（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

[どさんこ]

札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？

[363: 匿名さん]

あぁ・・・拭けない窓がありました。
予想はしていましたが12号線に面している窓なのでこんなに汚れるとは（涙）
みんなどうしているのだろう。
一回転する窓とか付いてるマンションあるのかな。

[364: 匿名さん]

タカノの物件は最近やたらと販売数が少ない。
他デべと比較すると見劣りするのかな。
昨年の暮れから大々的に宣伝を打っているが効果が出ていないような状況である。
ロジェのネームバリューはすでに過去のものになってしまったと言っても過言ではないと思っている。

[365: マンション購入素人]

>>363
某マンションは管理組合で決めて　年に１度の割合で一戸２０００円取って業者を呼んでました。
ＦＩＸなら無理だけど　Ｍｏｖｅなら　ながーい柄の付いたワイパーでせっせせっせ。
磁石でくっつけて拭くのも売ってるみたいですよ。私は知らないが・・。

[366: 匿名さん]

＞３６５
そうですか！！情報ありがとうございます。
ところでＦＩＸ？Ｍｏｖｅ？ってなんですか？なんと読むの？？

[367: マンション購入素人]

>>366
FIXは固定して動かない窓。Ｍｏｖｅは可動式。動く窓と言う意味です。

[368: 匿名さん]

なるほど・・。
先日半身を乗り出し伸びるワイパーでやってみたが半分がはめ殺し状態なので
（あ、ＦＩＸってヤツですね）半分しか出来ませんでした。
管理組合で話し合ってみます。

[369: 匿名さん]

＞３６４
そうですか。昔はもっと売れていたのですね。
確かに大手に比べると物足りなさは感じますが
価格はそれほど安くないのはどうしてなのでしょうか？
ぼったくりなのでしょうか？

[370: 住人]

ひえーっ！
管理人室の横の壁に穴が開いていた。
もろい？ねぇ、もろいの？
それともすごい力でぶつけたの・・・？

[371: 匿名さん]

ほかのスレで厚別は地盤がもろいと書いてありましたが。
ここはすぐ横に川が流れていますよね。
地盤が心配なので候補にあがっていましたが辞めておきます。

[372: 匿名さん]

371さん。辞めて良かったかも知れませんね。
タカノのそのほかのマンションも造りが粗末だから似たりよったりかもね。
期待はずれにならないように慎重にしてくださいね。

[373: 匿名さん]

３５６さん、４月５日からの販売数が１９日に公表されますよ。
どこを見たら販売数が分るか理解できましたから。
さてさてどうなるのやら、売れていないのに販売数を多くしたら首を絞めることになりますが。
どうなさるか楽しみです。

[374: 匿名さん]

>372さん
＞タカノのそのほかのマンションも造りが粗末だから
そうなんですか、、、平岸のモデルルームを以前見た時は
すごく良さそうに見えたのですが
造りまでは解らないですからね。

[375: 匿名さん]

３７３さん、何処を見たら分かるのですか？
初めてここを見つけましたが、全部読むのに一苦労でした（笑）
マンションに関して全くの初心者です。
最近、小樽のマンションが話題に上がり検索している内にここにたどり着きました。
面白いですね。みなさん色んな話題を持っていらっしゃる。

[376: 匿名さん]

３７５さん　次のアドレスだと思うよ。
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjjoken.cgi/house/JJ/020/010/0...

[377: 375]

残１４戸ですね。３７６さんありがとうございます。
まだモデルルームは人が居るのでしょうか？
入居してから３ヶ月くらいは経っていますよね。
電話してから行った方が良いですね。
さくらガーデンロジェひばりが丘に行って見ようと思います。
そこをみてから平岸の方に行ってみようかと妻と話しております。

実は現在戸建てに住んでいるのでマンションのことがさっぱり分かりません。
何か勉強してから行った方が良いのでしょうか？

[378: 匿名さん]

377さんへ
耐震強度偽装問題で騒がれている最中、該当時期に建設されたマンションを希望するとは勇気がいります。
住友・三井地所が自主的に問題公表して契約解除していますが。
ひばりが丘と平岸のマンション工事中の写真を分譲会社が保管していると思います。
地下から最上階までの鉄筋数を建築士に確認していただき購入するのであれば少々安心でしょうけどね。
タカノが現場写真を出してくるかがポイントと思われます。
図面だけでの確認では信頼性は?かな。図面と異なる施工が問題にされているご時世ですから。
一軒家からマンションですか。これまでの自由を放棄する覚悟が必要でしょう。
それにチラシ以上の大きな経費の出費を覚悟しておかなければ、入居してすぐ後悔の始まりになるかも知れません。
タカノが分譲したマンションの多くを管理しているＭ監理会社も??だと言われていますからね。

[379: 匿名さん]

そうなん？
えらい心配やわ。もう買ってしまいましたわ・・・。

[380: 匿名さん]

３７９です。
何がいけてないん？
MRはフツーでした。可もなく、不可もなくね。
対応もフツー。
つまらんちゅう感じも・・・。

[381: 匿名さん]

そうおもう・・・

[382: 匿名さん]

