（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

[どさんこ]

札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？

[322: 匿名さん]

>>313
タカノと関係ないけど、その理由おかしくないかい？

担当者の態度が気に食わない・・・って、態度が悪いとしても
建設は別の話ではないの？
あなた方にへりくだればいいの？

工事中の車両の出入りって、どんな建設物でも、お宅の家でも
建設時に車両は使いましたよね？

法律、法令に明確に違反しているのですか？

[323: 匿名さん]

住所は中央区なんですが、地下鉄二十四軒駅付近に建設中のマンションで
隣に建つマンション住民に反対運動を起こされたみたいです。
会社はダ○ヤ建設なんですけど、見ただけで建て方がヒドイです。
結局、分譲マンションから賃貸へ変更になったみたいですよ。
建設会社の横暴は許されないとおもいます。
担当者の態度が気に食わないというのも、誠意が感じられないんだから
理由の一つに挙げられると私は思います。

[324: 匿名さん]

タカノと住友が同等のような書き込みがあったが住友に大変失礼でしょう。
構造的問題を自ら公表し売買契約額プラスの額で解約をするには勇気がいるでしょう。
タカノだったら体質的に知らん振りをするでしょう。
質の落ちる会社だから担当者の態度も質も悪いのでしょう。
良心的だったと思っていてもすぐに化けの皮が剥がれるでしょう。

[325: 匿名さん]

南円山の物件も周りにいっぱい反対の黄色の旗がたってました。
後々のトラブルが怖い

[326: 323です。]

文章中に間違いが有りました。
ダ○ヤ建設ではなく、ダ○ア建設の間違いです。
失礼しました。

[327: 通りすがりですが・・]

タカノに限らず高さ制限駆け込みで進めている会社多いと思います。
住民説明会でもちゃんと応対せず実施した事実だけもって民間使い確認申請に持ち込み
着工したのなら、せめて階層見直しを求める事ってできないでしょうかね。。

[328: 匿名さん]

人ごとじゃないよね。
自分の買ったマンションの正面にマンション建ったら嫌だね。
嫌っていうか迷惑だね。

一戸建てならなおさら。一日中日が入らないなんてこともありえるよね。
そういう問題って東京とかはどうしているの？
無知ですいません・・・。

[330: 匿名さん]

>>324
３２４さん、
＞タカノと住友が同等のような書き込みがあったが住友に大変失礼でしょう。
こんなこと書き込んでいますが、本当は住友にではなくてタカノに失礼なのでは
ありませんか。
今の報道を見てもなお、あなたはそのようなことが言えるのですか。
住友は、浅沼問題が公表されそうになったから、なんの具体的な詳細説明もできない
まま、少しでも良いイメージを得ようと慌てて発表しただけなのでしょう。
子どもならいざ知らず、大人が新聞を読んでいれば誰しも気づくことですよ。

[331: 匿名さん]

あなたもちゃんと新聞やテレビを見た方が良いですよ。
浅沼問題は住友とは関わり無いと言ってましたよ。
住友はテ○ノ設計です。

[332: 匿名さん]

なんでここで住友のＰＲしてるの。他でやったら？

[333: 匿名さん]

他のスレで相手にされないからここでやってんでしょ。
住友こわー。

[334: 匿名さん]

>>331
新聞によると、住友の問題物件も構造計算は浅沼建築士を使っていたようですよ。

[335: 匿名さん]

怖いーっっ！
マンション買ったばかりなのに怖いー！
不安になってきました（涙）

でも入居説明会では大丈夫だと言っていたが・・・
何を信用していいものやら。

岩盤浴に入っているときに崩壊したら悲しいな。
でももうタカノを信用するしかないです・・・

[336: 匿名さん]

んだ。

[337: 匿名さん]

>334
どこの新聞？
http://www.hokkaido-np.co.jp/Php/kiji.php3?&d=20060307&j=0022&...
関係ないとかいてあるけど

[338: 匿名さん]

ビューンで残り２０戸って載ってるが、１１１戸中の残２０戸ってどうなの？
売れてるほうなのかい？

[339: 匿名さん]

最近パタッと書き込みが無くなりましたね。

[340: はじめまして]

