（札幌・旭川）タカノのロジェシリーズ

[どさんこ]

札幌のマンションデベのスレがいくつか立ち上がっていますが、地元デベの代表格のひとつであるタカノの話題ってあがらないですね。けっこう評判よいようですが、実際住んでいる人いかがですか？

[No.151 by 匿名さん 2005-12-29 22:33:00]

建築確認、日本ERIがやってるけど大丈夫？

[No.152 by 匿名さん 2005-12-29 22:48:00]

札幌は殆どがERIだよ。
つまりみんな駄目なのだ。
あぼーん

[No.153 by 匿名さん 2005-12-29 22:57:00]

ひばりヶ丘のロジェを契約した人に質問があります。
岩盤欲は遊びに行った人も入れるのですか？
知り合いが１月末に引っ越すので入ってみたいな。
ちなみに管理費はかなり高く付くのでは無いでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2006-01-03 00:40:00]

>150
答えは簡単。
売れ残り多くても社員が必死に売らないから。

[No.155 by 匿名さん 2006-01-03 00:55:00]

というより、社員が客おっぱらってる感が、、、

[No.156 by 匿名さん 2006-01-03 13:13:00]

154さん、155さん、ありがとうございます。
実はロジェの別な所を以前見学に行ったことが
あるのですが実直な感じはしましたが、
熱心ではなかったですね。
その間の売れ残り戸数分の管理費や修繕積立費は
タカノさんが負担するのでしょうかね？
住民にその分上乗せなんかしたら大変ですものね。

[No.157 by ワット 2006-01-05 12:04:00]

築２４年のロジェシリーズに住んでいます。全戸満室です。
地下１階の物置、１階の団欒スペース、集会室、各階の廊下、共有階段もゆったり作られています。
ここ数年で立ち並んだマンションに比べてどっしりがっちりしているようにも見えます。
延べ床面積によって、管理費・修繕積立費の額差は大きいです。

[No.158 by 匿名さん 2006-01-06 13:16:00]

以前南２東５の物件を購入検討していました。
床コンクリート厚１８ｃｍ（最近では２５ｃｍ以上が普通です。）、
リビングのパネルヒーター設置場所及び形式変更不可
（パネルが大きくて窓下の壁が見えない。見た目がダサイ。
ファンコンに変更することも不可）のため購入ならずでした。
内装は特に語るところもないし、自転車置き場、駐車場とも狭くて出辛いと思います。
他の物件はよく判りません。ここだけかもしれません。

[No.159 by 匿名さん 2006-01-06 15:11:00]

以前はロジェシリーズってタカノの上位マンションだったのですよね
一般的なのはロジェでしたよね
今は何でもロジェにしてますが全部高級マンションと言う事なのかな

[No.160 by 匿名さん 2006-01-07 21:47:00]

ひばりヶ丘は現在売れ残りはどれくらいあるのでしょうか。
購入を検討しているのですが、もう空いていないのでしょうか。
MRはまだ見に行っていないのですが、どなたか教えてください。

親戚がタカノのマンションに住んで１０年程経つそうですが
特に不満無く快適に住んでいるそうですよ。

[No.161 by 匿名さん 2006-01-08 09:44:00]

＞160
タカノのＨＰを見ると25部屋残っているようですよ。
さらにビューン分譲のサイトでは厚別区のところをクリックすると
どの間取りが何戸残っているかもわかります。

[No.162 by 匿名さん 2006-01-11 11:17:00]

ありがとうございました！！

[No.163 by 匿名さん 2006-01-12 22:29:00]

本日入居説明会がありました。
改めて、ここに決めて良かったなと思いました。
やはり耐震強度の件についてはしっかり説明していた印象をうけました。
我が家は夫婦二人で子供は居ませんが、お子様連れの方が結構見受けられました。
走り回る子供や泣く子供が居ましたが帰りに周囲の人へ「お騒がせしました」と
頭を下げている場を見て、なんだか心が和みました。
こういう小さなマナーが共同生活を送る上で大切なのではないでしょうか。

