パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[141: 匿名さん]

>>浅沼良一・二級建築士（４７）が構造計算を行ったかどうかについては
>>「公表しない」としている。

ということは別の建築士かよ。。

福住にもパークハウスある。

[142: 匿名さん]

なんだよ！三菱地所！信じてたのに、、、。

[143: 匿名]

何もないといいですね！私の購入した物件も近々表に出るでしょう。（アトリエG7なので）

[144: 匿名さん]

ここの設計は大丈夫みたいですね。お知らせ書簡が届いてました。
ちょっと安心（ちょっとですけど）・・・。
住友の件でもそう思ったんですが、こういう事を公表することによって
会社として相当リスクを背負うと思うんですけど、それができるのは、
それくらいのリスクを背負う事ができる事業体としての体力が
あるからだということなのでしょうか。
住友が公表した時、三菱地所はほんとに大丈夫なのかと思ってましたから
今回の事があって逆にほっとしている、といったらおかしいですけど
とりあえずポジティブに考えてます。

[145: 匿名さん]

>>144さま。教えてください。
設計は大丈夫と言うお知らせ書簡は、再計算した結果の具体的な
数値などが記載されていたり、社印が押されている様なちゃんと
したものなのですか？

[146: 匿名さん]

大丈夫の根拠は？

[147: 匿名さん]

イーストってまだだいぶ残ってるんでしょ。これから売れるかなあ。

[148: 匿名さん]

>>145の通り根拠がないと・・・

随分と営利企業を信用されているね。
根拠、数字明示でないような一方的な大本営発表のような内容だと
信用できないよ。

[149: 匿名さん]

玄関の柱を昨日おじさん一人で一生懸命直しておりました。
まっすぐ立ってすっきり。

う。みんな部屋の設定温度低いですね。うちなんて28度設定ですよ。

無駄に思われた玄関の明かり、間引いて点灯するようになりましたね。
今くらいで十分では。

すんでいて一番の不満は駐車場。申し込みが遅かったので立体駐車場の2段目。
毎日の出し入れに時間がかかりイライライライライラ・・・・

構造問題に関しては本日職場から匿名で円山邸苑の販売事務所に電話。
「桜スクエアと円山邸苑は業者が違うので大丈夫」とのこと。

住み心地は最高にいいっす。ファンヒーターのせいで部屋が乾燥気味で不快（加湿器の購入を検討）なときもありますが。っていうか、そんなにヒーター使うなってか？

[150: 匿名さん]

ここは大変ですね。偽装問題で。それとは関係なく、
向かい側に変電施設がありますが、影響ありませんか？
それが気になって、契約に至りませんでした。

[151: 匿名さん]

どちらもアトリエジーセブン、どこが違うの？

[152: 匿名さん]

構造計算者の名前がはっきりしないとなんとも言えないのでは。
業者が違うと言っても、そこから下請けに出されてるかもしれないしね。

[153: 匿名さん]

ここは、安物のマンションと違って金をかけてるからね。

[154: 匿名さん]

地元デベなら十分基準に合ってるけど三菱の基準には合わなかった。そう理解しておます。

[155: 匿名さん]

耐震性、地元デベは1だけど三菱は2だから。

[156: 匿名さん]

そばの変電施設からでる電磁波はどれくらなのでしょうか？
電磁波の量によってはこどもたちが白血病になる事例がアメリカで報告されているようです。
電磁波測定器は、北海道電力の支店で借りたことがあります。

[157: 匿名さん]

電磁波の量によってはこどもたちが白血病になる事例
この件に関して再現できた研究成果はありません。高圧電線の下で住んでいるヒト達の調査結果に基づいた話だと推定されますが、米国で高圧電線の下にわざわざ住むヒトを想像してみて下さい。

[158: 匿名さん]

変電所は超昔からあるけど、危ないとかの話になったことはないなあ．．．

[159: 匿名さん]

あれは変圧所でしょ。

[160: 匿名さん]

