（札幌）クリーンリバーのマンションてどうですか？

[匿名さん]

桑園を中心に、市内にマンション展開しているクリーンリバーのマンションて住み心地いかがでしょうか？

[382: 匿名さん]

なんかここの掲示板でもデベ争い、醜いですね〜
デベであろうとなかろうといいじゃないですか〜
みなさん、どこのどなたかわからずやりとりしてるんだしね。

[383: 匿名さん]

＞３８２
そうそう、事実だけを読みとっていけばいいんですよね。

[385: 匿名さん]

不具合のないマンションなど世の中にないのに、
世間では何をこんなに騒いでいるのでしょうか？
おおよそ考えられる創造物の中で一番多くの部品（材料）をアセンブルして開発する
マンションで、多少の問題を内包しているのは、むしろ当たり前のことなのです。
些細な欠陥に対して目くじらを立てるのは、理解に苦しみます。

[386: 匿名さん]

＞Mr.385殿
その話とこのスレとどういう関係があるのですか？

[387: 匿名さん]

>>385
タイル剥離が普通のことと言いたいのでしょうか？
そんなことを世間に浸透させいあなたは、いったい誰なのですか？
ここのデベさんは、そこかしこで投稿し過ぎです。

[388: 匿名さん]

↑
すみません、「た」が抜けました。
×　浸透させい
○　浸透させたい

[389: 匿名さん]

またデベさぐり〜？
こんな事ばっか。

[390: 匿名さん]

＞389さん
本当だよね〜もう良いでしょう
ここの物件嫌だと言う人は
例のタイル剥離落下の件で６０００万デベが出さずに住民が出すはめになったと言う事が問題なのでしょう？
でも、ここのデベの物件が良いと言う人もいる訳だし
それは、たとえ６０００万出す事になっても100世帯あったら1世帯当たり60万になる訳だし
当初の購入価格に60万乗せても他より安いとか色々な事を考慮して
良いと思ってる訳だろうから、それも有りだと思うよ

[391: 匿名さん]

マンションのローンの他に、60万円も上乗せさせられたキツイっす。
私しゃ、こんなマンションは買いたくないな。
こういうの読んじゃうと、物件探しは慎重になりますね。

[392: 匿名さん]

ということは、構造的な欠陥ではなく、自然劣化ということで落ち着いたと言うことでしょうか？
でなければ100パーセント住民負担はありえませんものね。

[393: 匿名さん]

CRも当初の物件はかなり管理費、修繕積立金が安く設定されてるから
修理にあとからさらにお金が必要になったのかも、
フィネスシリーズはそこそこの金額に設定されてるような
きがする。

[394: 匿名さん]

テレビで放送された少し前に、東札幌の物件を契約しました。
その後ヒ○ーザーの事件・・・
価格、間取りが気に入って購入しました。
他と比較して安かったし。
この値段なら私たちでも買える！と思って夢見たいに思ってた自分の家を買うことにしたんです。
契約を今からやめるならどれくらい解約料とか支払うんでしょうかね？
安いから不具合は当然では困ります。
今回はまた、２級建築士さんの事件がありましたよね？
そして、住宅金利アップの件。
マンションが出来るのが楽しみな反面、その気持ちの倍以上に不安がいっぱいです。
契約をやめて、賃貸でいいのかな〜。

ちなみに、私は紹介料見たいのをいただいて、たまゆらの券をもらって、ワインをもらいましたよ。
値引きの交渉なんて頭になかったからしなかったですけど。
交渉してみればよかった。

[395: 匿名さん]

＞３９４さん
私も他社物件ですがあなたと同じ状況です。
あなたも契約書読まない部類の人なんですね。
言い方悪いけどそんな重要なものしっかり読まないで解約料いくら？なんて聞いてるアホ人種。
ごめんね。悪口書いてるけど契約書ってあなたの人生変えるほど重要なものだよ。
墨から墨までよく読みなさい！　契約前にね。
まあ、もう契約しちゃったんだから不安に思うほど損だと思うよ。
前向きに考えなきゃ。悩んで病気になる人もいると思うよ。
前向きに考えよう。わくわくするために高い金出して買ったんでしょ。
私の考え方変？

[396: 匿名さん]

変じゃないと思う、そうだよね。
ちゃんとよんでない・・・

[397: ３９５]