[No.164 by 匿名さん 2006-01-13 00:10:00]

ロジェのひばりが丘って12月完成予定じゃなかったですか
以前MRに行った時に聞いた様な気がするんですけど

[No.165 by 匿名さん 2006-01-13 10:02:00]

MRが出来てすぐに見に行ったときに12月末完成予定で
入居は1月末と聞きましたよ。

[No.166 by 匿名さん 2006-01-15 00:31:00]

１月７日の道新に派手に載っていましたね。
やっとやる気を見せてきたか？

[No.167 by 匿名さん 2006-01-15 08:14:00]

ロジェ平岸の棟内MRが変わりましたってチラシが入ってましたよ
誰か見に行ってあげて下さい
たしか去年の一月位から入居してると思うんだけど
もうそろそろ値引きに応じるのかな

[No.168 by 匿名さん 2006-01-16 23:53:00]

>163さん同様私も入居説明会に参加したものですが、
本当今のところは、ロジェひばりが丘にしてよかった
かなと思っております。
特に、設計会社さんの耐震強度に関する事や建築設計
に対する取組姿勢には説得力があり、信頼・安心がおけました。
マンション購入する際には、ついつい売主の事ばかり気にしがち
ですが、設計を依頼した会社や施工した会社もしっかりチェック
すべきと思いました。（といって私が購入を決めた最大のポイント
は売主営業担当者の誠意でしたけど・・・）

[No.169 by 匿名さん 2006-01-17 21:40:00]

[No.170 by 匿名さん 2006-01-18 10:17:00]

私もロジェひばりヶ丘を購入しました。
先日、内覧会に行って来ましたが大満足の出来でした。
住んでみなければ分からないですが、とりあえず見た目は最高でしたよ。
感謝っ！！ですね。

[No.171 by 匿名さん 2006-01-18 10:31:00]

ロジェひばりが丘を検討していますが、設計は石本建築事務所だそうです。あまり聞いた事がありませんが大丈夫なのですかね？　構造はどちらが設計したかわかりますか？こちらの方が心配ですよね。施工会社や設計事務所・構造事務所が上場していないと不安です。知り合いに聞いたところ構造事務所は普通一人か二人ぐらいだそうで、中には設計事務所に所属していても一人しか置かないそうです。この時期は姉歯の問題でオーバーワーク気味で本来の実務に入れないみたいですよ。一生の住宅を任せますので選択には慎重になります。

[No.172 by 匿名さん 2006-01-18 10:58:00]

ここが訴訟されていると小耳にはさみました。
誰か情報をお持ちの方、詳しく教えて下さい。

[No.173 by 匿名さん 2006-01-18 11:14:00]

>171
石本建築事務所は大手の事務所です、建築は稚内あたりの土建屋さんでなかったかな？？
>172
どのような訴訟？

[No.174 by ?1/4?3t 2006-01-18 12:34:00]

石本についてはhttp://www.ishimoto.co.jp/見てください。
かなりの大手ですよ。
札幌ではシェラトンホテルを手掛けていたそうです。
病院だけでもこんなにあります。

○国立がんセンター東病院（千葉県）1992
○小清水赤十字病院（北海道）1994
○市立札幌病院（北海道）1995
○東北中央病院（山形県）1995
○奈井江町国保病院（北海道）1995
○市立長浜病院（滋賀県）1996
○市立堺病院（大阪府）1996
○岡崎市民病院（愛知県）1998
○田川市立病院（福岡県）1998
○名古屋大学医学部附属病院（愛知県）1999
○町田市民病院（東京都）1999
○帯広厚生病院（北海道）2000
○真生会富山病院（富山県）2000
○北海道社会保険病院（北海道）2003
○松江市立病院（島根県）2005
福祉施設
○老人保健施設「こもれび」（神奈川県）1998
○根室恵徳会「セラピーこざくら」（北海道）1999
○甲州ケ＊＊ーム（山梨県）1999
○奈井江町老人総合福祉施設「やすらぎの家」（北海道）2000
○世田谷区立特別養護老人ホーム「きたざわ苑」（東京都）2000

