パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[51: 匿名さん]

あのね、ここ、すごくいい。まじでいい。イーストだけど、うん、問題ないよ。
それより、三菱っていい

[52: 匿名さん]

↑
ほ、誉め殺しですか？

[53: 匿名さん]

>>51いや、「まじ住人」だが。
なんつうかね、「たてつけがいい」って
感じって言ったら、分かるかなあ。
つまりね、スミフのスレを読んでご覧よ。
なあんか寂しいよ、もしオーナーだったら、
ああいう風に言われるのは。
その点、堅実な三菱はいい。

[54: 匿名さん]

もう住んでる人いるね。

[55: 匿名さん]

何となく西だの東だので、いがみ合う様なマンションに住みたくないと思ってしまいます。

[56: 匿名さん]

いがみ合ってはいないよ。
それから「山」が大事なのではなく、西日も貴重だってこと。

[57: 匿名さん]

頻出の東住人です。
東に僻（ひが）みがないのと同様、西の住人にも蔑（さげす）み
はないと思います。西が人気なのは分かります。
山が殆ど見えるんですから。でも、東の景観を
完全に奪っているわけではないんです。この「完全に」
というのが重要です。「円山邸苑」が後ろのマンションや
戸建ての景観を完全に奪うようには、ＷはＥの景観を
完全には奪っていないんです。分かります？このニュアンス。
数百万円を節約した人と、数百万円で「完全な」景観を
買った人との違いでしかないのです、ＷとＥは。
これって、微妙な差でしかないんですよねー。
んー、言いたいこと、伝わっているかなあ。
つまり、カローラが買えなくてビッツにしたんじゃなくて、
マジェスタ分の金を出すくらいなら、クラウンで十分、ていう
考えなんですけど。
パークハウス円山邸苑、いですよー。もうイーストしか残って
ないけど、それでも「買い」だと思います。なんといっても、
住人がいい。エレベーターで住人と会うと、必ず「いい挨拶」を
交わします。そういう人達が入っています。
この価値が分かる人に、入ってもらいたいなあ。

[58: 匿名さん]

きょう、昼飯に駒って、定食屋「はるや」に行ってきました。
私だけが休みで、妻が昼飯をつくってくれなかったので。
いい店ですよねー。こんな粋な店に、下駄履き（実際はスニーカーですが、
気分は下駄という意味です）でいけるなんて。円山生活満喫。
え？俺？うん、頻出の東住人です。

[59: 匿名さん]

鰄　駒って
○　困って

[60: 匿名さん]

イースト、２００万円も安くなった！
信じられない。住人への背任だああああ。

[61: 匿名さん]

>>57 東住人さん
お気持ち、すごくわかります。
物件や価格が大事なのはわかりますが、共同住宅の住人の人柄って
本当は一番大切なことかもしれませんね。（みすごしがちですけど）
春になってツツジが咲くのが楽しみですね。

[62: 匿名さん]

どうも、頻出の東住人です。
>>61さん、まったくもってごもっともだと思います。
いい人柄の住人になれるよう、マナーに気を配った
マンション生活を送りたいと思います。

[63: 匿名さん]

ウェストは値引きはなかったの？

[64: 匿名さん]

あ、それすっごく知りたい。値引いてもらった人、正直に言いなさい（笑）

[65: 匿名さん]

値引きはどのマンションでも最終段になるとある。
でも内緒といわれる。
だけど、品位の低い住民はそれを自慢するので、バレる。
でも円山地域だから、そのあたり言わないかも。。。

どこに限らず安くマンションを購入したかったら、先ずは内覧して
名前を書いて、欲しいけど予算が合わないフリをするのがいい。

[67: 匿名さん]

>>60
２００万もの値引きですか。
それでは、交渉次第では３００万、４００万も夢ではありませんね。

[68: 匿名さん]

>>67
夢ではないと思いますよ。だって、引渡しの直後の値段で、それですから。
「絶対に買いたい」というのと、「絶対に得したい」という意志を
明示して営業マンに臨めばいいと思います。要は、三菱地所側が、
モデルルーム維持代とモデルルームに張りつけている人員の人件費
を、いくらくらい計算しているかです。
円山邸苑が４００万円引きなら、例えイーストとはいえ「買い」だと
思います。（昨今のスミフの凋落を見れば、なおさらジショの株は上がったと
言えるでしょう）

[69: 匿名さん]

