希望する物件の抽選に落ち続けてます。
精神的にも肉体的にもかなり疲れてきました。
最近はふられてしまった物件の現地（複数あります）をみるだけで辛いです、
皆様、こんな経験ありますか？
どのように克服していらっしゃいますか？？
[スレ作成日時]2006-09-25 03:47:00
＼専門家に相談できる／
抽選に落ちました！！！！
| No.2 |
by 匿名さん 2006-09-25 09:14:00
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今後の対策として
デベの友の会などに入会し、物件情報を早くキャッチして みるというのはどうですか？ |
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|---|---|---|
| No.3 |
オレ３回落ちたよ。
４回目にあたったけど。 中古が出るまでって割り切って次探してみては？ もっといい物件出てくる可能性かなり大だし、頭金もたまる。 （すぐに中古出てきたら安く買えるからさらに得） |
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| No.4 |
私も2回落ちましたよ
しかも同じ物件で しばらく家庭がお通夜の様な状態でしたが、今は無事に立ち直ってます。 元気出してね |
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| No.5 |
とにかく担当の営業さんと仲良くなることです。
面倒臭がらずにＭＲ通いを続け、購入意欲が強いことをアピールしてください。 我が家の場合はそれでも抽選に落ちましたが、キャンセル住戸が出て そちらを優先的に回してもらうことができました。 |
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| No.6 |
営業さんにはどのような対応をしていますか？
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| No.7 |
私も一度落ちました。でも希望の間取り、階数を担当に伝え購入意欲が強く十分な資金があることをアピールしましたら キャンセルが出たとき一番に連絡もらえました。
あきらめていただけに嬉しかったです。がんばってください。 |
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| No.8 |
抽選は営業さんに意欲をアピールしないとダメ。
毎日、まだ売れてないか誰か申し込みしてないかと電話する位でないと。 抽選で落ちたら自殺するかもしれないとか何するか分からないと日頃伝えておく。抽選日には社員が出勤する前に朝早くからデルルームに行って待機、一人一人に挨拶し、担当者には何か商品券などを渡しておくと完璧。 |
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| No.9 |
買う側がそこまでするには抵抗あるな。
抽選・・・って私の住む地域では聞かないのでちょっと驚き。 営業さんから買ってください!!としつこく電話アピールはあるけど 買わせて下さい!!ってお客がアピールするのってなんなの〜？？って思っちゃう。 |
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| No.10 |
買って下さい；本来、こうあるべきだが、MSの場合、人気・不人気の差が大きい。
人気が大きい→立地がいい、間取りがいい、デベがいい、物件がいいなどの要因。人気がないのはこの逆。 買って下さいは人気がない（少なくとも、MRで待ってても売れないからセールスする）。 証拠に三井なんておばちゃんで中途半端だって文句言われながらも、ほとんど抽選・完売。こっちから客が来るから抽選になる。もっともおばちゃんでもしっかりしている人も一杯いる。 抽選に当たるのは公庫付じゃないでしょうか？公庫付では抽選が義務付けられている。それ以外は抽選＆先着順。 いずれにせよ、まともに公平な抽選はまずないので、しっかりした資金計画（要は年収に見合うローン組むだけで済む自己資金があるか）、購買動機がしっかりしているかを営業は見ている。 手付金だって10％欲しいからね。 |
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| No.11 |
抽選になるとデベが決定権を握っているのとほぼ同じです。それなりの行動が
必要です。 |
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| No.12 |
２７人いて抽選で一発で当たった。インチキしているのかなあ？と思ったけど、目の前でガラガラで
やっていたので、ごまかせないだろうとも思った |
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| No.13 |
結構人気ある物件で、資金計画は問題なし。勤務している会社もまあまあ。「貴方みないなお客が
私共の理想なんです。抽選にならないように営業操作しますが、ご希望の部屋にどうしても と言うお客が複数出るとどうしようもないので・・・」と言われた。抽選で当たったが、 他にも倍率が高い部屋が結構あった。ルーレットでも＊＊＊のサイコロ賭博でも、絶対公正な 抽選はないと言われているが、素人目には操作できない抽選でしたな。 |
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| No.14 |
最近気が付いたんだけど、三井の抽選の場合、3倍の住戸は申し込み番号X番の人が当選です、5倍の住戸はY番の人が当選ですってやりますよね。（一部屋ずつではなく、倍率毎に当選番号を決めてます。）
これ、最初から決まってて、この人にっていう客に、申込書をもらったら「はい、X番です」ってやってんジャマイカ？ 実際、どの部屋は誰々が申し込みをして何倍になっているかなんて、デベしかわかりませんよね？ |
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| No.15 |
八百長抽選ならもちろんだけど、公正な抽選の場合でも
デベと親しくしておくに越したことはないよ。 他の客とかぶらないように事前に根回ししてくれたり、 はずれたときもキャンセル情報を一早くまわしてくれたりさ。 |
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| No.16 |
>14
公庫付物件は「同倍率同時抽選」ですって書いているはずですよ。→調査不足。 抽選そのものを操作する場合→サクラ票を一杯入れる。当選者は辞退しましたから貴殿が繰り上げですなんて感じ。 抽選前に登録を「散らす」場合→「その部屋はX倍あります」といって他の部屋へ誘導する。 確かに似たような属性の似たような購買意欲の場合、仕方なく抽選されることもありうる。 公庫付物件意外だと、結構なんちゃって抽選になるでしょう。 |
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| No.17 |
まぁ、普通に抽選するところもあるし、操作するところもある。
普通に抽選して、ハズレまくっているのなら、相当引きが悪いとあきらめて 地道に探すしかないだろう。 いち早く情報をゲットして、ＭＲオープン時や受付開始の時に早々に 出向いてみる事でしょう（予約を忘れずに）。 自分に合った物件は、気合と縁で成り立つもんだと思います。 |
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| No.18 |
表向きは抽選でも、資金計画提示して「買います」オーラを出しまくれば、次期販売予定の住戸とか先にこっそり売ってくれたりしますよね〜
私も、某人気大型物件で、希望住戸はすでに要望書が出ていたのでガッカリしていたら、「もし気持ちを決めていただけるなら同じ間取りの次期とか次次期販売予定住戸を先にお売りします」って言われました。 結局他の物件にしてしまいましたが。 |
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| No.19 |
そのようなこといわれた経験ある。
「もし、今購入すると決めていただければ、抽選は何とかします」って言われた。 でも、なんか卑怯な気がしてその物件はやめましたが、裏のある抽選もあるんだなあと思ったよ。 |
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| No.20 |
私は 結構前に 抽選で何回も落ちて（どれも 結構高倍率だった）残念でしたが
その後 中古物件も候補にいれ 結局 中古一戸建てを買いました。 今 買い替えをしようとしていて もし あの時マンションがあたって買っていたら ほんとに安くしか売れなかっただろうし 外れて良かった！って思ってます。 広さも あのころはほんと狭かったし。 外れるほうが ラッキーっていうこともあるので あまり気落ちしないでくださいね。 |