こういう建物は姉歯系では任せられないでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2006-01-18 12:40:00]

岩盤浴だけなら温泉と違って共有施設として負担にならないかもね。
入居者の方、使い勝手報告してくださいね。
（最近岩盤浴にはまっています）

[No.176 by BOSS 2006-01-18 23:31:00]

私もロジェひばりが丘を購入したひとりです。
石本建築事務所は公共施設を中心に設計しているところで、海外にも進出しているそうです。
http://www.jiha.jp/member/format/ishimoto.html
構造計算について、私が確認したところ、下請けなど外注せずに自前（石本）で行っているそうです。
ぶ厚い構造計算書も見てきましたけど・・・・私には分かりません。（失礼）
結果的に、耐震強度は１．ＸＸありました。
施工は、坂本建設株式会社でタカノのマンションを永年施工している施工業者の１社だそうです。
ＨＰリニューアル中でした。http://www.sakamoto-cs.co.jp/
腕は確かだそうです。営業マン曰くですが。
内覧会では内装程度しか確認出来ませんでしたが、丁寧に出来てました。特に壁紙が綺麗に張られていました。
壁紙を坂本建設がやったかどうかは不明です。
ここの出身で独立した１級建築士の方と、たまたまお話する機会があったのですが、
以前の会社の事として、悪い話はありませんでしたよ。

ところで、ひばりが丘を購入された皆さん。
内覧会での結果はどうでしたか？ここでお話する内容で無いかもしれませんが・・・
私の所では、指摘事項としては傷や汚れが大半で、一部の床が下がっているところがあったので、
その部分を補修してもらう程度で、大掛かりな設計不良、図面不一致は有りませんでした。
大変満足しております。

購入された皆さん、今後とも宜しくお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2006-01-19 09:39:00]

>176
大手のゼネコンでなければ腕の良い職人はこないよ

[No.178 by 匿名さん 2006-01-19 09:50:00]

坂本建設では無理でしょうかね？そういえば山鼻１１条も残っているけどここの施工もそうではなかったかな。

[No.179 by 匿名さん 2006-01-19 09:53:00]

[No.180 by 匿名さん 2006-01-19 10:02:00]

ここは去年、ＴＶで欠陥マンションを指摘されていませんでしたか？

[No.181 by 匿名さん 2006-01-19 10:03:00]

>>180
昨年、ＨＢＣで放映された欠陥マンション特集では、ここの物件が出ていましたよ。
確か、このデベさんは完工当初、住人の苦情を聞き入れなかったのですが、その後
不具合６０箇所に上るプロの検査結果を突きつけられたそうです。
それでしょうがなく、補修したらしいですよ。
物件は北２６条東３丁目辺りのロジェです。

[No.182 by 匿名さん 2006-01-19 10:18:00]

[No.183 by 匿名さん 2006-01-19 10:24:00]

>178
そうですね、179さんはちょっと悲観的・・・建設関係で働いていると177さんの言いたいことはわかります。
品質の問題です、設備一つにしても、大手でないと設備課すら無くて専門的な検査もできないで終わりです

[No.184 by 匿名さん 2006-01-19 10:31:00]

[No.185 by 匿名さん 2006-01-19 10:58:00]

>176さん
内覧会は御自分で見られたのですか？
それとも同行の業者を雇ったのですか？
此処に書かれた内容例えば汚れは素人でも気付くと思いますが
床の落ちなんかも御自分で解りましたか？
お教え下さいませんか？

[No.186 by 匿名さん 2006-01-19 11:08:00]