鰄「引渡しの直後」
◎「引渡し開始直後」

[70: ３００]

＞６８
同感です。

[71: 匿名]

三菱、住友、三井の物件を比較検討中です。
昨年の耐震強度偽装事件を受けて、三井さんはどんな調査をしているのでしょうか？
結果等はすでに書面などで受け取っていますか？すでにお住まいの方、教えて下さい！

[72: 匿名]

ごめんなさい、ここ、三菱さんでした。住人の方にはすでに説明がありましたか？
教えて下さい。

[73: 匿名さん]

参考：　http://www.pref.hokkaido.jp/kensetu/kn-ksido/kanri/index.html

[74: 匿名]

円山邸苑さんと同じ設計会社の宮の森のマンションに住んでいます。
かっこよい？設計に惹かれて2年前購入したものの、度重なるトラブルに
うんざり状態・・・。(泣）
設計会社のミスなのに態度のでかい代表取締役のＨ氏には呆れました。
誠意のかけらもありません。

資産価値が下がるから騒がないだろうと思っているのでしょうか？
終の棲家と思い、老体に鞭打って引越ししてきた私たち夫婦です。
これからの交渉などを考えると気が重くなりますが、負けずに
頑張ります！！

新しく購入を考えてらっしゃる方は熟慮されますように。

[75: 匿名さん]

ひどいですね！！
私はここを買う気はありませんが、ここの設計のものは気をつけます。
教えていただいてありがとうございます。

[76: 匿名さん]

暮らしたいエリアから、ここと三愛とで迷っていたのですが、
この板を読む限り、どちらも良くなさそうですね。

[77: 匿名さん]

でも、欲しいよなあ、円山邸苑。
欲しいところは高いし、高いと買えない。よって欲しいものは買えない。
マンションて難しいなあ。

これまで車が最高額の買い物で、かなああり
慎重に選んできたけど、マンションに比べたらねえ。

[78: 匿名さん]

うん、欲しかった円山邸苑。物件としては、すごくいいと思う。
でも、予算オーバーで断念。グヤジィ〜。

[79: 匿名さん]

この間、近くを通ったときに、偶然駐車場のシャッターが開いたんだよね。
見えたのは３台だけど、全部外車。「外車じゃなきゃ、入居できないんかいっ」って
突っ込んじゃった。外車に乗り込んだ奥さんも、心なしか品がよく見えて・・・

[80: 匿名さん]

う〜む。勝ち組か。

[81: 匿名さん]

今日の広告で200万円引き

[82: 匿名さん]

えっ、にに２００万引き？　あきらめるの早すぎた〜。
多分、もっと値引くな、きっと。

[83: 匿名さん]

これから金利も上がるようだし値引きがあるなら思い切って買ってはどうですか？

[84: 匿名さん]

仕事で失敗して東京本社から札幌の子会社に左遷。都内の自宅マンションを売却予定。
希望価格で売れればイーストの物件2つ買えます。札幌円山ってそんなに偉いの？

[85: 匿名さん]

東京都と札幌を比べても意味ないし。

[86: 匿名さん]

>>84超嘘くせー。三文ストーリー。妄想ダケ（餉ドコモ）。きもいから、あっちに行け
（死ななくてもいいけど）

[87: 匿名さん]

三菱地所って値引きってあまりしなさそうなのですが・・。

[88: 匿名さん]

私もそう思っていました。いや、そう信じていました。
でも、引くんです。ざけんじゃねーぞー、って感じです（ぐすん、住人）。

[89: 匿名さん]

値引きはイーストだけですか？ウェストは完売のはずですが値引きあり？

[90: 匿名さん]

夜、あんまり電気付いていないよね。

[91: 匿名さん]

日本総研事務所が構造計算を行ったそうですが、ここについて知っている方情報下さい。

[92: 匿名さん]

日本総研事務所→（株）総研設計の間違いでは？

[93: 匿名さん]

＞９２そうでした。

[94: 匿名さん]

こちらの設計はどこなのでしょうか？三菱地所のＨＰにも施工会社は掲載されているのに、設計事務
所はないので・・。

[95: 匿名さん]

設計・管理：アトリエジーセブン

[96: 匿名さん]

管理×→監理
（株）アトリエジーセブンは、設計のうち意匠と監理、
構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に委託と聞いています。

[97: 74]

