パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>57 東住人さん
お気持ち、すごくわかります。
物件や価格が大事なのはわかりますが、共同住宅の住人の人柄って
本当は一番大切なことかもしれませんね。（みすごしがちですけど）
春になってツツジが咲くのが楽しみですね。

[62: 匿名さん]

どうも、頻出の東住人です。
>>61さん、まったくもってごもっともだと思います。
いい人柄の住人になれるよう、マナーに気を配った
マンション生活を送りたいと思います。

[63: 匿名さん]

ウェストは値引きはなかったの？

[64: 匿名さん]

あ、それすっごく知りたい。値引いてもらった人、正直に言いなさい（笑）

[65: 匿名さん]

値引きはどのマンションでも最終段になるとある。
でも内緒といわれる。
だけど、品位の低い住民はそれを自慢するので、バレる。
でも円山地域だから、そのあたり言わないかも。。。

どこに限らず安くマンションを購入したかったら、先ずは内覧して
名前を書いて、欲しいけど予算が合わないフリをするのがいい。

[67: 匿名さん]

>>60
２００万もの値引きですか。
それでは、交渉次第では３００万、４００万も夢ではありませんね。

[68: 匿名さん]

>>67
夢ではないと思いますよ。だって、引渡しの直後の値段で、それですから。
「絶対に買いたい」というのと、「絶対に得したい」という意志を
明示して営業マンに臨めばいいと思います。要は、三菱地所側が、
モデルルーム維持代とモデルルームに張りつけている人員の人件費
を、いくらくらい計算しているかです。
円山邸苑が４００万円引きなら、例えイーストとはいえ「買い」だと
思います。（昨今のスミフの凋落を見れば、なおさらジショの株は上がったと
言えるでしょう）

[69: 匿名さん]

鰄「引渡しの直後」
◎「引渡し開始直後」

[70: ３００]

＞６８
同感です。

[71: 匿名]

三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三井さんはどんな調査をしているのでしょうか？
結果等はすでに書面などで受け取っていますか？すでにお住まいの方、教えて下さい！

[72: 匿名]

ごめんなさい、ここ、三菱さんでした。住人の方にはすでに説明がありましたか？
教えて下さい。

[73: 匿名さん]

参考：　http://www.pref.hokkaido.jp/kensetu/kn-ksido/kanri/index.html

[74: 匿名]

円山邸苑さんと同じ設計会社の宮の森のマンションに住んでいます。
かっこよい？設計に惹かれて2年前購入したものの、度重なるトラブルに
うんざり状態・・・。(泣）
設計会社のミスなのに態度のでかい代表取締役のＨ氏には呆れました。
誠意のかけらもありません。

資産価値が下がるから騒がないだろうと思っているのでしょうか？
終の棲家と思い、老体に鞭打って引越ししてきた私たち夫婦です。
これからの交渉などを考えると気が重くなりますが、負けずに
頑張ります！！

新しく購入を考えてらっしゃる方は熟慮されますように。

[75: 匿名さん]

ひどいですね！！
私はここを買う気はありませんが、ここの設計のものは気をつけます。
教えていただいてありがとうございます。

[76: 匿名さん]

暮らしたいエリアから、ここと三愛とで迷っていたのですが、
この板を読む限り、どちらも良くなさそうですね。

[77: 匿名さん]

でも、欲しいよなあ、円山邸苑。
欲しいところは高いし、高いと買えない。よって欲しいものは買えない。
マンションて難しいなあ。

これまで車が最高額の買い物で、かなああり
慎重に選んできたけど、マンションに比べたらねえ。

[78: 匿名さん]

うん、欲しかった円山邸苑。物件としては、すごくいいと思う。
でも、予算オーバーで断念。グヤジィ〜。

[79: 匿名さん]

この間、近くを通ったときに、偶然駐車場のシャッターが開いたんだよね。
見えたのは３台だけど、全部外車。「外車じゃなきゃ、入居できないんかいっ」って
突っ込んじゃった。外車に乗り込んだ奥さんも、心なしか品がよく見えて・・・

[80: 匿名さん]

う〜む。勝ち組か。

[81: 匿名さん]

今日の広告で200万円引き

[82: 匿名さん]

えっ、にに２００万引き？　あきらめるの早すぎた〜。
多分、もっと値引くな、きっと。

[83: 匿名さん]

これから金利も上がるようだし値引きがあるなら思い切って買ってはどうですか？

[84: 匿名さん]

仕事で失敗して東京本社から札幌の子会社に左遷。都内の自宅マンションを売却予定。
希望価格で売れればイーストの物件2つ買えます。札幌円山ってそんなに偉いの？

[85: 匿名さん]

東京都と札幌を比べても意味ないし。

[86: 匿名さん]

>>84超嘘くせー。三文ストーリー。妄想ダケ（餉ドコモ）。きもいから、あっちに行け
（死ななくてもいいけど）

[87: 匿名さん]

三菱地所って値引きってあまりしなさそうなのですが・・。

[88: 匿名さん]

