日本グランデってどうですか？

[匿名さん]

検討しているのですが、評価はどんなものでしょうか？
何か情報ありませんか？

[352: 匿名さん]

うちでは電気代もったいないので
トイレの蓋の自動オープンは「切」にしてま〜す。

[353: 匿名さん]

そのトイレの蓋の裏に、大きな「目」を描いておけば、トイレのドアを開けた時、
目が浮き上がるようで、一層不気味さが増して精神修行には良いかもしれません。
電気代節約のためにスイッチをオフにしておくようなものなら、始めからそんな
機能がないリーズナブルなものも、選択できるようにしておくべきですね。

[354: 匿名さん]

「目」が浮き上がったら、出そうなものも引っ込む。

[355: 匿名さん]

自動で水も流れるんですね。故障して止まらなかったら怖いです。
私　普通のトイレだけど　３時間流しっぱなしした前科者。

[356: 匿名さん]

設備で隠すやばい会社ですね

[357: 匿名さん]

「スラブが180ｍｍしか無い。」
「何か問題ですか？最上階なら音の問題も無いですよ」

どーにか話題をそらして　設備に話題を持ってく商法。

[358: 匿名さん]

そして　いつのまにか契約書にサインしている。

[359: 匿名さん]

何千万もする物件の購入にサインするのは営業マンのクチグルマというより
自分が納得するからでしょ。
価格・設備・利便性などなど検討材料はいっぱいある。
上をみればきりがないし、自分の出せる金額の範囲で皆さん購入してるのでは。

[360: 匿名さん]

５月上旬ＭＲ予定の公開予定の豊平３条９丁目の物件が楽しみですね。
ところで　この物件は前回の住宅情報には小さく載ってましたが
　今回は日本グランデの物件自体　載ってませんね。
（見つけられないだけかもしれないが・・・）

[361: 匿名さん]

ここは温泉付きなのですか？
成分上の温泉？それとも、温度上の温泉？

[362: 匿名さん]

情報が定かでは無いのですが
大浴場があるとかって言ってた様な記憶が・・。
たぶん温泉では無いと思う。

[363: 匿名さん]

情報が定かでないなら、わざわざ書き込むなよ。

[364: 匿名さん]

豊平の工事始まってないね、何か問題でも発生

[365: 匿名さん]

始まってないとおかしいのかい？
まだ公表もしてないよね。

[366: 匿名さん]

久々のデベ登場。

[367: 匿名さん]

久々のいやがらせ登場。

[368: 匿名さん]

今日チラシ来てましたね。

[369: 匿名さん]

「グランファーレ アクアパークス」いよいよＭＲオープン。
久しぶりの「グランファーレ」ブランドだ。

[370: 匿名さん]

グランファーレシリーズは力入ってますからね。
温泉が気になる存在。価格はどうなんでしょうか？
管理費は多分３，０００円〜５，０００円増しってところですかね？
旭ヶ丘より入居者数が多いので温泉は混むかも？

[371: 匿名さん]

ほんとの温泉なのですか？

[372: 匿名さん]

別の方から運んできます。もう大変です

[373: 匿名さん]

運賃 人件費でがかなりかかりそうですね

[374: 匿名さん]

なりすまし。

[375: 匿名さん]

温泉好きにはたまんないですね。週３回、入りまくれば管理費も高いと思わないでしょうね。
同じ住人と一緒に入るのはイヤだと言う人もいるようですが、そういう人には向かないですね。

[376: 匿名さん]

あそこの立地でほんとうに温泉がでるのでしょうか？

[377: 匿名さん]

駐車場は地下駐？屋内？安いのかな（最近のは安い駐車料金も目玉にしていたよね
グランデは・・。
　最高値はいくらか？4000万はいかないかな？HPにもまだ載ってないし・・

　でも地下鉄東豊線・東西線利用できるけど遠いかな？
　夜道は暗くない通りかな？

[378: 匿名さん]

ＨＰは一応出てるよ。温泉は運びでしょう。駐車場と価格が鍵ですね。

[379: 匿名さん]

　駐車場ＨＰに2500円〜になってましたね。機械式と自走式のミックスかな

[380: 匿名さん]

かもしれませんね。でもチラシにもＨＰにも地下駐車場とは書いてませんでしたね。
温泉と地下駐車場が併設されていれば、最強の物件ですね。まあもうちょっと地下鉄近ければ
もっといいんですけど、、、
だけどそうなると固定資産税も最強！

[381: 匿名さん]

　ここは逆梁それとも順梁ですか。

[382: 匿名さん]

　ここの近くにじょうてつの物件も建設中ですね。地下鉄は遠いけどバスが便利ですね。

[383: 匿名さん]

地下鉄は遠いけど、月寒のやつと違って国道から中に入ってるし、
環状通りの内側だし、何より１階が店舗じゃないのがいいかも。

でも、ここの会社は信用ならないから私はパスだね。

[384: 匿名さん]

５月中旬に販売開始で施工業者決まってないってどういうこと、
建設新聞に３月工事着工予定って掲載されてたような。

[385: 匿名さん]

