パークハウス円山邸苑ってどうですか？

[匿名さん]

1月に完成し、2月には引き渡し予定のパークハウス円山邸苑ですが、ウェストはともかくとしてイーストは山のように空室があるようです。
三菱地所のマンションということで完成度は高いと思うのですが、ここに決めた方、決めようと思っている方、それぞれのお考えを教えてください。
ちなみに、結構お高いマンションだと思うんですが、値引きとかにはなっちゃうものなのでしょうか？

[101: 匿名さん]

アトリエージーセブン、ここでもたたかれている。
２００３年の文章らしい
http://homepage3.nifty.com/aln/ctyagn.htm

[102: 匿名さん]

耐震の問題から考えると、96さん記載のとおり構造設計は、戸田建設（株）札幌支店から（株）総研設計に
委託ということでした。インターネットで調べる限り、総研設計の代表取締役は、地震問題には熱心に取り組
んできた方のようですが・・・。http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka1-1.html

[103: 住民す]

なかなか伸びませんね、このスレ。つーことは、
買いたいと思っている人が少ないってこと
なんでしょうけど、でもまあＰＲを兼ねて、
住民よりレスを。
近所の飲食店がいいですねえ。私が行ったのは、
定食の「はるや」とカレーの「デストロイヤー」。
ここは秀逸と言わせて貰いましょう。
特にデストロイヤーは、札幌スープカレー御三家の
一つ「プルプル」の創設者、村上氏が自ら厨房に
立つ。そのせいで、やはり本家プルプルよりおいしく
感じる（プルプルも村上レシピを忠実に守っている
はずなんだろうけどね）。４月１日は周年記念で
５００円だそう。

[104: 匿名さん]

よ〜し、行くぞ。

[105: 匿名さん]

住人の方へ。
環境の良さは承知しています。住み心地はいかがですか？
日当たり、騒音、寒さ、など。

[106: 匿名さん]

１０３です。イースト在住です。
日当たりは問題ないですよ。自宅からの景色では、
確かにウエスト塔が邪魔ですが、藻岩山はくっきり。
スーパー「なんまる」付近で建設中の大規模マンション
ができても、障害はなさそう。ホーマックの看板が
隠れそうですが、それは我慢します（笑）。
騒音では、まず外部の音は、元々静かな場所なので
問題なし。問題は内なる音、つまり上階の音。
入居前の説明では防音に力を入れているとのことでしたが、
走り回る足音はくっきり（子供と思えば腹も立ちませんが）。
寒さですが、これもどうだろう、許容範囲のような。
ちなみに、いま現在（２００６年３月２８日午前１０時８分）、
自宅居間の暖房設定温度は２４度。

それよりね、内装がいいですよ。台所のシンクと洗面所の
化粧台の質感が最高。住友シティハウス円山北３条と迷った
結果、円山邸苑に決めたのも、実はこれが大きかった。

[107: 匿名さん]

>106
いいですね。うらやましい。
質問。西20丁目線の交通量による騒音はありませんか？
それと暖房温度24度？一日中暖房つけているのですか？

[108: 匿名さん]

暖房温度24度って高すぎませんか？
真冬ならわかるけど、もう暖かくなってきたので
うちはもっと低いですけど。

[109: 匿名さん]

暖房コストがかかる？

[110: 匿名さん]

最近のマンションは余計な設備が多く快適な分、ランニングコストがかかり過ぎ
と思います。たぶん円山邸苑もご多分に漏れず、電気代、ガス代高額なのでは？

[111: 匿名さん]

108さんへ。
そうですね、下げます。
いま１８度に。それでも室温は２２度

[112: 匿名さん]

108です。
居間の広さなども知らないのに(うちの方が狭いかもしれないのに)
偉そうに言って申し訳なかったです…。

[113: 匿名さん]

１１２
いえいえ。
つーか、パンツ１枚、シャツ１枚で過ごす
ためですから。

[114: 匿名さん]

円山邸苑住人ではありませんが、我が家も（２３畳）最近まで２４度設定でした。最近は２３度に下げています。

[115: 匿名さん]

という事はみなさん一日中暖房つけっぱなしですか？
マンションってもっと暖かいはずなのでは？

[116: 匿名さん]