↑のトラブルはまだ何の解決もしていません。アトリエジーセブンと総研設計のコンビはうちのマン
ションと同じです。あの時の不安がこうも的中してくるとは・・・。

疑心暗鬼のマンション居住者や購入予定者のためにも、浅沼や名無しの無資格の構造設計者と関連の
ある設計事務所を公表すべきだと思います。これでは個人無視、企業保護としか思えません。新聞社
も何やってるの〜！！書いたらＣＭが減ってしまうから？

[98: 匿名さん]

＞97
マスコミに知り合い作ったれや！！
ほんま驚愕の真相入手できるで。
マンションに限らず。
例えば、○室のま○子様のエピソード。
この方、外務省にいたときイケイケの女やったんやて。
だからこども出来んとみな思ってた。
ところが出来たやろ。思い出してみい。
当時の大騒ぎ。
ちなみに外務省時代の彼氏は今地球の裏側。
チリだったかペルーだったかに飛んでます。

[99: 匿名さん]

新聞やテレビなんて適当な職業やで。

[100: 匿名さん]

三菱地所パークハウス円山桜スクエア 、住宅情報ナビではまだ８戸とでているけど、
なんでHP消えたの？
http://www.jj-navi.com/house/cgi-bin/01/jjbranch.cgi

[101: 匿名さん]

アトリエージーセブン、ここでもたたかれている。
２００３年の文章らしい
http://homepage3.nifty.com/aln/ctyagn.htm

[102: 匿名さん]

耐震の問題から考えると、96さん記載のとおり構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に
委託ということでした。インターネットで調べる限り、総研設計の代表取締役は、地震問題には熱心に取り組
んできた方のようですが・・・。http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka1-1.html

[103: 住民す]

なかなか伸びませんね、このスレ。つーことは、
買いたいと思っている人が少ないってこと
なんでしょうけど、でもまあＰＲを兼ねて、
住民よりレスを。
近所の飲食店がいいですねえ。私が行ったのは、
定食の「はるや」とカレーの「デストロイヤー」。
ここは秀逸と言わせて貰いましょう。
特にデストロイヤーは、札幌スープカレー御三家の
一つ「プルプル」の創設者、村上氏が自ら厨房に
立つ。そのせいで、やはり本家プルプルよりおいしく
感じる（プルプルも村上レシピを忠実に守っている
はずなんだろうけどね）。４月１日は周年記念で
５００円だそう。

[104: 匿名さん]

よ〜し、行くぞ。

[105: 匿名さん]

住人の方へ。
環境の良さは承知しています。住み心地はいかがですか？
日当たり、騒音、寒さ、など。

[106: 匿名さん]

１０３です。イースト在住です。
日当たりは問題ないですよ。自宅からの景色では、
確かにウエスト塔が邪魔ですが、藻岩山はくっきり。
スーパー「なんまる」付近で建設中の大規模マンション
ができても、障害はなさそう。ホーマックの看板が
隠れそうですが、それは我慢します（笑）。
騒音では、まず外部の音は、元々静かな場所なので
問題なし。問題は内なる音、つまり上階の音。
入居前の説明では防音に力を入れているとのことでしたが、
走り回る足音はくっきり（子供と思えば腹も立ちませんが）。
寒さですが、これもどうだろう、許容範囲のような。
ちなみに、いま現在（２００６年３月２８日午前１０時８分）、
自宅居間の暖房設定温度は２４度。

それよりね、内装がいいですよ。台所のシンクと洗面所の
化粧台の質感が最高。住友シティハウス円山北３条と迷った
結果、円山邸苑に決めたのも、実はこれが大きかった。

[107: 匿名さん]

>106
いいですね。うらやましい。
質問。西20丁目線の交通量による騒音はありませんか？
それと暖房温度24度？一日中暖房つけているのですか？

[108: 匿名さん]

暖房温度24度って高すぎませんか？
真冬ならわかるけど、もう暖かくなってきたので
うちはもっと低いですけど。

[109: 匿名さん]

暖房コストがかかる？

[110: 匿名さん]

最近のマンションは余計な設備が多く快適な分、ランニングコストがかかり過ぎ
と思います。たぶん円山邸苑もご多分に漏れず、電気代、ガス代高額なのでは？

[111: 匿名さん]

108さんへ。
そうですね、下げます。
いま１８度に。それでも室温は２２度

[112: 匿名さん]

108です。
居間の広さなども知らないのに(うちの方が狭いかもしれないのに)
偉そうに言って申し訳なかったです…。

[113: 匿名さん]