私の兄は、ロジェ（札幌市内）に住んでますけど、良いようですよ。

[383: 匿名さん]

ふーん、今朝の道新にチラシが入っていた。
残り、さくらガーデン２タイプのみ。
唯一売れたタカノの物件か・・・・。
ひやかしでも見に行ってこようかな。
いや行かねぇな、休みないから。

[384: 匿名さん]

売り物件は、さくら頼みしかない現状では厳しいですな。
外回りは土一色でホコリの中にマンションが立っているようで気にくわない。
シートで養生しているようなところがあったが、破れたらどのようになるのかな。
土砂崩れになるのかな。あれで工事完了で引渡しされたのなら手は出せないよ。

[385: 匿名さん]

それってさくらの木を植えるためじゃないの？

[386: 匿名さん]

あんなスペースで桜かよ。
後ろはすぐ河川だべよ。

[387: 匿名さん]

残念っ！シバ桜でした。
きっと綺麗よ〜。
苗木もあったけどこれからが楽しみ。
この木と共に成長していくんですよ。
庭が無くてもあちこちに何種類もの花が見れるのよ。
心が和むわ。
土埃より排気ガスの方が嫌よ！

[388: 匿名さん]

サクラ、サクラが芝桜に変身。
まあ、その芝桜も何年持つかですな。
売りは、大々的なサクラ並木だったはずだが。
しっかり手入れをしてくださいな。
植えて２〜３年くらいで雑草まみれにしないでよ。

[389: 匿名さん]

マンションの裏は元々芝桜の予定でしたよ。
芝桜は常緑宿根草で、地面を覆うように伸びるので雑草防止に利用できる地被植物なのです。

[390: 匿名さん]

ビックリ！！
管理会社のＭＭＳさんの子会社"テムズ"に、
タカノの常務が役員として名を連ねているのですネー。

タカノとＭＭＳの連携もバッチリのようで・・
任せて安心！！

[391: 匿名さん]

＞390
これにはビックリで心配ことが増えちゃった。
タカノとＭＭＳがタックを組んでいるので管理組合（購入者）は安心できない。
ＭＭＳはタカノから仕事をもらっているから共用部分で悪いところがあっても知らん振りしてタカノへ顔立てするよな。
タックを組んでしっかりやるのは管理組合の委託費等のピンハネだけにならなければ良いが。

[392: 匿名さん]

>>>390
何が連携バッチリかよ。
世間知らずのお嬢様のようで困ったもんだ。
評判がすくぶる悪いＭＭＳに何を期待したいのか。
なるほどと評価できるものが何もなかったと思っているが。

[393: 匿名さん]

＞評判がすくぶる悪いＭＭＳに何を期待

あらっ。ＭＭＳって、
「ISO9001（2000年版）取得（経理代行サービス、
建物維持保全コンサルティング）
管理委託のお見積りはお気軽にご相談願います。
（無料）もれなく防災マニュアルをご進呈します。」
ってＨＰに掲載してますよ。
任せて安心！！
http://www.mms-jp.net/

[394: 匿名さん]

仕事がお粗末ならとっくに消えてますね。問題はムダな経費を見破ること。
気づかないところはいい会社で終わってる。

[395: 匿名さん]

ＭＭＳ管理のマンションに住んだ事があります。その後、財閥系デベロッパー子会社管理の
マンションに引っ越しました。
管理業務の質としては、雲泥の差です。
あと、３９３でISO9001取得がなんたらかんたらって書いていますが、そんなの管理の質の評価
にはなりません。ある程度の手間と金を掛けてマニュアル整備すれば、どんな会社でも取れます。
勤務先がISO取得取得した方なら分かると思いますが、ISOならぬUSO（ウソ）と呼ばれる程度の
ものです。

[396: 匿名さん]

３９５の意見に同感です。
ＭＭＳの業務内容は期待外れでガッカリものです。
ＩＳＯ９００１と業務内容が一致していないのが実態と思われます。
このような管理会社と提携しているタカノのレベルもイマイチで？？ものと思いますよ。

[397: 匿名さん]

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

最近知ったのですが
タカノさんって社員少数で経営してるんですよね
固定費低いのなら結構儲かってるのかな？

[405: 匿名さん]

＞404
売れ残り物件の処理で、四苦八苦。
企画が悪いー。
（アフターも悪い）

[406: 匿名さん]

＞404
なんですか？
固定費？

[407: 匿名さん]

先日見たら南11条の物件まだ在庫あるね。東区役所駅の幹線道路のマンションも完成してからだいぶ経つけど未だモデルルームの看板ありますね。いったい完売する物件ってありますか？売れなくても体力はあるのかしら？

[408: 匿名さん]

人気ないな

[409: 匿名さん]

>407-408
昨年、話題になった↓が影響しているのでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45714/

[410: 匿名さん]

最近メッキリ販売数が少ないけれど会社の体力は大丈夫なの。

[411: 匿名さん]

先行き不透明？？

[412: 匿名さん]

＞４１０
だから地元の旭川でマンション販売できないようですよ。
普通は地元でプラスだから札幌で赤字でもなんとか体力が持つみたいですが、
最近旭川ですら厳しいみたいです。