（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

[どさんこ]

札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？

[2: 匿名さん]

ロジェは結構完成ぎりぎりになってから売るんですかね？北20条のもちょっと迷ったんだけど、販売開始が竣工の2ヶ月くらい前だったかな？18戸とあまりに小規模なのでやめました。でも設計は無理ない気がしたな。

[3: 匿名さん]

タカノの６年ほど前の物件に住んでいる方いますが、特に構造など不満はないと話していました。
但し、昔の物件なので狭く、もっと待てばよかったと話していましたが。
ひばりが丘の物件見ましたが、他の物件がどうか分かりませんが全国大手デベと価格変わらず、
立地や川の流れている地盤が弱そうな場所の割りに価格設定がちょっと高い印象を受けました。
結構チラシ入りますが、売れ行きどうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

たしかにちょっと他の地元デベと比べると価格が高めかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

けっこう1年近く前の物件も売れ残っているよね。高めなのかな？去年の暮れに完成物件みにいったタイプもみたらまだ3分の1売れ残っている。

[6: 匿名さん]

白石平和通にも大きなの作ってますよね。MR見に行った方いらっしゃいますか？

[7: 匿名さん]

ロジェ、平岸の物件もだいぶ売れ残ってますよね。家具付き分譲！！って毎週チラシが入ります。
見にいったんだけれど、他のマンションに比べて内装とか、あまりセンス良くないですよね。

[8: 匿名さん]

地味といえば地味ですかね。でも知り合いの元ゼネコン系の方に聞いたらタカノのマンションはしっかりしているとの評を聞いたことがあるんですが。たしかに安くはありません。

[9: 匿名さん]

屋上の避雷針うんぬんの話あったけどどうなったのかな？

[10: 匿名さん]

宮川やクリーンリバーのスレは結構盛り上がっているのにこちらは今ひとつ。
やっぱりタカノのＭＳって地味なんですかね？

[11: 匿名さん]

age

[12: 匿名さん]

企画ないねー

[13: 匿名さん]

タカノ、分譲マンションロジェ南８西21新築
　タカノ（旭川市神居３の19の72の６、荒紀男社長）は、分譲マンションの仮称ロジェ南８西21新築を計画、設計を東日本アーキプランニングに依頼している。施工業者は未定。８月下旬にも着工する意向だ。

あのへんもマンションだらけになるね。

[14: 匿名さん]

そういえば、大雪降ったの時の事なんですが、（季節外れですみません）
私がせっせと駐車場の除雪していたところ、ウチのMSに隣接してるロジェの駐車場から
こっちにガンガン雪を投げてくるロジェ住人がいました…
大雪の日はウチだって雪投げる場所が無くて困ってるのに（泣）
注意したら流石にやめてくれましたが、住人の目の前でそんなことする神経が理解できませんでした…
最低限のモラル、マナーは守りましょうね！

[15: 匿名さん]

ひばりが丘のマンション売れているの?

[16: 匿名さん]

岩盤浴つきというやつだよね？大浴場よりは不良資産とはならないかな？

[17: 匿名さん]

そうそう、岩盤浴つきのやつ。
結構2棟建てで戸数多そうだけど、値段設定が高めだったので
どうかなぁ。と思っていました。

[18: 匿名さん]

http://www.taqano.co.jp/sakuragarden/index.html
まだ売ってるみたいよ。
完成来春なのね。
タカノって地元デベなのに財閥系のように売れ残りあってものんびりしているよね。
北２０条のもまだ３分の１売れ残っているし。たしか竣工去年の１０月くらいではなかったかしら？

[19: 匿名さん]

ここのマンション見ていると、どこかのパクリが多いようですね。所詮オリジナルティはない企業のようです。

[20: 匿名さん]

売れ残り多いよね〜住宅情報見ても全然販売戸数減らないもの。築1年以上のところ結構多いのにね。

[21: 匿名さん]

理由がある

[22: 匿名さん]

>21
というのは？

[23: 匿名さん]

南８条西２１丁目の社宅跡地物件は近隣反対で凄いみたいですね！　黄緑の旗が異様に見えますが。かなりの広範囲で貼られてますよ。近隣の三愛地所さんも同じ旗ですごいですね。近隣説明会も業者の一方的な説明で打ち切ったみたいで、非難がすごかったですよ。入江先生がアドバイスしているそうで、これから簡単にはいかないかもね。

[24: 匿名さん]

いよいよ札幌市も来年３月から市街化区域のほぼ全域を対象に、建物の高さを制限する「高度地区」を新たに追加するそうです。南８条西２１丁目物件もいよいよ市が仲介に入るらしいですよ。

[25: 匿名さん]

反対運動すごいぞ！　緑の旗というよりタオルでしたね。裏のマンション全部に貼っていますが、南側の日照がかからないところまで貼ってます。交渉が決裂したらノボリやプラカードに替わるでしょう。あれだけ数があると根がふかそうや・・

[26: 匿名さん]

札幌市が7月30日に公表した用途地域の見直し案は、札幌市内の住宅業界に大きな波紋を生じさせている。札幌市は用途地域の指定内容に応じた建築物の高さ制限等を盛り込んだ「用途地域等の見直し素案」に対する、パブリックコメントを、8月3日から9月6日まで実施。市内全区で住民説明会を開催する。デベロッパーなど事業者向け説明会は8月30日に開かれる。告知までに建築確認を得ても、着工しなければ高さ制限が適用される。分譲マンションを積雪期に着工するのは難しいことから、事実上、年内に着工しなければ制限は免れない。