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| No.21 |
皆様、たくさんのお返事をありがとうございます、
私ただいま5連敗、8月は都内の発売の物件がほとんどなかったため、 ただ売り出しを「待つ」だけだったのでそれがいっそう疲労感を駆り立てた感じでした。 本命だった物件ではMR事前予約の初日にMRを訪れ、営業さんとは何度もやりとりをし、ローンの事前審査もOK、登録番号はすべて1番っと自分自身できる限りのことをしてみたのですが、 3期とも落選。 やっぱりALL現金購入の人に負けてしまったのかな。。。とも思います。 「不動産購入は縁」と友人、知人に言われてくよくよしてもしかたがないと思っているのですが 落選したマンションのスレッドをうっかり除いてしまって鬱気分満載になってしまってました。 皆様のレスのおかげで少し元気になりました。 気を取り直してまたトライしてみますね。 |
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| No.22 |
メインバンクのローンを勧めることは、デベにとっても都合がよいのです。
即金は、まともなデベなら警戒します。そうでないところは迷わず売ります。 |
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| No.23 |
要は、購入意欲がどれだけあるかという事です。
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| No.24 |
＞２１
そこまでやって落ちるって珍しい。 よっぽど人気部屋→最上階の一番いい部屋 よっぽど売りたくないタイプの客？→自己資金不足？ 現金ばかりの客は目移りするので、すべて上客とは思っていないという話を聞いたことがある。 公庫付（都市再生なんとか）でなければ、なんちゃって抽選か先着順のケースが多い。 地域やデベがわからんが、中堅デベなら、なんちゃって率が高いはず。 常に地所や三井ばかり追っかけていると、落ちる可能性もある。 |
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| No.25 |
＞そこまでやって落ちるって珍しい
うぁーん、やっぱりそうかもしれません。 ただの運の悪い人なのかも。 本命は大規模タワーでしたが、 南向きだけど角部屋でも眺望がいい部屋でもない通常のDINKS用70平米弱。 自己資金は頭金で価額の4割弱だし、金融機関共稼ぎ。 ただの運の悪い人でないとしたら敗因は何なんだろう？ と常にくよくよしてしまいます。 もしかしたら買換えがからんでいるからでしょうか？ ローンを組んでも常に不利になるわけでもないとの情報 ちょっと元気がでました。 皆様ありがとうございます。。 |
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| No.26 |
今はローンを組むのが一般的ですから、それだけで不利になることはないと思います。
しかもトピ主さんの場合には資金面でも余裕がありそうですから、 デベにローン審査落ちを懸念されることもないと思います。 問題になるとしたら、やはり買い替え特約でしょうか。 DINKS向きの物件となると、主な購入層は賃貸物件からの住み替えでしょうから、 買い替え条件に無理がある場合は抽選操作ではじかれる可能性があると思います。 |
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| No.27 |
抽選で買い替え特約付けるなんてありえない。そんな条件をデベが飲む訳ない
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| No.28 |
くじ運悪いうえに勉強不足でとてもお恥ずかしいのですが、
「買い替え特約」ってどんなものでしょうか？ うう、こんなだから抽選落ちちゃうのかなあ（ちょっと鬱） |
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| No.29 |
>>トビ主さん
私は大阪ですが、大手デベの物件です。 資金計画も頭金４割は大丈夫です。 確かにアピールしないといけませんよ。私の場合、最初は購入意欲は全くなかったですが、 なんとなくその物件に引かれてＭＲ３週間（仕事帰りも通う）通っただけで、抽選５倍で 見事に当選です。初めてなのに。 今、思うのはやはり積み立てくんとか財形住宅着実にやっていたことをアピールしたから、 堅実な人と見られたと思います。 まあ、大阪は東京ほど不動産ブームではないので、トビ主さんが大阪の物件なら楽勝ですよ。 がんばってください。 |
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| No.30 |
http://www.e-bukken-list.com/word/a-g.html
ここの「停止条件」というところを見てください。 「今住んでいる家が売れたら、この物件を買う」という条件がついているので 売れなかった場合は今度の家は買えないわけで、そういう人を デベがもしかしたらはずしているのかも、ということです。 |
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| No.31 |
＞公庫付物件は「同倍率同時抽選」ですって書いているはずですよ
抽選は義務だが同時抽選である必要は無いですよ。 逆に言えば同時抽選で無いケースの場合は不正が簡単に出来るわけで。 個別に番号を読み上げるものについては、抽選に来ていない人の番号は抽選後に都合の良いように入れ替えています。 不正が行われていないかを確認するためには抽選会場にはキチンと出向き、抽選の様子を録音。そして読み上げた番号を控える。 自分の抽選結果については、そこで読み上げられた番号という結果は変わらないけれど、録音したファイルをどこかにUPして、こういうネット上で公開する。 そこで担当者から聞いた番号と違う！という声が上がればその会社は抽選において不正をしています。 そもそも倍率もサクラによって水増しされているケースも多々ありますし、抽選＝不正があると考えて抽選に望んだほうが良いと思います。 |
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| No.32 |
財閥系デベの場合、同じ財閥系の主要企業に勤務の効果は大。
そういう人と競合している場合には勝ち目ないみたい。 営業さんと趣味が同じというのは、効果大。特にその趣味がディープなものの場合は絶大。結構な人気物件で、営業さんと趣味の話で盛り上がって、１回目の面談で「（部屋の確保は）任せて下さい」となったことも。＜結局、その物件は契約しなかったのですが。 |
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| No.33 |
>１回目の面談で「（部屋の確保は）任せて下さい」となったことも。＜結局、その物件は契約しなかったのですが
契約してないんじゃ、そういう事実があるかどうかわからないじゃん。 もりあがりゃ「任せてください」の一言も会話の中で出てもおかしくないし。 まるであたかもあったことの様に書いてるけど、事実無根で確定情報もない。 懸念される事項（買い替え特約は当選させたくないとか）は商売である以上 ある程度でてくるかも知れないが、不正発覚時とのリスクバランスで営業一個人の 力だけで当選者を事前に決定するのは無理だと思うがね。 ある程度人気分散させることはできるだろうけど（別の部屋を勧めるとか） |
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| No.34 |
> 33
はいはい、すいません |
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| No.35 |
私は停止条件付（買い替え組）でしかも手付金は5％も入れないよって言っておりましたが抽選通りました。
その当時（昨年11月くらい）に、２ヶ所の大型人気物件（現在共に完売）でしたがどちらもと抽選通りました。ホントに抽選してるのかな？と思ったくらいです。 スレッド見るとちゃんと抽選してたみたいです。 訳が分からず２ヶ所通ってしまって迷いました。 スレ主さんは、「超」人気物件を希望されたんですよね？ |
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| No.36 |
彼と一緒にマンション購入を考えています（結婚前です）。
人気の高い物件なので、彼と私でそれぞれ申し込んで当たったら共同名義で買おうと思っていますがそれは不正となるのでしょうか。（ちなみに、彼一人、私一人だけの収入でも買える範囲の物件です）。 |
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| No.37 |