変電所と変圧所ってちがうの？

[161: 匿名さん]

変電所と変圧所はほとんど同じです。
電磁波が人体に与える影響について下のホームページをご覧ください。
アスベストが癌の原因になることは２０年以上も前から知られていたのに、近年になるまで対策は不十分なままでした。
電磁波対策もあと２０年はかかるのでしょうか。自分の身は自分で守りましょう。
http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm

[162: 匿名さん]

変電所は変圧所の一種。かなり高圧の電力をそれより低い電圧に下げる箇所です。変圧は電柱にある変圧器でも行われています。
電圧を下げる変圧は変電所に限らずその辺にある電柱でも行われているので、変圧所という名称は一般的には使われていません。

[163: 匿名さん]

>>161
スレ違いだが、
お宅もそのおかげで書き込みできている訳だが・・・
社会皆で電気の無い世の中にしていけるのか?

[164: 匿名さん]

原子力発電に反対しつつ、その電気でパソコン使うのと同じだな。
電気の無い世の中を期待するなら山の中で仙人生活だな。

[165: 匿名さん]

住民です。
最近随分と暖かくなってきましたね^^
円山公園付近から円山の山頂まで徐々に咲きはじめた桜の木が、
まるでピンクの絨毯の様にリビングから見る目を癒してくれる今日この頃です。
お庭の工事もひと段落したことですし、桜の季節が終っても今度は旧大原邸のツツジ達が綺麗に咲き誇ってくれることでしょう。
北海道の長い長い冬が明け、一年の中で花々が咲き誇るこの貴重な季節を家族で大いに楽しもうと思っています。

[166: 匿名さん]

円山邸苑の皆さんは表札を出さないのでしょうか？

[167: 匿名さん]

えっ、表札を出してないんですか？
皆さん、お隠れですか。
管理組合はうまく機能するのでしょうか。

[168: 匿名さん]

表札代ケチってる？

[169: 匿名さん]

住人です。
玄関の照明ポール、かなり直ったけどまだ傾いてますよね。

[170: 匿名さん]

いよいよゴールデンウィークですね！
住人ですが、ちょっと困っている事があります。
友人が車で我が家へ遊びにくる予定なのですが、
来客駐車場には常に車が停まっているんです。
あれは順番に、とか、抽選で、とか、できないものでしょうか。
この時期はみなさんのところにもお客さまがいらっしゃるのではないかと
思います。
なので、何日も同じ方が停めるというのは、ちょっとルール違反の気がします。
みんなのスペースですので、なんとかならないでしょうかね。
管理組合もGW中は対応してくれないですよね？

[171: 匿名さん]

来客駐車場を住民が使ってるな、多分

[172: 匿名さん]

普通管理組合で来客者駐車場の使用細則などがありますがどうなっていますか？
ここに書くより管理人さんに相談した方が良いと思いますがいかがでしょうか？

[173: 匿名さん]

まだここには管理組合はありません。
あまり早く管理組合をつくってしまうと
敷地内の看板や駐車場など
販売主の自由にならなくなってしまいます。
来客駐車場を使っているのも
関係者かもしれません。

[174: 匿名さん]

>>173
でもなあ、東も埋めてもらわないと、管理費や修築費が
欠如するしねえ。
三菱販売さん、駐車場使ってもいいから、一日も
早くいい人に売ってください。頑張れ。

[175: 匿名さん]

売れ残り分の管理費や修繕費は、
所有者＝販売主（三菱地所）が当然に支払うべきものです。
収入減となるのは空いている駐車場の使用料で、
関係者が来客用を使っているのであれば
きちんと料金を支払って住人用を使っていただきたいものです。

[176: 匿名さん]

172です。文章が下手でうまく伝わらなくて申し訳ありません。管理組合が出来てなくても購入時の重説で管理組合が出来るまでのたたき台の決まりが私の購入したマンションにはあって、そこに来客駐車場の決まりもあったのですがそういうのはないか確認してみてはいかがですか？
　そして、皆の迷惑になるような行為だと思うので管理人に相談して誰が停めているか気にかけてもらったら良いと思ったのですが・・。（家のマンションは来客者駐車場が一杯になったら勤務時間に限り管理人が駐車場所の誘導しています）

