施設が付属しているマンションはお得ですか？

[匿名さん]

コンビニ等が１階に有るマンションって便利そうだけど
管理費など他に比べて高いのでしょうか？

[2: 匿名さん]

いわゆる下駄履きマンションですか。
管理費というより、権利関係のややこしさ（地権者？orテナント？テナントの場合、テナントが
入らない期間の管理費等をどうやって負担するか）や構造（柱などの配置が不自然になりがち）
が心配ですね。一般的には敬遠されると思います。
コンビニだと、深夜の治安の悪化（不良や珍走団のたまり場になる危険も）、飲食店だと、臭い
が心配。どちらにしろ、私なら無難にそういうものがない物件を選びます。

[3: 匿名さん]

>02さん
に同意。
ちょっと追加して、
１又は２階の店舗部分がピロティ形式となっている場合
（上階の居住部分と剛性に違いが発生して場合）、
地震時の被害が大きくなる可能性があります。

[4: 匿名さん]

深夜まで営業してる店だとイヤですね。
資産価値も下がるし、構造のずれも心配です。
私も敬遠します。

[5: 匿名さん]

東京などなら選択肢に入るのでしょうけど、札幌でそんなマンション選ぶ必要ないと思います。
駐車場の問題なども発生しそうですね。私も敬遠します。

[6: 匿名さん]

特に、地域的にガキどもの溜まり場になりそうなところだったら、絶対に敬遠すべきかと・・・。

[7: 匿名さん]

住居部分と店舗部分の損もうの仕方が違ったりするので、共用の外壁とか付属施設の修繕時期や割合とかも計画どおりにいきそうもないので私は敬遠させていただきます。

[8: 匿名さん]

住居部分と店舗部分の損耗のしかたはたしかに違うでしょうね。
でも店舗の損耗部分を住居が負担を担うことは普通無いでしょう。
店舗が損耗すれば店舗が修繕します。ごく当たり前のような気がしますけど、、、
専有部分ですからね。

[9: 匿名さん]

ちょうど１階と２階の間の壁やスラブ、
排水等の縦管など区分がしずらいでしょうね。
どっちにしても、１階が店舗というのは、
不特定多数の外部の人間が出入りするし敬遠ですね。
下駄履きアパートは昔からいろいろ問題が発生してるし。

[10: 匿名さん]

1階がうるさいとゆっくり寝ることができない。

[11: 匿名さん]

施設や店舗と住居部分は構造が違ってきます。
柱の数が違ったりするので、構造的に不安もあります。
最近いろいろ問題が起きているので、しっかり再検証した
ものでなければやばいですね。
ただでさえ施設があると価値が下がりやすいし。
私は選びませんね。

[12: 匿名さん]

円山の方に「ロジェ」だと思うけど、地下に駐車場や一階に音楽ホールが有るのも
敬遠ですかね？（コンビニとは違うかな・・・。）

[13: 匿名さん]

駐車場はよろしいです。店舗は最悪です。

[14: 匿名さん]

どうして下駄履きじゃないとダメなの？
近くに必要な施設があればいいだけじゃん。
結局、施設の建て替えに利用されてるだけじゃない！
深夜までやってる施設ががっちくされてるマンションを買った人はまんまとデベのたくらみにはまってるだけじゃない！

[15: 匿名さん]

余分な設備は将来大きな修繕費の出費が待受けているので重荷にる恐れが十分ある。
しかし、少なくても集会所はあった方が良いかと思う。

[16: 匿名さん]

焼肉屋とか入ったら臭いで大変だったりするよね。
たしか、それでトラブルになったところがあったような・・

[17: 匿名さん]

路駐が増えそうで嫌です

[18: 匿名さん]

店屋の同居はお断り、後々面倒な局面に遇う恐れ十分あり。
避けて通るのが賢明でしょうね。

[19: 匿名さん]

同感です。
わざわざ面倒な物件にする必要ないですね。

[20: 匿名さん]

コンビにが入居したら、夜もオチオチ寝ていられないぜよ。
大規模修繕の時も大変らしいぜ。

[21: 匿名さん]

遅くまで営業してる店はホントやばいね。
どっちにしても、他の施設といっしょになってるのはなに一ついいことありません。