抽選とは言うものの、売主にすれば確実にお金を払ってくれる人で変な人で無ければ、極論誰でも良いわけです。
抽選だから公平というわけでもありません（公的機関が絡んでいるものはもちろんダメですが）。 抽選に不正を行わなくても、抽選の前にある特定の物件（部屋）を抽選から外しさえすれば問題ないわけですから。 理由など何とでもなります。 設計図が上がった時点でこの部屋は建築士の知り合いが押さえてしまったとか、提携している銀行の部長の家族が住むことになっているとか。それがウソだとしてもそう売主に言われてしまえば、ああそうなんだ、と買う側は言わざるを得ないからです。 つまり、そう売主に言わせるように、買う側は努力をするということです（努力の仕方はこれまでの方々が言われている通りだとおもいます）。 マンション売買も、いい意味で所詮人間対人間の対話です。 人間、情もあります。 がんばってください。 私のしがない体験談からのアドバイスです。 |
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| No.38 |
>>36さん、営業の人に率直にお聞きになっては如何ですか？
わからないことは何でも聞いて、自分の意見ははっきり言って、 営業の人と仲良くなっておくことをおすすめします。 そうすると、いろいろと親身になって頂けますよ。（経験談） |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>36
別に大丈夫じゃない？ちゃんとそれぞれの収入で買える訳だし。 個別に行動してめでたくどちらかが当選したら、本契約の時に共同名義にすれば？ 実際、申し込みの時に共同名義とかまでは書かないしね。 ただし、入居までに関係が冷めるって事はないよね？ |
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| No.41 |
まあでも、それが認められるってことは、極端な話、知り合い全員に申込んでもらって
いざ本契約のときに当たった人と共有名義にすることもできるわけだからね。 （もちろんローンの事前審査の問題はクリアしなきゃならないけど） こういうのは実際問題どうなんだろう？ |
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| No.42 |
今までは、抽選に落ちても次にもっとお買い得が出てきたから笑っていられた【2002年〜2004年）
昨年、今年と急にそうもいってｋられなくなって、港区から中央区、さらには江東区、このままいけば江戸川、高津区中原区という流れ。 これに歯止めをかけるのは、先回りして狭い物件を高値覚悟で買うしかないです。 そのほうが結果的にいい立地の物件が買えます。もともとマンションに定住しようという 考えがみみっちい。 昔からマンションは世代交代するもの。次の底値まで持って目減りのしない物件を買う。 不確定リスクを負うことなしに資産は築けないですよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
レスありがとうございます。
気になっているのは、彼と私で別々の部屋を申し込もうと思っていて、どちらか当たれば共有名義にして購入しますが、もし２つとも当たったら１つはキャンセルしたいんです（つまり２つとも買う意志はありません）。 または、同じ部屋に二人で別々に申し込んで少しでも倍率を上げたいとも思っていたりします。 売主から見れば、「当選の確率を上げた客」と思われますよね。共有名義にして契約した時点で、彼と私が知り合いだったということがばれることになります。こういうケースって罰せられたりしないのでしょうか。 |
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| No.45 |
違約金として物件価格の10％を支払えば問題ないでしょう。
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| No.46 |
>>44
ちょっと気になったのでうちの場合の登録申込書を見てみました。（東急） ・お申し込みは１世帯１住戸１希望のみでございます。万一誤って受け付けられてもその申し込み は全て無効となります。 ・お申し込みの名前は、登記完了まで名義変更はできません。 って注意事項に書かれてる。 結婚してなきゃいいのかな？書類上は。 ちなみに契約前までは違約金はいらないと思う。 この場合は当たっても無効になるかどうかってことでしょう。 |
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| No.47 |
>>43
もちろん当たった人は契約しなきゃ意味ないでしょう。 だから共同名義なんじゃないの？ 当選者が100万円でも(ひょっとしたら1円でも)出資すれば、 契約上は何の問題もないですよね？ それに契約者全員がその物件に居住する義務はないですし、 引渡し後にも別段問題は発生しないと思います。 道義的な問題は別にして…。 |
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| No.48 |
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| No.49 |
そんなにしてまで当選倍率を上げる努力は認めるが、やはり止めたほうが良いよ。
どうせなら正々堂々と２人で共有名義でするから、頭金６割出せるとか何度でも ＭＲへ行って、営業マンと仲良くするほうが良いじゃないの。 俺は頭金４割出せると単にアピールするんじゃなく、マンション購入のために コツコツと財形や積み立て君をやってきたことを言えば、デべもこういう人なら 大丈夫と思わせて、最後にこの間取りしか買わないと言い切ったよ。もちろん、７倍の中当選だよ。 デべも競合する部屋をなくすけど、俺はこの間取り以外なら買わなくても良いと言えば、良いと思うよ。 あまりほしいとか言うと、デべもこの立地のマンションを気に入ってもらってるから、 後はこの方はあそこの間取りに勧めていこうと考えていくから、抽選に外れて別の間取りで 満足できる？ |
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| No.50 |
あえて言えば、良い顔はされませんが問題は無いでしょう。
ただ、もしそれが他の契約者に知られた場合、希望の部屋を手に入れられなかった人に対して肩身の狭い思いをする可能性はあります。 |
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| No.51 |
うちの場合、先ず最初に会員期販売というのがあって次ぎに１次、２次販売となっていました。
うちは会員になっていたので部屋も選べましたが、その後の１次でほぼ完売状況。 もう選ぶ段階で一次の抽選待ちが待機していました。 各デベの会員になっておき、これはと思ったら我先に申し込みするのが一番だと思います。 |
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| No.52 |
だいたいどこでもそうです。広告に書いてようがいまいが会員販売があります。その会員の中でも優先してもらおうと思えばデベにプッシュプッッシュ、アッピールすることです。
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| No.53 |
抽選に当たってから、契約書に調印するまでは、契約するかしないかは当選者に権利があります。就職に内定もらってから返事するのと同じです。
したがって、抽選に当たったからといって契約する義務はありません。営業によくしてもらったのにという後ろめたさが残ります。逆に営業はそこの心理をついてくるので、当選させた以上、契約させたいと考えるだけ。 結論は、夫婦別物件同時申込はルールとしては可能だと思うが、資金計画とかアンケートとかで、何人家族とか聞かれるうちに説明が不自然になるので、正直にこのタイプの部屋が欲しいので2人で別々に申し込む、当選すればどちらか一方で契約するといえばいいと思う。 そこまで熱心なら…と考えてくれるでしょう。 営業は確実に買う意欲と支払い能力のある人に売ればいいだけなので、あれこれ考えず、素直に言えばいいと思う。逆に素直に相談できる営業マンに出会えるといいですね。うっとうしい営業マンも多いから。こんなやつに正直に事情を打ち明けるのか、と思わせる人は、営業マンを変えるか物件を変えるかでしょうか。 うちは素直にいえる営業だったのでよかった。といっても素直に「そこは2人登録済みです。抽選になりますがどうしましょう？ 第二希望も考えてください。」とか言われただけですが。結局、似たような間取りの先客のいない住戸に先に登録しておいたら、抽選通った。2倍。 |
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| No.54 |
>>44さん
