パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[221: 匿名さん]

うち、カラスの通り道（笑）
夕方、カラスがうちの背後から
円山に向かって飛んでいくのを
見ながら、「お、そんな時間か」
って感じ。
円山邸苑のごみステーションの
防御は完璧だから、カラスの存在
で迷惑を感じることはないなあ。

[222: 匿名さん]

近くにコイン洗車場ってないですか？

[223: 匿名さん]

え〜、円山地区の皆さんは自ら洗車などしないのでは？

[224: 匿名さん]

そうなんですかあ・・・　

[225: 匿名さん]

ついでに、タイヤ交換も自らはしない。
タイヤはスタンドに預ける。

[226: 匿名さん]

なるほど・・・円山住人はスゴイ

[227: 匿名さん]

>>226

別の地域の住人ですが、洗車やタイヤの交換をスタンドにお願いするのって、
そんなにすごいことなのでしょうか？？

その反応の方にびっくりです！！

[228: 匿名さん]

今日（６月６日）、道新のＹＯＳＡＫＯＩ別刷りに、久し振りに円山邸苑の
広告が出てた。イースト４０３（１０１平米）３６３０万円。
モデルルーム使用で、家具付きだが、値引きはゼロ。
入居開始直後に２００万円を引いたあれは、なんだったんだろうか。

やっぱり、三菱地所クラスになると、道新の別刷りに広告を出すのだなあ。

[229: 匿名さん]

イーストはあと何部屋残っているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

好立地でブランドイメージもよし。
しかし最大の関心は住んでいる方達。
今住んでいるマンションはデベ最悪のボロマンションですが、
住人が素晴らしく誇らしく思います。
理事会の出席率は高いし修繕の話も前向きで協力的です。
はたして円山邸苑の住人は？

[231: 匿名さん]

>229さま
こちらを御覧になってみてはいかがでしょう。
http://www.m-teien.com/kakaku20060526.html
>230さま
「住人が誇らしく思える」素敵なことですね。
イーストに引っ越ししてはや数カ月、私もそんなふうに誇らしく思ってもらえるように
なれたらなあと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
一番おいしいのは、１１０３号だね。三菱で円山で１０階以上で
１００平米以上で４千万円を切っていたら、文句ないでしょう。
貸すにしても将来売るにしても、費用対効果では一番の
物件でしょう。勿論、長く住むにしても。

営業マン：安くしても売りたい（安くしても自分の腹は痛まないが、
占いと上司にうるさく言われる）
営業マンの上司：安く売るなら誰でも売れる

ってことを念頭に置くと、営業マンが安く売れる理由を探してあげると、
安く買うことができるってことですね。つまり、安く売る理由を上司に
きちんと説明できることができれば、安く買えるってことです。

「どうしても円山に住みたい」「けど三菱じゃないと嫌だ」
「しかも家族が多いから、１００平米以上は必要」「１０階以上じゃないなら、
一戸建てを買う」「予算は３５００万円しかない」「だのに、桜スクエアは
販売中止」「だから、円山邸苑イースト１１０３を３５００万円で売ってくれ」

まあ、この７段論法で押してみましょう。
目標は４００万円ダウンで！！！

[233: 匿名さん]

MR見に行きました。
まだ住んでいないのでしょうか？
表札があまりでていないようですが、、、。

[234: 匿名さん]

>>232
なんかそんなので値引きするなんて。定価で買った人気の毒だわ
そういう人って管理費のことでもゴネそう

[235: 匿名さん]

>233さま
こんばんは。イーストの住人です。
表札はどうなんでしょうね。
私は何人の方とエントランスでご挨拶しましたけど。ほぼ毎回おみかけするので住人の方だと。
もし、気になるのならば営業の方にお尋ねになっては。真摯に応えてくれると思います。
私の場合はマンション住まいが初めてなのでたくさんきいてしまいましたけど、いやな顔は決して
なさいませんでしたよ（＾−＾）

[236: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたがイーストで４階だったせいかリビングからの眺望がごちゃごちゃした感じ（隣のアパートの屋根や変電所が）を受けました。また、北側個室は北向きの世帯の窓や通路の窓が近くなんとなく気になる感じがしました。眺望は上の階だと問題ないとは思いますが・・。やはりウエストの方がいいのではと思ってしまいました。（もう販売してませんが・・）

[237: 匿名さん]

変電所（変圧所）の電磁波の影響が気になります。
関連サイトを見ると、電化製品全部が影響あるみたいに書いてるけど
そこまで神経質になってたら生活できないですよね。
でも変電所の電磁波は気にせずにはいられません。

[238: 匿名さん]

変電所の話は156番さんからも出ており、いくつかレスもついていますが
237＝156番さん？
私はむしろ、これがあるかぎり、東の眺望を遮る建物は建設されないだろうと
思ったんですよね。
それに、電磁波で一番すごいのは携帯電話だってききました。
それなら毎日使ってるし・・・
237番さんがそんなに電磁波を気にされるのなら、この物件は対象外にすればよいだけでは？
書き方によってはいたずらに住民のかたを煽っているふうにとらえられませんか？

[239: 匿名さん]

以前にも随分電磁波について書き込みされていますね。
気になることではあります。

[240: 匿名さん]

238の書き込みされた方は○菱の方でないでしょうか？
いたずらに住民のかたを煽っている←「かた」と言う言い方は住人ではない様に思われます。

[241: 匿名さん]

>240様
238です。三菱の者ではありません。

[242: 匿名さん]

[243: 匿名さん]

