コンビニ等が１階に有るマンションって便利そうだけど
管理費など他に比べて高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-05-11 08:48:00
注文住宅のオンライン相談
施設が付属しているマンションはお得ですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-11 13:20:00
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いわゆる下駄履きマンションですか。
管理費というより、権利関係のややこしさ（地権者？orテナント？テナントの場合、テナントが 入らない期間の管理費等をどうやって負担するか）や構造（柱などの配置が不自然になりがち） が心配ですね。一般的には敬遠されると思います。 コンビニだと、深夜の治安の悪化（不良や珍走団のたまり場になる危険も）、飲食店だと、臭い が心配。どちらにしろ、私なら無難にそういうものがない物件を選びます。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
深夜まで営業してる店だとイヤですね。
資産価値も下がるし、構造のずれも心配です。 私も敬遠します。 |
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| No.5 |
東京などなら選択肢に入るのでしょうけど、札幌でそんなマンション選ぶ必要ないと思います。
駐車場の問題なども発生しそうですね。私も敬遠します。 |
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| No.6 |
特に、地域的にガキどもの溜まり場になりそうなところだったら、絶対に敬遠すべきかと・・・。
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| No.7 |
住居部分と店舗部分の損もうの仕方が違ったりするので、共用の外壁とか付属施設の修繕時期や割合とかも計画どおりにいきそうもないので私は敬遠させていただきます。
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| No.8 |
住居部分と店舗部分の損耗のしかたはたしかに違うでしょうね。
でも店舗の損耗部分を住居が負担を担うことは普通無いでしょう。 店舗が損耗すれば店舗が修繕します。ごく当たり前のような気がしますけど、、、 専有部分ですからね。 |
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| No.9 |
ちょうど１階と２階の間の壁やスラブ、
排水等の縦管など区分がしずらいでしょうね。 どっちにしても、１階が店舗というのは、 不特定多数の外部の人間が出入りするし敬遠ですね。 下駄履きアパートは昔からいろいろ問題が発生してるし。 |
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| No.10 |
1階がうるさいとゆっくり寝ることができない。
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| No.11 |
施設や店舗と住居部分は構造が違ってきます。
柱の数が違ったりするので、構造的に不安もあります。 最近いろいろ問題が起きているので、しっかり再検証した ものでなければやばいですね。 ただでさえ施設があると価値が下がりやすいし。 私は選びませんね。 |
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| No.12 |
円山の方に「ロジェ」だと思うけど、地下に駐車場や一階に音楽ホールが有るのも
敬遠ですかね？（コンビニとは違うかな・・・。） |
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| No.13 |
駐車場はよろしいです。店舗は最悪です。
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| No.14 |
どうして下駄履きじゃないとダメなの？
近くに必要な施設があればいいだけじゃん。 結局、施設の建て替えに利用されてるだけじゃない！ 深夜までやってる施設ががっちくされてるマンションを買った人はまんまとデベのたくらみにはまってるだけじゃない！ |
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| No.15 |
余分な設備は将来大きな修繕費の出費が待受けているので重荷にる恐れが十分ある。
しかし、少なくても集会所はあった方が良いかと思う。 |
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| No.16 |
焼肉屋とか入ったら臭いで大変だったりするよね。
たしか、それでトラブルになったところがあったような・・ |
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| No.17 |
路駐が増えそうで嫌です
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| No.18 |
店屋の同居はお断り、後々面倒な局面に遇う恐れ十分あり。
避けて通るのが賢明でしょうね。 |
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| No.19 |
同感です。
わざわざ面倒な物件にする必要ないですね。 |
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| No.20 |
コンビにが入居したら、夜もオチオチ寝ていられないぜよ。
大規模修繕の時も大変らしいぜ。 |
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| No.21 |
遅くまで営業してる店はホントやばいね。
どっちにしても、他の施設といっしょになってるのはなに一ついいことありません。 |
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| No.22 |
テナントが閉店したら、すぐ未回収管理費等の影響が出てしまうのでは。
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| No.23 |
やはり駄目ですね。こういうところは避けるべきでしょう。
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| No.24 |
全然お得じゃありません。ないほうがいいです。
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| No.25 |
やはりそうですか。参考になりました。
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| No.26 |
マンションって買うものだとは。集合住宅なのに？
勿体無い。 |
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| No.27 |
10年以内に新築に転居するくらい余裕あるならお得
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| No.28 |
託児所がテナントにあると便利
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| No.29 |
うちのマンション岩盤浴と図書室とマッサージチェアついてるけどいいよ。
自室から半袖短パン姿で行って、図書室からマンガ借りて読みながら岩盤浴してます。 終わったらシャワーして着替えて、マッサージしてまた自室へ。 こうしたことがマンションの中だけで済んじゃう。 極楽・・極楽。 こういうマンションって経済性でよくやり玉に挙げられるけどさ、快適さを含めるとトータルでやっぱお得なんじゃないかい。 |
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| No.30 |
↑セカンドハウスならそんなんでも良いかなーと｡普通に暮らすのは賃貸暮らしが一番。
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| No.31 |
グランデのマンションだよね
いい加減社員の書き込みに飽き飽きしてるから二度と出てくるな 君たちの戯言は聞き飽きた |
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| No.32 |
29さん、良いですね。私も欲しいよ～岩盤欲。ちなみにどこのマンションですか？
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| No.33 |
グランデのマンションだよね
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| No.34 |
やはり岩盤浴はかかせないな ていうことでグレンデしかないでしょう
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| No.35 |
岩盤浴は、菌がウヨウヨ
しかもメンテしてない共用施設だと、ヤバい病気がウツリそう |
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| No.36 |
共用施設があるということは、その分、維持管理費やメンテナンス費がかかるということです。税金も高くなるケースがほとんどでしょう。余裕がある方は買ってもいいんじゃないですか〜
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| No.37 |
余裕がある人はジムに行くでしょうし本は買うでしょう。
という事は・・・ |
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