パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2006-05-03 19:41:00]

>178さん
>早く購入した皆さんが負担ですよ。
>好きな部屋を購入したもののデメリット。

激しく間違い。未販売戸の管理費・修繕費は売主さんが支払う判例有。
（もっとも、道内の悪徳業者は、払わない特約入れている場合があったりするけど）

>175さん
規約で、駐車場が１住戸１台となっている場合は、未販売戸分の駐車場使用料も売主が支払うモノです。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-03 20:00:00]

>178さん
>早く購入した皆さんが負担ですよ。
>好きな部屋を購入したもののデメリット。

>激しく間違い。未販売戸の管理費・修繕費は売主さんが支払う判例有。

判例はそうでも三菱地所もそうなのか？
確認したのか？

[No.183 by 匿名さん 2006-05-03 20:09:00]

>181さま
175です。ありがとうございます。勉強になりました。
１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
ところで円山邸苑は、１台目の方に優先権（順位）はあるようですが、
必ず１住戸１台と制限はしてないようですが、
このような場合はどうでしょうか？

[No.184 by 匿名さん 2006-05-06 10:42:00]

住民の方へ質問。
ゴミはゴミ収集指定日に出してますか？
それともゴミ保管庫に指定日関係なく出してますか？

[No.185 by 匿名さん 2006-05-06 10:48:00]

いつも円山邸苑の前を通って帰宅しています。夜、だいぶ電気が灯るようになりましたね。
ただせっかくの高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-06 10:58:00]

＞１８５
人それぞれの生活スタイルがあるので

高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。
↑は事由なんで無いですか？電気代だってその人の生活
　スタイルで経費考え別の所にお金をかけているのでないですか。

[No.187 by 匿名さん 2006-05-06 17:30:00]

イーストはあと半分くらいですね。
がんばれ！

[No.188 by 匿名さん 2006-05-07 07:47:00]

イーストは半分も残ってるの？
賃貸にでもするか。

[No.189 by 匿名さん 2006-05-07 14:12:00]

＞184さま
今までは、収集日以外でも保管庫に出してました。
でも、あたたかくなってくると燃やすごみ（なまごみ）の匂いが気になってきますよね。
とりあえず生ごみは収集日の朝、最悪前夜にだすようにしようと思ってます。

[No.190 by 匿名さん 2006-05-08 15:04:00]

１、ゴミ保管庫はやむを得ない場合のみ利用、だって管理人さん大変だもん。
２、外に捨てるの面倒だから常にゴミ保管庫に捨てる。ゴミ捨てるのも管理人の仕事でしょ！
さて１、２、どっち？

[No.191 by 匿名さん 2006-05-08 17:09:00]

こちらってほとんど機械式駐車場ですよね。維持費とかどうですか。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-08 20:33:00]

東京在住。
機械式駐車場あたりまえ！
札幌だと雪が積もらなくていいんじゃない？

[No.193 by 匿名さん 2006-05-09 08:57:00]

三菱の方へ
パークハウス円山邸苑イーストの4階と7階、
住んでる気配はないのにずっと電気がつけっぱなしです。
特に4階は初めて見たのはもう３週間ほど前です。

[No.194 by 181 2006-05-09 20:03:00]

>178, 182さん　は悪徳デベの関係者さんかな？

　平成11年の「中高層分譲共同住宅の管理等に関する行政監察結果報告書」で、宅建業者は未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよいとする規定を設けていた悪徳業者は２％となっています。
（178, 182さんは、２％の悪徳業者ですよ。）

　この２％の悪徳業者排除のために、平成13年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正で、「説明すべき重要事項」に「マンション管理規約中、購入者にとって不利な金銭的負担が定められている条項」が追加された事はご存知でしょうか？

[No.195 by 181 2006-05-09 20:05:00]

>175, 183さん
>１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
判例は調べていませんでした。
私が知る範囲の業者さんは、ゴネないで支払っていたので、当然だと思っていましたので。

前記の悪徳業者さん相手の場合は、支払っていただくのにテクニックが必要ですが、まともな業者さんは黙っていても支払っていただける筈です。

[No.196 by 匿名さん 2006-05-09 22:08:00]

>195さま
今後の三菱地所の対応をみていれば
まともな業者さんかどうか判るということですね。

[No.197 by 匿名さん 2006-05-09 22:28:00]

>196さん
>今後の三菱地所の対応をみていれば

その通りです。
分譲会社まかせ、管理会社まかせにしないのが一番です。

>193さん
こんな掲示板で言っても意味ないですよ。
管理会社に言いましょう。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-12 14:36:00]

大変です。
ウエストまん前の「なにわ書房物流センター」が取り壊され、マンションが建つそうです。
いやああああな予感はしていましたが、とほほ。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-12 16:17:00]

何階建てになるんだろうか？

[No.200 by 匿名さん 2006-05-12 16:32:00]

そんなに広い土地でしたっけ?影響を受けるのは低層階だけでは？