シティハウス資生館前ってどうですか？

[匿名さん]

中央区南４条西８丁目で総戸数７０戸の物件。
何か情報お持ちの方、いらっしゃいますか。

[103: 匿名さん]

102さん＞
エレベーターでそんなマダムに会ったこと何回かあるなあ。飲み屋のママさんかなあ
と思ったけど。やけに礼儀正しくてこっちが照れくさかった。

[104: 102]

>103さん
照れるなんていいじゃないですか？
エレベーターで二人っきりになって、閉じ込められたうれしいじゃないですか？

[105: 匿名]

入居後挨拶にいきましたが、みなさん親切そうな方ばかりでした。長い付き合いになるかもしれない
ので、近所付き合いって大切ですよね。
買い物はちょっと不便かもしれないです。ロビンソンはちょっと高いですしね。

[106: 匿名さん]

>105さん
あなたの姿勢素晴らしい！
何でも最初が肝心ですからね！
絶対良好な環境になりますよ。
集合住宅で大切なのは、立地や設備などもありますが、何と言っても近隣との友好関係だと、
私は自分の経験、他人の経験から思います。（これはあくまでも私の見解なので、押し付けでは
ありません。）それを自発的にやると必ず伝染して、他の方も始めて、どんどん良くなって行きま
す。いい買い物しましたね。買い物の不便は何とでもなりますよ。通販だって生協だってあるし。

[107: 106]

>105さん
あと余計なお世話かもしれないけど、体験的アドバイスをひとつ。
良い管理人さんは絶対手放すんじゃありませんよ。
必ず転勤で定期的に入れ替わる時期来るけど、皆で管理会社に声寄せれば、なんとかなることあるか
ら。

[108: 匿名さん]

103さん何時頃ですか？（テレ）

[109: 匿名さん]

108さん＞
夜中でしたよ、結構。ストーカーしないでね。（笑）

[110: 匿名さん]

109さん今度飲みに行きましょ（笑笑）

[111: 匿名さん]

管理組合結成のお知らせが来ていましたね。みなさん、いらっしゃるのかなぁ。

[112: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45494/
こういうのを見ると、きちんと出席したほうが良いのかなと思いますね。せっかくだし。

[113: 匿名]

わたしは仕事の関係で参加できるかどうか微妙なところですが、できれば参加しようとおもっていま
す。どんな方々が住んでいるのかも気になりますしね。

[114: 匿名さん]

私も資生館前の住民です。
１、今後、発言し易い状況を作るため
２、自分の資産維持のため（管理費の有効利用、無駄な出費の排除の両方の意）
３、どの様な方々がお住まいか知りたいため
月末の（特に会社の期末期）総会ですが
是非出席したいと考えています。
・・・
しかし、何で、月末に行うんでしょうか？
まるで、出席率を低下させようとしているのではないかと
勘繰ってしまします。
（管理会社もリーマンであれば、私もリーマン（異業種）なので
なんとなく、作為めいたものをビシビシ感じています。）
・・・
４、というわけで、せこい策略に負けたくないので、無理しても出席したい

以上です。
皆さん、是非参加しましょう！

[115: 匿名さん]

114さん＞
私はサラリーマンではないので時間の自由はつきますが、予告してから実際の日まで
あまり余裕がないなあとは思いました。参加しにくしていると勘ぐられてもしょうがない
ですよね。ともに出席し、できるだけ環境を良くましょう！

[116: 匿名さん]

>115さん
私は是非とも出たかったのですが、
既に別の予定が入っていて欠席せざるを得ません。
1週間前予告では日程調整のしようがないです…

[117: 匿名さん]

116さん＞
115です。ほんとそうですよね。わざととしか思えないですよね。欠席とのこと、
残念です。管理組合総会での概要こちらに書き込みましょうか。

[118: 匿名さん]

一度、管理規約を見た方が良いと思います。
随分、余裕のない周知期間ですね。うちの方は２週間はありますよ。
１週間は臨時総会とかですね。

[119: 匿名さん]

臨時総会ではありません。管理組合立ち上げですよ。なので皆さん憤慨しているのだと
思います。

[120: 118です]

119さん
すいません、わかりづらかったですね。
我が家の入っているところが臨時総会の場合は１週間位です。
毎年の総会は２週間くらいという意味でした。

[121: 匿名]

102さんはきっと女ですね。で、自分で「シセラー」って呼んで欲しいんだね。
うけるわっ。
ただ、飲み屋のママ系が多いだけでしょ。

[122: 匿名さん]

121スルー

[123: 匿名さん]

シセラーはないよね

せめて「花椿」くらいにしておいたらいかがでしょうか。

[124: 匿名さん]

↑シブすぎ

[125: 匿名さん]

