（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

[どさんこ]

札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

誰？誰？
もう一人二ダーって人もいるよ？

[244: 匿名さん]

注）二ダーは名古屋版でべナーに尻子玉を抜かれた＊＊だよ
　　永遠のライバルですな

[245: 匿名さん]

[246: 匿名さん]

なるほど。
2Chは時々さらっと見るくらいで分かりませんでした。
ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

結局、242さんは誰なんですか？

[248: 翁]

因みに私は「翁」と申します。お見知りおきを

[249: 匿名さん]

ひばりが丘に入居しました。
感想は今のところ満足しています。
１　いざモノを詰めてみると収納がたっぷりありまだスペースがあります。
２　ドアも閉めやすく開けやすい。指紋が付いてもわかりずらい。
３　以外と高級感があり得した気分。
４　奥まで日が入り明るく、開放感がある。
といった感じです。
でももう少し上の方で、リビングを広くすれば良かったな・・・

[250: 匿名さん]

我が家は来週引っ越しです。
もう岩盤浴は入りましたか？

[251: 匿名さん]

>>>249
イヤー　余裕ありますな。引越しでもうスレですか。
普通なら、後片付けでテンヤ、ワイヤでパソコンにかまっている暇がないけどな。
なんか宣伝ぽいなけど、まあ何でもいいや。
今の満足が悪夢にならないことを祈っている。

[252: 匿名さん]

最近、ひばり、ひばりとやたらと出てきている。
まだ、売れ残り多いからでしょう。
岩盤浴、トレーニング室。お年寄は維持費の負担になるかも。
２LDKから4LDKの間取りでしよう。
管理費も高めと思うし、大通り界隈からかなり離れていて、
駐車代は12,000円　一般的には、暴利と感ずる。
この高めの、つけが岩盤浴とトレーニング室かな。
これは、ずーっと続くことだから、私はもう不要と思っても簡単に解決しない。
ずっしり、重荷にならなければ良いが。
しかし、なぜか修繕積立金が安い。値上のつけが・・・・・・。
将来の人生設計が不透明な現状では、金に余裕がなければ無理かな。

[253: 匿名さん]

>>252
句読点の間違いだらけー！！
いいんじゃねーの？人生設計出来てる人が入ってるんだよきっと。
おたくは岩盤浴の仕組みを理解してんの？
最近あちこちに岩盤浴が出来てる理由は、低コストで金入るから！
見てて恥ずかしいカキコすんなよな・・・・
ちなみに業者でも入居者でもありません。

[254: 匿名さん]

＞２５２
駐車場は管理費にまわってるんでしょ。修繕は安いのは最初だけじゃない？２０年か３０年かわかんないけど。重説などよく見てごらん。
管理費が修繕費にまわらず、毎年使い切るようになってるなら使いすぎかも。予算案もしっかり見なさい。
ほんとは買う前にね。

[255: 匿名さん]

>252
駐車場代何か勘違いされていませんか？
たしか4,900円〜7,900円だったと思いますよ。屋根付きであれば後者の価格です。
この地区で12,000円はあり得ないですよ。
契約はしませんでしたが、一時この物件を検討していた事がありました。

[256: 匿名さん]

現在、タカノのマンションに住んでいます。最初は満足していましたが、友人のマンション（本州系）に遊びに行って
その差に愕然。あまりにマイナス面ばかり目立って落ち込んでいます。只今脱出計画中。

[257: 匿名さん]

＞２５３
業者でも入居者でもないアンタが、何リキンでるの？

[258: 匿名さん]

>>253
現代国語の教師で岩盤欲ファン

[259: 入居者１]

＞＞２５６
そりゃマンション云々よりインテリアの問題では？
地元デベの方が北海道のばやい、いいのでは？
ちなみにひばりヶ丘の駐車場は８千円でおつりがきますよ。
屋内ですが。

[260: 入居者１]

収納は確かに多くて良いですね。
でもふすまはちょっとショックです。
ペラペラですよ（涙）
建具のあちこちに糊が乾いたような物がこびり付いていますが
拭いたら取れるけど内覧会の時にこんなの無かった気がします。
何でしょうか？

[261: 匿名さん]