[177: 匿名さん]

うちのマンションでは来客用駐車場の使用申請書と皆に見える場所に日時と申請者(部屋番号）
を書くようになっています。特にＧＷや夏休み・年末年始は混みますので、かなり前から
使用申請をしています。

[178: 匿名さん]

175
そんな訳ないだろう。
早く購入した皆さんが負担ですよ。
好きな部屋を購入したもののデメリット。
そして三菱さんも売れ行きが悪いと値引き販売が始まります。

[179: 匿名さん]

円山邸苑の管理規規約
第３４条（費用の意義）
　次条以下に定める費用の意義は、各々当該各号に定めるところによるものとします。
（１）管理費
　　　管理対象部分のうち建物の敷地、全棟共用部分、棟別共用部分および付属施設に
　　関する通常の維持管理等のため、第３６条の項目に充当する費用とし、全棟の団地
　　所有者全員で負担する費用。
全棟の団地所有者全員で負担ということは、売れ残りの所有者＝販売主（三菱地所）も
含まれるということです。修繕積立金も同じです。
このような負担があるので値引きしてでも売ろうとするかもしれませんが、
モデルルームを見に来るお客さんが使うエレベーターの電気代も管理費から払われるのだから
販売主が管理費を支払うのは当たり前です。

[180: 匿名さん]

来客用駐車場、今は２台分とも空いています。
朝方見かけたのは釧路ナンバーの車なので
連休で遊びに来たお客さんでしょうか？
昼過ぎにはチラシを手に徒歩で入ってくる
若いご夫婦（らしい２人）とお会いしました。
ＭＲを見に来られたのでしょうか。
気に入ってくださると良いですね。

[181: 匿名さん]

>178さん
>早く購入した皆さんが負担ですよ。
>好きな部屋を購入したもののデメリット。

激しく間違い。未販売戸の管理費・修繕費は売主さんが支払う判例有。
（もっとも、道内の悪徳業者は、払わない特約入れている場合があったりするけど）

>175さん
規約で、駐車場が１住戸１台となっている場合は、未販売戸分の駐車場使用料も売主が支払うモノです。

[182: 匿名さん]

>178さん
>早く購入した皆さんが負担ですよ。
>好きな部屋を購入したもののデメリット。

>激しく間違い。未販売戸の管理費・修繕費は売主さんが支払う判例有。

判例はそうでも三菱地所もそうなのか？
確認したのか？

[183: 匿名さん]

>181さま
175です。ありがとうございます。勉強になりました。
１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
ところで円山邸苑は、１台目の方に優先権（順位）はあるようですが、
必ず１住戸１台と制限はしてないようですが、
このような場合はどうでしょうか？

[184: 匿名さん]

住民の方へ質問。
ゴミはゴミ収集指定日に出してますか？
それともゴミ保管庫に指定日関係なく出してますか？

[185: 匿名さん]

いつも円山邸苑の前を通って帰宅しています。夜、だいぶ電気が灯るようになりましたね。
ただせっかくの高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。

[186: 匿名さん]

＞１８５
人それぞれの生活スタイルがあるので

高級マンションなんですから蛍光灯はやめていただきたい。
↑は事由なんで無いですか？電気代だってその人の生活
　スタイルで経費考え別の所にお金をかけているのでないですか。

[187: 匿名さん]

イーストはあと半分くらいですね。
がんばれ！

[188: 匿名さん]

イーストは半分も残ってるの？
賃貸にでもするか。

[189: 匿名さん]

＞184さま
今までは、収集日以外でも保管庫に出してました。
でも、あたたかくなってくると燃やすごみ（なまごみ）の匂いが気になってきますよね。
とりあえず生ごみは収集日の朝、最悪前夜にだすようにしようと思ってます。