１１２
いえいえ。
つーか、パンツ１枚、シャツ１枚で過ごす
ためですから。

[114: 匿名さん]

円山邸苑住人ではありませんが、我が家も（２３畳）最近まで２４度設定でした。最近は２３度に下げています。

[115: 匿名さん]

という事はみなさん一日中暖房つけっぱなしですか？
マンションってもっと暖かいはずなのでは？

[116: 匿名さん]

　１１４です。
今の暖房って設定以上だと停まっていますよね。昼間は日が当たるので基本的に消していて６時くらいから寝る前までです。寒い日は寝る前に２１度に設定して寝ます。

[117: 匿名さん]

茶柱が立った。四葉のクローバーも見つけた。カツ丼も食った。
むふっ、今日は４月１日だ。

[118: 匿名さん]

カレーの「デストロイヤー」では「いももち」のトッピングがあるらしい。
定食の「はるや」は美人姉妹の店らしい。う〜む。

[119: 匿名さん]

円山邸苑の住人になりました。よろしくおねがいします。
質問なんですが、西側にある、民家のようなお店、行った方いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

それは、店のような民家でないべか。
こんど、見に行こう。

[121: 匿名さん]

ピクシーリーフの事？

[122: 匿名さん]

衣音館のこと？

[123: 匿名さん]

衣音館は何者？

[124: 匿名さん]

121さんへ
ピクシーリーフっていうのかな。外から見るとバーらしいけど。

[125: 匿名さん]

夕方６時からやっていたと思う。
　お酒もあるけど料理も結構美味しかったと思う。今も生きているか判らないけど老犬が１匹いたと思う。

[126: 匿名さん]

西側にあった〜？

[127: 匿名さん]

先日、円山邸苑を見に行きました。
最初に目についたのは敷地出入口の両脇に立てられた
照明付きのポールですが、かなり傾いていました。
その次に見つけたイーストレジデンスの表示のある石も傾いていました。
耐震偽装問題の前に、この程度のものもまっすぐに立てられない会社が、
１５階建マンションをまともに建設できるか不安になり、
モデルルームを見ないでそのまま帰ってきました。

[128: 匿名さん]

住人です。私も傾いているのが気になっていました。
でも、庭工事はまだ途中ですから・・・。
とりあえず自分で直そうかな?
見つけたら笑って下さい。

[129: 匿名さん]

ウェスト住人です。

敷地出入口の照明付ポールですが
その傾き具合に私も以前からかなり気になっておりました(笑)
ただ、内覧会頃の雪深く土壌が安定しない頃に建てたポールですから
今時期の多少の傾きは仕方ないものかと…
先日敷地内に造園屋さんのトラックを見かけたので、
そろそろお庭の工事も本格的に入ってくるのだと思います。
造園屋さんの方でもすでにお気付きのことかと思いますが、
モデルルームにいらっしゃる方々の厳しい？目もありますし
早急に対応をお願いしたいところですね。

>128さんへ
お見かけしたらお手をお貸ししますよ(笑)

[130: 匿名さん]

ツツジの季節までには旧大原邸のツツジが揃うといいね。

[131: 匿名さん]

ウエストとイーストの住民同士しかレスしてない様子なので住民版に移っては？

[132: 匿名]

アトリエジーセブンですが大丈夫ですか？

[133: 匿名さん]

こんにちは。イーストの住人です。
131さんより住人板でスレッドを作ったほうがよいのでは？
とお話がありましたが、ここの板を見ながら購入を検討される方もいるのではと思い、
ここに１か月住んでみての感想を書かせていただきます。
イーストは、景観（窓の外の風景）でいえばウェストにはかなわないかな？でも
山は見えますよ〜。今は雪山でもあと１か月もすれば桜の咲く山がみられるのかも、
とわくわくしています。
音についてですが、
まず外の音。２０丁目通沿いですが、騒音らしきものは全く気になりません。
あと上の階の音。これは多分世帯構成によるかもしれませんがうちは全然気になりません。
とりあえず自分も底地がフェルト地のスリッパを履くとか（家具にも当然フェルト付け）
しておいてます。完璧に上の音が気にならないとなると、最上階しかないのではないかと。
私が何が一番気に入ったかというとFACTシステムです。中華大好き！の我々夫婦にはやっぱし
欠かせないと。ランニングコストも電気＆灯油セントラルに比べ安い（らしい）。
それとネットライフが飛躍的に充実してます。アナログ回線のあの日々が嘘のよう・・・。
ところで近日話題のあの証明付ポール。
近々造園業者さんなどが入って庭の仕上げをするということになってますが、
その時真っ直ぐになる（＾＾；）とのことです。
「エントランスはマンションの顔なのですぐ直したい気持ちはあったけど、土のシバレが溶けないと
直してもまた同じことになるということでこの時期まであのままでした」とは販売会社の方のお話。
偽装設計の話が盛んに取り上げられている中、不安になる気持ちもわかりますが、
私たちはいくつもモデルルームを回って、たくさんの時間話をきいて、
その上で購入しましたので後悔はなにもなく、脳天気と言われそうですがこれからの生活に
ほんとにワクワクしています（でもあのポールはさすがにずっこけましたけどね）。
ここまで書くと業者さんと間違われそうですが、
楽しくマンションライフを送りましょうの会（そんなのないけど）会員です。
長々とすみません。次からは住人版へゆきますm(_ _)m