２人が別々に申し込むことは問題ないでしょう。 ただ、どのような段階なのでしょうか。 これからモデルルームへ行くような段階ならば偽装は簡単でしょうが、既に説明会等が何回かあった後で急に別々に申し込むことを決めたのだとしたら営業担当者にバレていませんかね。 予定者の登録は別々にしていますか？ いろいろな説明会があったと思いますが、２人一緒に参加していませんか？ 等々．．．． 別々に登録していれば資料は２部もらえますが、説明会に同席していると一緒に住むと思われているかもしれません。 仮にそうならば、２重に申込みをするのは避けた方がいいでしょう。 申込みの倍率を担当者に尋ねることもお忘れなく。 |
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| No.55 |
会員期の応募でも当選しないのは三井とかの都心高級物件ぐらいじゃないの？
あとは最上階角部屋にこだわったりする人かな。 |
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| No.56 |
皆様色々な意見をありがとうございました、
大変興味深く読ませて頂きました。 私、６度目の挑戦にいってまいります。 万全を期してがんばってきます！ |
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| No.57 |
がんばれ〜
確率的にはもうあたるっしょ！！ とりあえずあたりめ食っとけ！ |
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| No.58 |
抽選になった物件が、中古になってからも人気があるとは限りません。
物件は、吟味してから申し込みましょう。 |
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| No.59 |
結果教えて
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| No.60 |
皆様本当にありがとうございます
登録を済ませてきましたが、デベさんによると 私の希望する部屋はすでに倍率が３倍ということで 改めて抽選の厳しさを感じています。 今度の物件はここにスレッドがほとんどたたないくらい 地味な小規模物件なんですけどね。。。 やるべきことはすべてやったので（今回は買い替えもなしです） あとは本当に祈って待つばかりです。 今回で抽選６度目ですが、もう疲れてしまったしだめだったら賃貸へいこうということになり 実質的に最後のチャンス、今週はそわそわして何事にも集中できそうもありませんが、 必ず結果を皆様にご報告しますね。 繰り返したくさんのレスをありがとうございました。 ＞２９さん、３０さん、遅ればせながら情報をありがとうございました、 私は残念ながら東京の物件ですがこちらの情報は大変参考になりました。 ＞５７さん、ありがとうございます！抽選は今週末ですが、あたりめ買ってきます！ |
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| No.61 |
がんばってくださいね！
きっと今度は当たる♪ 陰ながら当選を祈ってます。 |
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| No.62 |
こちらのスレッドにお返事を下さった皆様、
お蔭様で今回６度目の挑戦で当選することができました！ しばらくは信じられなくてこの月曜、火曜とぼーっとして過ごしてしまいました。 どうやら本当に当選してしまったようです。 人気物件ではありませんが本当に本当にうれしいです。 皆様のアドバイスを読み直してまた感慨にふけっております。 本当にありがとうございました。 ＞３０さん、あたたかいお言葉をありがとうございました。 とても癒されました。 今回のマンションにもこんな方が入居されているといいな、と 思っています。今後何かいやなことや辛いことがあったときに この癒された気持ちを思い出そうと思っています。 ＞５７さん あたりめたべて当選できました！ 抽選会場にそのあたりめの束を持参したため 会場がくさくなってしまい、きっと不審に思った方もいらしたと思います。 いまそのあたりめの束を神棚に飾ってあります。 本当にありがとうございました！ |
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| No.63 |
当選おめでとうございます！
これから手続きとかいろいろ忙しくなりますね。 でもうれしい忙しさですよね。 このスレができたときからずっと読んでましたが 本当に何だか友達がマンションの抽選に当選した ような感じです。 私も報告を読んでうれしくなりました。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
＞３０さん、＞５７さん
本当にありがとうございます。 しばらくは家がきまったことが信じられず、友人達にも言いそびれていたのですが、 週末に契約をすませてやっと確信がもてるようになりました。（これってやっぱりトラウマ？） 本当に小さい小さい部屋ですが、当選したときの喜びを忘れずにずっとかわいがって いきたいと思います。 それにしても私が当選した部屋は3倍で最も倍率が低かったのですが、 同じ間取りでももう少し眺望のいい場所では最高で10倍の倍率がついていました。 ここでスレッドがたたないような物件なのに、これにはびっくりです。 都心の物件はますます減ってきていますね（やはり売り渋りなのでしょうか？） 今後抽選に立ち向かっていく方々に何か力になれれば。。と思っています。 なんにしても抽選はあたりめ食べていくべしです！！！ |
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| No.66 |
先週、ハズれました・・・二倍だったのに。
落ちたの三度目です。疲れました。 |
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| No.67 |
スレ主さん、ご当選おめでとうございます！
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| No.68 |
>>66
その住戸はあなたには向いていない住戸です。 運命というのはそういうものです。 次にもっと自分にあった物件（もしくは同じマンションの違う住戸）が待っているはずです。 うちも外れまくったけど結局最後に当たった所が一番条件良かったから。 （外れた中には２倍、３倍含まれていました） |
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| No.69 |
スレ主さん、お(・∀・)め(・∀・)で(・∀・)と(・∀・)う！
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| No.70 |
こちらをずっと拝見しており、東京の住宅事情を知りました。
スレ主さん よかったですね。お宅へおじゃましたいような気になりました。 66さん 笑える日は来ますよ。 |
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| No.71 |
68さん 70さん ありがとうございます。
脱力しながら、キャンセルになんないかな〜と 吹っ切れないでいます。 毎日「小銭はあるわい」とムダ遣いしています・・・ 先々週、別な物件に当選した従兄弟は 別な意味でブルーになっているとの事です。 でも羨ましいです。 |
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| No.72 |
＞67さん、69さん、70さん
本当にありがとうございます、苦節6度目でやっと当選できました。 家がきまらないということで長いこと停滞していた計画を 少しずつ進めています。 でも今になって68さんのおっしゃるとおり 「運命」みたいなものもあるのかもしれないな、とも思います。 終わりよければ。。みたいな言い方になってしまってすみません。 皆様から頂いたアドバイスのとおり、 デベさんと親しくコミュニケーションをとることは とても大切だと思います。 ＞66さん、 ほんの2ヶ月前の自分をみるようでです。 私も落選するたびに小銭で買い物してうさをはらしていました。 私が思ったよりもデベさんへ購入の熱意をみせることは 効果がありそうです。 友人は抽選で次次点にも入れなかったのでがっかりしていたところ キャンセル物戸を優先してまわしてもらえたそうです。 実際の抽選に作用しなくても損なことは決してないと思います。 あとは資金的なことなどここのスレッドの皆様のアドバイスが とても役にたちました。 キャンセル物戸のゲットor次回抽選の成功を心から祈っています。 あきらめずがんばって下さいね！！ |
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| No.73 |
良いアドバイスをした08です。スレ主さん良かったですね!