先日ひばりが丘に引っ越しを終えました。
みなさんより一足遅れた入居になりましたが、満足していますよ。
最近のマンションは便利なんですね。
売れ残りだから・・と少々気が引けましたが日は良く入りますし
騒音も気になりません。
でもこれから長く住んでみて何か気になるところが出てくるかもしれませんね。
とりあえず、ご報告まで。

[341: 匿名さん]

私も検討中です。いろんな感想などお聞かせください。
まずはおめでとうございます。

[342: 匿名さん]

>321さん
私、福住のマンションで理事会やってます。
どこから聞きつけたのかわかりませんが、あえて言うなら、自分のマンションと町内会というふたつ
のコミュニティーがあると言った表現の方がわかっていただけると思います。
独立している方が決定権者が少ないだけ、議案の議決もスピードがあってより良いと思われます。
同じ波長の人間ばかり集まるコンセプトでマンションや町内会が形勢されれば、住みやすいの
でしょうけどね。アメリカにはあるみたいですけど。

[343: 入居者１]

＞３４０
おめでとうございます。
何タイプか分かりませんが、ボクのところもなかなか良いです。
上に小さいお子さんがいないせいなのか、音は全く気になりませんよ。
仕事で帰宅が遅いため、設備は何一つ使ったことがありませんが
妻と子供は楽しくやっているようです。
昨日も引っ越しがありましたね。
残り戸数はかなり少なくなったのでは？

[344: 匿名さん]

今度は福住にできますね。

[345: 匿名さん]

>344さん
どのへんですか？
福住に住んでいるのに全然知らなくて。

[346: 匿名さん]

＞＞344.345　
どこもかしこも売れ行き悪いので一人宣伝しているみたい。
３月１５日から４月５日まで、ひばりが丘はまったく売れていないみたい。
お客様のロジェ離れを如実に示しているみたいです。
とにかく長く売れ残りが多いみたいです、お客の見る目も向上したのでしょうか。
まあ、賃貸から越した時はロジェでも夢みたいに思われたかもしれません。
そのうちに、現実が見本を示します。
その時はガッカリせず割り切って付き合うかどうするかがポイントでしよう。

[347: 匿名さん]

○友が偽装問題でいそがしくなって、他のデベ特に地元デベへ
の攻撃も弱くなったなー、このスレもおとなしくなったなーと思っていたら
再登場ですね。こわー。

[348: 匿名さん]

○友不動産でなく、○友不動産販売が体質的に問題があるような・・・・。
単純に売ればよいというような。仲介で一度関係があったけど、印象よくない。

[349: 匿名さん]

３４６は○友不動産にはまったく無関係であるのに滑稽に思っています。
タカノ関係者は何を意識してピリピリしているのでしょう。
地元で販売数が一番多いなんて自慢してもお客は離れに歯止めは効かないと思います。根本的に経営体質の改善と品質に信頼が得られる建設をしない限りは厳しいでしよう。

[350: 匿名さん]

実はタカノのロジェを検討しているのですが、経営体質や品質に問題があるんですか？
教えてください。

[351: 住人]

タカノのHP見ましたか？
私も不安でしたか納得できましたよ。
今は定期点検をやっています。
ほんの少しの傷でも綺麗に直してくれました。
今は色々騒がれているだけあって慎重になっているのでしょうね。

[352: 匿名さん]

福住の物件反対運動にあってますね。

[353: 住人]

福住もですか。
円山だけかと思っていました・・・。
残念ですね。

[354: 匿名さん]

友達が引っ越ししたので見てきました。
MRに行く勇気が無いので。。。
床の色もドアの色も違っていました。
なんだかかっこ良かったですよ。
住みやすそうでした。

[355: 匿名さん]

私もマンション購入考えていてロジェにしようかと検討中・・・・
福住にしようかな。
でも本当はひばりが良いのですが、希望の間取りがもう無くて。

[356: 匿名さん]

３４６さん、３月１５日から４月５日までまったく売れてないってどうしてわかるんですか？根拠はなんですか？

[357: 住人]

うん、確かにおかしいわ。
先週日曜日にも引っ越しがあった。
上記の期間に何人も引っ越ししてきているしポストのネームも増えている。
住人が言うのだから間違いない。

[358: 匿名さん]

売れていないなんて他デベのひがみ？
辞めとけ・・・自分が虚しくなるだけだ。

[359: 匿名さん]

