パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[283: 匿名さん]

眺望、そんなに気にならないかも＜ルケレス
部屋によるのかな？

[284: 匿名さん]

同じ三菱地所のマンションでも首都圏と札幌では内容が違う、と聞きました。
道民の所得に合わせた造りと言うのですがほんとうでしょうか？
ただ単に地価の違いなのではとも思いますが、、、。

[285: 匿名さん]

>284
このマンションのことは良く知りませんが、一般的な話として造りが違うと言うのは本当です。
まず、首都圏では二重床が当たり前ですが、道内では直床方式が大半です。
さらにコンクリート厚も首都圏のマンションのほうが厚いです。
これだけでもだいぶコストが違います。
さらに道内では外壁のタイルの質や住設機器、共有設備などあらゆる面でコストを削っています。
札幌市内のマンションの平均分譲単価は100万円／坪なのに対し、
東京都23区内では200万円／坪以上となっています。この差は地価の差を明らかに超えています。
（マンションにおける土地の割合は極めて低い）。
財閥系デベも首都圏と同じ仕様で札幌で販売すると、
1〜2割は販売価格が上昇することから、仕様と落として販売せざるを得ないのです。
ただ、この話はあくまで一般的なことなので、個別のマンションについて、
すべて当てはまるわけではありませんので、念のため。

[286: 匿名さん]

先日、最近新築した東京の友人のマンション(三菱ではない大手財閥系デベ)に遊びに行ってきました。
道内の分譲マンションでは二重サッシ・内廊下採用は当たり前なのに対し窓は一枚・外廊下でその外廊下側に面した部屋の窓がある等なんとなく落ち着かない作り…。

もちろん北国の厳しい気候と温暖な地方との仕様の違いもあるかと思うのですがセキュリティ面ではどうなのかな？？と感じてしまいました。
余程の高級マンションではない限り首都圏大手デベのマンションでもまだまだそんな状況です。

住宅設備は特に道内の分譲マンションが劣っているとは全く感じません。
常日頃、全国の新築分譲マンションのHPを閲覧したりモデルルーム巡りをするのが趣味の(←暇人)私の率直な感想です。

仕様面では、私の中で気にして見てしまうものの一つとして外壁があります。
パンフレットを見るだけではつい見逃してしまうのですが、ベランダバルコニー側の外壁にもしっかりと同じタイルが貼られているものは見栄えも耐久性もいいですね。
お安めに抑えたマンションは意外と省略されているケースが多いです。
ちなみに友人のマンションも色は揃えられていましたがタイル無し。。

首都圏高級マンション並の設備・仕様で広い平米数の物件を3千万〜手に入れられる道内人は本当に幸せです^^
あとは二重床が当たり前になってくれると最高なのですが！

[287: 匿名さん]

首都圏のマンションは高くてローンが大変そうですよね。
２８６さんの言われる様に道内で、ゆとりを持って暮らせるのは幸せかも。

[288: 匿名さん]

いくらローンがつらくても東京から出たくはないね。
マンションのグレードだって違うし。
札幌はたまに出張に行くくらいがちょうどいいね。

[289: 匿名さん]

>288さん
貴方はきっと人生の成功組なんでしょうね！
豪華なマンションから毎日素晴らしい夜景などをご覧になっていらっしゃるのかしら？？
心身共(ローン支払い)にお疲れになった時にはぜひ北海道の大自然で癒されてください♪

[290: 匿名さん]

北海道の澄んだ空気はお金で買えない財産です。

[291: 匿名さん]

円山邸苑、札幌では立地、グレード共申し分ないのでは？
ただ1F玄関のドアは少々高級感がないのでは？

[292: ??1/4?3?]

エントランスですか？
確かにシンプルですよね。
友人が住んでるマンションに比べると、コンシェルジュがいるわけでもないし
植物が植えられているわけでもないし、絵画が飾られているわけでもないし・・・。
高級感がどんなものかわからないですけど・・・
でも、入ってすぐ、生け花があったらいいなぁ、と時折思うことはあります。
生け花が映えるようなオブジェ？もあるし。

[293: 匿名さん]

コンシェルジュも植物も絵画も必要ありません。
管理費かかるだけ。
素材、造りで勝負！

[294: 匿名さん]

キレイめコーデの艶女がコンシェルジュを勤めるマンションを探しています。
わたしが大好きなのはヒョウ柄ですが、そこはオバ的にならない程度に、
さり気なく装う“ちらヒョウ”勝負の眩女（マブージョと読んで下さい）。
オバQ”にならない“アンチ天ぷらグロス”は「トップちょいのせ」。
コンサバとアバンギャルドのあわいで妖しく揺れています。
入居者も揺れています。
あ〜、みんな、みんな揺れてしまえばいいんだわ〜。
ちょい悪オヤジと熟恋艶女の理想の艶マンションはいずこに・・。