総会の招集手続
標準管理規約第４３条『総会を招集するには、少なくとも会議を開く日の
２週間前（会議の目的が建替え決議であるときは２か月前）までに、会議
の日時、場所及び目的を示して、組合員に通知を発しなければならない。』

１週間前予告はウソでしょう？
住友さんがそんな事するのですか？

[126: 匿名さん]

125さん＞
2週間はなかったと思いますよ。住友だからといって
完璧ではないのですよ。

[127: 匿名さん]

わたしの記憶でも2週間はなかったと思います。ちょっとせこい印象を受けますが、次回からはしっかりやってもらいましょう。
参加される方は多そうですね。安心して参加できそうです。

[128: 匿名さん]

うちは2名で参加。ほかの皆さんはいかがでしょうか。

[129: 匿名さん]

うちのMSの管理会社は忙しい私に、
逆にいつなら出席できますかって、リクエストあったよ。
いろいろ会社というかMSの担当で違うんだね

[130: 匿名さん]

手元の資料調べてみたら開催8日前の通知です。
この先もこんな調子でやられたら困りますね。
あくまでここの情報ですが、
住友不動産建物サービスって評判芳しくないようですし。

[131: 匿名さん]

130さん＞
そうなんですか？住人がしっかりしないといけないということですね。
でもマンションの管理組合ってわからないことばかりです。色々情報を得ないといけませんね。
ちなみに、我が家も二人で参加予定です。

[132: 匿名さん]

かなり適当な商売してますよね住友不動産建物サービス。
住んでみて、そう感じます。電話の対応一つとっても
どうも頼りないし適当に仕事こなしているんだろうなあ
という感を受ける。左遷された人たちの集まりなのかなあと
勝手に思ってます。

[133: 匿名さん]

>>132
リクナビで結構募集してたよ。
逆に経験なさすぎる集団じゃないのかな？
はてさて

[134: 匿名さん]

管理会社の利益＝住民を欺いた数

[135: 匿名さん]

だとしたら余計に出ないといかん総会に！

[136: 118]

今は管理会社？が理事長さんの代理の状況ですよね。
これって規約違反じゃないんでしょうか。

[137: 匿名さん]

さっき車で横通りました。
呑んだら歩いて帰れて
うらやましい

[138: 匿名さん]

確かに飲んで帰るとき便利かも。グリーンベルトが始まるところから、
急に静かになりますしね。買いかも、ここのMS。

[139: 匿名さん]

販売中ののぼり立ってますけど、
まだ空いてるのね

[140: 匿名さん]

残り2戸のようですよ。でも売れ行きは順調なほうなのかな？

[141: 匿名さん]

どっかの営業マンが研究したそうですが、
初月（販売開始）に全戸数の40％売れれば、
完売は半年かからないとか？
ほんとかな

[142: 匿名さん]

来客用駐車場欲しいですね。1台くらい。

[143: 匿名さん]

欲しいですね確かに。ちょこっと停めておくだけもあればいいのになあと
思います。管理組合総会で出しても無理でしょうかね？！

[144: 匿名さん]

来客用駐車場はあるみたですが（36号線に面している）いまはMR来客用に
使っているみたいですね。隣にタイムズ24があるから不便は感じませんが。

[145: 匿名さん]

駐車場使用料って現段階では管理費に充当されているから、
(普通は修繕積立金に充当されると思うんだけど…)
空きがあるというのは後々問題になりそうですね。

来客用駐車場があると確かにすごく便利なんですけど、
その分の収入減をどう補うか考えないとならないですし。
難しい…

[146: 匿名さん]

自分の客が必要な時には必ず誰かが駐車しているんですよね、来客用は。

[147: 匿名さん]

146>
ごもとっも。でも車寄せぐらいあると便利ですよね。

[148: 匿名さん]

駐車場使用料が管理費でも修繕積立金でもいいんですが、駐車場使わない人にも負担してもらっていますよね。
ロードヒーティングとか立体駐車場のメンテとか設備更新とか。
どなたにも車による来客はあると思うので、１台くらい来客用が
あってもよいのでは。記名式とか時間予約式が便利かな。

[149: 匿名さん]

総会どうでしたか？

[150: 匿名さん]

>>141
毎月、市内の全物件の販売戸数を出している資料があり、統計を
出してみたことがありますが、「販売開始が月頭か月末か」「全体の
戸数がどれくらいか」といった変動要素はあるものの、発売当月に
４割売れればほぼ半年以内に終わるでしょうね。
今年に入ってからの物件だと、北12条駅のそばの日動物件なんかが
いい調子です。

[151: 匿名さん]

結構参加されている方が多かったです。最初だからでしょうか？順調に進んで、早く終わりましたね。
理事などの選出はどこの組合でも難しいみたいですが、選ばれた方よろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

管理組合のお仕事ってどんなことするのでしょうか。