パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[183: 匿名さん]

>181さま
175です。ありがとうございます。勉強になりました。
１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
ところで円山邸苑は、１台目の方に優先権（順位）はあるようですが、
必ず１住戸１台と制限はしてないようですが、
このような場合はどうでしょうか？

[184: 匿名さん]

住民の方へ質問。
ゴミはゴミ収集指定日に出してますか？
それともゴミ保管庫に指定日関係なく出してますか？

[185: 匿名さん]

いつも円山邸苑の前を通って帰宅しています。夜、だいぶ電気が灯るようになりましたね。
ただせっかくの高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。

[186: 匿名さん]

＞１８５
人それぞれの生活スタイルがあるので

高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。
↑は事由なんで無いですか？電気代だってその人の生活
　スタイルで経費考え別の所にお金をかけているのでないですか。

[187: 匿名さん]

イーストはあと半分くらいですね。
がんばれ！

[188: 匿名さん]

イーストは半分も残ってるの？
賃貸にでもするか。

[189: 匿名さん]

＞184さま
今までは、収集日以外でも保管庫に出してました。
でも、あたたかくなってくると燃やすごみ（なまごみ）の匂いが気になってきますよね。
とりあえず生ごみは収集日の朝、最悪前夜にだすようにしようと思ってます。

[190: 匿名さん]

１、ゴミ保管庫はやむを得ない場合のみ利用、だって管理人さん大変だもん。
２、外に捨てるの面倒だから常にゴミ保管庫に捨てる。ゴミ捨てるのも管理人の仕事でしょ！
さて１、２、どっち？

[191: 匿名さん]

こちらってほとんど機械式駐車場ですよね。維持費とかどうですか。

[192: 匿名さん]

東京在住。
機械式駐車場あたりまえ！
札幌だと雪が積もらなくていいんじゃない？

[193: 匿名さん]

三菱の方へ
パークハウス円山邸苑イーストの4階と7階、
住んでる気配はないのにずっと電気がつけっぱなしです。
特に4階は初めて見たのはもう３週間ほど前です。

[194: 181]

>178, 182さん　は悪徳デベの関係者さんかな？

　平成11年の「中高層分譲共同住宅の管理等に関する行政監察結果報告書」で、宅建業者は未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよいとする規定を設けていた悪徳業者は２％となっています。
（178, 182さんは、２％の悪徳業者ですよ。）

　この２％の悪徳業者排除のために、平成13年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正で、「説明すべき重要事項」に「マンション管理規約中、購入者にとって不利な金銭的負担が定められている条項」が追加された事はご存知でしょうか？

[195: 181]

>175, 183さん
>１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
判例は調べていませんでした。
私が知る範囲の業者さんは、ゴネないで支払っていたので、当然だと思っていましたので。

前記の悪徳業者さん相手の場合は、支払っていただくのにテクニックが必要ですが、まともな業者さんは黙っていても支払っていただける筈です。

[196: 匿名さん]

>195さま
今後の三菱地所の対応をみていれば
まともな業者さんかどうか判るということですね。

[197: 匿名さん]

>196さん
>今後の三菱地所の対応をみていれば

その通りです。
分譲会社まかせ、管理会社まかせにしないのが一番です。

>193さん
こんな掲示板で言っても意味ないですよ。
管理会社に言いましょう。

[198: 匿名さん]

大変です。
ウエストまん前の「なにわ書房物流センター」が取り壊され、マンションが建つそうです。
いやああああな予感はしていましたが、とほほ。

[199: 匿名さん]

何階建てになるんだろうか？

[200: 匿名さん]

そんなに広い土地でしたっけ?影響を受けるのは低層階だけでは？

[201: 匿名さん]

マンションをたてる順番の調整に市の担当部署が一枚絡んでるような・・・こっちを先に建てて、それが売れた後にあっちを建てれば、どちらのデベも丸く納るから、とか。

[202: 匿名さん]

6階くらいは建てられるかなあ。

[203: 匿名さん]

>202
こんな敷地に？と思うような場所にひょろ長い１５階建てのマンション建ったりしてますよ。

[204: 匿名さん]

本当にマンションが建つの？

[205: 匿名さん]

今がチャンスとばかりに建つんだな。
そして、マンション住民によるマンション建設反対運動。(恥ずかしい)

[206: 素人]

今　マンション探しているため、行ってきました。あまりにも狭くありませんか？
駐車場なしならどうにか建てれそうですが・・・となりの会社が土地を売れば
少しは考えられそうですが

[207: 匿名さん]

私も見てきましたが、狭すぎますね。
せいぜいアパート程度ですか。

[208: 匿名さん]

ＧＷでどれくらい売れたんでしょうか。
もう少し待って、あと２００万くらい安くなるんだったら買いたいです。

[209: 匿名さん]

パークハウス円山邸苑公式サイトの周辺地図にあるビストロニペノ耳って
すし屋になったみたいだけど、移転なのか閉店なのかご存知の方いますか？
行こうと思っているうちになくなっちゃった・・・。

[210: 匿名さん]