私もそう思っていました。いや、そう信じていました。
でも、引くんです。ざけんじゃねーぞー、って感じです（ぐすん、住人）。

[89: 匿名さん]

値引きはイーストだけですか？ウェストは完売のはずですが値引きあり？

[90: 匿名さん]

夜、あんまり電気付いていないよね。

[91: 匿名さん]

日本総研事務所が構造計算を行ったそうですが、ここについて知っている方情報下さい。

[92: 匿名さん]

日本総研事務所→（株）総研設計の間違いでは？

[93: 匿名さん]

＞９２そうでした。

[94: 匿名さん]

こちらの設計はどこなのでしょうか？三菱地所のＨＰにも施工会社は掲載されているのに、設計事務
所はないので・・。

[95: 匿名さん]

設計・管理：アトリエジーセブン

[96: 匿名さん]

管理×→監理
（株）アトリエジーセブンは、設計のうち意匠と監理、
構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に委託と聞いています。

[97: 74]

↑のトラブルはまだ何の解決もしていません。アトリエジーセブンと総研設計のコンビはうちのマン
ションと同じです。あの時の不安がこうも的中してくるとは・・・。

疑心暗鬼のマンション居住者や購入予定者のためにも、浅沼や名無しの無資格の構造設計者と関連の
ある設計事務所を公表すべきだと思います。これでは個人無視、企業保護としか思えません。新聞社
も何やってるの〜！！書いたらＣＭが減ってしまうから？

[98: 匿名さん]

＞97
マスコミに知り合い作ったれや！！
ほんま驚愕の真相入手できるで。
マンションに限らず。
例えば、○室のま○子様のエピソード。
この方、外務省にいたときイケイケの女やったんやて。
だからこども出来んとみな思ってた。
ところが出来たやろ。思い出してみい。
当時の大騒ぎ。
ちなみに外務省時代の彼氏は今地球の裏側。
チリだったかペルーだったかに飛んでます。

[99: 匿名さん]

新聞やテレビなんて適当な職業やで。

[100: 匿名さん]

三菱地所パークハウス円山桜スクエア 、住宅情報ナビではまだ８戸とでているけど、
なんでHP消えたの？
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

[101: 匿名さん]

アトリエージーセブン、ここでもたたかれている。
２００３年の文章らしい
http://homepage3.nifty.com/aln/ctyagn.htm

[102: 匿名さん]

耐震の問題から考えると、96さん記載のとおり構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に
委託ということでした。インターネットで調べる限り、総研設計の代表取締役は、地震問題には熱心に取り組
んできた方のようですが・・・。http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka1-1.html

[103: 住民す]

なかなか伸びませんね、このスレ。つーことは、
買いたいと思っている人が少ないってこと
なんでしょうけど、でもまあＰＲを兼ねて、
住民よりレスを。
近所の飲食店がいいですねえ。私が行ったのは、
定食の「はるや」とカレーの「デストロイヤー」。
ここは秀逸と言わせて貰いましょう。
特にデストロイヤーは、札幌スープカレー御三家の
一つ「プルプル」の創設者、村上氏が自ら厨房に
立つ。そのせいで、やはり本家プルプルよりおいしく
感じる（プルプルも村上レシピを忠実に守っている
はずなんだろうけどね）。４月１日は周年記念で
５００円だそう。

[104: 匿名さん]

よ〜し、行くぞ。

[105: 匿名さん]

住人の方へ。
環境の良さは承知しています。住み心地はいかがですか？
日当たり、騒音、寒さ、など。

[106: 匿名さん]

１０３です。イースト在住です。
日当たりは問題ないですよ。自宅からの景色では、
確かにウエスト塔が邪魔ですが、藻岩山はくっきり。
スーパー「なんまる」付近で建設中の大規模マンション
ができても、障害はなさそう。ホーマックの看板が
隠れそうですが、それは我慢します（笑）。
騒音では、まず外部の音は、元々静かな場所なので
問題なし。問題は内なる音、つまり上階の音。
入居前の説明では防音に力を入れているとのことでしたが、
走り回る足音はくっきり（子供と思えば腹も立ちませんが）。
寒さですが、これもどうだろう、許容範囲のような。
ちなみに、いま現在（２００６年３月２８日午前１０時８分）、
自宅居間の暖房設定温度は２４度。

それよりね、内装がいいですよ。台所のシンクと洗面所の
化粧台の質感が最高。住友シティハウス円山北３条と迷った
結果、円山邸苑に決めたのも、実はこれが大きかった。

[107: 匿名さん]

>106
いいですね。うらやましい。
質問。西20丁目線の交通量による騒音はありませんか？
それと暖房温度24度？一日中暖房つけているのですか？

[108: 匿名さん]

暖房温度24度って高すぎませんか？
真冬ならわかるけど、もう暖かくなってきたので
うちはもっと低いですけど。

[109: 匿名さん]

暖房コストがかかる？

[110: 匿名さん]

最近のマンションは余計な設備が多く快適な分、ランニングコストがかかり過ぎ
と思います。たぶん円山邸苑もご多分に漏れず、電気代、ガス代高額なのでは？