[134: 匿名さん]

ちっちっ・・
住人版のスレなんて、どこも閑古鳥状態よ。

[135: 匿名さん]

私の友人が購入したので遊びに行きました。
確かに立派ですが、電気、ガス、税金、ランニングコストが高そう。
夜中も電気がついていて無駄に思いました。マンションってそんなもの？

[136: 匿名さん]

パークハウス円山桜スクエア販売中止です。
構造です。

[137: 匿名さん]

設計はアトリエG7だから、構造は、荻島か ?

[138: 匿名さん]

円山邸苑は大丈夫？

[139: 匿名さん]

以前のパークハウスはどうなんだろう。
社内計算してくれているのか?
どーも三菱地所、前から色々と対応が悪い。
大手だと思って安心していたが・・・

[140: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。円山邸苑だってアトリエG7!!!

[141: 匿名さん]

>>浅沼良一・二級建築士（４７）が構造計算を行ったかどうかについては
>>「公表しない」としている。

ということは別の建築士かよ。。

福住にもパークハウスある。

[142: 匿名さん]

なんだよ！三菱地所！信じてたのに、、、。

[143: 匿名]

何もないといいですね！私の購入した物件も近々表に出るでしょう。（アトリエG7なので）

[144: 匿名さん]

ここの設計は大丈夫みたいですね。お知らせ書簡が届いてました。
ちょっと安心（ちょっとですけど）・・・。
住友の件でもそう思ったんですが、こういう事を公表することによって
会社として相当リスクを背負うと思うんですけど、それができるのは、
それくらいのリスクを背負う事ができる事業体としての体力が
あるからだということなのでしょうか。
住友が公表した時、三菱地所はほんとに大丈夫なのかと思ってましたから
今回の事があって逆にほっとしている、といったらおかしいですけど
とりあえずポジティブに考えてます。

[145: 匿名さん]

>>144さま。教えてください。
設計は大丈夫と言うお知らせ書簡は、再計算した結果の具体的な
数値などが記載されていたり、社印が押されている様なちゃんと
したものなのですか？

[146: 匿名さん]

大丈夫の根拠は？

[147: 匿名さん]

イーストってまだだいぶ残ってるんでしょ。これから売れるかなあ。

[148: 匿名さん]

>>145の通り根拠がないと・・・

随分と営利企業を信用されているね。
根拠、数字明示でないような一方的な大本営発表のような内容だと
信用できないよ。

[149: 匿名さん]

玄関の柱を昨日おじさん一人で一生懸命直しておりました。
まっすぐ立ってすっきり。

う。みんな部屋の設定温度低いですね。うちなんて28度設定ですよ。

無駄に思われた玄関の明かり、間引いて点灯するようになりましたね。
今くらいで十分では。

すんでいて一番の不満は駐車場。申し込みが遅かったので立体駐車場の2段目。
毎日の出し入れに時間がかかりイライライライライラ・・・・

構造問題に関しては本日職場から匿名で円山邸苑の販売事務所に電話。
「桜スクエアと円山邸苑は業者が違うので大丈夫」とのこと。

住み心地は最高にいいっす。ファンヒーターのせいで部屋が乾燥気味で不快（加湿器の購入を検討）なときもありますが。っていうか、そんなにヒーター使うなってか？

[150: 匿名さん]

ここは大変ですね。偽装問題で。それとは関係なく、
向かい側に変電施設がありますが、影響ありませんか？
それが気になって、契約に至りませんでした。