３５６さん、このようなスレに書き込みするにしては、情報オンチみたいと思います。売れ残り数はタカノがしっかり報告しています。頭を使ってどこにでているかしっかり調べてみましょうよ。
３５７さん、前々に契約した方が引越ししてきたのではないでしょうか。売れ残りの部屋数が多くないと思うなら、散歩かたがた空き部屋探しをしてみたらすぐわかります。判らなかったらタカノへ確認したら納得できるでしょう。
１年以上も売れていないのが何棟もあります．参考に確認してください。

[360: 匿名さん]

何だか一時書き込みが無くなって下火になったのかと思っていたが
また増えてきたな。
良いところばかり書かれている気がするが悪い所はないのかね？
住人の方々を筆頭に教えてください。

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

タカノの他の物件と比べるとここは売れ行きが良いような気がするのですが
どうなんでしょうか？（あくまで予想で物言ってます）

これからは耐震強度などの問題から「安心」を前面に出した物件が増えていくでしょうね。
岩盤欲やシアタールームなど遊び心のある物件が少なくなるような気がします。
タカノ頑張れ！
企画がコピーと言われようと住人が満足する物をドンドン作って下さい！

[363: 匿名さん]

あぁ・・・拭けない窓がありました。
予想はしていましたが12号線に面している窓なのでこんなに汚れるとは（涙）
みんなどうしているのだろう。
一回転する窓とか付いてるマンションあるのかな。

[364: 匿名さん]

タカノの物件は最近やたらと販売数が少ない。
他デべと比較すると見劣りするのかな。
昨年の暮れから大々的に宣伝を打っているが効果が出ていないような状況である。
ロジェのネームバリューはすでに過去のものになってしまったと言っても過言ではないと思っている。

[365: マンション購入素人]

>>363
某マンションは管理組合で決めて　年に１度の割合で一戸２０００円取って業者を呼んでました。
ＦＩＸなら無理だけど　Ｍｏｖｅなら　ながーい柄の付いたワイパーでせっせせっせ。
磁石でくっつけて拭くのも売ってるみたいですよ。私は知らないが・・。

[366: 匿名さん]

＞３６５
そうですか！！情報ありがとうございます。
ところでＦＩＸ？Ｍｏｖｅ？ってなんですか？なんと読むの？？

[367: マンション購入素人]

>>366
FIXは固定して動かない窓。Ｍｏｖｅは可動式。動く窓と言う意味です。

[368: 匿名さん]

なるほど・・。
先日半身を乗り出し伸びるワイパーでやってみたが半分がはめ殺し状態なので
（あ、ＦＩＸってヤツですね）半分しか出来ませんでした。
管理組合で話し合ってみます。

[369: 匿名さん]

＞３６４
そうですか。昔はもっと売れていたのですね。
確かに大手に比べると物足りなさは感じますが
価格はそれほど安くないのはどうしてなのでしょうか？
ぼったくりなのでしょうか？

[370: 住人]

ひえーっ！
管理人室の横の壁に穴が開いていた。
もろい？ねぇ、もろいの？
それともすごい力でぶつけたの・・・？

[371: 匿名さん]

ほかのスレで厚別は地盤がもろいと書いてありましたが。
ここはすぐ横に川が流れていますよね。
地盤が心配なので候補にあがっていましたが辞めておきます。

[372: 匿名さん]

371さん。辞めて良かったかも知れませんね。
タカノのそのほかのマンションも造りが粗末だから似たりよったりかもね。
期待はずれにならないように慎重にしてくださいね。

[373: 匿名さん]

３５６さん、４月５日からの販売数が１９日に公表されますよ。
どこを見たら販売数が分るか理解できましたから。
さてさてどうなるのやら、売れていないのに販売数を多くしたら首を絞めることになりますが。
どうなさるか楽しみです。

[374: 匿名さん]

>372さん
＞タカノのそのほかのマンションも造りが粗末だから
そうなんですか、、、平岸のモデルルームを以前見た時は
すごく良さそうに見えたのですが
造りまでは解らないですからね。

[375: 匿名さん]

３７３さん、何処を見たら分かるのですか？
初めてここを見つけましたが、全部読むのに一苦労でした（笑）
マンションに関して全くの初心者です。
最近、小樽のマンションが話題に上がり検索している内にここにたどり着きました。
面白いですね。みなさん色んな話題を持っていらっしゃる。

[376: 匿名さん]

３７５さん　次のアドレスだと思うよ。
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjjoken.cgi/house/JJ/020/010/0...

