札幌限定！地元デベの物件 ｖｓ 全国系デベの物件

[札幌の住人]

他の地域でも似たような話があろうかと思いますが、札幌では「地元デベ」が結構健闘しているものの
物件の造りや会社の対応などについて様々な経験談や、それに対する意見が林立しています。

この板では、札幌地区にお住まいの方でＭＳ購入を検討されている方、もしくは既にＭＳ（地元デベ／
全国系デベ）にお住まいの方、を対象として皆さんの考えや物件の感想などが語れたら参考になろうか
と思い立ち上げました。札幌の皆さ〜ん！よろしくお願いします。

切っ掛けは「（札幌）宮川建設ってどうですか？板」に一旦記載したものの、良く考えたら宮川建設に
特化した話題じゃないな、と思ったためです。
（それと宮川板／ＣＲ板／ダイワ板／サーパス板ｅｔｃ。判れているのが見辛くて。私だけ？？？）

[42: 匿名さん]

もう少し、再利用とか移築とか、考えてほしいですね。富樫邸、写真で見る限り瀟洒なたてものですよね。平気で壊せるデベに怒りを感じるな。大原邸も地所のパンフみると、大事にしたいという思いから紅葉だけ残してエントランスの中庭に使ったって都合のいいこと書いてあったけど。
これ以上タワー建てるのは札幌の景観を守るためにはよくないと思うな。

[43: ４２]

大原邸は南６条の話ですね。
紅葉の話は北４条でした。

[44: 匿名さん]

地元のデベと全国デベと中古になったとき値段が変わるものですかね？立地がおなじような条件だったとしても。

[45: これでいいのか札幌？]

きょうの「イチオシ」で厚生年金会館が近々民間に売り出されて、そうなればまたマンションになるだろうっていっていた。知事も市長も買い取る余裕ないって。。。。道立劇場の話もぽしゃりつつあるのに。
これでいいのか札幌？

[46: 匿名さん]

age

[47: 匿名さん]

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[48: 匿名さん]

住友がまた新しいMS売り出し始めましたね、福住公園、北33条、北18条、啓明、永山公園など。
三井は宮の森と、近日中に円山北3条、札幌ってまだまだつくれば売れるってことですね。
もっともっといい物件出てきそうで恐くて買えないな。。。。

[49: 匿名さん]

住友の啓明の物件、発表になりましたね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/hokkaido_area/ch_keimei/index2.ht...
ラピスも円山に作るよう、
http://www.marumasu.com/main/maruyama_gaien/index.html
あのあたりはまだまだマンション建つんですね。

[50: 匿名さん]

それにしても何で札幌の、マンションて二重床のところが（ほとんど）ないの？本州だと標準だよね？

[51: 匿名さん]

>５０
恥ずかしながら、札幌はファッションも東京より半年遅れてきます。
東京だとあらゆる情報が入ってきて変化も激しいですが
北海道の人はのんびりしてるため　変化についていけずにいます。
建築業界も同じで、時代遅れなまま今にいたってるんじゃないかと思います。。。

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

それにしても今年中に着工しないと高さ制限の条例にひっかかるとのことで各社ぞくぞく新築計画駆け込みで出してきましたね。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

ところで、高さ制限が行われる地区に、高さ制限以上のＭＳは、いまは建設できるが
制限が実施されると、そのＭＳは条例違反のＭＳとなるのだろうか？
建替えは、数十年先だが高さ制限から部屋数が制限されて、揉めそうだね。

>>50
たぶん、コストの問題。
都内ＭＳでも物件によって、二重床・天井となっているが、物件価格は高め
物件価格が安めの物件は、直床です。
あるデベ社員から聞いたが、札幌のＭＳは設備を良くして物件価格を高めに設定すると売れない
ため、価格低めで商売になりづらく利益が上がらないとも聞きました。ちなみに、ここでいう設備とは建築の
時の設備で、部屋の中にある設備とは違います。

[56: 匿名さん]

今建ててるので二重床・天井のところって増えてきた？
なんか友人の検討している物件は、表面はいいけど見えないところで
ケチってるって嘆いてた。
勉強している人（購入者）が少ないから、ずるするんだよね。
デベも悪いけど購入者の勉強不足も大きいよな〜って思う。

[57: 匿名さん]

このところのダイワの物件は二重床ですね。湯船の半身浴はどうやら標準になってきたようです。あと気になるのはミストサウナかな？

[58: 匿名さん]

動きが無くなってきましたね。

[59: 現在は東京勤務]

昨年まで、転勤で豊平区の分譲マンションに賃貸で住んでました。
今は東京勤務で横浜にマンションを買ってしまいましたが、札幌
のマンションは駅近でも信じられないくらい安くとてもお得だと
思います。
横浜では５０００万以下でそこそこの広さ　駅近　眺望を満たす
物件なんてないです。設備がちょっと位悪くてもいいじゃない。

[60: 匿名さん]

駅の近くでも、札幌のマンションは安いですよね。
それと、全国系デベは住宅性能表示が当たり前なのに、地元デベは何故付けないのでしょう。
地元デベは安いとは思うけれど、性能や設備はイマイチの印象かな。

[61: 匿名さん]

札幌は、東京とは地価がくらべものになりません。
東京の感覚だと安いと感じるかもしれませんね。
札幌は、支店経済社会が脱却できない地域です。