238です。
マンション購入のための情報源としてこの板を見ている者として書き込みしましたが、
240さん、242さんは何ゆえ三菱社員とか、住人とかの特定をしようとしているのでしょう？
なんだか気味が悪いです・・・。（237＝240＝242さん？）
気味が悪いので、これ以降、この板を見る事はあるかと思いますが、
書き込む事は控えようと思います。

[244: 匿名さん]

240書き込みした者です。
私もマンション購入予定者です。
237と242は私が書き込みしたのではありません。
気味が悪いと思わずドンドン書き込みして下さい。・・・人それぞれ意見があるわけですから。

[245: 匿名さん]

他デベのスレよりもここは悪意のない意見が多いような気がします。

[246: 匿名さん]

円山邸苑の南側、「凪」というお店、なんの店？
教えて〜

[247: 匿名さん]

[248: 匿名さん]

円山邸苑に住んでいる方は、満足できて良いですね。

[249: 匿名さん]

[250: 匿名さん]

ウエストは早々と完売したんですものね。

[251: 匿名さん]

>247さん
モデルルームをご覧になってみてご自身のストライクゾーンに入らなければ別の物件を選ばれればよいだけですよ^^
キッチンなどの設備は豪華な物を使っているし、エントランスや植栽なども魅せてくれていますよね〜
私は「(出来ることなら)欲しい！！」と純粋に感じました。
ちなみに当方、資金が足りず泣く泣く諦めた者です。シュン。。

[252: 匿名さん]

確かに、ほめ過ぎ。本音を聞きたい。
良い所ばっかりなんてうそでしょ！

[253: 匿名さん]

252さんへ
実際に円山邸苑に住んでいるものですが、
悪いところといえば、
・駐輪場が少ない（欲を言えば、戸数の１．５倍くらいはほしいですね今は１戸１台分）
・資源ごみって各家庭で一番容量とる割りに、週１回の回収ですから
　資源ごみステーション（専用ストッカー）がもう少し大きいものであれば
　うれしいですね。
・フローリングの床材が他に比べて良い物使っているからなのか、傷つきやすいかな？

悪い所ってこんなもんでしょうか

専有部分に関してはあまり文句なしです。
床材も多少傷つきやすいですが、他のマンションのフローリングより見た目、踏み心地
ともに満足してます。

管理人さんも
良い人で、良いマンションですよ。

そういえば、悪いところではないですが、
ウエストの玄関入ったところの
庭（そう、このマンションのウリのガラス越しの庭園）
の芝が伸びてきたので、刈ってほしいです。。。

[254: 匿名さん]

市内指折りの閑静な住宅街円山で、豊かな緑を残した1,000坪を超える敷地との邂逅。
それは、今までに類を見ないマンションのアイデンティティを確立。
永々と営まれてきた四季折々の円山・藻岩山の緑と都心のパノラマは、あなたをここち
よい至福の世界へといざなうことだろう。
きっと、ここだけの特別な暮らしが見つかるはず。
　　　　　　・
　　　　　　・
イーストも良いよ〜、ほんとだってば。

[255: 匿名さん]

[256: 匿名さん]

どんなに立派なマンションでも問題は住んでる人。

[257: 匿名さん]

EXE（名前が違うかも）という雑誌見ましたか？
東京を始め全国の錚々たるMSの中に円山邸苑が出ていました。

[258: 匿名さん]

>>257
うらやましいな。
素晴しいマンションで。

[259: 匿名さん]

その雑誌見た。MRカッコつけ過ぎ。

[260: 匿名さん]

「少し背伸びをしたら、こんな生活もありかな」と思わせるぐらいのモデルが、
心に響くのでは・・。
夢と現実のあわいあたりで、幸せ感がほのかに、そしてゆっくりと醸造されていきます。

[261: 匿名さん]

>>260
実際に住んでみると、そのような気分を味わえるマンションは、
少ないと思います。

[262: 匿名さん]

円山邸苑を選んだ方へ質問 1
購入を決めた理由は立地ですか？
建物の質ですか？

円山邸苑を選んだ方へ質問 2
ランニングコストは高くありませんか？

円山邸苑を選んだ方へ質問 3
札幌の出身ですか？
札幌以外の道内の出身ですか？
道外の出身ですか？

[263: 匿名さん]

[264: 匿名さん]

[265: 匿名さん]

262さんへ
・立地と質（設備）両方です。
・道外出身です。（直近は札幌中央区在住ですが）

[266: 匿名さん]

265です
262さんへ、ランニングコストの回答忘れてました。

ランニングコスト高いのかわかりません。
高いという実感はありません。
口座から引き落とされていると思うんですが、
あまり気にしてませんでした。
今度通帳見てみますね。

[267: 匿名さん]

>262さま
１番の決め手は、円山が近いということとFact（キッチンのコンロがガス）だったことです。
円山に近いとか、地下鉄にちかいところは他にもあったんですけど、
標準でついてる設備とか、他と比べてみて同じ値段でもこちらがよいな、と思いました。
ランニングコストですが、管理費とか、ここのマンションは余計な共同設備がないせいか？
あまり高く無いと思いました。
あとは光熱費でしょうか、、どうなんでしょう？
いままでの住まいが電気、ガス（しかもプロパン）、灯油とばらならだったせいか、
その当時と比べて高くなったなと思う事はないです。今お世話になってるネットも早くて、
安いですし。
ちなみに札幌在住10年です。

[268: 匿名さん]

267です。書き忘れました。
生まれても育ちも北海道です！

[269: 匿名さん]

↑度々ごめんなさい、生まれも、育ちも、ですm( _ _;)m

[270: 匿名さん]

とても快適そうですね。
床の遮音等級が最高ランクですが　やはり静かですか？
あと、他の音環境で特に気になるところはないですか？
教えて下さい。