>184
「売る気概が感じられない」とよく叩かれる殿様商売の住○がこんなところで他のデベを叩くわけ無いでしょう。
もっとあからさまに他社の悪口を言うデベがあるでしょ？MR行くと。

[No.187 by 匿名さん 2006-01-19 11:11:00]

>186
確かにそうですね

[No.188 by 匿名さん 2006-01-19 11:19:00]

[No.189 by 匿名さん 2006-01-19 11:23:00]

＞188
明○地所は無いでしょう？
自社の物件持ち上げる事も無いし
この板に明○の人はいないと思うけど

[No.190 by 匿名さん 2006-01-19 11:24:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-01-19 15:15:00]

>190
同感です。大手ほどえげつないからね！

[No.192 by 匿名さん 2006-01-19 15:22:00]

一生に一度の買い物ですよ、安心を買わないと。構造だけではなくいろいろな諸問題が出たとき保障体力のあるデペさんは残念ですが札幌には無いですねー
良く考えましょう！

[No.193 by 匿名さん 2006-01-19 15:47:00]

>188,190
違いますよ。マンション購入検討者です。ひととおり回った感想で言っただけです。
>189
そこのMR行ったけど、他のデベの物件くそみそいっていましたよ。
極めつけは幽霊話までし出したのでパスしました。
>191
そんなことはないとおもうけど。
タカノは地元の中でもしっかり作っているイメージありますけどね、今回の住宅性能評価取り入れた点見ても。
たしかにテレポート２０００の内容はちょっとショックだったけど。
テレビに出ていた物件、ようやく完売したみたいですね、一年以上売っていたものね、竣工から。

[No.194 by 匿名さん 2006-01-19 16:04:00]

その保障体力を持ってても保障しないんだよな〜

[No.195 by 匿名さん 2006-01-19 16:16:00]

>194
わかる気がするけど
倒産してさよならより良いんじゃない？

[No.196 by 匿名さん 2006-01-19 18:29:00]

>193

「デベ」っていう単語、我々一般人は普通使いませんよ。

「竣工」とかさぁ。

　俺が不勉強なだけ？

・・・私だけ？

[No.197 by 匿名さん 2006-01-19 19:05:00]

ここらのスレで長湯してると使うそうになりますよ

[No.198 by 匿名さん 2006-01-19 19:31:00]

追跡マンショントラブルの常連ですか？

[No.199 by 匿名さん 2006-01-19 19:58:00]

タカノは信用回復に大変のようですね。
お客をナイガシロにする行為を根本的に改めなければ信用回復は厳しいでしょう。
一生懸命ひばりが丘が良いと宣伝しても販売は厳しいでしょう。
営業担当は売る時は、誠意を示しているような素振りをして、いざ問題が出ればそ知らぬふり。
しいては、恥じらいもなく、あこぎな行為をしておいて、営業担当は誠意があったなんて？
おかしくて笑うしかない。　信用はすぐに戻ってこない。
なかには会社姿勢を理解せず、購入するお客は気の毒に思う。

[No.200 by 匿名さん 2006-01-19 23:01:00]

ひばりヶ丘を購入した一人です。
なんだかここの書き込み見てると結局何処も駄目じゃないですか。
その中でタカノを選んだ人はタカノを気に入ったから買ったわけで
結婚相手探しみたいなものですよ。

周りが何と言おうと自分が納得できるのが一番良いじゃないですか。
私は５〜６件しかMRを見てまわりませんでしたが別にひばりヶ丘のMRが一番良かった
訳じゃないです。
度素人なので建具を見たって床を見たって質の良さ、流行なんていくら本読んだって分かりません。
そんなこと、分かる方は少ないでしょう？

あれこれ注文し、それを一番聞いてくれそうだったのがタカノでした。
内覧会ではそこらのMRよりも納得のいくモノになりました。
莫大なお金を掛けた訳ではありません。