[190: 匿名さん]

１、ゴミ保管庫はやむを得ない場合のみ利用、だって管理人さん大変だもん。
２、外に捨てるの面倒だから常にゴミ保管庫に捨てる。ゴミ捨てるのも管理人の仕事でしょ！
さて１、２、どっち？

[191: 匿名さん]

こちらってほとんど機械式駐車場ですよね。維持費とかどうですか。

[192: 匿名さん]

東京在住。
機械式駐車場あたりまえ！
札幌だと雪が積もらなくていいんじゃない？

[193: 匿名さん]

三菱の方へ
パークハウス円山邸苑イーストの4階と7階、
住んでる気配はないのにずっと電気がつけっぱなしです。
特に4階は初めて見たのはもう３週間ほど前です。

[194: 181]

>178, 182さん　は悪徳デベの関係者さんかな？

　平成11年の「中高層分譲共同住宅の管理等に関する行政監察結果報告書」で、宅建業者は未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよいとする規定を設けていた悪徳業者は２％となっています。
（178, 182さんは、２％の悪徳業者ですよ。）

　この２％の悪徳業者排除のために、平成13年の宅地建物取引業法施行規則の一部改正で、「説明すべき重要事項」に「マンション管理規約中、購入者にとって不利な金銭的負担が定められている条項」が追加された事はご存知でしょうか？

[195: 181]

>175, 183さん
>１住戸１台の場合も判例があるのでしょうか？
判例は調べていませんでした。
私が知る範囲の業者さんは、ゴネないで支払っていたので、当然だと思っていましたので。

前記の悪徳業者さん相手の場合は、支払っていただくのにテクニックが必要ですが、まともな業者さんは黙っていても支払っていただける筈です。

[196: 匿名さん]

>195さま
今後の三菱地所の対応をみていれば
まともな業者さんかどうか判るということですね。

[197: 匿名さん]

>196さん
>今後の三菱地所の対応をみていれば

その通りです。
分譲会社まかせ、管理会社まかせにしないのが一番です。

>193さん
こんな掲示板で言っても意味ないですよ。
管理会社に言いましょう。

[198: 匿名さん]

大変です。
ウエストまん前の「なにわ書房物流センター」が取り壊され、マンションが建つそうです。
いやああああな予感はしていましたが、とほほ。

[199: 匿名さん]

何階建てになるんだろうか？

[200: 匿名さん]

そんなに広い土地でしたっけ?影響を受けるのは低層階だけでは？

[201: 匿名さん]

マンションをたてる順番の調整に市の担当部署が一枚絡んでるような・・・こっちを先に建てて、それが売れた後にあっちを建てれば、どちらのデベも丸く納るから、とか。

[202: 匿名さん]

6階くらいは建てられるかなあ。

[203: 匿名さん]

>202
こんな敷地に？と思うような場所にひょろ長い１５階建てのマンション建ったりしてますよ。

[204: 匿名さん]

本当にマンションが建つの？

[205: 匿名さん]

今がチャンスとばかりに建つんだな。
そして、マンション住民によるマンション建設反対運動。(恥ずかしい)

[206: 素人]

今　マンション探しているため、行ってきました。あまりにも狭くありませんか？
駐車場なしならどうにか建てれそうですが・・・となりの会社が土地を売れば
少しは考えられそうですが

[207: 匿名さん]

私も見てきましたが、狭すぎますね。
せいぜいアパート程度ですか。

[208: 匿名さん]

ＧＷでどれくらい売れたんでしょうか。
もう少し待って、あと２００万くらい安くなるんだったら買いたいです。

[209: 匿名さん]

パークハウス円山邸苑公式サイトの周辺地図にあるビストロニペノ耳って
すし屋になったみたいだけど、移転なのか閉店なのかご存知の方いますか？
行こうと思っているうちになくなっちゃった・・・。

[210: 匿名さん]