＞209さま
そうなんですか？1回だけ行ったことがあって、その時はパスタを注文したのですけど
おいしかったのでまた行こう！と思っていたので残念。どうされたんでしょうね。
おすし屋さんも悪くはないですけど・・・
ところで、公式サイトのマップには載っていませんが「円山あんちょび」というお店が近くに
ありますよね（公式サイト周辺地図の、マンション名が表示されているあたりでしょうか）。
多分イタリアン？たまに近くを通るのですが、なかなかよい雰囲気。夜しか見たことがないのですが
お昼もやっているのかな？今度行ってみようと思っています（^-^）

[211: 匿名さん]

＞２０９
ビストロニペノ耳が消えていた。
そこには清鮨（きよずし）が５月１２日に開店していた。
ランチセット１，６００円。

[212: 209]

＞210,211
レスありがとうございます。
ニペノ耳どうなったのか引き続き情報ある方お待ちしております。

あんちょびは、すっごくおすすめです。イタリアンですよ。
夜しか行ったことありませんが雰囲気もよいですね。
料理はハーフサイズがあるものもありますが、一皿の量が結構あるので
３〜４人で行ってとりわけにすると、たくさんのメニューが食べられて幸せです。
このマンション、周辺環境が本当によいですよね。

[213: 匿名さん]

ニペの耳はお店を閉めました。

[214: 209]

>213
そうなんですか…。移転だったら行けたのに残念です。
レスありがとうございました！

[215: 匿名さん]

イーストあと20!　がんばれ

[216: 匿名さん]

イーストも良い物件だよ〜。

[217: 匿名さん]

＞２１２
私は住民ではないですが、ちょっとだけ西の周辺マンションに住む者です。
予算の関係で中古購入で引っ越してきましたが、静かで眺望も良く
周辺環境のよさは折り紙つきですね
北１条周辺の円山地区からの転居ですが、びっくりするくらい環境が違います。
下駄履き気分で行ける飲食店が多いのは嬉しいし、どこも雰囲気がいい！
この時期は１町北の桜並木見ると本当にいやされますね。
ただし・・・カラスが多いのはビックリ！！円山近いからでしょうかね？？

[218: 匿名さん]

円山が近いので、カラスが多いということは聞きました。

[219: 匿名さん]

イーストの値引きはいくら位なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

円山邸苑、カラスが多かろうと環境に文句はないでしょう。

[221: 匿名さん]

うち、カラスの通り道（笑）
夕方、カラスがうちの背後から
円山に向かって飛んでいくのを
見ながら、「お、そんな時間か」
って感じ。
円山邸苑のごみステーションの
防御は完璧だから、カラスの存在
で迷惑を感じることはないなあ。

[222: 匿名さん]

近くにコイン洗車場ってないですか？

[223: 匿名さん]

え〜、円山地区の皆さんは自ら洗車などしないのでは？

[224: 匿名さん]

そうなんですかあ・・・　

[225: 匿名さん]

ついでに、タイヤ交換も自らはしない。
タイヤはスタンドに預ける。

[226: 匿名さん]

なるほど・・・円山住人はスゴイ

[227: 匿名さん]

>>226

別の地域の住人ですが、洗車やタイヤの交換をスタンドにお願いするのって、
そんなにすごいことなのでしょうか？？

その反応の方にびっくりです！！

[228: 匿名さん]

今日（６月６日）、道新のＹＯＳＡＫＯＩ別刷りに、久し振りに円山邸苑の
広告が出てた。イースト４０３（１０１平米）３６３０万円。
モデルルーム使用で、家具付きだが、値引きはゼロ。
入居開始直後に２００万円を引いたあれは、なんだったんだろうか。

やっぱり、三菱地所クラスになると、道新の別刷りに広告を出すのだなあ。

[229: 匿名さん]

イーストはあと何部屋残っているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

好立地でブランドイメージもよし。
しかし最大の関心は住んでいる方達。
今住んでいるマンションはデベ最悪のボロマンションですが、
住人が素晴らしく誇らしく思います。
理事会の出席率は高いし修繕の話も前向きで協力的です。
はたして円山邸苑の住人は？

[231: 匿名さん]

>229さま
こちらを御覧になってみてはいかがでしょう。
http://www.m-teien.com/kakaku20060526.html
>230さま
「住人が誇らしく思える」素敵なことですね。
イーストに引っ越ししてはや数カ月、私もそんなふうに誇らしく思ってもらえるように
なれたらなあと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
一番おいしいのは、１１０３号だね。三菱で円山で１０階以上で
１００平米以上で４千万円を切っていたら、文句ないでしょう。
貸すにしても将来売るにしても、費用対効果では一番の
物件でしょう。勿論、長く住むにしても。

営業マン：安くしても売りたい（安くしても自分の腹は痛まないが、
占いと上司にうるさく言われる）
営業マンの上司：安く売るなら誰でも売れる

ってことを念頭に置くと、営業マンが安く売れる理由を探してあげると、
安く買うことができるってことですね。つまり、安く売る理由を上司に
きちんと説明できることができれば、安く買えるってことです。

「どうしても円山に住みたい」「けど三菱じゃないと嫌だ」
「しかも家族が多いから、１００平米以上は必要」「１０階以上じゃないなら、
一戸建てを買う」「予算は３５００万円しかない」「だのに、桜スクエアは
販売中止」「だから、円山邸苑イースト１１０３を３５００万円で売ってくれ」

まあ、この７段論法で押してみましょう。
目標は４００万円ダウンで！！！