[27: 匿名さん]

>26
よいことだ。今年〜来年にかけては金利でも用途地域でも税制でもターニングポイントとなる年だね。
タカノもあれだけ売れ残っているのにぞくぞく新規物件の計画発表しだしたな。

[28: 匿名さん]

結構売れ残っているのに、新しいの続々出して大丈夫ですかねー。ロピアシリーズってあまり印象ないし・・。

[29: 匿名さん]

全然話題にも上らないな、ここのスレ。北２０条も環状通りも北２６条もいまだ売れ残っているよね、値下げしないのかな。新しい企画もあるようだけど。ものは悪くないと思うけど、大手でもないのに大丈夫かな。
旭川ではライバルがいないから順調なのだろうか？

[30: 匿名さん]

昨日、大きいチラシが入ってました。「ロジェ、南円山」良さそうだけど、地下鉄から遠いのが少し・・・・・。

[31: 匿名さん]

なぜ「南円山」なのか？
ほとんど旭が丘ですよ。「円山」という名前で高くなっているのなら，「旭が丘」でいいから値段を引けと言いたい。

[32: 匿名さん]

タカノは強気だね売れ残っても家具付ける程度で売れると思ってるんだろうか

[33: 匿名さん]

ここの間取りの配置（家事動線に関して）は素晴らしいと思う。
大手で立地も良くていいな〜って思ってもその辺は全く無視している物もたくさんあるのに
タカノのはどこのも家事がスムーズに出来るようにされていてるものが多い気がする。
でも、ごめんね・・・。
駅から遠いからパスなんだ・・。

[34: 匿名さん]

今日、タカノの南円山モデルルーム見学をしました。はっきり言って間取りが悪いです。どのプランもプロが考えた間取りとは思えません。いっそのことフリープランにしてほしかったですね。設備も他社に比べると見劣りするし、現地は反対の看板で物凄かったですよ。確かにあの場所に、高層立てたら裏のライオンズＭは怒るよね！　入居して気まずい思いはしたくないし・・・

[35: 匿名さん]

その後、ひばりが丘のマンションどうなの？売れているの?

[36: 匿名さん]

＞35
ビューン分譲でみる限りでは、４ＬＤＫは中住戸のタイプは手ごろな値段のためか、
２・３階を残すのみだけど、角住戸のタイプは７階から上３０００万を超えるところ
がけっこう残ってるね。やっぱり設定が割高なのかな？

[37: 匿名さん]

10月19日　ＨＢＣの　「追跡マンショントラブル第３弾」に　またまた　タカノが　登場して見たいですが。
素人のお客を相手に結構えげつない対応をしてきたみたいに感じられました。おごりか強いのでしょうか。
なぜ、今頃になって態度に変化が出てきたのでしょう。あまり評判が良くなかったと思っていますよ。
最近、とにかく売れ残りが多いのが目につきます。お客様も、注意深くなってきているのでしょうか。
とにかく、社会的な信用回復が必要と思いました。

[38: 匿名さん]

「追跡マンショントラブル第３弾」見逃しました。どんな内容だったのでしょうか？気になります。

[39: 匿名さん]

>>38
一件は、東区・築１年半の物件で、不具合は約６０箇所にのぼる。
販売会社が無料補修とのこと。
もう一件は、中央区・築９年で、タイルのはく離や落下を繰り返している。
補修にはタイル５万枚分、約６０００万が必要とのこと。
裁判沙汰や示談をへて、和解金１０００万で決着するも、
差額の５０００万は、入居者の修繕積立金からの持ち出しになるとのこと。

[40: 匿名さん]

>>39
その東区って、北２６条のロジェですよね。丁目は東３ぐらいかな。

[41: 匿名さん]

ロジェ…うーんタカノのシリーズは興味ないなあ。
昔のローコストＭＳのイメージが強すぎる。

[42: 匿名さん]

北２６条って築２年近くたつのにいまだ完売してないですよね。

[43: 匿名さん]

「追跡マンショントラブル第３弾」でも，専門家を入れて交渉して，やっとこ補修にこぎ着けたようだね。
南「円山」なんて文字だけに騙されないようにしよう。

[44: 匿名さん]

これまで「HBC」が放映してきた「マンション問題第１弾から第３弾」までが再放映されます。
放送は１０月２２日（土）午後５時から６時までの「アンカー」で２０分間再放映されます。

[45: 匿名さん]

>>44再放送
絶対見る。

[46: 匿名さん]

ところで、白石のマンションの隣り？に
できたスーパーって何？

[47: 匿名さん]

>>46
ビックハウス白石店の事かな？

[48: 匿名さん]

ロジェ南円山，テレビでも宣伝してたね。チラシも宣伝画面も赤一面でした。目は引くけど，そんなにいいのかな？
見に行った人いる？？

[49: 匿名さん]

ロジェ南円山見てきました。が、私にとって高嶺の花でした。

[50: 匿名さん]

４９さん，値段かなり高いの？間取りと値段どれくらいでしたか？設備とかもよかったですか？

[51: 匿名さん]

ロジェ南円山、ずいぶん宣伝に力入れてますよね。テレビにまで流すとは・・。
広告宣伝費も当然価格に反映されるのでしょうね。