日本グランデってどうですか？

[匿名さん]

検討しているのですが、評価はどんなものでしょうか？
何か情報ありませんか？

[401: 匿名さん]

修繕計画は大まかな計画と各部位ごとの実施計画が必要ですね。
資金面でいえば、お金の運用方法、不足した場合の負担金や借り入れ方法、
ほかに不測の場合に必要な修繕費用の引当措置の方法ですね。
また、ほかにも修繕台帳をしかっりつけて管理するのが大事です。
この台帳がしっかりしていれば、修繕箇所や済みそして原因調査に役立ちますし、
計画の見直しなども楽になります。
施工業者が修繕を担当してもらい長くつき合っていくのが一番だと思いますが、
作りっぱなしの会社もありますからね。
お金がいくら入ってきて耐用年限が何年だからこの年にやりますといった
安易な計画は最近では見かけなくなりましたね。

[402: 匿名さん]

温泉が好きな人には魅力的なマンションですね。ぜひモデルルームを拝見したいです。

[403: 匿名さん]

401さん 確かにあそこは何年に何やるかとお金だったかも。
やっぱり不足してますか？

[404: 匿名さん]

建てる前の段階でそれ以上の何ができるの？
建ててからはＭＭＳと西松と管理組合の連携が必要と思います。

[405: 匿名さん]

↑はエスポアの例でした。
管理会社と施工会社と管理組合ですね。

[406: 匿名さん]

ごめんなさい良く知らないんですけど
エスポアの修繕計画の資金ってゲオも出してくれるの？

[407: 匿名さん]

９日の道新にベランダ用の「バルコニー不凍散水栓」の話題が載っていた。
大手デベにはない、新しい事へのチャレンジ精神がみてとれる。

[408: 匿名さん]

＞４０６
もちろんですよ。
一階のゲオの持分は契約書でどうなっていますか？
所有権がゲオもある場合は同じように修繕積立をしなくてはなりません。
管理規約などの後ろのほうに各タイプの管理費と修繕積立金の一覧があると思います。
その中にゲオがなければもしかすればただで入っている可能性もあります。
しかも将来ゲオが撤退した場合、勝手に賃貸に出して色々な会社が入れるとか。。。。。
ゲオの都合のいい風に契約書が作られていないことを祈ります。

[409: 匿名さん]

＞４０８さん
グランデさんですもの。そんな簡単に解る様な事しないでしょう。
ちゃんとゲオさんも払いますよ。

ただ、専有面積が正しいかは定かでないですが・・
例えば、店舗でしか利用しない通路部分などを共用部にして、
管理費・修繕積立金や固定資産税の負担を減らすような工夫
はあるかもね。

[410: 匿名さん]

GEOさんは修繕費を積立しなくても
一括払い出来るから一覧には入らないでしょうね
管理費についてもマンションとは一部別会計では？
それと、エスポアって商業施設があるから固定資産税安いなんて事は
ないんですか？
クエスチョンばかりで御免なさいね。

[411: 匿名さん]

営業の人のせつぐうは最悪でしたね。
他のデベをけなしてばっかりなのも嫌でした。

[412: 匿名さん]

＞４１１さん
＞他のデベをけなしてばっかり

他のデベを誉めてばっかりというのも、会社として困るのでは？

[413: 匿名さん]

どうしてそう極端な裏の表現になるのでしょう？
逆、裏、待遇わかってます？

[414: 匿名さん]

グランデの営業、私はとてもいいかたでしたよ。
あたり、はずれあるのかな？めぐり合わせ？縁？

　

[415: 匿名さん]

営業は小嶋社長風でした

[416: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。けっこう込んでました。登録をせまられましたが
あまりの派手さに引いてしまいました。機械式駐車場と地下鉄がちょっと不便なので
今回はあきらめます。

[417: 匿名さん]

派手なマンションなんですね・・。

[418: 匿名さん]

派手なだけ

[419: 匿名さん]

↑
ダイア建設と比べて、どうなの？

[420: 匿名さん]

設備は派手に宣伝。しかし骨組みの話しになると消極的。
真剣に購入を考えている人は　是非　骨組みの話しをもっと聞いた方が良いですよ。
骨に自信のある会社は　骨が売り。

[421: 匿名さん]

化粧にばかり気がいって、実は骨粗鬆症（こつそしょうしょう）だったのですね。

[422: 匿名さん]