＞３９６さん
ありがと。
契約したときデベに「ちゃんと読んでるんですね。めずらしいですよ」言われました。
高い買い物なんだから当たり前と思ってる自分にはそう言われて複雑な気分でしたけど。
まあそのくらい読んでない人が多いってことなんだね。

[398: 匿名さん]

今、さら〜っと読み始めました。
あと一年楽しみにしよ〜。
変なこと考えても、もう契約したのだから。
なんか、アホ丸出しで恥ずかしいわ。
前向き、前向き！

[399: ３９５]

そうそう！前向き！お互いあと１年楽しみにしてましょう。物件違うけど私も来年３月。
あとは３０棟の中に入ってないのを祈りましょう。

[400: 匿名さん]

もっとひどいボロアパートに住んでいる人もいる
そんな所よりは安全なんですから気にしない気にしない

[401: 匿名さん]

＜３９４さん
私も東札幌の契約者です、入居まであと１年あるからいろいろ
考えてしまいますよね、私も間取りと場所と価格で決めましたよ
地下鉄から距離あるし、設備等考えたらそれなりの価格かな
と建築関係の友人も言ってました、私も値引きの交渉はしなかったんだけど
交渉したらしてくれたのかな〜？

[402: １２２]

>394
紹介料とワインとたまゆらの券、そんだけもらえただけいいですよ。
私なんか500円のカードだけですから。
後で紹介料くれるようなこと言っておいて、くれなかった。
（紹介者の話は聞いていないといわれた。）
せこい話ですみません。

[403: 匿名さん]

休日にＭＲ見に行きます。何か事前情報はありませんか？

[404: 匿名さん]

東札幌の物件も現場見学会、説明会が開催されますね
不安を少しでもとりのぞくためにも参加してみたい
と思います、楽しみです。

[405: 匿名さん]

設計と施工業者について聞いてきてください。
下請けとかもね。

[406: 匿名さん]

昨日あたり、万村１Ｆの掲示板に「浅田とは関係無い」主旨の張り紙ありました。
取り合えず一安心

[407: 匿名さん]

万村ってなに？

[408: 匿名さん]

浅田が絡んでるのって
賃貸万村でしょう？

[409: 匿名さん]

CR契約者です。(フィネス24軒なのですが。）
私がCRに決めた理由は駅近、小・中学校近です。
間取りも使いやすい感じだったのとやはりお値段が購入出来る範囲だったので
決めました。
購入後にCRの営業さんに2,3年前の物件が一番施工にお金をかけれたと言っていました。
景気回復で地価が上がってきているので中身を少しずつ削っているみたいですね。
どこを削っているのかしりませんが。
結局どこも100%安全っと言う物件は無いと思います。
所詮、人間が作ったものですから。
後は自分たちの価値観等が合った物件が一番だと思います。
私は24軒は円山にも琴似にも近いけど、ゴミゴミして無くていいと思いますが、
人気無いですよね〜。まだ部屋半分も残ってるし。
どこがダメなんでしょうね〜。

[410: 匿名さん]

>409さん
少しは値引きはありましたか？

[411: 匿名さん]

>410さん
私は去年の夏くらいに契約したので、値引きはありませんでした。
でも、友達が去年竣工の桑園のCR物件見に行ったとき
「３００万までは値引きできますよ」と言われたみたいです。
なので、今時期なら交渉次第で有りだと思いますよ。

[412: 匿名さん]

>410さん
３月の上旬に二十四軒のCRを見に行ってきましたが、
聞きもしないのに「割引できます」って言われました。

[413: 匿名さん]

>>406
>>408
浅田って誰よｗｗちゃんと新聞読みましょう。（てか、釣り？ｗ）

[414: 匿名さん]

割引が有るなら、最初に買うと損な気になりますね。
早期契約者にも割引して欲しいです。

[415: 匿名さん]

>409さん
本当ですか！！
たぶん売れ残ってるから焦ってるんでしょうね。
契約するときに売れ残ったら割引するんですか？って質問に
今まで売れ残ったことありません！って強気で言っていたのを
覚えています・・・。
それならもう少し待って上の階を買いたかったです・・・。
本音では。
>414さん
本当ですよね。
設計変更効かないけど、そんなにいじらない当方としては、
そっちの方がお買い得に感じます。
もっと前にこのようなスレを見ておけば良かったです。
いい社会勉強です。

[416: 匿名さん]