インテリアのせいではありません。壁、床、あきらかに薄い。建具、安っぽい。

[262: 匿名さん]

[263: 匿名さん]

おはようございます。
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22279&rf=t
ひばり情報をビューン（↑）でみると、
残11戸となっていますが、もう少し詳しく知ってるかた教えて下さい。
これっていつ完売予定ですか？
あと、「北大アベニュー」の評判はどうですか？↓
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22271

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

で、本当に安っぽいの？

[266: 匿名さん]

普通だと思うよ、特別悪くも無い
かと言って”遮音性の優れた”を歌い文句にしているマンション程の
静寂性はなし、一部カンディハウスとやってるのは別格だけど建具も普通
ぎり及第点で行ってるんじゃないの？

[267: 匿名さん]

建具、内装はMRだけみるとタカノもそれなりにかっこいい。
あくまでも比較しなければ。

[268: 匿名さん]

問題はどこと比較するかですな。

[269: 匿名さん]

>>>263
ひばりが丘販売総戸数が111戸で売れ残りが26戸でないんか。
北大アヴェニュー販売戸数18戸で売れ残り5戸もあるで。
なぜか売れ残りの比率が大きいぞえ。
もしかして、早く売りたくてどなたかの宣伝。
>>>261
正論と思う。よくよく見ると質も落ちるし粗末だわ。

[270: 匿名さん]

場所が良くて質が良い。○
場所が良くて質が悪い。△
場所が悪くて質が良い。△
場所が悪くて質が悪い。×
さあどれを選ぶ？

[271: 匿名さん]

北大アヴェニュー、このあいだの住宅情報に平成16年12月中旬入居予定って書いてあった。普通、即入居可、って書くと思うんだけどね。

[272: 匿名さん]

旭川に住んでいたときはタカノと聞いたら「豪華」なイメージがありました。
他のMRを見に行きましたがなんだかオプションだらけでイメージが掴めなくて困りました。
実際に買うときになりMRを見に行ったときは正直、特に豪華なイメージは無く・・。
でもイメージは掴みやすかったな。
これってとっても買い手にとって良心的なことではないでしょうか？
豪華でも派手でも無いけれど、アフターサービス等の信頼性はありました。
我が家は特別リッチな生活を出来るほどではないのでタカノはお手頃でした。
品祖だという書き込みもありますが、なんら生活に支障は無く快適にすごしていますよ。
パンフに何千円も掛けていそうな高級マンションなんて近寄れなくてMRを見に行って硬直して帰ってきました。

何処の人だったかな〜、何年か前に南郷通沿いの白石体育館近くのMRを見に行ったとき
「沢山見て回ると良いですよ。それでうちが良ければ又来てください。お待ちしていますよ。」
と色々アドバイスしてくれました。
中年の男性でした。こんな良い人も居るのですね。

[273: 匿名さん]

>>272
私もそう思います。
豪華さを求めるなら他に行けばいいだけ。
タカノは良いですよ。

[274: 匿名]

親戚が築２０年くらいのタカノのマンションに住んでいましたが
シンクの排水溝からゴボゴボっと
逆流にしそうな音が鳴ったりしていてびっくりしました。（新築当時かららしい）
普通ではありえないですよね？
そして何年か前には地盤が沈下して、
マンション自体が傾いているという事で
１戸当り約１２０万円の追徴されるとかで、かなりもめてました。
タカノといえばそんなイメージしかありません。

[275: 匿名さん]

[276: 秘書9号]

♪♪〜ЯёЮ㌦¶？

[277: 匿名さん]

わしは
http://viewoon.jp/sapporo/bunjo/info.asp?m=22313&rf=t
ロジェ南円山に興味はあったけど、モデルみたら興味がなくなった。
タカノは全体的に悪くないと思うが。

[278: 匿名さん]

>>275
このようなことを平気でしてきた分譲会社なので根本的に体質改善が必要でしょう。
ここの会社のマンションは建設で、急に質が良くなるとは思われません。
設計会社、建設会社がいつも同じ組み合わせなら当然に下請けも同じところでしょう。
どうして、質の悪いものが、すぐ良くなりますでしょうか。
だから、インテリアをつけたりしてお客の気を引こうとしている販売方法なのでしょう。
とにかく、素人のお客を困らせる応対は改めてほしいものです。