アクアパークスのモデルルームを見ましたがとても素敵でした。設備も沢山付いてるし、床暖房がL・D・kの3箇所に付いているのには驚きました。別のマンションは2Fのリビングのみでしたから。ここはプランもかなり使いやすく設計されてましたよ。特に窓が多く日当たり重視の私はうれしいですね。骨組みも他では指摘されてますが、性能評価も取ってますし、パンフレット見る限り他社と変わらないと思いますが。それよりもカラーオーダーや、自分の好みの部屋に創れそうなので興味がありますね。

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

>422
良いところばかり挙げられておりますが、欠点は皆無なのでしょうか？
だとしたら素晴らしいマンションですね。

[425: 匿名さん]

とにかくアクアは立地が悪い。
マンションなんだからさ。

[426: 匿名さん]

立地も大事だけど住んだ満足感は設備や共用施設でしょう。価格が見合えばいいんじゃないの。

[427: 匿名さん]

施設ばっかり目玉にするのは昔の売り方ですね。
それに温泉はないでしょう。
要はグランデってこと。

[428: 匿名さん]

＞４２２さん
素晴らしいマンションに回り逢いましたね。
よかった、よかった。

[429: 匿名さん]

＞４２７
昔施設そんなにあったの？
施設や設備が満載だったら単純にほしいと思わない？
他ではやってないことやってる企画なんだからいいんじゃない？
要は完売すれば需要はあるという証明ですよね。温泉を望んで購入する人は結構いると思うよ。

[430: 匿名さん]

温泉や岩盤浴・健康施設などがあればうれしい。
でも、利用料金制にしないと後々問題かも。

[431: 匿名さん]

昔施設そんなにあったのって？
そのときどきの新たな施設を売りにしてたってことじゃないでしょうか？
今と同じなわけありませんよね？

[432: 匿名さん]

売れりゃいいなんて・・・
ヒューザーもそうだった。

[433: 匿名さん]

＞４３０さん
管理費のうち５，０００円が温泉の運営分だとすると、毎月３０万円以上の売上げが無いと
逆に問題になりますよ。
＞４３２さん
凄い攻撃ですね。

[434: 匿名さん]

　一番の不安は
>>432 の　ヒューザーに似た感じがするから。

[435: 匿名さん]

温泉や岩盤浴が付いたマンションは札幌では珍しいです。アパさんも分譲してましたよね。ありきたりの箱マンションでは日常が退屈するし、パブリックが充実したマンションが出来れば、他社のマンションの刺激(価格競争)になってくれて、検討する私たちにもメリットがあります。デベロッパーって儲かるでしょう！どこも適正価格で販売してほしいですね。

[436: 匿名さん]

＞４３４
まとをとらえたご意見！！！

[437: 匿名さん]

＞435
このデベが適正な価格かどうか
疑問符が付きますよね

[438: 匿名さん]

＞４３７
いいかげんな書き込みだな。
何を持って疑問符なのか？
全ての原価を把握して利益をどれだけ取っているかがわからないと４３７のような疑問は出ます。
そんなのどこのデベでも明らかにはしないよ。
なぜこのデベだけなの？他デベの攻撃？

[439: 匿名さん]

ダイアとかグランデっていまいちパッとしないというか、
なんかね〜

[440: 匿名さん]

>>439
ダイアと一緒にしないで下さい。

[441: 匿名さん]

私もいっしょだと思います。
電機メーカーのオリオンとサムソンみたいな感覚。

[442: 匿名さん]

えーい、他デベは寄ってくるな。
有りもしないことをまことしやかに書き込むのなら、
他のスレへ行け。

[443: 匿名さん]

＞４４１
そんな感じですね。
ちなみに私はデベではありません。

[444: 匿名さん]

この板は他デベだらけですね。
４３２，４３４，４３７、４３９，４４１

[445: 匿名さん]

>444
グランデさん？
ずいぶんかばいますね。

[446: 匿名さん]

いいえ、違います。
暇つぶしに、他デベハンターをしています。
これもなかなか面白いですよ。

[447: 匿名さん]

ダイアのスレで、はずかしいだけだと書いてありました。

[448: 匿名さん]

↑
他デベさん、ご苦労様。

[449: 匿名さん]

違うよ。
購入検討者です。

[450: 匿名さん]

↑
他デベさんではないのですか？
購入検討者が、本当にそんな書き込みをするのでかね。

[451: 匿名さん]

４５０レスを越えたので、新スレへ引っ越しました。

スレ　：　日本グランデってどうですか？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45652/