[377: 375]

残１４戸ですね。３７６さんありがとうございます。
まだモデルルームは人が居るのでしょうか？
入居してから３ヶ月くらいは経っていますよね。
電話してから行った方が良いですね。
さくらガーデンロジェひばりが丘に行って見ようと思います。
そこをみてから平岸の方に行ってみようかと妻と話しております。

実は現在戸建てに住んでいるのでマンションのことがさっぱり分かりません。
何か勉強してから行った方が良いのでしょうか？

[378: 匿名さん]

377さんへ
耐震強度偽装問題で騒がれている最中、該当時期に建設されたマンションを希望するとは勇気がいります。
住友・三井地所が自主的に問題公表して契約解除していますが。
ひばりが丘と平岸のマンション工事中の写真を分譲会社が保管していると思います。
地下から最上階までの鉄筋数を建築士に確認していただき購入するのであれば少々安心でしょうけどね。
タカノが現場写真を出してくるかがポイントと思われます。
図面だけでの確認では信頼性は?かな。図面と異なる施工が問題にされているご時世ですから。
一軒家からマンションですか。これまでの自由を放棄する覚悟が必要でしょう。
それにチラシ以上の大きな経費の出費を覚悟しておかなければ、入居してすぐ後悔の始まりになるかも知れません。
タカノが分譲したマンションの多くを管理しているＭ監理会社も??だと言われていますからね。

[379: 匿名さん]

そうなん？
えらい心配やわ。もう買ってしまいましたわ・・・。

[380: 匿名さん]

３７９です。
何がいけてないん？
MRはフツーでした。可もなく、不可もなくね。
対応もフツー。
つまらんちゅう感じも・・・。

[381: 匿名さん]

そうおもう・・・

[382: 匿名さん]

私の兄は、ロジェ（札幌市内）に住んでますけど、良いようですよ。

[383: 匿名さん]

ふーん、今朝の道新にチラシが入っていた。
残り、さくらガーデン２タイプのみ。
唯一売れたタカノの物件か・・・・。
ひやかしでも見に行ってこようかな。
いや行かねぇな、休みないから。

[384: 匿名さん]

売り物件は、さくら頼みしかない現状では厳しいですな。
外回りは土一色でホコリの中にマンションが立っているようで気にくわない。
シートで養生しているようなところがあったが、破れたらどのようになるのかな。
土砂崩れになるのかな。あれで工事完了で引渡しされたのなら手は出せないよ。

[385: 匿名さん]

それってさくらの木を植えるためじゃないの？

[386: 匿名さん]

あんなスペースで桜かよ。
後ろはすぐ河川だべよ。

[387: 匿名さん]

残念っ！シバ桜でした。
きっと綺麗よ〜。
苗木もあったけどこれからが楽しみ。
この木と共に成長していくんですよ。
庭が無くてもあちこちに何種類もの花が見れるのよ。
心が和むわ。
土埃より排気ガスの方が嫌よ！

[388: 匿名さん]

サクラ、サクラが芝桜に変身。
まあ、その芝桜も何年持つかですな。
売りは、大々的なサクラ並木だったはずだが。
しっかり手入れをしてくださいな。
植えて２〜３年くらいで雑草まみれにしないでよ。

[389: 匿名さん]

マンションの裏は元々芝桜の予定でしたよ。
芝桜は常緑宿根草で、地面を覆うように伸びるので雑草防止に利用できる地被植物なのです。

[390: 匿名さん]

ビックリ！！
管理会社のＭＭＳさんの子会社"テムズ"に、
タカノの常務が役員として名を連ねているのですネー。

タカノとＭＭＳの連携もバッチリのようで・・
任せて安心！！

[391: 匿名さん]

＞390
これにはビックリで心配ことが増えちゃった。
タカノとＭＭＳがタックを組んでいるので管理組合（購入者）は安心できない。
ＭＭＳはタカノから仕事をもらっているから共用部分で悪いところがあっても知らん振りしてタカノへ顔立てするよな。
タックを組んでしっかりやるのは管理組合の委託費等のピンハネだけにならなければ良いが。

[392: 匿名さん]

>>>390
何が連携バッチリかよ。
世間知らずのお嬢様のようで困ったもんだ。
評判がすくぶる悪いＭＭＳに何を期待したいのか。
なるほどと評価できるものが何もなかったと思っているが。

