元デベ社員です。聞きたいことありますか？【閉鎖】

[元デベ社員]

なるべくお答えいたします。

[82: よいMS買いたい]

強度や施工品質など信用できない物件もあります。
内覧会動向に、大変興味があります。元デべさん
詳しいを情報をお願い致します。

[83: 匿名さん]

>>81
くだらん質問じゃの〜

[84: 元デベ社員]

＞告知義務違反をしなければならないような病気をしていたら、
＞虚偽の告知をしなければ、（連帯保証人がいない）銀行ローンは
＞使えないのでしょうか？

使えないと思います。

基本的なことを申し上げるようですが、そもそも住宅ローンというものは
銀行が融資を承認するのではありません。
保証会社が審査基準を設定しています。

例えば北洋銀行なら「ノースパシフィック株式会社」、北海道銀行
なら「道銀カード」「全国保証」など。
住宅ローンは保証会社が申込人の連帯保証をしてくれるので、例外
はありますが別途連帯保証人が必要ないわけです。

すなわち保証会社の基準を満たしていなければ住宅ローンは申込できません。
団体信用保険も、その基準のひとつなのです。

団信の担当保険会社が保険加入を認めなければ、保証会社は絶対に連帯保証
してくれません。

ですから団信加入が条件の住宅ローン商品であれば、疾病の種類によって承認
不可となります。

ただ保険会社によって基準が異なります。
同じ疾病の告知をしても加入可のところもあれば不可のところもあります。
もちろん三大疾病付きの団信でも同じです。

一度ダメでも何社か試してみるのも良いでしょう。

[85: 元デベ社員]

＞死なないで完済する自信があればよろしいのですよね？

恐らく住宅ローンに申し込む人は全員そう思っているでしょう。
繰り返し申し上げますが、団信告知の虚偽はやめたほうが宜しいです。

万が一の場合、銀行もデベロッパーも味方にはなってくれません。

虚偽をしなければローンを申し込みできないのであれば、住宅を購入する
ことを諦めたほうが良いと思います。

なぜなら「買うべき人」ではありませんから。
販売経験者として率直にそう思います。もちろん最後は「自己責任」ですから、虚偽告知をすることを、誰も
止めることはできません。

最後に、健康診断の実施が必要ないなど、加入が簡単な保険商品は
支払いこそが厳しいと認識した方が宜しいと思います。
団信に限らず、保険とはそういうものです。

[86: 匿名子]

ありがとうございます。充分に理解しました。

[87: 匿名さん]

団信ダメな人がこれまで掛けてた生命保険を基に
銀行に相談したら融資された場合があったのだ！
虚偽はヤバイけど正当な方法がないか営業や銀行
に相談したほうが宜しいですね

[88: 匿名子]

みなさんアドバイスありがとうごじざいます。

[89: 匿名さん]

元デベ社員さんは北海道の方ですよね？
一つ質問させて下さい。
今度東京から引っ越し（転勤）いたします。けっこう急な話でした。
東京でマンションを買おうと思っていましたが、札幌で新居を構えるつもりです。
ただ短くて10年、長くて20年なので、一戸建てではなくマンションにしたいです。
以前、仕事の視察に来たときは、宮の森や円山周辺の雰囲気が好きでした。
あのあたりというのは、札幌の不動産としての価値はいいほうなのでしょうか。
ちょっと漠然としていて申し訳ありませんが……。
東京の不動産の価値に慣れているため、中古や新築のHPの値段などを見ても、
これが周辺相場と比べてどうなのか、よくわかりません。
できれば少しいいところに住みたいと考えております。
なにかアドバイスをいただければ幸いです。

予算は東京では10000万位予定していましたが、
こちらでは90平米前後で5000〜7000位を予定しています。

[90: 匿名さん]

円山周辺は転勤で貸す方向になった時にも
借りる人や法人が多いので貸しやすいよ。
新築なら３千万もあればＯＫでしょ

[91: 元デベ社員]

＞宮の森や円山周辺の雰囲気が好きでした。
＞あのあたりというのは、札幌の不動産としての価値はいい
＞ほうなのでしょうか。

人気のある地域なことは確かです。
多少高額な販売価格になろうとも需要はありますね。
緑豊かで利便性がそこそこ高い円山地区は、いわゆる高級住宅街の
一角をなしています。
現状では、分譲マンションの坪単価はトップではないでしょうか。