また、岩盤浴やバーベキューやらだんだん使わなくなって、コストばかりかかるマンション造ろうとしてる。
新しいうちはいいけど古くなったら大変なことになるな

[386: 匿名さん]

管理費＋修繕積立金＋駐車場料金＝管理組合の収入　となります。
このうち駐車場料金が2,500円などと安価に設定しているとしても「管理組合の収入」の必要額が減少するわけではありませんので、「管理費」か「修繕積立金」にしわ寄せが行きます。
多分、駐車場料金を安く設定している物件の管理費又は修繕積立金は、当初は5,000円〜1万円程度に設定されていたとしても、３年後、５年後の見直し時期に大幅な値上げが計画されているはずです。
もし、値上げが計画されていなければ、修繕積立金は絶対に不足しますので、来るべき大規模修繕時に各世帯から一時金の徴収をしなければならなくなります。そのときは必ず揉めます。
駐車場料金が安い、管理費が安いというだけで飛びつくのは愚の骨頂であると思います。
しかも、温泉などの共用施設が充実しているマンションが増えてますが、これらは管理費で運営されるわけですから、経常経費のみならず、修繕費などのランニングコストも必要となります。
これらはすべて居住者の負担です。誰かが補助してくれるものではありません。
マンションをご購入の前に、付帯施設を含めた共用部の長期修繕計画がきちっと立案されているかどうかを調べておくことは極めて重要であることを強く言っておきます。後で泣きを見ないように。

[387: 匿名さん]

でた〜、いやがらせレス。

[388: 匿名さん]

＞極めて重要であることを強く言っておきます
なんで、それほどまでに気合がはいってるのかな？

[389: 匿名さん]

386さんのいってることを嫌がらせで済まそうとしてる？
内容は確かなこといってると思うけど

[390: 匿名さん]

内容は確かなことかもしれんが、そんなこと皆さん百も承知。
わざわざ、このスレで力説する理由は何かということだ。

[391: 匿名さん]

スレの中でも上部の施設におどらされてるカキコが多いから改めて注意を促してるだけだと思うけど。
逆にどうして嫌がらせとむきになるのだろう？

[392: 匿名さん]

367＝388同じやつ　デベ？

[393: 匿名さん]

温泉や岩盤浴、その他の設備。使いたい人が買えばいい。
ただ、使わないけど立地やその他の設備が気に入って買う人にはちょっと不利だけど
資金に余裕があるなら問題なし。

[394: 匿名さん]

使いたい人が買えばいいではこのスレの意味はなし
ちゃんと情報交換や意見をだしあわなきゃね

[395: 匿名さん]

温泉はどこから運んでくるのでしょう？
成分なしで汲み上げただけなのかも。
一応温度をクリアしていればただの水でも温泉扱いですから。

[396: 匿名さん]

「天然温泉大浴場「ＳＰＡ ＡＲＥＮＡ」、岩盤浴「ＳＰＡ ＳＴＯＮＥ」、フィンランド式サウナ、庭園露天風呂、フィットネスルーム、シアタースタジオ＆カラオケルーム、屋上庭園、パットパットゴルフ場など多彩な共用施設をご用意。入浴料・利用料は無料。週末は我が家で湯っくり。」
　　　　（日本グランデのＨＰより）
私には無用の施設ばかり。
これらが管理費で運用されるなら納得できない。

[397: 匿名さん]

いらない施設ばっかですね
将来の予測がつきません
月寒のマンションの修繕計画はズサンだったし、グラさんのマンションは全てこんなもんなのでしょうか？

[398: 匿名さん]

＞３９７
どこがどうズサンなのか示さないとあんた単なる荒らしだよ。

[399: 匿名さん]

＞398
何をムキになってるの
好き嫌いは人それぞれだし良いんじゃないの？
良い意見だけならデベのホムペで作れば良いんじゃないの
397みたいな意見もありでしょう
月寒もグランデの購入しようとしてた人が見て
”えー！？”と思ってグランデに確認すれば良い訳だし
それが購入者の役にたてばOKでしょう

[400: 匿名さん]

＞３９９
国語はだいじょぶか？
ズサンという言葉は修繕計画にかかってるんだよ。
好き嫌いってなんだ？　ムキのなってるのはあんたじゃないの？

[401: 匿名さん]

修繕計画は大まかな計画と各部位ごとの実施計画が必要ですね。
資金面でいえば、お金の運用方法、不足した場合の負担金や借り入れ方法、
ほかに不測の場合に必要な修繕費用の引当措置の方法ですね。
また、ほかにも修繕台帳をしかっりつけて管理するのが大事です。
この台帳がしっかりしていれば、修繕箇所や済みそして原因調査に役立ちますし、
計画の見直しなども楽になります。
施工業者が修繕を担当してもらい長くつき合っていくのが一番だと思いますが、
作りっぱなしの会社もありますからね。
お金がいくら入ってきて耐用年限が何年だからこの年にやりますといった
安易な計画は最近では見かけなくなりましたね。