＞209さま
そうなんですか？1回だけ行ったことがあって、その時はパスタを注文したのですけど
おいしかったのでまた行こう！と思っていたので残念。どうされたんでしょうね。
おすし屋さんも悪くはないですけど・・・
ところで、公式サイトのマップには載っていませんが「円山あんちょび」というお店が近くに
ありますよね（公式サイト周辺地図の、マンション名が表示されているあたりでしょうか）。
多分イタリアン？たまに近くを通るのですが、なかなかよい雰囲気。夜しか見たことがないのですが
お昼もやっているのかな？今度行ってみようと思っています（^-^）

[211: 匿名さん]

＞２０９
ビストロニペノ耳が消えていた。
そこには清鮨（きよずし）が５月１２日に開店していた。
ランチセット１，６００円。

[212: 209]

＞210,211
レスありがとうございます。
ニペノ耳どうなったのか引き続き情報ある方お待ちしております。

あんちょびは、すっごくおすすめです。イタリアンですよ。
夜しか行ったことありませんが雰囲気もよいですね。
料理はハーフサイズがあるものもありますが、一皿の量が結構あるので
３〜４人で行ってとりわけにすると、たくさんのメニューが食べられて幸せです。
このマンション、周辺環境が本当によいですよね。

[213: 匿名さん]

ニペの耳はお店を閉めました。

[214: 209]

>213
そうなんですか…。移転だったら行けたのに残念です。
レスありがとうございました！

[215: 匿名さん]

イーストあと20!　がんばれ

[216: 匿名さん]

イーストも良い物件だよ〜。

[217: 匿名さん]

＞２１２
私は住民ではないですが、ちょっとだけ西の周辺マンションに住む者です。
予算の関係で中古購入で引っ越してきましたが、静かで眺望も良く
周辺環境のよさは折り紙つきですね
北１条周辺の円山地区からの転居ですが、びっくりするくらい環境が違います。
下駄履き気分で行ける飲食店が多いのは嬉しいし、どこも雰囲気がいい！
この時期は１町北の桜並木見ると本当にいやされますね。
ただし・・・カラスが多いのはビックリ！！円山近いからでしょうかね？？

[218: 匿名さん]

円山が近いので、カラスが多いということは聞きました。

[219: 匿名さん]

イーストの値引きはいくら位なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

円山邸苑、カラスが多かろうと環境に文句はないでしょう。

[221: 匿名さん]

うち、カラスの通り道（笑）
夕方、カラスがうちの背後から
円山に向かって飛んでいくのを
見ながら、「お、そんな時間か」
って感じ。
円山邸苑のごみステーションの
防御は完璧だから、カラスの存在
で迷惑を感じることはないなあ。

[222: 匿名さん]

近くにコイン洗車場ってないですか？

[223: 匿名さん]

え〜、円山地区の皆さんは自ら洗車などしないのでは？

[224: 匿名さん]

そうなんですかあ・・・　

[225: 匿名さん]

ついでに、タイヤ交換も自らはしない。
タイヤはスタンドに預ける。

[226: 匿名さん]

なるほど・・・円山住人はスゴイ

[227: 匿名さん]

>>226

別の地域の住人ですが、洗車やタイヤの交換をスタンドにお願いするのって、
そんなにすごいことなのでしょうか？？

その反応の方にびっくりです！！

[228: 匿名さん]

今日（６月６日）、道新のＹＯＳＡＫＯＩ別刷りに、久し振りに円山邸苑の
広告が出てた。イースト４０３（１０１平米）３６３０万円。
モデルルーム使用で、家具付きだが、値引きはゼロ。
入居開始直後に２００万円を引いたあれは、なんだったんだろうか。

やっぱり、三菱地所クラスになると、道新の別刷りに広告を出すのだなあ。

[229: 匿名さん]

イーストはあと何部屋残っているのでしょうか？

[230: 匿名さん]

