パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

でも、ウェストは完売なんでしょ？

[22: 匿名さん]

ウェストを購入したものです。
先日無事に内覧会も済ませました。

営業の方から伺った話ではウェストは完売とのことですよ。
おっしゃる通り西側の眺望は想像以上に素晴らしく遠くの山々も綺麗に見えました。
円山をはじめとする四季折々の風景を見て過ごす毎日が今からとても楽しみです。

イーストはまだまだたくさんの売れ残りがあるようですが、(物件ＨＰ上では26件？)
中〜高層階南側から見る藻岩山の季節のうつろいや夏の花火大会・札幌の夜景も素敵だと思います。

今月末の引渡しも近付いてきましたが価格面での若干の割引？なども検討しているのでしょうかね。。。

[23: 匿名さん]

>>22さん
私も以前、円山の某MSに入居していましたが西側の眺望は素晴らしかった。
西に円山・手稲山、南西に藻岩山の風景は四季を通じて、飽きませんでした。
いよいよ、今月末からのご入居、さぞ楽しみのことと存じます。おめでとうございます。
あと、旧大原邸にあった、つつじの季節も楽しみですね。

[24: 匿名さん]

北海道は西向きリビングが良いと聞きます。眺望よし、日当たりよし。ハチパチ。

[25: 匿名さん]

ハチパチではなくパチパチです

[26: 匿名さん]

南西じゃなくてもいいの？西だけでも可？

[27: 匿名さん]

南西がベスト。
だからウェストのＬ字型ベランダが最高。

[28: 匿名さん]

値引きってどれくらい？

[29: 匿名さん]

結局、南なんだね。

[30: 匿名さん]

ウェストまだ残ってるみたい。

[31: 匿名さん]

イーストのとある階を買いました。ウエストは余っていても買わなかったと思います。
ウエストのカネを出せば、イーストなら２階上がれます。イーストの方が実は得です。
山がいいのは秋の紅葉だけ。それよりも札幌の夜景はやっぱり東側（円山からなら）。
ほんでもって中身はイーストと同じ品質。それに、それに、山は見れないわけじゃないんです。
ウエストの立ち位置は微妙にずらされているので、実はイーストからも山は見れます。
北海道の場合、西日をとるか朝日（東日？）を取るかで迷うところですが、本州なら迷わず
後者を選びます。なぜなら、西日＝貧乏人の日、だからです。理由は分かりませんが、朝日が
燦々と入ってくることは、本州では寂しいことではありませんが、西日が強い部屋は、居候の部屋と
決まっています。それで本州出身の私は後者を取りました。
これは好みですが。
とにかく、三菱の正規の価格はウエスト。イーストはバーゲン品です。
ほんのちょっとプライドを我慢するだけで、パークハウスの住人になれるなんて、きゃっ。
三井や住友も考えたけど、並べるとやっぱり地所様です。
あと、地下鉄の近さを考える人は、円山ファンには少ないのでは？　円山ファンは、少しでも
山の匂いを嗅ぎたくて山に近付くはずです。円山も地下鉄もっていう人は、にわか円山ファンでしょう。
その点で、リアル円山ファン（自分で言うのは流石に照れますが、まあ、あえて）にとっては、
パークハウス円山邸苑の立地条件は最高です。

[32: 匿名さん]

>>31
値引きはありましたか？

[33: 匿名さん]

つくりはすばらしいのはMRみてわかってますが、駐車場はいかがですか？わたしはそれでマイナスだったのですが。

[34: 匿名さん]

　私はココの近くに住んでいて良く付近を通りますが、
イーストは西２０丁目道路沿いで落ち着かない感じがします。その点ウエストは少し奥まっていて静かです。山の見え方もウエストとイーストでは全然違うと思うのでイーストがバーゲンとは思いません。
ここら辺のマンションで西側の方が価格帯が高いのは西だ藻岩山から円山まで見渡せるからでしょう。西日とか朝日とかプライドとかにそんなにこだわって購入しているのではないと思います。
　それから、私はココより地下鉄には近いですがやはりもう少し地下鉄の近くが良かったなと思うことがしばしばです。
夏は良いのですが冬はやはり辛いです。地下鉄１番出口までも改札から３分ぐらいはあるし・・。閑静で選んだ土地ですがやはり、同時期に建った地下鉄の近くの物件の方が良かったかな〜と時折思います。人それぞれですが・・。

[35: 匿名さん]

ココの機械式駐車場の使用料は、月額１万円〜１万２千円、屋根付・屋内でも１万４千円です。例えば、同じ三菱地所で近くの桜スクエアは、屋外で１万円・１万３千円、屋内・屋根付だと１万６千円にもなっているようです。やはり屋内・屋根付は便利ですが、料金もそれなりに高くなります。屋外は料金が多少安くても冬は大変です。ロードヒーティングで地面に雪がなくても車の上に雪が積もり、すぐには出発できません。また、ロードヒーティングの熱源が灯油だと、今年のように価格が高いと灯油代が管理組合の経費を圧迫しますし、将来、ボイラーや配管などの機器の補修も必要となります。
機械式駐車場は、出し入れが面倒なのと、将来、設備機器の補修が心配されますが、冬でも雪の心配はなさそうです。使用料の負担や冬の使い勝手などから考えると、ここの機械式もそれほど悪くはないかもしれません。

[36: 匿名さん]

やっぱり、選んだ部屋でプライドとかリッチとか、そうではないとか見られてしまうのですかね。
自身が決めて納得しているのならそれで十分と思うのですが…。
機械式駐車場はメリット、デメリットはあると思いますが、あまり車を利用しないようならありかなって
思いますよ。私は。

[37: 匿名さん]

そうそう仕事で車を使用する方は大変です

[38: 匿名さん]

んーーーー、イーストはね、悪くないよ。そして値付けも高くはない。
ウエストはね、いわば「当たり」のマンション。イーストは、格安の
マンションだね。イーストが売れ残るのは、本州出身者には、全然
わかりましぇえええええん。
いや、私はイーストを買えといっているわけではない。でも、イーストを
外して、イースト並みの物件を探すのは難しいと指摘したい。
これは、イーストオーナーだから言っているのではない。マンションの相場を
知るものの感想である。
いや、でも札幌はまた別なのかなあ。札幌と札幌以外のマンション相場って、
もしかしたら決定的に違っている？　でも少なくとも札幌以外のマンション相場に
詳しい人間に言わせたら（つまり、国内のマンション事情に照らせば）、
パークハウス円山邸苑イーストレジデンスは、良物件である。
山が見えない？なにそれ。地下鉄から１０分？それがどうした。
イーストを外し、他の物件を選んだ人が幸せになる確率は４０％程度かと。
物件を見る目を養って欲しいと思う、きょうこのごろです

[39: 匿名さん]

>38
良く札幌の環境を学んだ方が良いのでは？
カタログデータだけの判断は危険です。

[40: 匿名さん]

３８
初めての北海道かしら？
北海道、本州と両方暮らしたことのある人はわかると思うんだけどな。
３９さん同様、カタログデータだけの判断は危険ですよ。
ま、マンションは自己満足の世界だから。
お買い得な物件を購入できて良かったですね（笑