[279: 匿名さん]

17年9月入居開始のロジェ山鼻(南11条)全室オール家具・照明付のチラシが出た。
個々は22戸のうち9戸が売れ残っているみたいだ。
人気がくなかなか売れないので家具と照明をつけたな。
近くに住んでいた知り合いは、この物件をパスして宮川と契約した。
家具をつけてもらうくらいなら大幅値引きが相当だろう。

[280: 匿名さん]

大幅値引きは出来ないでしょう？
元値で買った人たち、訴えたら勝訴してしまいます。

[281: 匿名さん]

>280
>大幅値引きは出来ないでしょう？
>元値で買った人たち、訴えたら勝訴してしまいます。

ガセですね。
判例では、商取引として、値引きが認められています。
訴えるのは自由ですが、勝訴は難しいでしょう。

[282: 匿名さん]

私だけかなぁ？
キッチンのドアポケットが使いずらい（涙）
あとは満足してるかなぁ・・・

[283: 匿名さん]

>キッチンのドアポケットが使いずらい（涙）

販売会社さんへ、お願いするだけはタダですので、お願いしましょう。

[284: 匿名さん]

>281
東京の多摩地区で、旧住宅公社が売れ残り物件を大幅値引きをした件で、
既存住民側が訴訟をし、損害賠償を勝ち取ったということがあったと思いますが．．．？
築後相当年数を経過していたとはお思いますが、一概にガセとはいえないのではないでしょうか？
私の記憶違いでしょうか？
ちなみに私は280さんとは別人です。

[285: 匿名さん]

>282、283
演技している内容かのな。
＞＞280、２８４
値引きで損害賠償なら、ここのデべはすでに訴えられていても当然かな。
だって大々的にやっていたんじゃない、やっていないなら違うって言ってくれ。

[286: 匿名]

ロジェ北大前が３年落ちで中古MSとして売りに出されてましたが
販売価格が中古じゃなーい！！
築浅で未入居は値段下げないのかしら？

[287: 匿名さん]

>284さん
281です。

ここが参考になりませんか。↓
http://namikoh.000.bz/otherInfo.htm#50%discount
ちなみに、トップは、↓
http://namikoh.000.bz/

>旧住宅公社が売れ残り物件を大幅値引きをした件
これは、優先販売という特殊事情を考慮されて件ではなかったですか？
判例は個別の特殊事情を勘案しなければいけないので、一般論とは異なるものもあります。

[288: 284]

>287さん
ありがとうございました。
こちらの判例をご覧ください。専門家じゃないので、良くわかりませんが、原告側の一定の主張は認めたみたいです。

http://www12.ocn.ne.jp/~zono/hanrei.html

[289: 匿名さん]

>>286
新築物件の売れ残りで期間経過したものを新築と同額で販売しょうとしても販売は無理だよ。
お客も購入しない何かがあるから売れ残ると思うよ。
お客だって賢いです。同じ金額を出すのであれば売れ残りでなく新築を購入するよ。
それでも、売れ残りを購入するにはそれなりの訳がるからだよ。
お客が分譲会社の諸々の情報とか物件のよしあしとかを理解してきているから売れ残るのだろうよ。

[290: 匿名さん]

282です。
283とは同一人物ではありません。
お玉を掛けると長すぎてかけれないんです。
包丁も収納出来るのでチャイルドロックが付いていますが２歳前の
うちの子でも簡単に開けてしまいます。。。

ところで岩盤浴の時間、増やしてくれないかな〜。
帰宅が遅いのでなかなか入れません。

[291: 匿名さん]

>284さん
281、287です。

千葉県柏の件では「マンション値下げ訴訟、公団敗訴」となっていますが、
その下の方にある、首都圏の２７団地の件では「公団の販売方法は、いかがわしいが違法とまではいえない」となっていますね。
つまり個別事情をよく勘案しなければいけないとのことです。
一般論としては、「値引き販売」のみで違法と訴えても勝てる見込みが薄いと思われます。

タカノさんと直接的な関連が無い話になってきましたので、これで失礼します。