　１１４です。
今の暖房って設定以上だと停まっていますよね。昼間は日が当たるので基本的に消していて６時くらいから寝る前までです。寒い日は寝る前に２１度に設定して寝ます。

[117: 匿名さん]

茶柱が立った。四葉のクローバーも見つけた。カツ丼も食った。
むふっ、今日は４月１日だ。

[118: 匿名さん]

カレーの「デストロイヤー」では「いももち」のトッピングがあるらしい。
定食の「はるや」は美人姉妹の店らしい。う〜む。

[119: 匿名さん]

円山邸苑の住人になりました。よろしくおねがいします。
質問なんですが、西側にある、民家のようなお店、行った方いらっしゃいますか？

[120: 匿名さん]

それは、店のような民家でないべか。
こんど、見に行こう。

[121: 匿名さん]

ピクシーリーフの事？

[122: 匿名さん]

衣音館のこと？

[123: 匿名さん]

衣音館は何者？

[124: 匿名さん]

121さんへ
ピクシーリーフっていうのかな。外から見るとバーらしいけど。

[125: 匿名さん]

夕方６時からやっていたと思う。
　お酒もあるけど料理も結構美味しかったと思う。今も生きているか判らないけど老犬が１匹いたと思う。

[126: 匿名さん]

西側にあった〜？

[127: 匿名さん]

先日、円山邸苑を見に行きました。
最初に目についたのは敷地出入口の両脇に立てられた
照明付きのポールですが、かなり傾いていました。
その次に見つけたイーストレジデンスの表示のある石も傾いていました。
耐震偽装問題の前に、この程度のものもまっすぐに立てられない会社が、
１５階建マンションをまともに建設できるか不安になり、
モデルルームを見ないでそのまま帰ってきました。

[128: 匿名さん]

住人です。私も傾いているのが気になっていました。
でも、庭工事はまだ途中ですから・・・。
とりあえず自分で直そうかな?
見つけたら笑って下さい。

[129: 匿名さん]

ウェスト住人です。

敷地出入口の照明付ポールですが
その傾き具合に私も以前からかなり気になっておりました(笑)
ただ、内覧会頃の雪深く土壌が安定しない頃に建てたポールですから
今時期の多少の傾きは仕方ないものかと…
先日敷地内に造園屋さんのトラックを見かけたので、
そろそろお庭の工事も本格的に入ってくるのだと思います。
造園屋さんの方でもすでにお気付きのことかと思いますが、
モデルルームにいらっしゃる方々の厳しい？目もありますし
早急に対応をお願いしたいところですね。

>128さんへ
お見かけしたらお手をお貸ししますよ(笑)

[130: 匿名さん]

ツツジの季節までには旧大原邸のツツジが揃うといいね。

[131: 匿名さん]

ウエストとイーストの住民同士しかレスしてない様子なので住民版に移っては？

[132: 匿名]

アトリエジーセブンですが大丈夫ですか？

[133: 匿名さん]

こんにちは。イーストの住人です。
131さんより住人板でスレッドを作ったほうがよいのでは？
とお話がありましたが、ここの板を見ながら購入を検討される方もいるのではと思い、
ここに１か月住んでみての感想を書かせていただきます。
イーストは、景観（窓の外の風景）でいえばウェストにはかなわないかな？でも
山は見えますよ〜。今は雪山でもあと１か月もすれば桜の咲く山がみられるのかも、
とわくわくしています。
音についてですが、
まず外の音。２０丁目通沿いですが、騒音らしきものは全く気になりません。
あと上の階の音。これは多分世帯構成によるかもしれませんがうちは全然気になりません。
とりあえず自分も底地がフェルト地のスリッパを履くとか（家具にも当然フェルト付け）
しておいてます。完璧に上の音が気にならないとなると、最上階しかないのではないかと。
私が何が一番気に入ったかというとFACTシステムです。中華大好き！の我々夫婦にはやっぱし
欠かせないと。ランニングコストも電気＆灯油セントラルに比べ安い（らしい）。
それとネットライフが飛躍的に充実してます。アナログ回線のあの日々が嘘のよう・・・。
ところで近日話題のあの証明付ポール。
近々造園業者さんなどが入って庭の仕上げをするということになってますが、
その時真っ直ぐになる（＾＾；）とのことです。
「エントランスはマンションの顔なのですぐ直したい気持ちはあったけど、土のシバレが溶けないと
直してもまた同じことになるということでこの時期まであのままでした」とは販売会社の方のお話。
偽装設計の話が盛んに取り上げられている中、不安になる気持ちもわかりますが、
私たちはいくつもモデルルームを回って、たくさんの時間話をきいて、
その上で購入しましたので後悔はなにもなく、脳天気と言われそうですがこれからの生活に
ほんとにワクワクしています（でもあのポールはさすがにずっこけましたけどね）。
ここまで書くと業者さんと間違われそうですが、
楽しくマンションライフを送りましょうの会（そんなのないけど）会員です。
長々とすみません。次からは住人版へゆきますm(_ _)m