私が個人的に思うデメリットは、ショッピングセンターなどの商業店舗が
少ない。
山並みが西側にあるため、日没が早く感じる。
そして新規物件の場合は、大抵近所からの反対運動を経験しますから、
冷たい視線を浴びる（笑）ということもあります。

あと、札幌に古くから住んでいる人は知っていますが、円山は墓場が沢山
あったところですね。
元墓地の上に建設しているマンションは何箇所かあります。
もともと円山に住んでいる人は気にならないようですが。

宮の森地区については、どちらかというと戸建が主流になります。
分譲マンションとして考えるならば、地下鉄駅などの利便性が物足りない
と思います。

[92: 元デベ社員]

＞予算は東京では10000万位予定していましたが、
＞こちらでは90平米前後で5000〜7000位を予定しています。

その予算であれば十分購入可能です。
追加工事をどれくらいするのかによりますが、通常円山で平均坪単価
１４０〜１５０万で購入できるかと思います。


将来的に賃貸や転売も容易ですから、資産価値という点ではかなり高得点
の場所だと思います。

[93: 匿名さん]

↑　一概にそうとは言えないのでは？売却を前提にするなら、
売れる建築基準・施工品質で出来ている物権を、１・５年後
に購入なさっては如何でしょう？８９さん。特に今年中は、
検査終了物件以外、お勧めでき難いでしょう。今年からは、
玉石の中から、玉を選んでナンボのパラダイムです。
お仕事頑張って、札幌の時間を愉しんで下さい。

[94: 匿名さん]

元デベ社員様へ

いつも無料でコンサルどーもです。

つきなみですが、頑張ってください。

[95: 匿名さん]

元デベ社員様

耐震問題はこの後は落ち着きそうですか？
それとも購入はもう少し待ったほうがいいのでしょうか？

ここのいろんなスレを読むと素人の視点なんであまり参考にならないので。
元社員としての考えでいいので教えてもらえませんか？

[96: 匿名さん]

なんとなく、89様は円山や宮の森にマンションを分譲している
関係者のように思えるのは私だけでしょうか？
私が実際に住んでみて、世間で言われているほど
円山や宮の森は素敵な地域とは言えないですね。
ごみごみしていて、他の地域と土地の値段が違ってくる
ほどの良さはないと思う。
だからといってどこがいいんだと聞かれても、
どこもどっこいどっこいだけど。

[97: 匿名さん]

>>96
あなただけですの。スル〜。

[98: 匿名さん]

元デベ社員様
アドバイスありがとうございます。
御礼が遅くなってすみません。

円山や宮の森は東京在住者にとっては、
十分以上に素敵な場所だと思いましたよ。
あのあたり「神宮外苑」と書いてあったのを覚えていますが、
東京もやはり神宮外苑があり、
東京の神宮外苑はそれこそ庶民には手が出ません。
「神宮外苑」という呼称に漠然とした憧れがあるんです。
お墓が多いのもそれほど気になりません。
なんとなくこれまで寺町に住むことが多かったので。

またお聞きさせていただくこともあるかと思います。
そのときはどうぞ宜しくお願い致します。

[99: 89]

上記は89でした。失礼しました。

[100: 匿名さん]

97も89だろ。

[101: 61]

>>82さんの質問がすっかりスルーされていますよ。
私も以前、あなたのおっしゃるような厳しい自主基準を守って
良い建物を造っている会社を見分ける方法をこれからマンションを
購入される方々に伝授して差し上げてくださいとお願いしておりました。
答えてください。

>>70へのレスも何と言うか、長々と的外れなことを精力的に書き込み
なさっていて逆に面白かったです。
あれはマナーの悪い客の例を挙げていらしたのですね。これから内覧業者
を入れたい方は事前に連絡をするとそれなりの対応をしていただけるのですね。

私も事前に連絡を入れておいたので、「時間がかかるでしょうから終わりましたら
ご連絡願います。」と、担当者の携帯番号を教えていただきました。
ですからゆっくり内覧することができたので良かったです。

それにしても売買契約を済ませ、金消契約も結んだ購入者が内覧に行くのに、
部外者を連れて来たら自己中心的な人呼ばわりをされているのですか。
知り合いの建築士などと行く人もいらっしゃるでしょうに、それはちょっと
お気の毒ではないでしょうか。