あっ、お礼は要りませんよ。お幸せに…(^-^) |
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| No.74 |
かなり足繁くMRに通い、担当営業と散々話をして、途中別物件にしようかと思ったけど
手付金入金後、売買契約前でキャンセルして、その物件の抽選に臨みました。 担当営業さんからも、絶対に買って頂きたい客になっていました。 が、営業の努力にもかかわらず、抽選は一番高い3倍になってしまいました。 （つみたて君20倍の方が私の希望価格帯の部屋に2名来てしまって、そのあおりで） 抽選外れました...次点でした。 当たると信じきっていたいただけにショックでした。 が、その後30分後、当選の方の辞退が確定して繰上げ当選。 なんでも、申し込み当日に来た方だったらしいのですが、親に背中を押されて 申し込みしたらしく、当日朝申し込みキャンセルの留守電が入っていたらしい。 念のため抽選は行って、結果出た後すぐに連絡で申し込みの意思無い事を明確にして、という 事だったらしい。 一日で天国と地獄を見ました。 抽選自体にいんちきは不可能ですが、それ以外の部分で買いたいという強い意志をアピールするのは 悪い事ではないと思った次第です。 皆様も希望の物件の抽選に当たりますように。 ですが、外れた時のことも考えて、第二第三も平行検討されることを推奨します。 （第二の方がよかった気もする(^^; ） |
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| No.75 |
ここ良スレだね。
わたしも最初の抽選は2倍で見事落選 抽選前日の夕方に飛び込ん出来た奴に見事もっていかれましたoTL そのときはそうとう落ち込みました、しばらくはすべてにおいてやる気なしでしたね。 そしてその2ヵ月後にはもっと良い物件（即日全数完売物件）の6倍率の抽選で当選を勝ち取り うれしかったですよ、今思えばこのマンションに住むために落選したんだと納得しています... が、時間が経つにつれこのマンションで良かったのだろうかと疑問が頭を掠めたりしましたね、 その思いは内覧会で吹き飛び、買ってよかったと満足する自分がいました。 ....う〜ん懐かしいな、いまではいい思い出でね。 |
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| No.76 |
ところで、2006年で高倍率抽選になった物件というと．．．
TTT CPT PCT こんなところ？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
今年の１０月に４倍率の抽選にあたり契約しました。
マンション探し始めて４年。 転勤族のため、なかなか踏ん切りがつかなかったり 一度は契約もしたけどキャンセルしたり 関東から関西に転勤になったりとあり 契約には至りませんでした。 今年の４月にネットで、ある物件をしり 申し込みしましたが、３倍で外れました。 途中担当が退職してかわったりもありました。 他の部屋を紹介されましたが金額が かなり上がってしまい断念。 もう金額的に無理って、あきらめてましたが 次期の申し込み締め切りの４日前 一応金額をきいておこうと思い電話。 予算は上がってしまったけど ここで買わなかったら、一生買えないって気分になり だめもとで急遽速達で申込書を送ってもらうことになり 結果当選しました。 あれやこれやの内に契約 これまでの４年間は何だったの?って気もしますが こういうのを“縁”っていうのかと思ってます。 |
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| No.79 |
もうマンション購入済みだけどな〜んとなくのぞいてみました
うちの場合は1期7倍でダメ、2期5倍で〇でした 本当に結果（良い方に）がでると落ち着くけど何やかやと 大騒ぎしましたよ 積み立て君もってるってこんな時、いいな〜と思ったけど そんな人達が偶然集まる抽選もあるんですね ビックリ |
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| No.80 |
↑結構強運だと思う。。。
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| No.81 |
＞７４さん、
当選おめでとうございます！！！ もしかして６６さんでしょうか？？ もしそうならいいな、まるでジェットコースターのような展開ですが、 繰上げ当選で本当に「あたるべき人」に運がまわってきて本当に良かった。。 今頃年の瀬をまったりと迎えていらっしゃることと思います。 ＞７７さん、がんばれ。 本当に数ヶ月前の自分を見るようです。 この夏は首都圏の新築マンションは例の「売り渋り」で全然売り出しがなく、 じりじりしながら中古を何十件もみてまわったけれど、 残念ながらこれという物件に出会えませんでした。 でも個人的には立地のいい中古の購入はアリだと思っています。 ７７さんの理想の物件が見つかることを祈っています。 皆様やはり抽選では色々と苦労されているようですね。 昨今はやりの不動産ファンドなどのせいで個人の購入はなかなか大変ですが、 抽選を制して新居を手にするのはなかなかの勝利感です。 やはりあきらめないねばりとデベさんとの近い距離が成功の鍵のように思われますが、 運もありますよね。 皆様の成功を心より祈っています！！！ |
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| No.82 |
関東以外住民です。
先日ちょっと見てみようかなとモデルルームへ赴き、そのまま決めてしまいました。 抽選は落選された時は大変なショックだと思われますが、当選したら大きな喜びと なりますね。 そのようなことも無く、なんとなく希望した物を購入でき、良かったことなのでしょうが 今となって後悔の気持が沸いてきています。 |
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| No.83 |
>トピ主様
ありがとうございます涙 ほんとに不動産って縁ですよね。 今は欲しかった物件の中古が出るのを待とうかと思ってます。 でも欲しい物件ってなかなか中古って出ないですよね。 混沌とする日々は続きそうです |
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| No.84 |
>もっと良い物件（即日全数完売物件）の6倍率の抽選で当選を勝ち取り
>うれしかったですよ、今思えばこのマンションに住むために落選したんだと納得しています... という発言、本当にそうだと思います。縁というのはバカにできません。 抽選とは違いますが、就職でとある小さな会社で落とされて、こんな会社に 落とされるなんて、とへこんでいたら、同じ業界トップの会社に採用が決まって、 そのとき、この会社に入るために、前の小さな会社は落としてもらったんだと 思いました。その後、転職の際にも同じことが。小さな会社で採用の内定を もらっていたのですが、土壇場であるワンマンの幹部の一言でドタキャンされて しまいました。結構年齢もいっていたので、すごい落ち込みましたが、その後 まもなく、その会社と同じ業界のこれまたトップクラスの会社に採用が決まり、 この会社に入るご縁があったのだなあ、としみじみ感動したものです。 話が脱線してすみませんが、マンションだけでなく、いろんなことが偶然ではなく 必然というか、縁だということが言いたくて、、、。 |
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| No.85 |
＞77さん、
本当にご苦労されてますね、私のこの夏もまさしく混沌でした。 先がみえないため仕事もちゃんとできず、毎日PCの前に何時間もすわって ここの掲示板や不動産のWebを見続けるしかない、苦しい日々でした。 77さんにもし「この物件！」と心にきめたマンションがあるのであれば その地元に強い仲介業者と近しくなって物件がネットや一般公開される前に 事前に教えてもらうことをお勧めします。 その場合複数の業者に網を張っておくと当然より効果的です。 私の場合はそうやって紹介してもらった物件の面積が 大きすぎたり小さすぎたりして購入には至りませんでしたが、 最初ネットだけでさがしているときにあまりにどうでもいいようなものしか載っていないため、 なぜなんだろう？と思っていたところ、友人に「ネットに出る頃じゃもう遅い、売却の話がでたら そのタイミングで紹介してもらわねば！！と強くいわれ、業者さんに通ったところ、 「まだネットにも出していないのですが。。。」という物件をいくつか紹介して頂きました。 先が見えなくて疲れますが、生涯のパートナー探しと一緒、のような気持ちで 探してみてください、うまくいくことを祈っています！！！ ＞84さん、 本当に不動産だけでなく色々なところで「縁」と「運」を感じます。 科学的なことではないはずなのに、決してばかにできないことですよね。 私も深くうなづいてしまいます。 いいお仕事をされているようでうらやましいです、 私もやっと家がきまったことだし、これから本腰を入れて仕事探しです！ |
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| No.86 |
うちは、バブル期に、家探しをしてたので、
戸建やマンション、複数に申し込みして、 ことごとく外れたのを思い出しました。 今、思えば、外れてよかったと思っています。 ようやく当てた今のマンションより、不便な地域でしたから。 今のマンションも、補欠の補欠って感じで、運良く手に入れられました。 抽選に漏れた方も、いつか、もっと良い物件が見つかりますよ。 |