[295: 匿名さん]

アホか！

[296: 通行人]

２９４を削除依頼お願いします。

[297: 匿名さん]

高級感？
安物or高級という選択肢しかない北海道ならでは。
都内では安物と高級とは別にセンスが良いという物件が人気。
家具も安物ニトリと高級カッシーナは買えるけど、TRUCKやgrafは買えないのと一緒。

[298: 匿名さん]

やっぱり、電磁波きになるね。

[299: 匿名さん]

モデルルーム家具付分譲始まったんですねえ。
うちは家具を新築マンションだし！とはりきって買い揃え、
カーテンや照明もどうせならいいものを！とはりきって買い揃え、
気づけば結構なお値段になってました（^^;）
モデルルームの家具や照明って結構いいもの使ってそうだし、
それを考えると、実質100〜200万？位のお値引きと同じくらいということになるのでしょうか？
・・・ちょっとうらやましような・・・複雑な気分。

[300: 匿名さん]

気に入らない家具より現金の方がいいよな。

[301: 匿名さん]

古い話題で申し訳ありませんがコイン洗車場、旭山通り沿いにありますよね。
西友の近く。何となく品のありそうな方がたくさんいらっしゃいました。
外車率高し。

[302: 匿名さん]

中途半端な外車より高性能の高級国産車の方が好きです。

[303: 匿名さん]

近所の商業施設情報

先述の「凪」、私も気になっています。私の想像では、ちょっと飲んで
３品くらい頼んで７０００円って感じの、ちょい高級居酒屋なんですが、
実際に行った方、どうですか？

[304: 匿名さん]

高級車に乗っている人ってコイン洗車に行く？

[305: 匿名さん]

301>その洗車場の常連です。愛車も外車です。（大衆的なやつですが）
　　「なんとなく品の有りそう・・・」→あなたの思い過ごしです。
　　ゴミ散乱。自分勝手で、常識無い輩多いです。思いこみは良くない。
　

[306: 匿名さん]

向の北電施設ちょっと気になって、いや多いに気になって契約しませんでした。
電磁波気になりませんか。ＩＨ使うのと同じくらいかな・・・・・。

[307: 匿名さん]

また電磁波の話、、、、。

[308: 匿名さん]

道内田舎から円山に憧れて円山邸苑の住人になった方と
ご近所からの転入、及び首都圏からの移住組との温度差はいかが？

[309: 匿名さん]

306>結局買わなかった？買えなかった？
それでどこを買ったの？それともこれから買うの？
酸っぱい葡萄の話かな。

[310: 匿名さん]

電磁波気になる人はウェスト購入。
気にならない人はイースト購入。
お金のない人は購入断念（私）

[311: 匿名さん]

電磁波気になる人はウェスト購入。
気にならない人はイースト購入。
お金のない人は購入断念（私）。

[312: 匿名さん]

>303様
「凪」は前々から気になっておりました。
でも外から様子はうかがえず。どうなんでしょうね。
今度１万円くらい持って飛び込んでみようかな、と目論んでます（^0^:）
>306様
電磁波ってそんなにすごいんですか？
携帯電話もすごいですよね。
IHもね、いろいろ言われてますよね。でも、とりあえず風評な気がします。
電磁波が人体に与える影響と言うのは、統計的にはどれくらいか。。。と以前調べてみたのですが、
はっきりしないのです。
私は、調べたうえで購入決定しましたよ。

[313: 匿名さん]

３１２様
勇気を出して、凪に行ってみようと思っています。

先に行った方がここで報告、ということでよろしいでしょうか。
円山邸苑の購入を考えている人にとっても有益な飲食店情報と
なるので、ここに掲載してもスレ趣旨に反しないでしょう。

ほんでもってもし同着だったら（つまり、同席できましたら）、
そうですね、ビールを頼むときに、「ギネスってコーヒーの味が
しますね」とマスター（かママ）に言いましょう。いわゆる、
合言葉ってやつですな。それを機に、「あ、どうも」とやりますか。
３１２さん以外でも、勿論参加可です。

[314: 匿名さん]

ギネスって醤油の味しない？

[315: 匿名さん]

するする！

[316: 匿名さん]

我が国では、ＩＨは認められていますからね。ヨーロッパでは
認められていない国も多いですが。まあ便利に越したことはない。
で、向の電磁波気にならない？

[317: 匿名さん]

また、電磁波の話、、、、、。

[318: 匿名さん]

>316
結構しつこいですね。
ここまでやるのはどこかのデベさんでしょうか？

[319: 匿名さん]

電磁波ってなんのこと？

[320: 匿名さん]

電磁波の話題は終わりがない様ですね・・・。
私も調べてみましたが携帯に比べると影響が少ないようでした。
詳しい方、この話題に決着を！

[321: 匿名さん]