買うタイミングって難しいですね。
販売開始と同時に申し込んで希望の階を買うか、
売れ残りで値引きを選ぶか・・・
人気のマンションなら、早めに買うのが良いのでしょうが、
人気の度合いは、販売されてみなきゃ分からないですしね。
我が家もマンション悩み中です。お金が無いから割引は魅力です。

[417: 匿名さん]

割引ってローン組む人にとっては１００万でも安くなると
年数も月払い楽になるから魅力ですよね。

[418: 匿名さん]

＞４１６さん
マンションは人気で売れるんじゃないよ。いいと思った人が多いから売れて人気になるんだよ。
素直に気に入った物件のいい部屋を買えばいいんじゃない？
予算ありきだけど。

[419: 匿名さん]

フィネス桑園スクエアのチラシが入っていた。航空写真の日付を見てびっくり！１６年８月だって…。札幌中
心部には雨後の竹の子のようにマンション建築ラッシュだよ。景観が全然違うよ，これじゃあ…。写真見たと
たん，裏の内容を見る気が失せました。残念！！

[420: 匿名さん]

＞419
航空写真は高いからねえ。
私もヘリ飛ばしたことありますけど、天気の良し悪し関係なしに16万円かかったの覚えてます。
何か違うこと伝えるには充分だと思ってその写真使ったのだろうけど、一部信用出来なくなると、
全体もそうなるのが心理ですよね。それはそうですよねえ。でも日付入れてるんだからまだ良しでし
ょ。あきらかに違う写真や実態以上のパースよりは。夢と現実のバランスだね。うーん。難しい。

[421: 匿名]

フィネス桑園スクエアを契約しようか迷ってます・・・。
その理由−中学校が徒歩30分、まだ中学生ではありませんが、子供は通学30分はへっちゃらですか？
本当に迷っています。
場所は好きです。

[422: 匿名さん]

＞４２１さん
大雨や吹雪の中を３０分通勤等で自分が歩く事を想像してみてください。
帰りはいいかもしれないけど、行きは学校着いたらびしょ濡れ。
さあどうしましょう？

[423: 匿名さん]

昔、こどものころ
どうしていたっけ？

[424: 匿名さん]

>421さん
中学校だと30分はよくあるケースだとは思いますが
部活動をしているお子さんは大変のようです。
この学校では、完全下校の日（職員会議などの日）は一旦下校してから、
部活の為に再登校しなければならないそうです。自転車はどんな時でもダメ。
鞄を置く為だけに帰って、またすぐ部活。
往復1時間ですね。

[425: 424]

＞421さん

失礼！訂正です↑424は
学区違いで隣の中学校のことを書いてしまったかも（汗）

[426: 匿名]

421です。
陵北中になるみたいです。
札駅前通って東のほうに行くよりましかもとも思いましたが
なぜ区違いの中学に通うことになるんでしょう・・・
中学生少ないのかなあ?
学校バスないですよね。自分で調べろって言われそうですが。

子供が中学にはいるまであと10年近くあるので10年後考えます。
引っ越してるかもしれないし。

ありがとうございました。

[427: 匿名さん]

>426さん
あの辺りは、公立高校の通学区の境目でもあるようですよ。
石狩第一学区と石狩第五学区ですね。
中央区はこの二つの学区にまたがっているのですが、
境目がどうもよく判り難い。
10年後は学区も変わっているかも知れませんが、
この辺りでお探しの方はその辺りも考慮される方もいるようです。

[428: 匿名さん]

>426さん
私の友達は陵北中学校に通っていました。
自転車通学禁止になっていますが、もちろん桑園の子達は
自転車通学してましたよ。
近くにバスターミナルがあるのでそこに停めてたそうです。
先生達も見つけたら注意はするが、親にまで注意することもないし、、、
ほとんど見つかることはなかった。という状況だったそうです。
冬になると自転車通学も出来なくなりますが、
友達同士の親で車で学校まで送ったりっと言うのがあったようですよ。
でも、桑園はかなりマンション建ってますから10年後には
状況変わってそうですよね。

[429: 匿名さん]

ここの住人は北のたまゆらの割引とか
あるんですか？確かクリーンリバー経営
ですよね。

[430: 匿名さん]

>429
CR契約者です。
契約時にたまゆら招待券(平日のみ利用可)と
たまゆらのバスタオル・ハンドタオルをもらいました。

[431: 匿名さん]

