元デベ社員です。聞きたいことありますか？【閉鎖】

[元デベ社員]

なるべくお答えいたします。

[2: 匿名さん]

お聞きします。
棟内モデルルームができてもなかなか売れない物件ってどうします？
どこまで値引きが許されるものなのでしょう？

[3: 匿名さん]

終了？

[4: 元デベ社員]

その時点で何戸売れ残っているか、そして完成後どの程度経って
いるのかによりますね。
一般的には、諸費用分から３００万程度ってところではないでしょうか。

もちろん販売しているのが、そのデベロッパーの社員なのか、販売会社の
社員なのかにもよります。
基本的に販売会社の担当者は値引きの権限はありませんので、売り主が
直接売っている物件のほうが思い切った値引きに対応するのではないで
しょうか。

ちなみに私は８００万円ってのが最高でした。

[5: 匿名さん]

モデルルームに使用した部屋はどれくらい値引きされますか？

[6: 匿名さん]

延床レンタブルて何かしら

[7: 元デベ社員]

これも時と場合によりけりですが、意外に思われるかもしれませんが、
モデルで使用した部屋の値引き額はあまり大きくないのが実状だと
思います。

棟内モデルルームは当然家具や照明などが備わっております。
物件によって異なりますが、だいたい１５０〜２００万円分の家具等が
置かれています。

そのうえ２００万や２５０万値引きをするのはかなり厳しいのが現状です。

もちろん最後の一戸とかであれば別ですが、モデルで使用したからと
いって特別に値引きすることは少ないと思います。

[8: 匿名さん]

オプションとかは、デベのほうにもマージン
どれくらいはいるのですか？オプションも金額に
よっては割引できるのですか？
結構高額になるもので。

[9: 元デベ社員]

これはデベロッパーによって異なります。
私の知っている限りでは、５％のせるデベもあれば０％のところもあります。

オプション工事分の代金をゼネコンに直接支払うのか、売主に支払うのかで、
ある程度判断できるかと思います。

オプションの値引きですが、できると思います。
結局ゼネコン工事ですから、ゼネコン側の采配ひとつでしょう。

[10: 匿名さん]

元デベ社員さん
あのモデルハウスの販売状況がわかるようにバラの花
とか○つけてるのよくみるんですけど、私が何回か見学した所
はバラの位置がよくかわってるんですよ、デベさんに聞くと
違う階にうつったとか・・なんか適当に答えてるような気がして、
これって信用できるのでしょうか？それとも販売促進の為に多少操作
しているのでしょうか？

[11: 匿名さん]

元デベ社員さんはどういった部門にいらっしゃたのですか？

[12: 匿名さん]

06です。応えてください。モデルで言われて頭に引っかかってる言葉です。

[13: 匿名さん]

三菱の円山邸苑が２００万円の値引きを広告で歌っていました。
これってそうとう凄いことですか？　２月末引渡し開始で、
その広告は３月上旬に出ました。大手、特に御三家はなかなか
値引きしないと思っていたので、びっくりしました。

[14: 匿名さん]

大盛況っすね

[15: 匿名さん]

どちらかというと営業さんですね？
レンタブルくらい即答すべし。

[16: 匿名さん]

どちらの元デベの方ですか？

[17: 匿名さん]

＞１６さん
それは知りたいけど、書いちゃったら思い切ったことが書けなくなると困るので
やめときましょう。

[18: 元デベ社員]

価格表のバラについてですが、多めに付けている場合がよくあります。
理由は様々ですが、いずれにせよ購入意欲を高めてもらうことが目的
です。

多めに付けていることで逆に売れないこともあるので販売側としては
一長一短です。
恐らく販売担当者によって考え方が異なるでしょう。

[19: 元デベ社員]

札幌市内で延床のレンタブル比を考えて買う分譲マンションは少ない
ですね。
基本的にオフィスビルに適用するものですから。

一般的にファミリータイプの場合は空室状況の想定が難しいのが実状
です。
首都圏のレンタブル比の計算式はネットで検索すればでているかと
思います。

[20: 元デベ社員]

三菱の円山邸苑が２００万引きとのことですが、広告でうたっている
のでしたらある意味凄いことだと思います。
購入済みの方々の心情の問題がありますので、なかなか大々的には
うたえないものです。

金額的にはそう大きいとは感じません。

[21: 匿名さん]

　＞元デベ社員さんへ
販売提携先の会社はどのくらいデベから手数料をもらえるのでしょうか