北電に問い合わせれば、ちゃんと調べて結果を報告してくれますよ。
気になるんなら自分でＴＥＬするだけの簡単な事なのになぁ・・・

[322: 匿名さん]

電磁波の件。
ここを購入された方は気にせず生活してるんだからほっとけば？

[323: 312です]

＞316さま
電磁波について気にされているようですね。
先にも書きましたが、生活環境における電磁波については不明な点が多いようなのです。
ネットでもいろいろ調べてみましたが・・・。
繰り返しになりますが、私は電磁波のことを調べた上で購入を決めました。
＞313さま
「凪」体験レポお願いします（*^0^*）
「ギネスってコーヒーの味がしますね」了解です！
そのあと私は「ハーフ＆ハーフ」でと我が儘を言っていると思います、、、

[324: 匿名さん]

なんだか楽しそう。
私も参加します。

[325: 匿名さん]

３１４様３２３様
合言葉は「ギネスって醤油の味がしますよね」でもいいですし、
「ギネスって、ハーフ＆ハーフで飲むのが好きなんですよ」
でもいいです。
「最近電波で頭痛が」でもいいです（笑）。

勤務の都合上、当方の凪探険は来週以降になりそう。

[326: 匿名さん]

誰かイースト買ってよ(笑)

[327: 匿名さん]

物件内容＞=価格の公式がねぇ

[328: 匿名さん]

どんな人が住んでいるの？
怖い人？お洒落な人？

[329: 匿名さん]

怖い人は居ないような気がしますが・・・
みなさんエアコン付けました？

[330: 匿名さん]

３２６様
まあまあ、じっくり待ちましょう（って三菱地所かいな、私は）。
穴場的物件だと思います、イーストは（ウエストは優良物件）。
そのよさが分かる人が入ってくれると、嬉しいなあ。
１０回以上引っ越しをしているけど、いままでで、一番住み心地が
いいです。
さて、凪ですが、６日夜が急遽空いたので、妻と行ってみようと思います。
１０時ごろから、１時間くらいかなあ。隣のおっさんが「ギネス！」と言っ
たら、声をかけてください。

[331: 匿名さん]

分かりました。「電磁波でちょっと頭痛が」と応えます。（笑）

[332: 匿名さん]

うちは「なんとかやっと購入派」なのでエアコンはつけていません。

[333: 匿名さん]

すみません。今日行けません。まだ仕事してます。電磁波のためか、能率落ちてます。（笑）

[334: 匿名さん]

[335: 匿名さん]

[336: 匿名さん]

行ってきました、凪。
ドアを開けると、踊り場のような空間があり、店内に
入るにはもう一枚ドアがあります。しかし、それを
開ける勇気は起こりませんでした。
店のシステムが掲示されてあり、
「チャージ、男性２０００円、女性１０００円」
まではよかったのですが、
「カラオケ無料」で引きました。
カラオケはねえだろうと。こんな住宅街で歌って
楽しいのかなあ。
で、店の中には入らず、「はるや」に行きました。
妻と適当にビールを飲んで、３品頼んで５千円切りました。
いい店です。
凪は残念でした。ネーミング、外装からいって、
かなありの趣味を期待していただけに、はい、やっぱり
残念でなりません。

[337: 匿名さん]

カラオケとは。。。残念。きっと中高年のたまり場でしょう

[338: 匿名さん]

凪も気になりますが、なにわ書房跡地。堀り始めましたね。何が出来るのかしら？

[339: 匿名さん]

>336,337さま
カラオケですか〜・・・
あのお店のイメージが「「はるや」のようなしっかりとしたお惣菜が楽しめつつ、
しっぽりとお酒をいただける隠れ家なお店」ではないかしらと、勝手に思っていたので、
ちょっとびっくり。
カラオケが好きな方にはよいかもしれませんね。カラオケ屋さんはこの辺りにはないような。
>338さま
なにができるんでしょうねえ。
あんまり背高のっぽのたてものではないとよいですね（^^;）ゞ

[340: 匿名さん]

>329さま
うちはエアコンつけました。でも、全然使ってないんですよ。
窓を少しあけると風が家中を抜けていくので・・・
最近はむしろ、エアコンこのまま使わないかも？と思ったりもしてます。

[341: 匿名さん]

ここのスレって見ていると引く。

[342: 匿名さん]

339
前にも書きましたが、なにわ跡は４階程度の
マンションだそうです。

[343: 匿名さん]

この辺りでおすすめの食材店は何処ですか？

[344: 匿名さん]

エアコン必要ないのかなぁ　これから暑くなりそうだけど・・・
考慮中です

[345: 匿名さん]