マンション購入した時に私も４３０さん
と同様にもらいましたよ〜。
欲いえば入居者はいつでも使える割引カード
あったら嬉しいけど・・・。

[432: 匿名さん]

CR入居者による組合ってどうなってますか？

[433: 匿名さん]

売れ残っている・・・と書かれてますが、ＣＲに限ったことではないです。
うちのマンションも別デベで去年入居しましたけど、ずっと空き屋が何室もあります。

[434: 匿名さん]

>>432
「組合」とは「管理組合」のことでしょうか？
「理事会」のことでしょうか？

管理組合とは居住者全員が加入するもので、特に活動はありません。
理事会は通常４人程度の役員を選出して、組合員である居住者をまとめます。
マンションを良くするも悪くするも理事会のレベルによります。
動きの悪い理事会だとマンション全体が荒れます。
細かなイタズラ、ゴミ、チラシのポイ捨て、くもの巣、共有部分のホコリなど
ちょっとした事が積み重なって行きます。
これがきっかけとなってエレベエーター内の犯罪が発生したりします。
整理整頓清掃を心がけないと、マンションは荒れます。
そしてこれを統率するのが理事会です。

[435: 匿名さん]

スレの中でも何度か出ていますが桑園にはクリーンリバーが本当に多いですね。
私が知っている限りでは

桑園
桑園第2
フィネス桑園スクエア
北9条
北9条Ⅱ
桑園駅前
桑園駅前Ⅱ
フィネス北6条

計８棟もあります。他にあったら教えてください。

[436: 匿名さん]

桑園
桑園第2
フィネス桑園スクエア
北9条
北9条Ⅱ
桑園駅前
桑園駅前Ⅱ
フィネス北6条
北のたまゆら

[437: 匿名さん]

jjkk

[438: 435]

436さんありがとうございます。
そういえば北のたまゆらも一応クリーンリバーでしたね。
気づきませんでした。

[439: 匿名さん]

ageておきます。
やっぱり、ＣＲさんが無いと・・。

[440: 匿名さん]

クリンバーは良いとは思わなかった。
外回りの工事の仕方を見たら興味がなくなった。

[441: 匿名]

フィネス環状通東を契約したんだけど、何か問題ありますか？

[442: 匿名さん]

>441さん
あの場所で、機械式駐車場が54台とは多過ぎのような。
しかも、駐車料金設定が低額なので、その全てを修繕積立金に廻しても
機械式駐車場の維持・修繕費をまかなえるか不安です。

[443: 匿名]

自分の場合はまさに機械式の駐車場を契約しました。
週末しか車乗らないんでいいかなぁと思ったんですが、シャッター開けて出庫させるまで結構時間かかるみたいですね。

[444: 匿名さん]

>443さん
機械式の駐車場は共用施設ですから、それを使用する、使用しないに
関わらず、維持・修繕費を修繕積立金として負担しなければなりません。

車１台分の維持・修繕費用は、２０年間で２００万円位（取替費用込み）
と言われているようですから、機械式駐車場の無いＭＳとここを比較して
54台×200万円＝１億800万円（戸当り100円位）を余計に負担するものと
想像します。

[445: 匿名さん]

>444
×（戸当り100円位）
〇（戸当り100万円位）

[446: 匿名]

442さん
的確なアドバイスありがとうございます。
私の場合は前述の通り、あまり車に乗らないので屋根つき駐車場を希望していたのですが、地下駐車場やガレージタイプの駐車場と比較したら維持費はどうなんでしょうか？

[447: 匿名さん]

>446さん
機械式よりは、安価な費用で済むでしょう。
ただ、その費用は物件ごとの形状により一概に何円位とは言えないです。

ここの場合、平置き式駐車場のＭＳよりは、車を所有している、いない
に関わらず、維持・修繕費用として余分にかかるということです。

[448: 匿名さん]

価格、品質、自信のある商品を取り揃えておりますので
是非、遊びに来てくださいね＾＾

■HomePage：http://www.ddrrss.com/ or http://www.jiayouhao.com

[449: 匿名さん]

↑
プッ、販売厨。

[450: 匿名さん]

新スレへ引っ越しました。
（札幌）クリーンリバーのマンションてどうですか？ ２棟目

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45498/

[451: 匿名さん]

まずは不具合是正に常に誠意を示すことが先決かな。