[393: 匿名さん]

＞評判がすくぶる悪いＭＭＳに何を期待

あらっ。ＭＭＳって、
「ISO9001（2000年版）取得（経理代行サービス、
建物維持保全コンサルティング）
管理委託のお見積りはお気軽にご相談願います。
（無料）もれなく防災マニュアルをご進呈します。」
ってＨＰに掲載してますよ。
任せて安心！！
http://www.mms-jp.net/

[394: 匿名さん]

仕事がお粗末ならとっくに消えてますね。問題はムダな経費を見破ること。
気づかないところはいい会社で終わってる。

[395: 匿名さん]

ＭＭＳ管理のマンションに住んだ事があります。その後、財閥系デベロッパー子会社管理の
マンションに引っ越しました。
管理業務の質としては、雲泥の差です。
あと、３９３でISO9001取得がなんたらかんたらって書いていますが、そんなの管理の質の評価
にはなりません。ある程度の手間と金を掛けてマニュアル整備すれば、どんな会社でも取れます。
勤務先がISO取得取得した方なら分かると思いますが、ISOならぬUSO（ウソ）と呼ばれる程度の
ものです。

[396: 匿名さん]

３９５の意見に同感です。
ＭＭＳの業務内容は期待外れでガッカリものです。
ＩＳＯ９００１と業務内容が一致していないのが実態と思われます。
このような管理会社と提携しているタカノのレベルもイマイチで？？ものと思いますよ。

[397: 匿名さん]

[398: 匿名さん]

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 匿名さん]

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

[404: 匿名さん]

最近知ったのですが
タカノさんって社員少数で経営してるんですよね
固定費低いのなら結構儲かってるのかな？

[405: 匿名さん]

＞404
売れ残り物件の処理で、四苦八苦。
企画が悪いー。
（アフターも悪い）

[406: 匿名さん]

＞404
なんですか？
固定費？

[407: 匿名さん]

先日見たら南11条の物件まだ在庫あるね。東区役所駅の幹線道路のマンションも完成してからだいぶ経つけど未だモデルルームの看板ありますね。いったい完売する物件ってありますか？売れなくても体力はあるのかしら？

[408: 匿名さん]

人気ないな

[409: 匿名さん]

>407-408
昨年、話題になった↓が影響しているのでしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45714/

[410: 匿名さん]

最近メッキリ販売数が少ないけれど会社の体力は大丈夫なの。

[411: 匿名さん]

先行き不透明？？

[412: 匿名さん]

＞４１０
だから地元の旭川でマンション販売できないようですよ。
普通は地元でプラスだから札幌で赤字でもなんとか体力が持つみたいですが、
最近旭川ですら厳しいみたいです。

[413: 匿名さん]

もともと旭川が本拠地ですか？

[414: 匿名さん]

うちのマンションは、ＭＭＳを切りました。
現在の管理会社は大手ではありませんが、
とても良心的です。

[415: 匿名さん]

マンション管理スムーズになったでしょう。
また、管理委託費も大幅に削減になりましたでしょうね。

[416: 匿名さん]

>415
無駄が省けて良かったと、理事長もおっしゃっていました。
タカノについては、アフターサービスをしっかりやってもらいたいので、
ここで力尽きては困ります。
がんばってもらいたいです。

[417: 匿名さん]

>413
そうです。タカノは旭川から出てきた業者です。
ちなみに太平洋興発は釧路からの業者です。

[418: 匿名さん]

[419: 匿名さん]

ロジェ平岸は、まだ売れ残っているようだけど、何かあるのかな？
以前、候補にしていて、結構良かったんだけど・・・。

[420: 匿名さん]

私はロジェ、お気に入りですよ。
家事していて気持ちがいいし、動きやすい。

もっと前からマンションに住んでいる人はこんな良い思いをしてきたのかと。
こんなに叩かれているタカノがこれだけ良いのなら
他デベの物件は天国ですね。

[421: 匿名さん]

ロジェに住んで３年くらいになりますが、
大きなトラブルも無く、快適ですよ。
細かいことを言ったら多少ありますが、
不具合についてもいろいろ直してもらいました。
どこのマンションも、こんなかんじなのかなと思っています。
私は立地と間取りで決めましたので、我が家には満足しています。