[134: 匿名さん]

ちっちっ・・
住人版のスレなんて、どこも閑古鳥状態よ。

[135: 匿名さん]

私の友人が購入したので遊びに行きました。
確かに立派ですが、電気、ガス、税金、ランニングコストが高そう。
夜中も電気がついていて無駄に思いました。マンションってそんなもの？

[136: 匿名さん]

パークハウス円山桜スクエア販売中止です。
構造です。

[137: 匿名さん]

設計はアトリエG7だから、構造は、荻島か ?

[138: 匿名さん]

円山邸苑は大丈夫？

[139: 匿名さん]

以前のパークハウスはどうなんだろう。
社内計算してくれているのか?
どーも三菱地所、前から色々と対応が悪い。
大手だと思って安心していたが・・・

[140: 匿名さん]

大丈夫じゃないよ。円山邸苑だってアトリエG7!!!

[141: 匿名さん]

>>浅沼良一・二級建築士（４７）が構造計算を行ったかどうかについては
>>「公表しない」としている。

ということは別の建築士かよ。。

福住にもパークハウスある。

[142: 匿名さん]

なんだよ！三菱地所！信じてたのに、、、。

[143: 匿名]

何もないといいですね！私の購入した物件も近々表に出るでしょう。（アトリエG7なので）

[144: 匿名さん]

ここの設計は大丈夫みたいですね。お知らせ書簡が届いてました。
ちょっと安心（ちょっとですけど）・・・。
住友の件でもそう思ったんですが、こういう事を公表することによって
会社として相当リスクを背負うと思うんですけど、それができるのは、
それくらいのリスクを背負う事ができる事業体としての体力が
あるからだということなのでしょうか。
住友が公表した時、三菱地所はほんとに大丈夫なのかと思ってましたから
今回の事があって逆にほっとしている、といったらおかしいですけど
とりあえずポジティブに考えてます。

[145: 匿名さん]

>>144さま。教えてください。
設計は大丈夫と言うお知らせ書簡は、再計算した結果の具体的な
数値などが記載されていたり、社印が押されている様なちゃんと
したものなのですか？

[146: 匿名さん]

大丈夫の根拠は？

[147: 匿名さん]

イーストってまだだいぶ残ってるんでしょ。これから売れるかなあ。

[148: 匿名さん]

>>145の通り根拠がないと・・・

随分と営利企業を信用されているね。
根拠、数字明示でないような一方的な大本営発表のような内容だと
信用できないよ。

[149: 匿名さん]

玄関の柱を昨日おじさん一人で一生懸命直しておりました。
まっすぐ立ってすっきり。

う。みんな部屋の設定温度低いですね。うちなんて28度設定ですよ。

無駄に思われた玄関の明かり、間引いて点灯するようになりましたね。
今くらいで十分では。

すんでいて一番の不満は駐車場。申し込みが遅かったので立体駐車場の2段目。
毎日の出し入れに時間がかかりイライライライライラ・・・・

構造問題に関しては本日職場から匿名で円山邸苑の販売事務所に電話。
「桜スクエアと円山邸苑は業者が違うので大丈夫」とのこと。

住み心地は最高にいいっす。ファンヒーターのせいで部屋が乾燥気味で不快（加湿器の購入を検討）なときもありますが。っていうか、そんなにヒーター使うなってか？

[150: 匿名さん]

ここは大変ですね。偽装問題で。それとは関係なく、
向かい側に変電施設がありますが、影響ありませんか？
それが気になって、契約に至りませんでした。