメン構造はあくまでも柱と梁で持たせてるので壁は気にしないで下さい。それに150ｍｍの壁は結構普通に普及されてます。

[356: 匿名さん]

ここのパンフにスラブ厚２００〜２３０って書いてるけど、場所によって厚さが違うのかな？

[357: 匿名さん]

>356
下の方の階　あるいは１階が２３０だと思います。
もしかして　心配になってきてませんか？
某白石区の新築物件は１８０ですから。それと比べると上ですよ。

[358: 匿名さん]

＞３５７さん
ありがとうございます。２センチは結構厚いですよね。
そういえば２Ｆは店舗でしたね。３Ｆと２Ｆの間が２３０なのかもしれませんね。
店舗の音がうるさかったら大変ですよね。