元デベ社員です。聞きたいことありますか？【閉鎖】

[元デベ社員]

なるべくお答えいたします。

[22: 匿名さん]

元デベ社員さま、ありがとうございます。

このスレ、良スレの予感。今後ともよろしく
お願いします。

[23: 元デベ社員]

販売会社への手数料を具体的に申し上げるのは控えますが、
物件によって差があります。
また、パーセンテージの他にも諸条件を付ける場合がありますし、
売主側がその販売会社に何物件依頼するのかによって変化します。

短期間で多くの戸数を売ることが必要ですから、今の時代は販売会社に
とっては厳しい状況ではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

よく“売れてる営業”から買えって聞きますけど、
MRでそういう人オファーできるの？
それとも運？

[25: 元デベ社員]

残念ながら難しいでしょうね。
それぞれの担当物件がありますから。

往々にして担当以外の物件についてはあまり知識が無いことが
多いのです。
したがって売るに売れないということもあります。

結局はその物件の担当者がメインの営業となると思います。

あとなるべくコネクションがある場合は大いに利用した
ほうがよいと思います。
担当者としてもそれを理由に社内稟議を上げやすいですから。
値引きするには値引きする理由が必要なのです。

[26: 匿名さん]

２４です、ありがとうございます。
社内稟議を上げやすいコネクションて
親、兄弟、親戚、友人どのくらいまでの範囲ですか？

[27: 元デベ社員]

売れている営業マンについてですが、一戸建てと違い、分譲マンションの
売れ行きは立地で８０％以上決まるといっても過言ではありません。
したがって腕の悪い営業こそ完売しやすい物件を担当する場合があります。

販売員との縁も購入する条件のひとつでしょうから、じっくりと
話をしていくのが賢明と思います。
結局は人間が売っていますから、義理人情が絡むと意外とサービスが増えるかも
しれません。

[28: 元デベ社員]

個人的な血縁によるコネはあまり意味は無いかもしれません。
せいぜい親兄弟レベルですね。
幹部クラスとのコネであれば別でしょうが。
やはり取引先企業などの法人関係のほうがよいでしょう。

そのデベロッパーがお世話になっているとかであれば最適です。
金融関係や役所関係などに知人がいたら活用しましょう。
あとは別物件の入居者からの紹介というかたちも良いと思います。

要はその方に販売した場合、さらに紹介が生まれる可能性があるような
場合が最適なのです。
デベ側の期待値を上げる、これもポイントですね。

[29: 匿名さん]

モデルルームのベットで「やっちゃてる」って
聞いたことありますが本当ですか？

[30: 匿名さん]

〉２９
えー、そんなこと可能かな？

[31: 匿名]

↑スルー

[32: 匿名さん]

>29
×ベット　○ベッド

[33: 匿名さん]

解体したMRのベッドとか照明とか
どこ行くの？廃棄？
部分的に譲ってもらえないのですか？

[34: 元デベ社員]

原則的には同じタイプの棟内モデルへ移します。再利用ですね。
購入者へプレゼントする場合も多いです。

あと家具についてはデベロッパーのものではない場合があります。
インテリア会社が貸し出していることもあるのです。
そのかわり物件専属の業者に指定するという訳ですね。

ま、大抵はデベが購入したり貰ったりしたものですから、交渉次第で
簡単に譲ってもらえると思いますよ。

余談ですが、プレハブのモデルで展示したキッチンとかバスって
廃棄するんですよ。もったいないですね。

[35: 匿名さん]

ご回答感謝します。
そのキッチンやバスって
もう使えないんですか？
使えたら譲ってもらって
転売したら少しは儲けが出そう。

[36: 匿名さん]

一時はやった「アウトフレーム逆梁工法」
あれなんで急に消えたの？

[37: 匿名さん]

営業マンに恋して買ってしまいました。
はぁ・・・
切ないです

[38: 匿名さん]

もしもーし

[39: 匿名]

元デベ社員サンのお話はかなり現実に近いおはなしですね。業界全体のことをよく把握されてます。
これからもよろしくおねがいいたします。

[40: 匿名さん]

私もバラの件には疑問ありました、好きな間取り
が１０階より上がいいけど空きないからね〜
と話したら次の日に電話きて１つキャンセル
で希望の間取りあります〜なんて偶然すぎると思い
ました。

いろいろ調整してるのですね。

[41: 匿名さん]

↑あるある