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| No.87 | ||
| No.88 |
＞８５のトピ主さん、
８４です。レスありがとうございました。お気持ちわかります。私も毎晩毎晩 間取り集とにらめっこして、とても落ち着かない日々を過ごしたことがあります。 結局、そのMSはどうしても間取りで妥協できず、泣く泣くあきらめたことも ありますが、MSが決まるまでの焦燥感はつらいですよね。本当によかったですね。 今後、お仕事でのご活躍、ご発展を祈念しております。 |
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| No.89 |
このスレの皆さんは、その後いかがお過ごしなんでしょう？
今日、抽選外れました・・・ で、ここにたどり着いた次第です。 今は、立ち直る日が来るなんて思えない気分です。 また探し続ける日々が、始まるんですね・・・ |
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| No.90 |
今時、マンションごときの抽選にハズレて、そこまで落ち込む人いるんだ。
このスレの2006年くらいはまだ景気が良かったらしいけど、今はマンションなんか、たーくさん売れ残ってるし！ 青田買いするくらい金あるなら、選択肢はいくらでもあるのでは？ |
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| No.91 |
冷やかしと商品券ほしさにMR訪問すると、その後デペ営業マンからの電話がしつこくて・・・
時代が変われば状況も変わるもんですね。 過去ログ見て5回落ちたって書き込みがあったりして、何か今は考えられないような。。 もっとも今でも人気物件は、抽選してハズれた～なんてのもまれにあるみたいですが。 かく言う私は、今年新古物件を購入しましたが、自分にとって理想の物件でありながら 350万円も値引きさせました。 不況だから消費者も買い控えなんかで、今はあまり倍率なんて関係ないのかな。 |
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| No.92 |
私も一昨年、武蔵小杉のタワマンの６倍抽選に外れ、
諦めることもできずにウダウダとしているうちに 今のマンションに出会い、最上階を８００万引きで購入できました。 同じ間取りの中層階よりも安くなって、つくづく縁だなあ・・と思います。 もちろん、今のマンションは眺望も良く、欲しかったタワマン部屋よりも １．５倍広くて超快適です。 |
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| No.93 |
約３年前、抽選に落ち
ここでドビ主さまはじめ皆様に優しく、元気の出るお言葉を頂きました。 この度、やっとや～とマンション購入に至りました・・・長かったです。（涙） 抽選に落ちた物件ではありません。 今の自分にはもっと満足できる物件です。 あの時「縁がない」「貴方にはもっといいものがある」等 言って頂き、本当にありがとうこざいました。 今、心からそう思います。 今のご時世、抽選なんて少なくなっていると思いますが もっと広い意味でマンション購入を考えてらっしゃる 皆様にいい物件とご縁がありますように。 |
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| No.94 |
満足できる物件を購入できて、よかったですね。
おめでとうございます。 |
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| No.95 |
まさに「ダミー抽選」と思われる会場に行って、予定通り（デベの思惑通り）落選してきました。
↓参考までにその体験記です（このサイトのシティタワー蕨掲示板№５１２） http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52765/51 まだ探し始めても間もないため、業界の裏事情も知らず、抽選なんてのは形だけのもの だというのを目のあたりにして実感してきました。 外れたのは自分にとってプラスだったと思える時が、必ずくると信じるしかないですね。 |
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| No.96 |
そんなこと当たり前にやってますよ。
抽選に外れる方は何回やっても外れです。 銀行の仮審査うんぬんではなく、属性の問題ですから。 私の知人からたくさん変な抽選聞いています。 大手企業の年収そこそこの方が、あるマンションの申込をしました。 その時点で、その部屋は１２倍って言ってましたが、あとから申し込んだ にも関わらず、担当の方から大丈夫です。当たりますからって言われたそうです。 実際抽選にも行かないで、当たりました。 何で？って聞いたら、売る方も人を選びますからって言ってました。 |
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| No.97 |
No.47 by 匿名さん 2010-03-20 11:34
流行誌にちょうちん記事出す ▼ ちょうちん番組流す ▼ モデルルームに来たカモに洗脳ビデオ見せてホールド ▼ イカサマ抽選会で嵌める ▼ 舞い上がって青田契約 ▼ キャンセル防止に偽物の業者から買取営業の電話（担当営業に相談すると、まだ早いとの回答w） ▼ 譲渡引き渡しまでにも数回、買取営業のＤＭ。人気上昇しているものと完全に信じ込んでいる ▼ 入居完了して現実直視することとなる。 この時点まで業者のシナリオどおり。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
大手でも、そんなことあるのでしょうか？
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| No.100 |
>>96
私の場合は、まさにその大手企業の年収200万に当たりますが、 抽選会場に行ったら、６倍抽選で見事に落とされましたよ。 三井の物件だったのですが、その時住んでいたマンションの買い換えも同時並行で リハウスにお願いしていたのですが、わざわざリハウスの方がいらして、私が 抽選落ちた物件の方から連絡が来たらしく、高い査定評価を付けるように言われたとのこと。 そこまでしてくれるのら、絶対通してくれるもんだと思っていたのに・・。 落ちた日は、結構、落ち込みましたね・・・。 でも、今は、もっと満足のいくマンションを割安で買えたので、まあ良い経験となった ということで。 |
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| No.101 |
抽選やるなんてへそまがりのやることだ
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| No.102 |
根拠はないけれど、抽選って結局誰が当選するか決まっているんじゃないかと思ってる・・・。
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| No.103 |
100です。
今さらの訂正ですが、年収200万じゃなく2000万の誤りでした。 |
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| No.104 |
三井物件の抽選会に行きましたが、部屋単位の抽選ではなく、同倍率の部屋は一括抽選だったので細工は出来ないと思いました。
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| No.105 |
もうすぐ抽選を迎える者です。
大手企業勤務で物件価格の半額以上の頭金を用意しています。 仮審査も難なく通っています。（銀行が挨拶に来ました） さてさてどうなることやら。ドキドキしますね。 |
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| No.106 |
優劣付けにくい購入希望者が出た場合は、担当者間で調整しますよ。
優先順位決めて一人にするしかないからです。 決めるにあたって、候補者が他の類似物件を勧めた場合購入見込みが あるかの事前調査を各購入予定者との会話から察するのです。 ここ以外は絶対に買わないので、この物件は他は検討しないという 強い姿勢を見せた方が、優先されてしまうのです。 抽選はポーズなので、公開でも当たる人は決まっていますから。 属性もよく、年収も高く、購入意欲が高い人が重複したときは、１００ 番さんみたいなことが起っちゃうのです。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
本当かどうか分からないけど、
まことしなやかに言われているのは、玉の重さを替えてるとか・・？ 自分が三井の公開抽選に行って落ちた時も、部屋ごとに抽選。 まずは、座っている一人の男を呼んで玉を確認してもらいガラガラに入れて いざ、抽選。 この選ばれた男が、普通の購入希望者なのかオトリなのかが疑問。 実際、自分の部屋の抽選で当たりの番号の人は、特に喜ぶ様子もなく、 なんとなく、事前に決まっていたのかなあなんて思わずにはいられませんでした。 |
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| No.109 |
へそまがり!