３４３
食材ねえ。うちは基本的にはラルズ（がっかりした？）。
ホーマック前の。
東急も近いんだけど、駐車場が入りにくい。

あとは「ユアーズなんまる」がお薦め。凄く新鮮！めちゃ
めちゃ安い！っていうわけじゃないけど、なんていうか、
懐かしいスーパー。独立系で頑張っている姿にも好感。

西友はなんか活気がないよねえ。妻も同じ意見だけど、
彼女は無印にいくついでがあるので食材も買うことがある。

[346: 匿名さん]

「ユアーズなんまる」ちょっと魚臭いですが良いですよね。一番近いので頑張って欲しいですね。
エアコンですが、北海道では必要無いと思われ、我が家ではつけていませんよ。
真夏日なんて僅かですもの。

[347: 匿名さん]

>>345
東急は、どの辺ですか？
なんまるは、魚介類が良いそうですね。
西友は昔からあるのは知っているけれど、高級住宅街の方達も買物されますよね。
その割には、品揃えが悪いですね。飲食店等も入っていないし、狭いしね。

[348: 匿名さん]

有難うございます。
新鮮なのが一番ですよね。
円山の東急は他より高いって本当なんでしょうかね。

[349: 匿名さん]

東急の新聞折り込みチラシってどこのお店も共通では？
円山だけ高いなんてあり得ませんよね。
私は、西線６条近くの「東急」と、「ユアーズなんまる」を利用しています。
ラルズは客層が悪いので行きません。（でも東急よりお安いかも？？）
心配なのは、ル.ケレスが出来たら「ユアーズ」の客層が変わるのではないかという事。
金髪ジャージが増えそうで怖いです。
皆様にお聞ききしたいのですが、円山邸苑から徒歩圏内で、お薦めの美容室はどこですか？
軽そうな男の子のいないお店が希望なのですが.......

[350: 匿名さん]

>>349
ル.ケレスだと品が悪そうな人が買いそうなのは、何故でしょうか？

[351: 匿名さん]

円山市場に行ったことのある方、どんな感じか教えて下さい。

[352: 匿名さん]

買物は、シガはどうでしょうか？
遠いでしょうか？

[353: 匿名さん]

[354: 匿名さん]

荷物が多かったり重い荷物の時は大変そうですね。
店も歩くには遠いですね。天気が悪い時は大変ですね。
地下鉄駅は遠くはないですか？

[355: 匿名さん]

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

同感

[358: 匿名さん]

[359: 匿名さん]

356、357>
窓からは、すぐそこに円山が見えます。
なにか悪い？

[360: 匿名さん]

うちは西12丁目ですけれど円山が見えます。

[361: 匿名さん]

かなり遠いですね。

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

[364: 匿名さん]

362さんの言われるとおり
なんまる店舗前の路上駐車は最悪ですね。
どんなに高級車に乗っていても
客層としては決して良いとは言えないですよね。

[365: 匿名さん]

363>
どうぞご自由に円山公園に行ってください。
ここは円山邸苑で、円山公園ではありませんから。

[366: 匿名さん]

[367: 匿名さん]

[368: 匿名さん]

マンション名です。

[369: 匿名さん]

[370: 匿名さん]

[371: 匿名さん]

360>
こんな売れ残り物件にムキになる理由はわかりませんが、
そんなに「円山」にこだわるなら
お宅も今から「円山西１２丁目」とでもしたらどうでしょう？
二十四軒でも「円山」をつけて売っている物件もあるようですし。
ただし「北」はついてますけど・・・

[372: 匿名さん]

[373: 匿名さん]

歩いて何分？

[374: 匿名さん]

木を見て森を見ず。森を見て山を見ず。
わかりますよね。
円山からはほどほどの距離です。

[375: 匿名さん]

[376: 匿名さん]

正面に見えるのは藻岩では、円山は斜めになるから特にイーストではいつも見えるわけではないと思います。山は見えればその名前をつけるなら、医大南藻岩山正面とでもすれば？邸苑って感じじゃ全然ないでしょ。

[377: 匿名さん]

３７６です。イーストはいつも見えるわけではではなくというのは間違いで、リビング正面はあまり見えず。窓際に行かなければ見えないのではとして下さい。

[378: 匿名さん]

お取り込み中失礼しますが
妬み、ひがみで荒らしに来るのは止めたら。

[379: 匿名さん]

373、375>
これから歩くのですか。
円山の登山口なら２０分くらいかな。
そこから山頂までは多分１時間くらい。
登山道にこだわらなければ、
１０分も行けば山の斜面ですが、
危ないので止めた方が良いですよ。

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

355さん退場してもうここに立ち寄らないで下さい！

[382: 匿名さん]

横レスですいません。

367から何か雰囲気悪くなりましたね！
円山に住めないひがみ？・・・ミ・ジ・メ