好立地でブランドイメージもよし。
しかし最大の関心は住んでいる方達。
今住んでいるマンションはデベ最悪のボロマンションですが、
住人が素晴らしく誇らしく思います。
理事会の出席率は高いし修繕の話も前向きで協力的です。
はたして円山邸苑の住人は？

[231: 匿名さん]

>229さま
こちらを御覧になってみてはいかがでしょう。
http://www.m-teien.com/kakaku20060526.html
>230さま
「住人が誇らしく思える」素敵なことですね。
イーストに引っ越ししてはや数カ月、私もそんなふうに誇らしく思ってもらえるように
なれたらなあと思います。

[232: 匿名さん]

>>231
一番おいしいのは、１１０３号だね。三菱で円山で１０階以上で
１００平米以上で４千万円を切っていたら、文句ないでしょう。
貸すにしても将来売るにしても、費用対効果では一番の
物件でしょう。勿論、長く住むにしても。

営業マン：安くしても売りたい（安くしても自分の腹は痛まないが、
占いと上司にうるさく言われる）
営業マンの上司：安く売るなら誰でも売れる

ってことを念頭に置くと、営業マンが安く売れる理由を探してあげると、
安く買うことができるってことですね。つまり、安く売る理由を上司に
きちんと説明できることができれば、安く買えるってことです。

「どうしても円山に住みたい」「けど三菱じゃないと嫌だ」
「しかも家族が多いから、１００平米以上は必要」「１０階以上じゃないなら、
一戸建てを買う」「予算は３５００万円しかない」「だのに、桜スクエアは
販売中止」「だから、円山邸苑イースト１１０３を３５００万円で売ってくれ」

まあ、この７段論法で押してみましょう。
目標は４００万円ダウンで！！！

[233: 匿名さん]

MR見に行きました。
まだ住んでいないのでしょうか？
表札があまりでていないようですが、、、。

[234: 匿名さん]

>>232
なんかそんなので値引きするなんて。定価で買った人気の毒だわ
そういう人って管理費のことでもゴネそう

[235: 匿名さん]

>233さま
こんばんは。イーストの住人です。
表札はどうなんでしょうね。
私は何人の方とエントランスでご挨拶しましたけど。ほぼ毎回おみかけするので住人の方だと。
もし、気になるのならば営業の方にお尋ねになっては。真摯に応えてくれると思います。
私の場合はマンション住まいが初めてなのでたくさんきいてしまいましたけど、いやな顔は決して
なさいませんでしたよ（＾−＾）

[236: 匿名さん]

モデルルームを見に行きましたがイーストで４階だったせいかリビングからの眺望がごちゃごちゃした感じ（隣のアパートの屋根や変電所が）を受けました。また、北側個室は北向きの世帯の窓や通路の窓が近くなんとなく気になる感じがしました。眺望は上の階だと問題ないとは思いますが・・。やはりウエストの方がいいのではと思ってしまいました。（もう販売してませんが・・）

[237: 匿名さん]

変電所（変圧所）の電磁波の影響が気になります。
関連サイトを見ると、電化製品全部が影響あるみたいに書いてるけど
そこまで神経質になってたら生活できないですよね。
でも変電所の電磁波は気にせずにはいられません。

[238: 匿名さん]

変電所の話は156番さんからも出ており、いくつかレスもついていますが
237＝156番さん？
私はむしろ、これがあるかぎり、東の眺望を遮る建物は建設されないだろうと
思ったんですよね。
それに、電磁波で一番すごいのは携帯電話だってききました。
それなら毎日使ってるし・・・
237番さんがそんなに電磁波を気にされるのなら、この物件は対象外にすればよいだけでは？
書き方によってはいたずらに住民のかたを煽っているふうにとらえられませんか？

[239: 匿名さん]

以前にも随分電磁波について書き込みされていますね。
気になることではあります。

[240: 匿名さん]

238の書き込みされた方は○菱の方でないでしょうか？
いたずらに住民のかたを煽っている←「かた」と言う言い方は住人ではない様に思われます。