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| No.110 |
現金をいくら用意できるかが一番の目安
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| No.111 |
抽選はパフォーマンス。
広告ですね、辞退されたからと言って来るよ |
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| No.112 |
抽選当日、受付締切の直前に希望の部屋を変えようとしたら、しきりに思い止まるよう説得されたよ。結果6倍の抽選に見事当選。多分属性が一番ましで事前調整で当確だったのかも。ちなみに大手デベです。
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| No.113 |
玉の重さが違うのは、原始的なやり方ですが、今でも行っていますよ。
例えば、１番の玉が他より重くて、ガラガラポン！の抽選すると、重力で １番が出るんです。 このやり方は、予め決められた当選予定者に他の人より早くきて申し込み 番号を１番にする必要があります。 部屋毎に抽選会場に入る人の入れ替えする方式はまずこのやり方です。 毎回１番が当選番号になっても、他の部屋の当選番号情報は知らせない 訳ですから、誰も疑いません。 もう少し発展すると、各番号分の思い玉を用意し、その当選予定者の番号 の玉を次の抽選までに入れ替える方法もあります。 |
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| No.114 |
あともうひとつ原始的なやり方は、箱に番号が書いた玉を入れ
よくかき混ぜて引く方式です。 その時、ガムテープなどの強力な粘着剤を底の角や側壁などに 貼っておきます。 当選予定の玉をそこに置けばくっついて、ゆすっても、かき混ぜているふり しても、手を入れた係の人は、その玉を引き上げられるっていうのもあります。 担当者は前後の動作が不自然にならないよう練習します。 |
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| No.115 |
104さんの抽選方法ってどんな？
あみだくじが一番公平だけど。 |
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| No.116 |
不動産屋とは結婚しないほうがよさそうだな。精神までねじまがりそうだな？
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| No.117 |
シティータワー品川の抽選はガチだった
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| No.118 |
104ですが、抽選方法はガラガラポンでした。
抽選番号は申し込み順で、少ない倍率から抽選して、玉を増やしていく方式でした。 さほど高い倍率の部屋がなく、一番倍率の高い部屋で５倍だったので１００軒以上ある部屋の抽選が ４回で終ってしまいました。 抽選会場に来ている人も少なかったですし。 私は気に入った間取りの一番下の一番安い階を当初希望していましたが、倍率が２・３の見込みで、 私を加えればさらに＋１と言われて高層階に変更を勧められました。 その上の階なら現状は１倍で自分をプラスしても２倍、さらにその人なら更に上に移動する可能性が高いと 説得されて、結局、１階分だけ上にはした結果、最終的に自分の部屋は無抽選になりました。 今は事前調整の方が重きを置いているのはないでしょうか？ |
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| No.119 |
104さん、抽選を理由に事前調整をすると見せかけての営業だと思いますよ。
人気の部屋の条件は決まっていてその部屋にだけ購入希望が殺到するものです。 他の部屋を売るためには、人気の部屋に集まった人に他の部屋の営業をするのが売るコツなんですよ。 その部屋だから購入したいと思っていた人に、そのマンションだから購入したいと思ったと誤解させるのがコツですね。 抽選はいい手ですよ。 |
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| No.120 |
私も抽選で外れました
現金一括の申し込みで４／６（家族で４人他人２人）で外れました どうしても欲しかった最上階のプレミア部屋だったのでマジ凹みました |
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| No.121 |
↑外国人には売らないでしょう。トラブルの原因になりがちだからね。
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| No.122 |
やだ。
外国人には売らないなんて、日本はどこまで閉鎖的な国なのかしら。 だから日本は２１世紀になってもダメなのよね。 といっても、湾岸エリアの高級マンションは買い占められているようだけれど。 |
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| No.123 |
>湾岸エリアの高級マンションは買い占められているようだけれど。
ないないw |
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| No.124 |
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| No.125 |
>ないないw
ニュースで最近はよく取り上げられていますわよ。 ダメよ。ニュース見なきゃ。うふ。 |
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| No.126 |
それって江東区ではないでしょw
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| No.127 |
ダミー方式は間違いなく行っています。
一般告知を行わず、当日登録の当日抽選で、倍率高いのにもかかわらず、 抽選会場が閑散としてたら間違いなくこれです。 ガラポンに細工などしなくても、公正抽選を装った偽装抽選を公然と行っています。 外れた者もおかしいと思っても調べようもなく、抽選自体は行われたという既成事実を つくるために形だけの抽選を行うだけのはなしです。 |
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| No.128 |
手持ち資金現金は確実です。
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| No.129 |
しばらく書き込みがないようですが、失礼します。
頻繁にMRに通い営業さんと親しくなると有利、 というご意見をよく見ますが、何をしに行くんですか？ 立地などすごく気に入り、マンション計画段階から 待ち望み、事前案内会に行って一目で購入を決めました。 だから二回目の訪問で希望部屋の要望書を提出してしまいました。 初回の訪問で購入したいことや資金に問題がないアピールも したし、部屋を見ながら質問もしたので、 何度も行くと迷っていると思われるかなぁと思い要望書を提出 してしまったのですが、 何度も通う方が良かったのですか？ 何を口実に通うのでしょうか？ |
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| No.130 |
現金客でも現実性が低い感じのやつは落とされちゃう。ローンでも銀行から提携マージンとれる場合は別に不利じゃない。結局のところ源泉徴収票や確定申告控えがモノを言うということやね。
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| No.131 |
>129
しょっちゅうMR行ってましたよ〜。営業さんもいつでも遊びに来て下さいね。って言ってたのでお言葉に甘えてw 何を口実というか、ふらっと遊びに行く感じです（笑） 営業さんやいろんな担当の人達とお話したり、MR何回も隈なく見て、いろいろシミュレーションしたり写真撮ったり採寸したりしてましたよ〜 希望の部屋が購入できるといいですね！ |
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| No.132 |
ちっ
また来やがったよあの客。遊びに来いとは確かに言ったけど本気にするとは、、、。友達と勘違いしてんのかな。 完売するまでの辛抱だ。マンコミにネガレス書かれても面倒だしな。 「こんにちは、>>131さん連日訪問ありがとうございます」 |
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| No.133 |
何だ？こいつw
相当捻くれてるなwww |
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| No.134 |
皆さん、レスをありがとうございます。
希望の部屋を購入できますようにと温かい コメントとても嬉しいです。 落ちてしまったら…と思うと、何度もMRを 見るのが怖かったんですが（買えない時のショック ばかり想像してしまって‼） 寸法はかったり、写真撮ったりしている人を 落とすのはかわいそうだしいいアイディアですね。 何より、前向きに抽選までを過ごすというのが 素晴らしいです。 131さんを見習い、楽しもうと思います。 |
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| No.135 |
寸法はかったり写真撮らせたりするとはすごいですね。竣工時に細かなサイズや質感の違いを指摘してクレームつける人がいるのでそういうのはやらせないケースが多いです。まして契約前とかだとね。
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| No.136 |
モデルルームの写真をネットにあげちゃう人がいて表向きはダメってことにしてるから
写真撮るなら他の人にばれないようにねって営業さんだった、うちの場合。 おかげでたくさん撮れたからマンション竣工まで楽しみに見てたなあ。 |
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| No.137 |
>129
うちは毎週販売センターには足を運んでいました。 資金のシュミレーションも何回もやってもらいましたし、 どんな客層の人たちが申し込んでいるのか等も観察できて 良かったです。 抽選は見事にはずれましたが、毎週通っていて営業さんが こちらの希望を良く知っていましたので、同等以上の キャンセル住戸を紹介して来て、今快適に住んでいます。 |
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| No.138 |
シュミレーションってなんですか？
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| No.139 |
ローン返済シミュレーション？
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| No.140 |
皆さん当たると良いですね!!
我が家も、野村不動産の物件を購入予定です。 抽選が終わるまで、毎日不安…です。 抽選とかじゃなくて、先着販売にしてほしいなぁ。 |
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| No.141 |
そんなことしたら、不良顧客（資金がない・本気でない）に仮契約させてしまい、のちのちキャンセル住居が発生して、コスト高になりますから。
どれだけ、本気で資金にも余裕があるかを見せれば、野村なら、営業で防衛してくれます（「こちらは強く希望されているお客様がいますので・・・」と）。 |
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| No.142 |
ルーフバルコニー付きや最上階や角部屋などは数に限りがあるから、どうしても抽選になる。
本気度が高くても、資金に余裕があっても、抽選は避けられない。 営業で防衛するにも限界がある。 |
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| No.143 |
その場合は、操作なしの抽選てことですか。
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| No.144 |
操作なしの抽選なんてあるわけないでしょｗ
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| No.145 |
>> 144さん
私が参加したものは、福引みたいな抽選機で衆人環視のもと実施してましたよ。（@野村） かなりのスピードで１部屋ずつ抽選してたので、作為の入る余地はなさそうでした。 当選番号もバラけてました。 わたしは外れてしまいましたが、即日完売物件では営業さんの力ではどうにもならないですよね。 |
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| No.146 |
ダミーの当選番号を入れて倍率を上げるやり方なら、例え衆人環視のガラガラポンでも操作してることは分からないでしょうね。
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| No.147 |
デベだって商売でやっているんですから誰に売った方が儲かるか、常に考えてやっているわけです。金持ち喧嘩せずだから貧乏人は回避したいし、余裕のある客の方がオプション沢山入れてくれるだろうし、公正な抽選なんてやってられませんよね。逆に言えば抽選に当たりたい場合は余裕のある資金計画にしてオプションとかリフォームとかで多額の追加費用を示唆しておけば良いわけです。
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| No.148 |
それはないな。
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| No.149 |
ないですか？
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| No.150 |
全額現金払いの人も、普通に落選してるやん@プラウド
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| No.151 |
>全額現金払いの人
聞いた話では、現金払いの人は結構いわくつきの人や面倒なお客が多いらしい。 （水商売の方、芸能人の方、投資家、ブラック企業系の方など） 後々の問題につながったり、収入が安定していなかったりで 営業の方で敬遠することもあるそうです。 |
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| No.152 |
人気のない部屋を第二希望にした人は、第一希望落とされますよ。
それで、すかさず第二希望を押し付けられます。 落とされたショックから立ち直らないうちに、第二希望を買ってしまう訳です。 デベさん、めでたしめでたしです。 |
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| No.153 |
営業は後のことなど考えませんよ。
どんな客でも売って歩合を得るだけです。 営業所属長からすれば、条件の悪い部屋から埋めたい訳で、後々売れ残って値引き交渉を避けたいがために、抽選などで振り分けようとするのです。 |
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| No.154 |
現金客が落とされる理由は提携ローンのバックマージンが入らないからです。水が低きに流れるようにビジネス論理で全て動いています。
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| No.155 |
色々勉強になりました。
皆さん、ありがとうございます♪ |
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| No.156 |
やっぱり縁なんだなぁと実感しました。
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| No.157 |
抽選までする価値はあるのか 再考すべき
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| No.158 |
初抽選、初落選を同時に経験した。
モヤモヤするけど諦めるしかない。 |
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| No.159 |
ラッキーですね。無抽選であわや購入契約寸前になったマンション、重要事項説明で理解できない説明があり、購入しなっかたら、数年後に直ぐ横に巨大マンションができました。購入しないできないも、神のお告げとTake it easy.なるようにしかなりません。
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| No.160 |
>>159 匿名さん
今回は何かのお告げなのかもと思って、きっぱり忘れようと思ってます。 |
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| No.161 |
ローンが通らなかったキャンセル物件狙いって手もありますね。そう言う物件は、さらにケチがつくとずっと売れ残るので、現金客を優先することがあるようです。価格が安い期の物件ならばお得感もありますね。
いずれにしろ、35年ローンだと抽選当たらない方がいいですよ。コロナウイルスでローン地獄にはまった人は無数にいますから。 |
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| No.162 |
初抽選、初落選経験しました。何回も行ってるのでショックです。
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| No.163 |
落ち込まず、チャレンジしましょう。
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| No.164 |
そもそも、抽選って公平なのかなぁ、、
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| No.165 |
私も2回落ちました。先着順にすれば良かったです。
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| No.166 |
ショックですよね。すぐに気に入った物件は見つかりませんし。
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| No.167 |
マンション購入初心者過ぎて、ローン審査などどこまでをしておけばおさえられるのか（そもそもおさえとか存在しませんが）かなり無知でした。明日申し込もうと決意を固めていた物件（担当者と話をやり取りで進めていた）を、抽選になるかもと聞いていたのになんと、取られました。先に申し込まれました。意地でもここ（取られてしまった物件）より良いと思えるマンションを買おうと思います。くやし過ぎる！
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| No.168 |
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| No.169 |
年収も会社の知名度も全然問題ないし、土地売れば一括返済も出来るのに抽選落ち…
分不相応なローンを組んだ奴がやっぱり無理…ってなってキャンセルしてくれないかな。 もう入居開始まで1ヶ月切ってるから難しいかな。 全然新築マンション出ない地域だから悔しすぎて。 |
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| No.170 |
おめでとう、買わぬが正解。
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| No.171 |
でもそのマンション理事長は
くじ引きで決めます。 ヤバい人が当選するかもね。 こわいですね！ |
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| No.172 |
現金一括払いのためでしょうか、最上階を買えました。
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